definitieve nota van beantwoording zienswijzen (21-0283246)
Tekst van het document
NOTA VAN BEANTWOORDING ZIENSWIJZEN BESTEMMINGSPLAN "Gemeentehuis 's-Gravenzande - behandelen zienswijze STB
1. Inleiding Voor u ligt de Nota afdoening zienswijzen met betrekking tot het bestemmingsplan “Gemeentehuis 's-Gravenzande” (hierna: de nota). bestemmingsplan
is
het juridisch-planologisch
mogelijk
maken
van
de
herontwikkeling
van
het
oude
Het doel van dit
gemeentekantoor 's-Gravenzande
naar
een
woningbouwcomplex met detailhandels-functie en een horecagelegenheid. Het ontwerp van dit bestemmingsplan heeft van 25 juni 2021 tot en met 5 augustus 2021 voor eenieder ter inzage gelegen. Gedurende deze termijn bestond de mogelijkheid om, naar keuze, schriftelijk dan wel mondeling een zienswijze over het ontwerpbestemmingsplan kenbaar te maken. In totaal is er 1 zienswijze ingediend. Een overzicht van de ontvangen zienswijze is opgenomen in de “Zienswijzen tabel”. Alle ingediende zienswijzen zijn schriftelijk ingediend. Er is geen mondelinge zienswijze ontvangen. De zienswijze is hieronder in de tabel van deze nota samengevat, beoordeeld en afgewogen en van een reactie voorzien. Tevens is een voorstel gedaan of de zienswijze aanleiding geeft om het bestemmingsplan op onderdelen te wijzigen. In het kader van de inwerkingtreding van de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG), is de te publiceren zienswijzennota geanonimiseerd. De indieners van zienswijze hebben in de ontvangstbevestiging een registratienummer ontvangen waaronder de zienswijze bij ons is geregistreerd. Het nummer waaronder de zienswijze is geregistreerd, komt overeen met het registratienummer zienswijze in onderstaande tabel.
Zienswijzen tabel Registratienummer
Inhoud van de zienswijze
Reactie
zienswijze
Gevolgen voor het plan
Omwonende 1
G21-001590
Bouwhoogte
Bouwhoogte
Geen gevolgen voor het
Reclamant geeft aan dat de hoogte van
Het voormalige gemeentekantoor was niet tot
bestemmingsplan
het huidige gemeentekantoor 10 meter
10 meter hoog maar grotendeels meer dan 11,4
bedraagt, met een kleine uitzondering
meter hoog gemeten vanaf het maaiveld aan de
van het torentje op het monumentale
Langestraat. Het bestemmingsplan liet deels
deel. Het nieuw te bouwen complex zal
ook een goothoogte toe van 1 0 meter en een
16,5 meter hoog worden en is daarmee
bouwhoogte van 14 meter. Het nieuwe plan
twee verdiepingen hoger dan de
staat alleen aan de zuidzijde van de nieuwe
bestaande bouw. Reclamant verzoekt het
voortuin deels een goothoogte van 13 meter
gebouw 1 0 meter hoog te houden.
toe met een bouwhoogte van 16,5 meter en incidenteel bouwhoogtes van 16 meter of 16,5 meter voor trappenhuizen, installaties ed. Aangezien de bebouwing daar zo'n 11 meter
verder van de Van Geeststraat wordt geplaatst is dit stedenbouwkundig alleszins acceptabel en gezien de gemeentelijke verdichtingsopgave ook gewenst. Vrij uitzicht, bezonning en privacy
Vrij uitzicht, bezonning en privacy
Geen gevolgen voor het
Reclamant voorziet een belemmering van
Er is weliswaar niet uitgesloten dat het
bestemmingsplan
het vrije uitzicht en vermindering van
bouwplan tot enige afname van uitzicht,
privacy en zonuren op het balkon/terras
lichtinval en privacy bij de woningen van de
van de woning.
reclamant zal leiden, maar dit zal niet tot een onaanvaardbare woonsituatie leiden. Daarbij is het van belang dat de woningen in een stedelijke omgeving staan, waarbij een woonsituatie die vrij is van enige inkijk nu eenmaal niet kan worden gegarandeerd. Verder bestaat er volgens vaste jurisprudentie van de Afdeling geen blijvend recht op vrij uitzicht (zie bijvoorbeeld de uitspraak van 24 augustus 2011, ECLI:NL:RVS:2011:BR5649). Er is dan ook geen sprake van een onevenredige belangenafweging. Uit de bezonningsstudie blijkt dat het bouwplan geen onevenredige schaduwhinder zal veroorzaken voor de omgeving.
Waardevermindering
Waardevermindering
Geen gevolgen voor het
Reclamant voorziet door de komst van
Indien reclamant meent schade te ondervinden
bestemmingsplan
het nieuwe complex een
door het bestemmingsplan, dan kan - na het
waardevermindering aan de woning.
onherroepelijk worden van het bestemmingsplan - een verzoek om planschade worden ingediend. De vermeende planschade is echter geen ruimtelijke afweging.