Informatie: Model anterieure overeenkomst (20-0188196)

Anterieure overeenkomst @naam project(ontwikkelaar)/ gemeente Westland Versie: 26 oktober 2020

.

Leeswijzer: Deze versie is voor intern gebruik. Na besluitvorming wordt een opgeschoonde versie gemaakt voor extern gebruik. Eindnoten verwijzen naar een toelichting die aan deze interne versie is gehecht. Deze toelichting is alleen bedoeld voor intern gebruik. Blauw: deze onderdelen komen in ieder geval terug bij “kleine” overeenkomsten. Geel: bevat een onderdeel dat specifiek moet worden ingevuld. Grijs: bevat facultatieve onderdelen.

PARTIJEN: De ondergetekenden: 1. De publiekrechtelijke rechtspersoon Gemeente Westland, gevestigd te Naaldwijk, aldaar kantoorhoudende aan de Verdilaan 7 (2671 GW), postadres: Postbus 150, 2670 AD Naaldwijk, ingevolge de Mandaatregeling college en burgemeester Westland 2018 vertegenwoordigd door de heer/mevrouw @, teammanager Ruimte van het Cluster Ruimte van de Gemeente Westland, handelend ter uitvoering van het hierbij namens het college van burgemeester en wethouders in mandaat genomen besluit met nummer [***], hierna ook te noemen: “de Gemeente”, 2. De @heer/mevrouw @ [indien gevolmachtigde: handelend als schriftelijke gevolmachtigde en als zodanig vertegenwoordiger van @. Van de volmacht aan de verschijnende persoon blijkt uit een document dat aan deze overeenkomst is gehecht] te deze[n] handelend als [gezamenlijk tot] vertegenwoordigingsbevoegde bestuurder[s] van [@entiteit] [naam entiteit@] gevestigd te [@postcode en plaats] aan [@adres], ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer @, hierna ook te noemen: “de Ontwikkelaar“, De Gemeente en Ontwikkelaar worden hierna gezamenlijk genoemd: “Partijen”, terwijl “Partij” naar ieder van hen verwijst.

Overwegende dat: - Wat is de aanleiding van de overeenkomst?; - Wie is eigenaar en waarvan?; - De Ontwikkelaar voor eigen rekening en risico aldaar een Project wenst te realiseren, zoals verder is bepaald in Artikel 3 van deze Overeenkomst; - Het Project niet te realiseren is binnen de kaders van het vigerende bestemmingsplan @ ; - Door of namens het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Westland op #datum (corsanr: #) een besluit is genomen en daarbij in principe heeft ingestemd met het doorlopen van een planologische procedure; - Met de onderhavige Overeenkomst afspraken worden gemaakt als bedoeld in artikel 6.24 Wro, nu sprake is van een bouwplan in de zin van 6.2.1 Bro. Er worden afspraken vastgelegd met de Ontwikkelaar ten aanzien van de realisatie van het Project, de te stellen locatie-eisen, planning, het bouwprogramma en verhaal van de gemeentelijke kosten (kostenverhaal); - Partijen gekozen hebben de Exploitatiebijdrage anderszins te verhalen, zodat een exploitatieplan achterwege kan blijven; 1

Anterieure overeenkomst @naam project(ontwikkelaar)/ gemeente Westland Versie: 26 oktober 2020

-

Partijen de nadere voorwaarden en afspraken evenals hun onderlinge verhouding met betrekking tot de ontwikkeling van het Exploitatiegebied wensen vast te leggen in onderhavige Overeenkomst.

Partijen verklaren het volgende te zijn overeengekomen:

AFDELING I Artikel 1.

ALGEMENE BEPALINGEN Definities en algemene bepalingen

1. Tenzij anders blijkt wordt in de onderhavige Overeenkomst verstaan onder: Algemene afspraken tekeningen VO/DO/Bestek Openbare Ruimte: Door de Gemeente opgesteld document (Bijlage 1) waarin de (technische) randvoorwaarden/kwaliteitseisen en aanbevelingen zijn opgenomen waaraan moet worden voldaan bij de uitwerking van het Voorlopig Ontwerp Openbare Ruimte, Definitief Ontwerp Openbare Ruimte en Bestekstekeningen Openbare Ruimte, dat voorts voldoet aan de RAW. Artikel: Een Artikel van deze Overeenkomst. Bestekstekeningen Openbare Ruimte: Het ontwerp van de Openbare Ruimte waarin het Definitief Ontwerp Openbare Ruimte verder is uitgewerkt, conform de kwaliteitseisen van het PvS en de Algemene afspraken tekeningen VO/DO/bestek. BGT: Wet van 25 september 2013, houdende regels omtrent de basisregistratie grootschalige topografie (Wet basisregistratie grootschalige topografie). Bijlage: Een Bijlage bij deze Overeenkomst. Bouwrijp maken: Het geschikt maken van de grond van het Exploitatiegebied voor de verdere inrichting en bebouwing en toekomstig gebruik daarvan, omvattende in ieder geval: terreinophoging c.q.

–verlaging, aanleg van riolering en bouwwegen, als ook het geschikt maken van de grond in de verdere inrichting daarvan ten behoeve van de aansluiting op de ontsluitingsstructuur buiten het Exploitatiegebied, voor zover nodig ter realisatie van het Project en eventueel daarop in overleg aangebrachte wijzigingen. Bro: Besluit van 21 april 2008 tot uitvoering van de Wet ruimtelijke ordening (Besluit ruimtelijke ordening). Bruikbare omgevingsvergunning: Een in werking getreden omgevingsvergunning waartegen geen bezwaar of beroep is ingediend met een verzoek om voorlopige voorziening, of dit verzoek om voorlopige voorziening in rechte is afgewezen. Definitief Ontwerp Openbare Ruimte: Het ontwerp van de Openbare Ruimte waarin het Voorlopig ontwerp Openbare Ruimte verder is uitgewerkt, conform de kwaliteitseisen van het PvS en de Algemene afspraken tekeningen VO/DO/bestek, dat voorts voldoet aan de RAW. Exploitatiebijdrage: De bijdrage die de Ontwikkelaar op grond van deze Overeenkomst aan de Gemeente dient te betalen ter dekking van de kosten die de Gemeente heeft gemaakt of nog moet maken ten behoeve van de ontwikkeling van het Exploitatiegebied, waaronder begrepen, doch niet beperkt tot, de kosten voor planontwikkeling en planvoorbereidingen toezicht van het Project en de bijdrage aan gemeentelijke fondsen en reserves.

Exploitatiegebied: Het gebied zoals is verbeeld op de kaart die als Bijlage 2 aan deze Overeenkomst is gehecht. 2

Anterieure overeenkomst @naam project(ontwikkelaar)/ gemeente Westland Versie: 26 oktober 2020

Middenhuurwoning: Een huurwoning met bij iedere huurovereenkomst een aanvangshuurprijs boven de grens als bedoeld in artikel 13, eerste lid, onder a, van de Wet op de huurtoeslag en met een maximale huurprijs van € [***] . Omgevingsdialoog: Het voeren van overleg met de omgeving over de (voorbereiding van de) ontwikkeling van het Project, gericht op het betrekken van de belangen van de omgeving in die ontwikkeling van het Project, als bedoeld in artikel 7.4 Omgevingsregeling (toekomstig). Omgevingsregeling: De Regeling van de Minister voor Milieu en Wonen, de Staatssecretaris van Defensie, de Minister van Economische Zaken en Klimaat, de Minister van Infrastructuur en Waterstaat, de Minister van Landbouw, Natuur en Voedselkwaliteit en de Minister van Onderwijs, Cultuur en Wetenschap van 21 november 2019, houdende regels over het beschermen en benutten van de fysieke leefomgeving (Omgevingsregeling). Openbare Ruimte: Een voor het publiek toegankelijk gebied ten behoeve van openbare voorzieningen, zoals bijvoorbeeld wegen, voetpaden, parkeerplaatsen, openbare verlichting, groenvoorzieningen en afwateringsvoorzieningen, niet zijnde gronden waarop woningen en overige gebouwen met bijbehorende erven en (niet openbare) parkeerplaatsen worden gerealiseerd ten behoeve van eindgebruikers. Overeenkomst: De onderhavige overeenkomst.

Programma voor standaardinrichting (PvS): Door de Gemeente opgesteld Programma voor standaardinrichting openbare ruimte gemeente Westland, vastgesteld door de Gemeente voorafgaand aan het overeenkomen van deze Overeenkomst, zoals deze geldt op de dag van inwerkingtreding van deze Overeenkomst. Dit document is te raadplegen via de website van de Gemeente (DALI). OF aan deze Overeenkomst gehecht als Bijlage 3, waarin de (technische) randvoorwaarden/kwaliteitseisen onderhoudstermijnen en aanbevelingen zijn opgenomen waaraan moet worden voldaan bij de inrichting van de Openbare Ruimte. Project: Het project zoals nader is uitgewerkt in Artikel 3. RAW: De RAW-besteksystematiek als bedoeld in de Rationalisatie en Automatisering Grond-, Water- en Wegenbouw. Ruimtelijk besluit: Het besluit dat benodigd is om het Project (onder meer planologisch) mogelijk te maken. Sociale huurwoning: Een huurwoning met een huurprijs onder de grens als bedoeld in artikel 13 lid 1 sub a Wet op de huurtoeslag. Toegelaten Instelling: Een door de Minister als zodanig op grond van artikel 19 Woningwet aangewezen instelling, die is gevestigd of reeds actief is in de gemeente Westland. UAV: De uniforme administratieve voorwaarden voor de uitvoering van werken en van technische installatiewerken 2012 (UAV 2012).

Voorlopig ontwerp Openbare Ruimte: Het ontwerp van de Openbare Ruimte waarin het Project verder is uitgewerkt, conform de kwaliteitseisen van het PvS en de Algemene afspraken tekeningen VO/DO/bestek, dat voorts voldoet aan de RAW.

Wabo: 3

Anterieure overeenkomst @naam project(ontwikkelaar)/ gemeente Westland Versie: 26 oktober 2020

De wet van 6 november 2008, houdende regels inzake een vergunningstelsel met betrekking tot activiteiten die van invloed zijn op de fysieke leefomgeving en inzake handhaving van regelingen op het gebied van de fysieke leefomgeving (Wet algemene bepalingen omgevingsrecht). Woonrijp maken: Het definitief inrichten van de grond van het Exploitatiegebied met (openbare) voorzieningen op basis van de Bestekstekeningen Openbare Ruimte, voor zover zulks niet is begrepen onder het Bouwrijp maken. Wro: De wet van 20 oktober 2006, inhoudende nieuwe regels omtrent de ruimtelijke ordening (Wet ruimtelijke ordening). 2. Op deze Overeenkomst is uitsluitend Nederlands recht van toepassing. 3. Verwijzingen in de Overeenkomst naar Artikelen en Bijlagen zijn verwijzingen naar Artikelen van en Bijlagen behorende bij de Overeenkomst, tenzij uit de tekst anders blijkt. Verwijzingen naar wetsartikelen, (wettelijke) procedures en (gemeentelijke) regelgeving worden geacht mede te omvatten verwijzingen naar daarmee gelijk te stellen artikelen, procedures en regelgeving zoals deze luiden na een wijziging. 4. Kopteksten worden slechts ingevoegd voor het gemak en zullen niet van invloed zijn op de interpretatie van de Overeenkomst. Naamwoorden, voornaamwoorden en werkwoorden in enkelvoud worden geacht het meervoud in te sluiten, en vice versa, in zoverre als de context dat vereist. 5.

De considerans maakt onderdeel uit van deze Overeenkomst. 6. De navolgende Bijlagen maken onverkort onderdeel uit van deze Overeenkomst: Bijlage 1: Algemene afspraken tekeningen VO/DO/Bestek Openbare Ruimte Bijlage 2: Exploitatiegebied Bijlage 3: Programma voor standaardinrichting openbare ruimte gemeente Westland (jaar) Bijlage X: Specificatie Exploitatiebijdrage (facultatief : indien “forfaitair” bedrag. (iom planeconomen) 7. Indien de bepalingen of aanwijzingen in de Bijlagen afwijken van, dan wel in strijd zijn met, hetgeen in deze Overeenkomst is bepaald, geldt het bepaalde in deze Overeenkomst. 8. De Gemeente behoudt – hetgeen door de Ontwikkelaar wordt erkend – bij de nakoming van hetgeen in deze Overeenkomst is bepaald haar volledige publiekrechtelijke verantwoordelijkheid voor de daaruit voortvloeiende procedures en besluitvorming. Dit houdt in, dat er van de zijde van de Gemeente geen sprake is van een toerekenbare tekortkoming of verzuim indien het handelen naar deze verantwoordelijkheid eist, dat de Gemeente rechtshandelingen verricht of nalaat die niet in het voordeel zijn van de aard en de strekking van deze Overeenkomst en de voortgang van de uitvoering daarvan.

Het niet verlenen, het niet tijdig verlenen of het (niet) tijdig onherroepelijk zijn van de vereiste vergunningen, goedkeuringen, beschikkingen, vrijstellingen en/of ontheffingen door onthouding van goedkeuring aan de in deze Overeenkomst bedoelde procedures door hogere overheden en/of ten gevolge van bezwaar- en beroepsprocedures geeft geen van Partijen het recht om haar wederpartij aan te spreken tot vergoeding van enigerlei schade, kosten of interesten. Artikel 2.

Doel van deze Overeenkomst

Het doel van deze Overeenkomst is het vastleggen van afspraken over: a. de taken, rollen en verantwoordelijkheden van de Gemeente en de Ontwikkelaar ten aanzien van de planologische procedure en het Project; b. de planologische procedure, benodigd voor de realisatie van het Project; c. de realisatie van het Project; en d. het voldoende anderszins verzekeren van het kostenverhaal en het maken van financiële afspraken. Artikel 3. Project a. Het Project bestaat uit: het Bouwrijp maken van het Exploitatiegebied; b. <indien noodzakelijk: het (laten) intrekken van omgevingsvergunningen of het intrekken van meldingen en > c. het aanvragen van (omgevings)vergunningen en het doen van meldingen; d. het realiseren van het onderstaand programma; Woontype: Segment:

4

Anterieure overeenkomst @naam project(ontwikkelaar)/ gemeente Westland Versie: 26 oktober 2020

e. het Woonrijp maken van het Exploitatiegebied; een en ander zoals volgt uit het document, dat als Bijlage [***] aan deze Overeenkomst is gehecht. 2. Het Project zal volledig door de Ontwikkelaar voor eigen rekening en risico worden gerealiseerd. Dit houdt in dat de taken, de verantwoordelijkheden en de kosten die samenhangen met de uitvoering van deze Overeenkomst, en de realisatie van het Project voor rekening en risico zijn van de Ontwikkelaar. AFDELING II Artikel 4.

PLANOLOGISCHE PROCEDURE Onderzoeksfase & planologische procedure

1. De Ontwikkelaar verricht de door de Gemeente voorgeschreven – en mogelijk naar aanleiding van bijvoorbeeld, maar niet uitsluitend, gewijzigde wetgeving, jurisprudentie, rechterlijke uitspraken of zienswijzen nog voor te schrijven – (omgevings)onderzoeken en legt deze onderzoeken ter beoordeling voor aan de Gemeente. 2. De Ontwikkelaar voert met belanghebbenden bij het Project een Omgevingsdialoog en doet aan de Gemeente schriftelijk verslag van de gevoerde schriftelijke en/of mondelinge communicatie over het Project, de reacties van de belanghebbenden en de wijze waarop de Ontwikkelaar deze reacties beantwoordt. 3. De Ontwikkelaar legt in de vorige genoemde onderzoeken en plannen binnen drie maanden na ondertekening van deze Overeenkomst voor aan de Gemeente. Bij niet tijdige indiening, kan de Gemeente de bevoegdheden zoals bepaald in Artikel 14 uitoefenen. 4. Op basis van de door de Gemeente goedgekeurde (omgevings)onderzoeken en de Omgevingsdialoog stelt de Ontwikkelaar een (ontwerp) Ruimtelijk besluit op en legt dit (ontwerp) Ruimtelijk besluit ter goedkeuring voor aan de Gemeente. OF: 4. Op basis van de door de Gemeente goedgekeurde (omgevings)onderzoeken en de Omgevingsdialoog stelt de Gemeente een (ontwerp) Ruimtelijk besluit op. 5.

De Gemeente bevordert dat het (ontwerp) Ruimtelijk besluit, eventueel met andere plannen zoals een stedenbouwkundig plan, ter inzage wordt gelegd en uiteindelijk door het bevoegde bestuursorgaan van de Gemeente kan worden vastgesteld, en dat het vervolg van de procedure zo voorspoedig mogelijk kan worden afgerond. 6. De Gemeente spant zich in het Ruimtelijk besluit binnen negen maanden na afronding van de in lid 4 genoemde stappen ter vaststelling te laten agenderen bij het bevoegde bestuursorgaan van de Gemeente. AFDELING III Artikel 5a.

REALISATIE VAN HET PROJECT Algemene bepalingen werkvoorbereiding

1. De Ontwikkelaar werkt op basis van bij de Gemeente kenbaar gemaakte initiatief het Voorlopig Ontwerp Openbare Ruimte, Definitief Ontwerp Openbare Ruimte en Bestekstekeningen Openbare Ruimte uit en legt deze ter goedkeuring voor aan de Gemeente. De Ontwikkelaar dient zich hierbij te houden aan de standaardnormen van de Gemeente voor de aanleg en uitvoering van openbare voorzieningen en de inrichting van de Openbare Ruimte zoals vastgelegd in het PvS en de Algemene afspraken tekeningen VO/DO/Bestek. 2. Het PvS heeft een horizon van vijf jaar, na inwerkingtreding van deze Overeenkomst. De Gemeente mag na afloop van die termijn het dan actuele PvS voorschrijven. 3. Minimaal 10 weken voorafgaand aan de start van het Bouwrijp maken treedt de Ontwikkelaar met de Gemeente in overleg om te komen tot afspraken over de aan- en afrijroutes en het opmaken van een schouw van het aangrenzende openbaar gebied. 4. De Ontwikkelaar heeft de verplichting om de daartoe aangewezen personen door de Gemeente te allen tijde toe te laten binnen het Exploitatiegebied. 5. Na oplevering van de Openbare Ruimte draagt de Ontwikkelaar zorg voor een volledige dataoverdracht. Daartoe behoren in ieder geval (digitale) revisietekeningen (pdf en dwg-formaat) en een inmeting van de gerealiseerde of vernieuwde openbare ruimte. Met deze inmeting zal de gemeente de BGT laten muteren.

De inmeting dient op RD-coördinaten in pdf en dwg-formaat aangeleverd te worden en mag niet meer dan 2 cm afwijken. 6. Bij het ontwerpen, realiseren en/of onderhouden van de Openbare Ruimte volgt de Ontwikkelaar het inkoopbeleid van de Gemeente en vrijwaart de Gemeente voor alle aanspraken. 7. Voor zover noodzakelijk vraagt de Ontwikkelaar voor eigen rekening en risico de benodigde publiekrechtelijke en/of privaatrechtelijke toestemmingen.

5

Anterieure overeenkomst @naam project(ontwikkelaar)/ gemeente Westland Versie: 26 oktober 2020

Artikel 5b.

Participatie

Bij de civieltechnische uitwerking van het Project voert de Ontwikkelaar een omgevingsdialoog en doet hij verslag aan de Gemeente. De Ontwikkelaar zorgt voor een centraal punt waar vragen en klachten uit de omgeving kunnen worden gedeponeerd en draagt tevens zorg voor de afhandeling hiervan. Dit centraal punt kan in de vorm van een emailadres en/of een telefoonnummer. Artikel 5c.

Algemene bepalingen Openbare Ruimte

1. Aansluitend op het bepaalde in Artikel 3 dient de Ontwikkelaar het Bouwrijp en Woonrijp maken van het gebied, waarop infrastructurele en andere openbare werken en voorzieningen van openbaar nut worden aangelegd, groenvoorzieningen daaronder begrepen, te realiseren en gedurende de ingebruikname periode te beheren en te onderhouden. 2. Het dagelijks toezicht geschiedt door de Ontwikkelaar. De door of vanwege de Gemeente - in het volgend lid van dit Artikel - bedoelde uitoefening van (civieltechnisch) toezicht op de naleving van deze Overeenkomst, ontheft de Ontwikkelaar nimmer van enig op haar rustende verplichting in verband met de uitvoering van de werkzaamheden. 3. De Gemeente is gerechtigd om ten tijde van de realisatie toezicht te houden op naleving van het PvS en hetgeen in deze Overeenkomst is overeengekomen. De namens de Gemeente met het toezicht belaste personen zullen vrije toegang hebben tot het Exploitatiegebied, met dien verstande dat zij zich te allen tijde zullen moeten houden aan de geldende veiligheidsinstructies die gelden voor het betreden van het bouwterrein. 4.

Indien vanwege het Bouwrijp en Woonrijp maken en/of vanwege de bouwactiviteiten door de Ontwikkelaar maatregelen dienen te worden genomen buiten het Exploitatiegebied, teneinde het ongestoord functioneren van het gebied te kunnen waarborgen, komen de te maken kosten voor rekening van de Ontwikkelaar. Artikel 5d.

Oplevering Openbare Ruimte

1. De Openbare Ruimte wordt na afronding van de werkzaamheden, behorende tot het Bouwrijp en Woonrijp maken, ter opneming aangeboden aan de Gemeente. Van de opname wordt een “proces-verbaal van oplevering” opgemaakt dat door de bij de oplevering aanwezige personen, handelend namens de Gemeente en de Ontwikkelaar, zal worden ondertekend. Op de oplevering aan de Gemeente zijn paragraaf 9 en 10 van de UAV 2012, als onderdeel van RAW van toepassing. Ontwikkelaar levert alle tekeningen conform de NLCS aan. Tevens dient de Ontwikkelaar het volgende uit te voeren ofwel aan te leveren. Oplevering: Vereisten: Verharding/Wegen

As-built/ revisietekening verharding/ wegen in PDF en DGN As-built/ revisietekening verkeersborden in PDF en DGN

Riolering

As-built/ revisietekening in PDF en DGN Riool inspectie (video inspectie)

Groen

As-built/ revisietekening beplanting in PDF en DGN As-built/ revisietekening verhardingen in PDF en DGN met aanduiding ondergrondse groeiplaatsen en beluchting

Speeltuin

As-built/ revisietekening in PDF en DGN HIC meting en 0 inspectie (Speelplan) Productcertificaat speeltoestellen Logboeken Installatie- en instructietekeningen Onderhoudsinspectie speeltoestellen Foto van elk toestel, foto van specificatie-plaatje per toestel, 3 overzichtsfoto’s van de gehele speelplaats Productcertificaat ondergrond Offertes en opdrachten van speeltoestellen, of orderbevestiging (waaruit blijkt wie de toestellen heeft geplaatst) Offertes en opdrachten van ondergronden, hekwerken As-built/ revisietekening straatmeubilair in PDF en DGN Productcertificaten afvalbakken en straatmeubilair

De opneming leidt tot goedkeuring of onthouding van goedkeuring.

6

Anterieure overeenkomst @naam project(ontwikkelaar)/ gemeente Westland Versie: 26 oktober 2020

2. Oplevering van de Openbare Ruimte vindt in één fase plaats en kan alleen met goedkeuring van de Gemeente in deelfases plaatsvinden. Bij oplevering van een deelfase dient de Ontwikkelaar de schade aan opgeleverd werk als gevolg van de verdere bouwfasen voor haar rekening te nemen. 3. Indien de Gemeente goedkeuring als bedoeld in paragraaf 9 van de UAV 2012 (bijlage II van de standaard RAW bepalingen 2015) onthoudt, garandeert de Ontwikkelaar aan de Gemeente - en staat er jegens de Gemeente voor in - dat de door de Gemeente geconstateerde gebreken uiterlijk binnen twee maanden nadat de opneming voor de voorgenomen oplevering aan de Gemeente heeft plaatsgevonden, volledig zijn hersteld. Indien discussie ontstaat over de staat van het openbaar gebied, benoemen Partijen een onafhankelijke adviseur die hierover een bindend oordeel zal vellen, meer in het bijzonder of het openbaar gebied al dan niet als opgeleverd beschouwd kan worden. De kosten van deze adviseur worden voldaan door de Gemeente, die deze kosten vervolgens in rekening brengt bij de Ontwikkelaar. 4. De ingebruiknametermijn, waarbij het beheer en onderhoud voor rekening van de Ontwikkelaar komt, ter zake van gebreken aan de Openbare Ruimte, bedraagt 24 maanden voor bomen en 12 maanden voor overige onderdelen. Deze termijnen starten op de dag na oplevering aan de Gemeente. 5.

De Ontwikkelaar is gedurende de ingebruiknametermijn verantwoordelijk voor het beheer en onderhoud van de Openbare Ruimte, inclusief gebruiksschade. Artikel 5e.

Overdracht Openbare Ruimte

1. De Ontwikkelaar draagt na goedkeuring van de Gemeente aan het einde van de eerst aflopende ingebruiknametermijn (12 maanden) de opgeleverde gronden – in het Definitief Ontwerp Openbare Ruimte aangeduid als “openbare ruimte” (Bijlage [***]) – voor een koopsom van € 1,00 exclusief BTW aan de Gemeente in eigendom over. Dit Artikel doet geen afbreuk aan de duur van eventuele overige ingebruiknametermijnen die nog niet zijn afgelopen. 2. De juridische levering zal zo spoedig mogelijk plaatsvinden na verzoek van een Partij daartoe en wordt uitgewerkt in een notariële akte van levering met inachtneming van het in deze Overeenkomst bepaalde. De kosten van de overdracht komen ten laste van de Ontwikkelaar. De akte van levering wordt verleden ten overstaan van een door de Gemeente aan te wijzen notaris. Artikel 5f.

Bodemgeschiktheid en bodemgesteldheid

De Ontwikkelaar levert de Openbare Ruimte te allen tijde op met dusdanige bodem- en grondwaterkwaliteit dat deze geschikt is voor het gebruik als Openbare Ruimte. Alle onderzoeken, werkzaamheden en kosten die nodig zijn om een dergelijke bodem- en grondwaterkwaliteit te realiseren zijn voor rekening en risico van de Ontwikkelaar. Mocht na het sluiten van deze Overeenkomst toch blijken dat er sprake is van bodemverontreiniging, dan zijn de saneringskosten en de kosten die daarmee samenhangen geheel voor risico en rekening van de Ontwikkelaar. De Gemeente kan de Ontwikkelaar verzoeken om bewijzen te overleggen waaruit de geschiktheid blijkt. Artikel 6.

Realisatie van het Project (vergunningen en uitvoering)

1. De Ontwikkelaar vraagt binnen twee maanden na het onherroepelijk worden van het Ruimtelijk besluit de voor realisatie van het Project noodzakelijke (omgevings)vergunningen aan en zorgt voor eventueel benodigde meldingen. 2. De Ontwikkelaar spant zich maximaal in om na het verkrijgen van een Bruikbare omgevingsvergunning voor de realisatie van het Project over te gaan tot het Bouwrijp maken van het Exploitatiegebied. 3. De Ontwikkelaar start zo spoedig mogelijk met het Woonrijp maken van het Exploitatiegebied en levert het Exploitatiegebied Woonrijp uiterlijk aansluitend aan de oplevering van de laatste woning op. De uitvoering van de bouw(werkzaamheden) geschiedt conform een door Partijen gezamenlijk opgestelde planning (waarbij rekening gehouden wordt met de fasering en koppeling van werkzaamheden), die als Bijlage [***] aan deze Overeenkomst is gehecht.

Artikel 7.a

Woningtoewijzing en huurwoningen

1. De Ontwikkelaar hanteert het woningzoekendenregistratiesysteem van de Gemeente ten aanzien van de verkoop van de ingevolge het Project te realiseren koopwoningen. Sociale huurwoningen 2. De Ontwikkelaar biedt de eigendom van de ingevolge Artikel 3 te realiseren Sociale huurwoningen in eerste instantie aan, aan een Toegelaten Instelling en draagt de eigendom over tegen marktconforme tarieven. Alleen na een schriftelijke afwijzing door een Toegelaten Instelling is de Ontwikkelaar vrij om de Sociale 7

Anterieure overeenkomst @naam project(ontwikkelaar)/ gemeente Westland Versie: 26 oktober 2020

huurwoningen op een andere wijze in exploitatie te brengen. De Ontwikkelaar verstrekt een kopie van deze afwijzing aan de Gemeente, inclusief de financiële onderbouwing van het aanbod. 3. Alleen indien deze Overeenkomst niet wordt gesloten met een Toegelaten Instelling geldt het volgende: Gedurende minimaal vijfentwintig (25) jaar na de datum van oplevering van (een) Sociale huurwoning(en) in het Exploitatiegebied, is het niet toegestaan om deze Sociale huurwoning(en) anders dan als zodanig te (doen) gebruiken. De Ontwikkelaar, dan wel de opvolgende eigena(a)r(en) en/of zakelijk gerechtigde(n), is/zijn verplicht deze Sociale huurwoning(en) gedurende genoemde periode in stand en voor sociale huur beschikbaar te houden. De Ontwikkelaar, dan wel de opvolgende eigena(a)r(en) en/of zakelijk gerechtigde(n), is/zijn verplicht om met de Gemeente in overleg te treden over de wijze waarop de betreffende Sociale woning(en) op basis van het alsdan geldende aanbodsysteem aan daarvoor in aanmerking komende woningzoekenden wordt toegewezen. 4. Het is de Ontwikkelaar niet toegestaan de huurprijs van de Sociale huurwoning(en) tijdens de bovenstaande termijn te verhogen boven de huurprijs als bedoeld in artikel 13 lid 1 sub a Wet op de huurtoeslag. 5.

De Ontwikkelaar, dan wel de opvolgende eigena(a)r(en) en/of zakelijk gerechtigde(n), zal/zullen jaarlijks aan de Gemeente een opgave doen van de ontvangen huurprijs per Sociale Huurwoning waarvoor de instandhoudingsverplichting geldt, opdat de Gemeente de nakoming daarvan kan controleren. De Ontwikkelaar is gehouden de Gemeente in de gelegenheid te stellen toe te zien op de naleving van het in Artikel 7a.3 bepaalde en zal daartoe op eerste verzoek van de Gemeente onder meer inzage verschaffen in de lopende huurovereenkomsten en huurbetalingen en voorts alle overige daartoe benodigde inlichtingen verschaffen, die de Gemeente redelijkerwijs daarvoor nodig heeft. Middenhuur 6. Gedurende vijfentwintig (25) jaar na de datum van oplevering van (een) Middenhuurwoning(en) in het Exploitatiegebied, is het niet toegestaan om deze Middenhuurwoning(en) anders dan als zodanig te (doen) gebruiken. De Ontwikkelaar, dan wel de opvolgende eigena(a)r(en) en/of zakelijk gerechtigde(n), is/zijn verplicht deze Middenhuurwoning(en) gedurende genoemde periode in stand en voor middenhuur beschikbaar te houden. Indexering van de huurprijs volgt de indexering van de wettelijk toegestane indexering van huurprijzen in het sociale segment, met dien verstande dat tenminste de CPI-index mag worden gehanteerd. 7.

De Ontwikkelaar, dan wel de opvolgende eigena(a)r(en) en/of zakelijk gerechtigde(n), zal/zullen jaarlijks aan de Gemeente een opgave doen van de ontvangen huurprijs per Middenhuurwoning waarvoor de instandhoudingsverplichting geldt, opdat de Gemeente de nakoming daarvan kan controleren. De Ontwikkelaar is gehouden de Gemeente in de gelegenheid te stellen toe te zien op de naleving van het in artikel 7a.6 bepaalde en zal daartoe o.m. op eerste verzoek van de Gemeente inzage verschaffen in de lopende huurovereenkomsten en huurbetalingen en voorts alle overige inlichtingen verschaffen, die de Gemeente redelijkerwijs daarvoor nodig heeft. 8. Bij overtreding van enige verplichting uit hoofde van de Artikelen 7a.2, 7a.3, 7a.4, 7a.5, 7a.6, 7a.7 en 7a.8 verbeurt de Ontwikkelaar, dan wel de opvolgende eigena(a)r(en) en/of zakelijk gerechtigde(n), aan de Gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van € [***] per woning per kalendermaand of een gedeelte daarvan gedurende welke de overtreding heeft voortgeduurd met een maximum van € [***] per woning, te voldoen binnen veertien (14) dagen na een daartoe strekkende aanmaning van de Gemeente, onverminderd het recht van de Gemeente op nakoming en/of aanvullende schadevergoeding. 9.

De verplichtingen van de Ontwikkelaar uit hoofde van de artikelen 7a.2, 7a.3, 7a.4, 7a.5, 7a.6, 7a.7, 7a.8, 7a9 en 7a.10 moeten aan elke opvolgende eigena(a)r(en) en/of zakelijk gerechtigde(n) bij wijze van kettingbeding worden opgelegd en worden bedongen ten behoeve van de Gemeente (derdenbeding). 10. Bij overtreding van artikel 7a.9 verbeurt de Ontwikkelaar, dan wel de opvolgende eigena(a)r(en) en/of zakelijk gerechtigde(n), na voorafgaande schriftelijke ingebrekestelling, waarbij een redelijke termijn wordt gesteld om alsnog aan haar verplichtingen te voldoen, een direct opeisbare boete van € [***] per overtreding per woning, verschuldigd aan de Gemeente onverminderd het recht van de Gemeente op nakoming en/of aanvullende schadevergoeding. Artikel 7b.

Anti-speculatie en zelfbewoningsplicht

1. De Ontwikkelaar verbindt zich jegens de Gemeente de uit dit Artikel lid 2 tot en met lid 8 voortvloeiende plichten als kettingbeding woordelijk op te leggen aan zijn rechtsopvolger(s) of zakelijk gerechtigde(n) en, in verband daarmee om het in deze leden bepaalde in de akte van levering of de akte waarin het zakelijk recht wordt verleend, woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een door Ontwikkelaar aan de Gemeente 8

Anterieure overeenkomst @naam project(ontwikkelaar)/ gemeente Westland Versie: 26 oktober 2020

verschuldigde, direct opeisbare boete van € [***], onverminderd het recht van de Gemeente om (daarnaast) nakoming en/of schadevergoeding te vorderen. Partijen komen overeen dat eventueel ontvangen boeten, die ingevolge lid 2 e.v. verschuldigd zijn aan de Gemeente, door de Gemeente voor 50% wordt afgedragen aan de Ontwikkelaar. De volgende leden van dit Artikel gelden voor de (koop)overeenkomsten met de kopers van de woningen in het Project: 2. De Ontwikkelaar is gehouden met de eerste koper(s) van de woning(en) af te spreken: dat deze koper ten aanzien van het verkochte binnen een termijn van tien jaar – te rekenen vanaf de datum waarop het verkochte aan de eerste koper is geleverd – niet zonder meer tot vervreemding van het verkochte en de daarop te stichten opstallen zal overgaan. Indien hier niet aan wordt voldaan, is de koper een boete verschuldigd aan de Gemeente, zoals volgt uit de overige leden van dit Artikel. Indien de koper de woning – in voornoemde periode van 10 jaar – toch geheel of gedeeltelijk in eigendom wil overdragen, dan wel daarop zakelijke rechten wil vestigen, behoudens het vestigen van een recht van hypotheek, is schriftelijke toestemming van de Gemeente vereist.

Het voornoemde geldt voor alle in het Project: Grote kernen (Naaldwijk, ’s-Gravenzande, De Lier, Monster, Honselersdijk, Poeldijk, Kwintsheul en Wateringen)  Alle grondgebonden eengezinswoningen tot € 310.000,- voorzien van een anti-speculatiebeding.  Alle meergezinswoningen tot € 231.000,- (ook wel de bereikbare koop, prijspeil 2020) voorzien van een anti-speculatiebeding. Kleine kernen: Heenweg, Ter Heijde en Maasdijk  Alle woningen (grondgebonden eengezins en meergezinswoningen) tot € 231.000,- voorzien van een anti-speculatiebeding. 3. Op gelijke wijze als hierboven is bepaald, verbindt de koper zich jegens de Gemeente tot het bedingen, bij wijze van kettingbeding van de rechtsopvolger of zakelijk gerechtigde, dat hij ook deze verplichtingen zal opleggen aan diens rechtsopvolgers of zakelijk gerechtigden. 4. Lid 2 is niet van toepassing in geval van: a. Verkoop op grond van een machtiging van de rechter als bedoeld in artikel 3:174 BW; b. executoriale verkoop; c. schriftelijke ontheffing door de Gemeente. 5. De Gemeente kan schriftelijke ontheffing verlenen van het verbod op doorverkoop als bedoeld in lid 2. Deze ontheffing wordt steeds verleend in geval van: a. overlijden van de koper of diens echtgeno(o)t(e) of partner; b. ontbinding van het huwelijk van de koper door echtscheiding of ontbinding van een samenlevingsverband. 6.

De aan de Gemeente ingevolge het tweede lid van dit Artikel te betalen boete is voor het eerste jaar gelijk aan het positieve verschil tussen: a. de opbrengst van de onroerende zaak bij verkoop; en b. het bedrag, gelijk aan de oorspronkelijke koopprijs van het verkochte, vermenigvuldigd met een breuk waarvan de teller aangeeft het indexcijfer van de Nieuwbouwwoningen output index ([***]=100) van het Centraal Bureau voor de Statistiek, laatstelijk bekend op het tijdstip van de eigendomsoverdracht van de onroerende zaak en waarvan de noemer aangeeft het indexcijfer van de Nieuwbouwwoningen; outputindex ([***]=100) laatste bekend op het tijdstip van de eerste vervreemding van Ontwikkelaar aan de eerste koper. Indien genoemde breuk kleiner is dan 1 zal de Gemeente voor de berekening van de te betalen vergoeding de breuk buiten beschouwing laten en alleen rekening houden met de oorspronkelijk koopprijs van het verkochte. 7. Het in het vorig lid bedoelde boetebedrag bedraagt in geval de eigendom overgaat in de eerste twee jaar, de volledige overwaarde (100%). Hieronder volgt het boeteverloop; Jaar na levering

Percentage van overwaarde

1

100%

2

100%

9

Anterieure overeenkomst @naam project(ontwikkelaar)/ gemeente Westland Versie: 26 oktober 2020

3

90%

4

80%

5

70%

6

60%

7

50%

8

40%

9

30%

10

30%

De volgende leden van dit Artikel gelden voor de (koop)overeenkomsten met de kopers van de woningen in het Project: 9. De Ontwikkelaar is gehouden met de eerste koper(s) van de woning(en) af te spreken: dat deze koper ten aanzien van het verkochte binnen een termijn van tien jaar – te rekenen vanaf de datum waarop het verkochte aan de eerste koper is geleverd –het daarop te stichten opstal zelf zal bewonen. Om hieraan te voldoen, is de koper gehouden zich op dit adres in te schrijven in de gemeentelijke basisregistratie personen (Brp) als hoofdbewoner en is het hem verboden het verkochte aan derden in gebruik of in verhuur aan te bieden, zulks op verbeurte van een door koper aan de Gemeente verschuldigde, direct opeisbare boete van € [***], onverminderd het recht van de Gemeente om (daarnaast) nakoming en/of schadevergoeding te vorderen. 10. Op gelijke wijze als hierboven is bepaald, verbindt de eerste koper zich jegens de Gemeente tot het bedingen, bij wijze van kettingbeding van de rechtsopvolger of zakelijk gerechtigde, dat hij ook deze verplichtingen zal opleggen aan diens rechtsopvolgers of zakelijk gerechtigden. Artikel 8.

Nutsvoorzieningen

1. De Ontwikkelaar draagt zorg voor de aanleg van de gebruikelijke nutsvoorzieningen ten behoeve van het Project. 2. Indien van toepassing realiseert de Ontwikkelaar aansluitingen op de openbare weg, een en ander overeenkomstig de door de Gemeente te stellen eisen en voorwaarden zoals opgenomen in het PvS. De hiervoor benodigde vergunningen en toestemmingen vraagt de Ontwikkelaar zelf aan bij het bevoegde gezag. 3. Indien van toepassing realiseert de Ontwikkelaar de aanleg van een rioolvoorziening en sluit deze, conform het PvS, aan op de bestaande gemeentelijke riolering. Indien de realisatie van het Project leidt tot een noodzakelijke aanpassing en/of uitbreiding van gemeentelijke rioolvoorzieningen dan draagt de Ontwikkelaar de door de Gemeente te maken kosten. 4. Indien van toepassing realiseert de Ontwikkelaar de aanleg van kabels en leidingen met bijbehorende werken voor alle openbare nutsvoorzieningen, alsmede de eventuele verplaatsing van nutsvoorzieningen. Daarbij wordt de gemeentelijke regelgeving opgevolgd. De Ontwikkelaar draagt ervoor zorg dat de kabels en leidingen van de nutsvoorzieningen zoveel mogelijk in openbare (gemeente)grond worden aangelegd.

Indien het gemeentegrond betreft is hiervoor de instemming van de Gemeente vereist en dienen de door het nutsbedrijf noodzakelijk geachte rechten van opstal en/of erfdienstbaarheden te worden gevestigd voor rekening van de Ontwikkelaar. Als aanleg in openbare (gemeente)grond niet mogelijk is, draagt de Ontwikkelaar zorg voor de vestiging van de door de Gemeente of het nutsbedrijf noodzakelijk geachte rechten van opstal en/of erfdienstbaarheden. 5. De Gemeente draagt, voor rekening van Ontwikkelaar, zorg voor de aanleg van (ondergrondse) afvalvoorzieningen. Indien de Gemeente voor de aanleg van de afvalvoorzieningen toestemming nodig heeft van de Ontwikkelaar, zal de Ontwikkelaar die toestemming onvoorwaardelijk en onmiddellijk geven en zal de Ontwikkelaar volledige (juridische) medewerking verlenen. De Gemeente is hiervoor geen vergoeding verschuldigd aan de Ontwikkelaar. Ten behoeve van de levering van huisvuilcontainers door de Gemeente dient de Ontwikkelaar uiterlijk zes weken voor de oplevering van de woningen een melding te doen bij de Gemeente onder opgave van het aantal op te leveren woningen en hun adressen. <of> 5. De Ontwikkelaar draagt, voor eigen rekening en risico, zorg voor de aanleg van (ondergrondse) afvalvoorzieningen.

Indien de Ontwikkelaar voor de aanleg van de afvalvoorzieningen toestemming nodig heeft van de Gemeente, zal de Ontwikkelaar de Gemeente onmiddellijk verzoeken de vereiste (juridische) medewerking te verlenen. 10

Anterieure overeenkomst @naam project(ontwikkelaar)/ gemeente Westland Versie: 26 oktober 2020

Ten behoeve van de levering van huisvuilcontainers door de Gemeente dient de Ontwikkelaar uiterlijk zes weken voor de oplevering van de woningen een melding te doen bij de Gemeente onder opgave van het aantal op te leveren woningen en hun adressen. Artikel 9.

Parkeervoorzieningen

1. De parkeernormen uit de “Beleidsregel parkeernormering gemeente Westland 2018” of diens opvolgende beleidsregel, die zijn opgenomen in het bestemmingsplan Paraplubestemmingsplan Parkeernormen van de Gemeente dan wel het Ruimtelijk besluit, gelden tevens als resultaatsverplichting uit hoofde van deze Overeenkomst voor de Ontwikkelaar. 2. De Ontwikkelaar realiseert ingevolge het Project een parkeervoorziening met minimaal [***] parkeerplaatsen 3. De in het vorig lid bedoelde parkeervoorziening is uiterlijk gereed bij de oplevering van de woningen in het Exploitatiegebied. 4. Bij verkoop of verhuur van de te stichten woningen borgt de Ontwikkelaar dat de te realiseren parkeerplaatsen ook in stand worden gehouden en niet voor andere doeleinden worden gebruikt. 5. Indien de Ontwikkelaar er niet in slaagt het voornoemd aantal parkeerplaatsen in het onderhavige Project te realiseren dient de Ontwikkelaar dit tekort te compenseren. 6. Ter compensatie stort de Ontwikkelaar een bijdrage van € [***] in het parkeerfonds van de Gemeente. Na storting van deze bijdrage is de Ontwikkelaar (gedeeltelijk) bevrijdt van de verplichting als bedoeld in lid 1 en 2 van dit Artikel. 7. De Gemeente wendt de bijdrage aan om [***] parkeerplaatsen te realiseren in de nabije omgeving van het Project. 8.

Het in lid 1 bedoeld bedrag dient binnen 30 dagen na ondertekening van de Overeenkomst in het Parkeerfonds te zijn gestort. Facultatief Artikel 10a.

Openbaar toegankelijke ruimte in privaat eigendom

1. Onderdeel van het Project betreft het realiseren van een terrein dat openbaar toegankelijk - als bedoeld in artikel 1 van de Wegenwet - is, maar in privaat eigendom blijft, zoals is verbeeld op de tekening die als Bijlage [***] aan deze Overeenkomst is gehecht. De Ontwikkelaar geeft de gronden behorende tot het terrein uit aan de eindgebruikers, dan wel een entiteit die de eindgebruikers behartigt. Daarbij draagt de Ontwikkelaar de verantwoordelijkheid voor beheer en onderhoud over aan deze eindgebruikers, dan wel de entiteit die de gezamenlijke belangen behartigt. 2. De Gemeente dient voorafgaand aan de verkoop van de te stichten woningen goedkeuring te verlenen aan de wijze waarop de verplichting uit het voorgaande lid wordt opgelegd, waaronder de op te leggen beperkingen en verplichtingen inzake inrichting, gebruik, beheer en onderhoud. Artikel 10b.

Kettingbeding

1. De Ontwikkelaar verbindt zich jegens de Gemeente de uit deze Overeenkomst voortvloeiende plichten zoals opgenomen in deze Overeenkomst in Artikel 7, 8, 9, 10a en 10b als kettingbeding op te leggen aan zijn rechtsopvolger of zakelijk gerechtigde en, in verband daarmee om het in die Artikelen bepaalde in de akte van levering of de akte waarin het zakelijk recht wordt verleend, woordelijk op te nemen, zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van € [***] ten behoeve van de Gemeente, onverminderd het recht van de Gemeente om (daarnaast) nakoming en/of schadevergoeding te vorderen. 2. Op gelijke wijze als hierboven onder lid 1 is bepaald, verbindt de Ontwikkelaar zich jegens de Gemeente tot het bedingen, bij wijze van derdenbeding van de rechtsopvolger of zakelijk gerechtigde, dat hij ook deze zowel het bepaalde in de in lid 1 bedoelde Artikelen als de in lid 1 vermelde verplichtingen zal opleggen aan diens rechtsopvolgers of zakelijk gerechtigden. 3. Ter uitvoering van dit Artikel legt de Ontwikkelaar de concept-koopovereenkomst voor start van de verkoop ter goedkeuring voor aan de Gemeente.

AFDELING IV Artikel 11.

FINANCIËLE BEPALINGEN Exploitatiebijdrage

1. Partijen zijn overeengekomen dat de Ontwikkelaar aan de Gemeente de Exploitatiebijdrage betaalt. 2. De Ontwikkelaar verplicht zich daartoe aan de Gemeente een bedrag te voldoen van in totaal [***]. Specificatie van dit bedrag is weergegeven in Bijlage [***]. 11

Anterieure overeenkomst @naam project(ontwikkelaar)/ gemeente Westland Versie: 26 oktober 2020

3. 2.

3. 4.

5.

6.

7.

Daarnaast zal de Ontwikkelaar ten behoeve van de Reserve Bovenwijkse Voorzieningen een bedrag van € [***] voldoen. Ontwikkelaar dient de Reserve Bovenwijkse Voorzieningen bijdrage te voldoen bij de verlening van de Bruikbare omgevingsvergunning. Over beide bedragen is geen BTW verschuldigd. De betalingstermijn van de Exploitatiebijdrage bedraagt 30 dagen, tenzij op de factuur anders staat vermeld. OF Partijen hebben ten aanzien van voornoemde bijdrage afgesproken dat de hoogte van de verschuldigde bijdrage mede afhankelijk is van de uiteindelijk werkelijk door de Gemeente gemaakte kosten. De Ontwikkelaar verplicht zich daartoe aan de Gemeente een bedrag te voldoen, gelijk aan de voorcalculatie, groot [***], vermeerderd met eventuele kosten die volgen uit de slotcalculatie. Specificatie van de voorcalculatie is weergegeven in Bijlage [***]. Over de te betalen bijdrage is geen BTW verschuldigd. De Gemeente doet jaarlijks verslag aan de Ontwikkelaar van de tot dan toe gemaakte kosten. Indien de Gemeente aanleiding ziet om een tussencalculatie te berekenen, dan doet zij hierover mededeling aan de Ontwikkelaar. De tussencalculatie zal door de Gemeente plaatsvinden op basis van de meest actuele verwachtingen. Over de uitkomst van een calculatie voeren Partijen redelijk overleg.

Indien de tussencalculatie naar het redelijk oordeel van de Gemeente aanleiding geeft tot een nacalculatie dan doet de Gemeente hiervan mededeling aan de Ontwikkelaar en wordt aan de Ontwikkelaar een factuur uitgereikt. Tegen het einde van deze Overeenkomst, of zoveel eerder als de Gemeente wenselijk acht, maakt de Gemeente de slotcalculatie op, op basis van de werkelijk gemaakte kosten. Eventuele meerkosten worden door de Ontwikkelaar aan de Gemeente voldaan. Daarnaast zal de Ontwikkelaar ten behoeve van de Reserve Bovenwijkse Voorzieningen een bedrag van € [***] voldoen. Ontwikkelaar dient de Reserve Bovenwijkse Voorzieningen bijdrage te voldoen bij de verlening van de Bruikbare omgevingsvergunning. Over beide bedragen is geen BTW verschuldigd. De betalingstermijn bedraagt 30 dagen, tenzij hiervoor anders is bepaald.

Artikel 11b.

Planschade

1. Planschade, veroorzaakt door het vaststellen van het Ruimtelijk besluit of het verlenen van omgevingsvergunningen voor het Project, komt geheel voor rekening van de Ontwikkelaar. De Ontwikkelaar verplicht zich om aan de Gemeente het totale bedrag te compenseren van de planschade die onherroepelijk voor vergoeding in aanmerking komt. Ontwikkelaar vergoedt daarnaast ook de kosten van het in behandeling nemen van de verzoeken om vergoeding van planschade, hieronder vallen ook de kosten voor het inschakelen van onafhankelijke adviseurs of een adviescommissie. Ook ingeval er uiteindelijk van schadevergoeding geen sprake is, betaalt Ontwikkelaar derhalve de behandelingskosten. 2. De betalingstermijn bedraagt 30 dagen, tenzij op de factuur anders staat vermeld. Artikel 12.

Zekerheidsstelling

1. De Ontwikkelaar verplicht zich voor eigen rekening tot meerdere zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst een onvoorwaardelijke bankgarantie te stellen ter grootte van € [***], met kenmerk [***], afgegeven door een erkende Nederlandse bank met minimaal A-rating. Deze garantie dient de ongeclausuleerde bepaling te bevatten dat wanneer Ontwikkelaar niet aan zijn verplichtingen voldoet, de bank op eerste schriftelijke verzoek van de Gemeente het geclaimde bedrag tot maximaal het in de bankgarantie genoemde bedrag aan de Gemeente zal voldoen. <of> 1. De Ontwikkelaar verplicht zich voor eigen rekening tot meerdere zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst een bedrag, groot € [***], te storten op de derdenrekening van een door de Gemeente aan te wijzen notaris, die dit bedrag in depot houdt voor de Gemeente, die een voorwaardelijk recht op uitkering van dit depot verkrijgt. Voorafgaand aan deze storting sluiten Partijen met de notaris een depotovereenkomst. Alle kosten die zijn gemoeid met dit depot komen voor rekening van de Ontwikkelaar. <of> 1.

De Ontwikkelaar verplicht zich voor eigen rekening tot meerdere zekerheid van de nakoming van zijn verplichtingen uit hoofde van deze Overeenkomst een bedrag, groot € [***], als waarborg te deponeren op een door de Gemeente aan te wijzen gemeentelijke bankrekening. 2. De zekerheidstelling vervalt in gedeelten dan wel in zijn geheel als de Gemeente schriftelijk blijk geeft aan de Ontwikkelaar dat de verplichtingen uit deze Overeenkomst ten genoegen van de Gemeente zijn voldaan. 3. De zekerheidstelling is onvoorwaardelijk, hetgeen betekent dat deze te allen tijde kan worden ingeroepen door de Gemeente, indien en voor zover de Ontwikkelaar niet voldoet aan enige verplichting uit deze Overeenkomst.

12

Anterieure overeenkomst @naam project(ontwikkelaar)/ gemeente Westland Versie: 26 oktober 2020

AFDELING V Artikel 13.

SLOTBEPALINGEN Aansprakelijkheid en overige verplichtingen Ontwikkelaar

1. De Ontwikkelaar is volledig aansprakelijk voor alle directe en/of indirecte, materiële en/of immateriële schade als gevolg van de door hem, of in zijn opdracht, uit te voeren werkzaamheden ten behoeve van het Project toegebracht aan de Gemeente dan wel derden. Door de Ontwikkelaar veroorzaakte schade aan gemeentelijke eigendommen en aan eigendommen van derden dienen, na behoorlijke kennisgeving, op eerste aanzegging van de Gemeente door en voor rekening van de Ontwikkelaar te worden hersteld. Schade veroorzaakt door bouwverkeer aan omringende openbare wegen of nutsvoorzieningen behoort ook hiertoe. De Gemeente zal voorafgaand aan de werkzaamheden en bij oplevering, een schouw uitvoeren van het omliggende straatwerk (nulmeting). Partijen ontvangen een afschrift van de betreffende schouw(en). 2. Blijft de Ontwikkelaar - na schriftelijke sommatie van de Gemeente om tot herstel over te gaan - in gebreke, dan is de Gemeente gerechtigd na verloop van de in de sommatie door de Gemeente te noemen termijn zelf tot herstel over te (doen) gaan voor rekening van de Ontwikkelaar. 3.

De Ontwikkelaar vrijwaart de Gemeente voor alle aanspraken, van welke aard en/of omvang ook, van derden op vergoeding van kosten en schade (direct dan wel indirect), indien en voor zover de Ontwikkelaar op grond van deze Overeenkomst dan wel op de voet van het Burgerlijk Wetboek of van publiekrechtelijke wege, dan wel bij de rechtmatige uitvoering van de publieke taak en/of werkzaamheden, voor deze schade aansprakelijk is. 4. De Ontwikkelaar is gehouden het Exploitatiegebied goed te onderhouden. Het Exploitatiegebied dient altijd in veiligie en ordelijke staat te verkeren. Artikel 14.

Duur en (tussentijdse) beëindiging

1. Deze Overeenkomst treedt in werking na ondertekening door Partijen en eindigt zodra Partijen aan al hun verplichtingen op grond daarvan hebben voldaan. 2. De Ontwikkelaar erkent dat de Gemeente een publiekrechtelijk belang heeft bij de daadwerkelijke realisatie van het Project en dat de Gemeente geen belang heeft bij vergeven van bouwtitels die niet worden gerealiseerd. De Overeenkomst kan door de Gemeente daarom worden opgezegd, nadat: a. De Ontwikkelaar surseance van betaling heeft aangevraagd, wordt ontbonden, geliquideerd of in staat van faillissement komt te verkeren, in privé een beroep doet op de wettelijke schuldsaneringsregeling of anderszins beperkt wordt in zijn bevoegdheid rechtshandelingen te verrichten; b. Onherroepelijk vast is komen te staan dat de noodzakelijke besluiten en/of vergunningen voor het Project definitief niet worden vastgesteld c.q. genomen, respectievelijk definitief niet in werking zullen treden. 3. De Gemeente legt aan de Ontwikkelaar geen bouwplicht op. Indien de Ontwikkelaar zijn verplichtingen niet binnen de in deze Overeenkomst gestelde termijnen volledig is nagekomen, is de Ontwikkelaar van rechtswege in verzuim en heeft de Gemeente de bevoegdheid:  deze Overeenkomst op te zeggen;  de procedure tot vaststellen van het Ruimtelijk besluit te staken; en  eventueel verleende omgevingsvergunningen in te trekken c.q. meldingen te weigeren.

4. Aanvullend op het vorige lid is de Gemeente bevoegd een nieuw Ruimtelijk besluit in procedure te brengen en te (laten) vaststellen, waardoor de planologische mogelijkheid om het Project te realiseren, wordt wegbestemd, zodat de Gemeente de mogelijkheid houdt de benodigde woningen (alleen bij woningen) op een andere locatie te (laten) realiseren. Partijen zijn het erover eens dat er ten aanzien van dit besluit er sprake is van voorzienbaarheid. 5. In geval van beëindiging, opzegging of ontbinding van deze Overeenkomst vindt in geen geval restitutie plaats van de ingevolge Artikel 11 door de Ontwikkelaar aan de Gemeente verschuldigde bijdrage. Tevens kan de Ontwikkelaar, ingeval van ontbinding jegens de Gemeente geen aanspraak maken op vergoeding van kosten, schaden of interesten. Artikel 15.

Geschillen en verzuim

1. Geschillen die voortkomen uit de Overeenkomst en/of hieruit voortvloeiende overeenkomsten zullen worden beslecht door de daartoe bevoegde rechter van de rechtbank Den Haag. 2. Voor zover in deze Overeenkomst niet in een bijzondere ingebrekestellingsregeling is voorzien, geldt dat een Partij in verzuim is als zij, na door de wederpartij in gebreke te zijn gesteld, gedurende dertig dagen nalatig is of blijft aan haar verplichtingen uit hoofde van de Overeenkomst te voldoen. In dat geval is de wederpartij gerechtigd de Overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden door een schriftelijke verklaring aan de nalatige Partij.

13

Anterieure overeenkomst @naam project(ontwikkelaar)/ gemeente Westland Versie: 26 oktober 2020

Artikel 16.

Overdracht contractpositie

Het is de Ontwikkelaar alleen met voorafgaande schriftelijke toestemming van de Gemeente toegestaan rechten en verplichtingen uit deze Overeenkomst over te dragen aan een derde. De Gemeente is bevoegd aan een dergelijke toestemming nadere voorwaarden te verbinden. Artikel 17.

Slotbepalingen

1. Deze Overeenkomst treedt in de plaats van alle eerdere mondelinge en schriftelijke afspraken ter zake tussen Partijen. Alle wijzigingen in deze Overeenkomst dienen schriftelijk te worden overeengekomen en door beide Partijen te worden ondertekend en worden aangehecht aan onderhavige Overeenkomst. Het wijzigen van de Overeenkomst kunnen kosten aan de zijde van de Gemeente met zich meebrengen. Op het moment dat de Overeenkomst op voordracht van de Ontwikkelaar moet worden aangepast, draagt de Ontwikkelaar alle kosten van de Gemeente, terwijl de Ontwikkelaar in alle gevallen zijn eigen kosten draagt. 2. Gelet op artikel 6.24 Wro en artikel 6.2.12 Bro is de Gemeente gehouden een kennisgeving te doen van het sluiten van deze Overeenkomst en een zakelijke beschrijving van de inhoud van de Overeenkomst ter inzage te leggen. Ook valt deze Overeenkomst onder de werkingssfeer van de Wet openbaarheid van bestuur.

ONDERTEKENING Aldus overeengekomen, d.d. ________________

d.d. ________________

14