Getekend - Voorstel tot vaststelling van het Bestemmingsplan bedrijventerrein Vlotlaan Monster

12

=WESTLAND

RAADSVOORSTEL

ONDERWERP

Bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Viotlaan Monster’.

AANLEIDING

Vlakbij de kust van Monster bevindt zich het voormalig themapark de Westlandse Druif. Dit themapark was opgericht ter herinnering aan de Westlandse druiventeelt. Ter plaatse werden druiven geteeld en in een bijbehorende winkel verkocht. Ook konden er bijeenkomsten worden gehoudenen kondetuin bezocht worden door middel van rondleidingen. In 2019 zijn de activiteiten van de Westlandse Druif beéindigd. In 2021 is het complex verkocht met het voornemen te her ontwikkelen naar een mix van bedrijvigheid en maatschappelijke functies. Dit is echter slechts gedeeltelijk mogelijk op basis van het geldende bestemmingsplan. In het geldende bestemmingsplan is een wijzigingsbevoegdheid opgenomenvoor de transformatie van maatschappelijk, wonen entuin naar bedrijvigheid. Per abuis is op de verbeelding de verkeerde zone wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Om de omzetting goed te borgen wordt daarom metvoorliggend bestemmingsplanhetjuridisch planologisch kader voor de herontwikkeling vastgelegd.

DOELSTELLING

Dit voorstel strekt tot het gewijzigd vaststellen van het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Vlotlaan Monster’.

ARGUMENTATIE

1.1 De ingediende zienswijzen zijn voorzien van een antwoord; De zienswijze hadden betrekking op de bezonning, stikstofdepositie en de verkeersgeneratie. Er is een bezonningstudie uitgevoerd en toegevoegd aan het bestemmingsplan. Tevens is een verkeersmemo opgesteld en toegevoegd aan het bestemmingsplan. Voor de stikstofdepositie is een berekening gemaakt voor de aanlegfase. Uit alle stukken komt naar voren dat de zienswijzen de uitvoering van het bestemmingsplanniet in de weg staan. 2.1 De ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan voorgestelde wijzigingen hebben betrekking op bezonningstudie, verkeersmemoenstikstofdepositie; Er is een bezonningstudie, een verkeersmemo eneen stikstofdepositie berekening voor de aanlegfase opgesteld. Deze stukken zijn toegevoegd aan het bestemmingsplan en tekstueel verwoordin de toelichting. 3.1 Er is op grond van artikel 6.2.1 Bro geen verplichting voor het opstellen van een exploitatieplan; 3.2 Er is op een andere wijze in kostenverhaal voorzien (bijv. raadskrediet, exploitatieovereenkomst enz.); Tussen gemeenteen initiatiefnemer is een anterieure overeenkomstgesloten waarin de anterieure kosten zijn opgenomen.

Tevens is tussen gemeenteen initiatiefnemer een planschadeverhaalsovereenkomstgesloten krachtensart.6.1 Wro teneinde de uitvoerbaarheid van het plan te waarborgen. 4.1 Het plan voorziet in een juridisch planologische regeling voor het mogelijk maken van de transformatie van maatschappelijk, wonen en tuin naar bedrijvigheid; Vlakbij de kust van Monster bevindt zich het voormalig themapark de Westlandse Druif. Dit themapark was opgericht ter herinnering aan de Westlandsedruiventeelt. Ter plaatse werden druiven geteeld en in een bijbehorende winkel verkocht. Ook konden er bijeenkomsten worden gehouden en konde tuin bezocht worden door middel van rondleidingen. In 2019 zijn de activiteiten van de Westlandse Druif beéindigd. In 2021 is het complex verkocht met het voornemen te her ontwikkelen naar een mix van bedrijvigheid en maatschappelijke functies. Dit is echter slechts gedeeltelijk mogelijk op basis van het geldende bestemmingsplan. In het geldende bestemmingsplan is een wijzigingsbevoegdheid opgenomen voorde transformatie van maatschappelijk, wonenen tuin naar bedrijvigheid. Per abuis is op de verbeelding de verkeerde zone wijzigingsbevoegdheid opgenomen. Om de omzetting goed te borgen wordt daarom met voorliggend bestemmingsplan hetjuridisch planologisch kader voor de herontwikkeling vastgelegd.

4.2 Met het vaststellen van het gewijzigde bestemmingsplan wordt gevolg gegeven aan de op de bestemmingsplanprocedure betrekking hebbende bepalingen van artikel 3.8 van de Wetruimtelijke ordening en afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht. Volgens artikel 3.8 lid 1 onder e van de Wetruimtelijke ordening beslist de gemeenteraad omtrent vaststelling van het bestemmingsplan. 5.1 Conform artikel 1.2.4 van het Besluit ruimtelijke ordening wordtbij vaststelling van een bestemmingsplan aangegeven welke ondergrondis gebruikt. Conform artikel 1.2.4 lid 1 van het Besluit ruimtelijke ordening wordt een bestemmingsplan vastgesteld met gebruikmaking van een ondergrond. Bij het besluit tot vaststelling van het bestemmingsplan wordt aangegeven welke ondergrondis gebruikt.

RISICO’S EN KANTTEKENINGEN

N.v.t.

FINANCIEN Op grond van artikel 6.12 Wro is de gemeente verplicht bij vaststelling van een bestemmingsplan of projectbesluit waarin bouwplannen zijn opgenomen als aangewezenin artikel 6.12 Wro juncto artikel 6.2.1. Bro, een exploitatieplan vast te stellen. Geen exploitatieplan hoeft te worden vastgesteld als het verhalen van kosten anderszins is verzekerd, bijvoorbeeld doordat de gemeente hierover overeenkomsten heeft gesloten met de eigenaren van de binnen het exploitatiegebied gelegen gronden, of doordat de gemeente zelf eigenaar is van bedoelde gronden. Ten behoeve van de ontwikkeling van het plangebied zijn de exploitatiekosten beoordeeld en is een exploitatieplan niet nodig omdat op andere wijze reeds in kostenverhaal is voorzien. Tussen gemeenteeninitiatiefnemer is een anterieure overeenkomst gesloten waarin de anterieure kosten zijn opgenomen. Tevensis tussen gemeente eninitiatiefnemer een planschadeverhaalsovereenkomst gesloten krachtensart.6.1 Wro teneinde de uitvoerbaarheid van het plan te waarborgen.

COMMUNICATIE

Voorafgaand aan deterinzagelegging wordt aan de vaststelling van het bestemmingsplan bekendheid gegeven door publicatie in het gemeenteblad, de gemeentelijke website en op ruimtelijkeplannen.nl, waarna het vastgestelde bestemmingsplan gedurendezes wekenter inzage wordt gelegd. Deindieners van de zienswijzen worden schriftelijk op de hoogte gesteld over de besluitvorming op de zienswijzen.

EXTERN OVERLEG

Dit bestemmingsplanis in opdracht van het cluster Ruimte, team Gebiedsontwikkeling, opgesteld. De omgeving wordt op de hoogte gebracht over het bestemmingsplan. De Omgevingsdienst Haaglandenis bij dit bestemmingsplan betrokken voor watbetreft de milieu-adviezen.

VERVOLGTRAJECT

Het bestemmingsplan wordt gepubliceerd in het gemeenteblad, de gemeentelijke website en op ruimtelijkeplannen.nl, waarnahet vastgestelde bestemmingsplan gedurende zes weken ter inzage wordt gelegd. Gedurendedeter inzage termijn bestaat de mogelijkheid om tegen hetvaststellingsbesluit beroep aan te tekenen en een verzoek om voorlopige voorziening in te dienen bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad vanState.

Burgemeester en wethouders van Westland, , de secretaris,

de burgemeester,

AWE , B.R. Arends

Ae er. 12.

RAADSBESLUIT

De raad van de gemeente Westland; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 17 januari 2023, met de volgendebijlagen: e bestemmingsplan ’Bedrijventerrein Viotlaan Monster’ (23-0005536) e planverbeelding 'Bedrijventerrein Viotlaan Monster’ (23-0005534) @ bijlage bij het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Vlotlaan Monster’ (23-0005531) e nota van beantwoording zienswijzen ’Bedrijventerrein Vlotlaan Monster’ (23-0005540) e staat van wijzigingen ‘Bedrijventerrein Viotlaan Monster’ (23-0005538) gelet op het bepaalde in de desbetreffende artikelen van de Wetruimtelijke ordening, Besluit ruimtelijke ordening en de Algemene wetbestuursrecht; gehoord het advies van de commissie Ruimte van 7 februari 2023 en gehoord de beraadslagingen van onderhavige vergadering; besluit: 1. De tegen het ontwerpbestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Vlotlaan Monster’ ingediende zienswijzen te beantwoorden overeenkomstig de beantwoording zoals opgenomenin de ’Nota beantwoording zienswijzen Bedrijventerrein Vlotlaan Monster’; 2. De ten opzichte van het ontwerpbestemmingsplan voorgestelde wijzigingen, zoals opgenomenin de bij het concept raadsbesluit behorende en als zodanig gewaarmerkte Staat van Wijzigingen, over te nemen; 3. Geen exploitatieplan vast te stellen; 4.

Het bestemmingsplan ‘Bedrijventerrein Viotlaan Monster’ met identificatienummer NL.IMRO.1783.BTMONVLOTLAANobp-VA01 gewijzigd vastte stellen; 5. Te bepalen dat voor de ondergrond van dit bestemmingsplan gebruik is gemaakt van de Basisregistratie Grootschalige Topografie (BGT) d.d. 16 februari 2022. Aldus besloten doorderaad in zijn openbare vergadering van 22 februari 2023,

de plaatsvervangendgriffier

P van Oosten

.

( 2ie

alow

B.R. Arends

amendemecht 12.G 4 becaacdCAGE)