Informatie: Informerende memo Opti-flor locatie Monster Noord en Poeldijk (21-0242670)

Memo

Corsa 21-0242670

A A N : D e l e d e n va n d e c o m m i s s i e R u i m t e V AN : W et h o u d e r J . A . G a r d i e n - R e i n d e r s C.C. : D AT U M : 3 s e p t e m b e r 2 0 2 1 B E T R E F T : I n f o r m e r e n d e m e m o o ve r vo o r t g a n g l o c a t i e O p t i f l o r Mo n s t e r i n g e b i e d s o n t wi k keling W estlandse Zoom

O p t i - f l o r h e e f t ve r s c h i l l e n d e p e r c e l e n i n e i g e n d o m i n h e t p r o j e c t g e b i e d O BW Z . H e t p e r c e e l a a n d e N i e u w e we g l i g t i n h e t d e e l g e b i e d D e K r e k e n e n i s o p g e n o m e n i n d e g r e x O BW Z . H e t p e r c e e l a a n d e O r b e r l a a n w o r d t a a n d r i e k a n t e n o m s l o t e n d o o r h e t b e s t e m m i n g s p l a n W es t m a d e N o o r d e n m a a k t o n d e r d e e l u i t va n d e a f s p r a k e n g e m a a k t i n d e s a m e n we r k i n g s o ve r e e n k o m s t O BW Z ( S O K ) . H e t m a a k t e c h t e r g e e n o n d e r d e e l u i t va n d e g r e x O B W Z. V a n u i t h e t ve r l e d e n b e s t o n d a l t i j d a l d e w e n s o m O p t i - f l o r o n d e r d e e l t e l a t e n zi j n va n h e t d e e l g e b i e d W es t m a d e Noord. Echter doordat het niet lukte met Opti -flor tot een haalbare businesscase te komen is dit tot op heden niet gelukt. I n 2 0 2 0 h e e f t O p t i - f l o r c o n c r e e t b i j O BW Z a a n g e g e ve n t o c h g r a a g t e wi l l e n ve r p l a a t s e n e n d e g e s p r e k k e n e n ve r k e n n i n g e n t e h e r va t t e n .

A a n l e i d i n g h i e r vo o r w a s d e m o g e l i j k e ve r w e r vi n g va n e e n n i e u we l o c a t i e ( va n o n t w i k k e l i n g s b e d r i j f H O T) a a n d e W a e l l a n d we g ( l o c a t i e l i g t t u s s e n Mo n s t e r e n P o e l d i j k ) . D e ze o p t i e h e e f t e e n i n t e n s i ve r i n g va n g e s p r e k k e n t o t g e vo l g g e h a d . O p t i - f l o r h e e f t i n m i d d e l s d e ze l o c a t i e i n e i g e n d o m . Historie O p t i - f l o r h e e f t d i v e r s e l o c a t i e s , wa a r o n d e r e e n v e s t i g i n g a a n d e O r b e r l a a n i n Mo n s t e r . I n h e t b e s t e m m i n g s p l a n u i t 2 0 0 6 l i g t o p d e O p t i - f l o r l o c a t i e W e s t m a d e N o o r d d e b e s t e m m i n g u i t t e we r k e n woondoeleinden. V o o r a f g a a n d a a n d e h e r i j k i n g S O K O BW Z i s o p 18 d e c e m b e r 2 0 1 2 t o t e e n L O I O BW Z b e s l o t e n . B i j va s t s t e l l i n g va n d e S O K O BW Z i n 2 0 0 6 e n h e r i j k i n g i n 2 0 1 4 i s e e n g r e x e n o o k h e t d a a r b i j b e h o r e n d e e xp l o i t a t i e g e b i e d va s t g e l e g d . D e O p t i - f l o r - l o c a t i e W e s t m a d e N o o r d i s n i e t i n d e g r e x m e e g e n o m e n .

E r i s r e k e n i n g g e h o u d e n m e t e e n p e r c e e l a a n d e a c h t e r zi j d e va n d e O p t i - f l o r l o c a -

ALG HS 002

t i e , o m o o k d e t o e k o m s t i g e b e d r i j f s vo e r i n g O p t i - f l o r t e k u n n e n f a c i l i t e r e n .

Stippellijn rood: plangebied Stippellijn blauw: exploitatie gebied werken woondoeleinden Vet rood Opti-flor (sok 2014) Oranje W estmade Noord

BP 2006 globaal plan met uit te Bij marker: locatie Opti -flor en perceel Vet rood: Opti-flor locatie uit te werken woondoeleinden en perceel

1

BP W estmade Noord

A l m e e r d a n t i e n j a a r w o r d e n m e t wi s s e l e n d e i n t e n s i t e i t g e s p r e k k e n g e v o e r d m e t O p t i - f l o r o ve r ve r w e r vi n g va n p e r c e l e n i n h e t O BW Z - o n t wi k k e l g e b i e d . O p t i - f l o r h e e f t ve r s c h i l l e n d e l o c a t i e s e n p e r c e l e n i n e i g e n d o m . D e g r o o t s t e e n m e e s t , q u a i n r i c h t i n g , c o m p l e xe i s d e ve s t i g i n g a a n d e O r b e r l a a n i n Mo n s t e r . S i n d s vo r i g j a a r zi j n d e g e s p r e k k e n g e ï n t e n s i ve e r d e n c o n c r e t e r g e w o r d e n . Me d i o s e p t e m b e r 2 0 2 0 h e e f t b e s t u u r l i j k o ve r l e g t u s s e n g e m e e n t e e n O B W Z p l a a t s g e vo n d e n w a a r a f g e s p r o k e n i s d a t d e s t a t u t a i r e d i r e c t i e O BW Z al s n o g e e n p o g i n g d o e t o m o ve r e e n s t e m m i n g t e ve r k r i j g e n m e t O p t i - f l o r . V e r vo l g e n s h e e f t m e d i o n o ve m b e r 2 0 2 0 d i t g e s p r e k t u s s e n O p t i - f l o r e n d i r e c t i e O BW Z p l a a t s g e vo n d e n . Inhoudelijk voorstel E r i s d o o r O BW Z e e n b od g e d a a n o p d e l o c a t i e s N i e u we w e g ( D e K r e k e n ) e n d e O r b e r l a a n . O n d e r vo o r b e h o u d va n s t i k s t o f r u i m t e .

S t i k s t o f r u i m t e i s n o d i g vo o r wo n i n g b o u w, i n d i e n s t i k s t o f r u i m t e o ve r b l i j f t k a n O p t i - f l o r e ve n t u e e l h e t r e s t a n t g e b r u i k e n ; D i t h e e f t u i t e i n d e l i j k g e r e s u l t e e r d i n o ve r e e n s t e m m i n g m e t O p t i - f l o r m e t we l t w e e o n t b i n d e n d e vo o r w a a r d e n : 

S t i k s t o f r u i m t e b e t r e f t e e n g e za m e n l i j k e i n s p a n n i n g , O p t i - f l o r h e e f t s t i k s t o f r u i m t e n o d i g o m nieuw te bouwen.



V o o r h e t c o n t r a c t va n O p t i - f l o r m e t a a r d wa r m t e V o g e l a e r d i e n t e e n vo o r O p t i - f l o r c o n ve n i e r e n d e o p l o s s i n g g e vo n d e n t e wo r d e n .

Overwegingen 1.

G o e d e r u i mt e l i j k e o r d e n i n g O r b e r l a a n H e t p e r c e e l a a n d e O r b e r l a a n wo r d t a a n d r i e k a n t e n o m s l o t e n d o o r h e t h e r o n t wi k k e l i n g s g e b i e d W es t m a d e N o o r d e n m a a k t o n d e r d e e l u i t va n d e a f s p r a k e n g e m a a k t i n d e s a m e n w e r k i n g s o ve r e e n k o m s t O BW Z ( S O K ) . V a n u i t h e t ve r l e d e n b e s t o n d a l t i j d d e we n s o m O p t i f l o r o n d e r d e e l t e l a t e n zi j n va n h e t d e e l g e b i e d W e s t m a d e N o o r d . I n h e t b e s t e m m i n g s p l a n u i t 2 0 0 9 l i g t o p d e O p t i - f l o r l o c a t i e W e s t m a d e N o o r d d e b e s t e m m i n g u i t t e we r k e n w o o n doeleinden.

2.

T o e k o ms t b e s t e n d i g e l o c a t i e O p t i - f l o r H e t i s we n s e l i j k d a t h e t b e d r i j f O p t i - f l o r ve r p l a a t s t wo r d t n a a r e e n b e t e r e l o c a t i e t e n b e h o e ve va n d e g l a s t u i n b o u w e n n i e t o p d e ze l o c a t i e o m g e ve n d o o r w o n i n g b o u w. D o o r O p t i - f l o r t e ve r we r ve n e n t e h e r o n t w i k k e l e n wo r d t h i e r a a n vo l d a a n .

3.

O o k o v e r e e n s t e m mi n g l o c a t i e N i e u w e w e g Me t O p t i - f l o r w o r d t a l g e r u i m e t i j d o n d e r h a n d e l d o ve r p e r c e e l N i e u we w e g i n P o e l d i j k i n d e e l g e b i e d D e K r e k e n . T o t n u t o e i s h i e r o ve r n o g g e e n o ve r e e n s t e m m i n g b e r e i k t . D o o r d e p a c k a g e d e a l m e t d e O r b e r l a a n p e r c e e l k a n d e ze ve r w e r vi n g o o k m e t e e n w o r d e n g e r e a l i s e e r d . D i t h e e f t a l s g r o o t vo o r d e e l d a t o o k d e ve r d e r e p l a n vo r m i n g e n r e a l i s a t i e va n D e K r e k e n v o o r t k a n g a a n .

4.

Ma r k t c o n f o r m p r o g r a m m a D e p r o e f ve r k a ve l i n g va n 1 1 0 wo n i n g e n ( O BW Z ) a a n d e O r b e r l a a n g a a t u i t va n 1 0 0 % m a r k t s e c t o r m e t b i j b e h o r e n d e g r o n d p r i j ze n ( c o n f o r m h u i d i g e a f s p r a k e n O BW Z ( ( € 4 0 0 . 0 0 0 tot circa € 750.000)). Ruimtelijk is het ook mogelijk om betaalbare woningbouw te r e a l i s e r e n < € 3 2 5 . 0 0 0 , f i n a n c i e e l za l h e t wa a r s c h i j n l i j k e e n d e f i c i t o p l e ve r e n d a t d a n d o o r d e g e m e e n t e m o e t w o r d e n g e c o m p e n s e e r d . R e a l i s a t i e va n e e n a a n t a l b e t a a l b a r e w o n i n g e n ( b . v . p a t i o w o n i n g e n ) i s m o g e l i j k e n za l e e n m i n d e r g r o o t d e f i c i t o p l e ve r e n . I n d i e n e e n p r o e f ve r k a ve l i n g c o n f o r m wo o n vi s i e w o r d t t o e g e p a s t l e ve r t d i t i n d i c a t i e f e e n

2

d e f i c i t va n c i r c a € 7 , 5 m i l j o e n . I n d i e n d e vo o r k e u r h i e r vo o r u i t g e s p r o k e n w o r d t d a t za l d i t ve r d e r u i t g e w e r k t m o e t e n wo r d e n . Vervolg I n d i e n g e we n s t w i l l e n w i j b o ve n s t a a n d e g r a a g i n e e n b e s l o t e n c o m m i s s i e a a n u t o e l i c h t e n .

3