BIJLAGE Presentatie Wat is doelgroepenverordening

Doelgroepenverordening

Doelgroepenverordening  Wat is het?  Wat regelt het?  Wat is het niet?  Waarom ?  Technische vragen

2

Vooraf: definities Woningcategorie

Westland 195.000 / 218.000 218.000

Haaglanden 195.000 218.000 -

Rijk 200.000

Bereikbare koop (MK1) Betaalbare koop Middeldure koop (MK2)

243.000 355.000 NHG (405.000)

355.000 NHG

355.000 -

Sociale huur (2022) Sociale huur (2023) Middenhuur (2022)

763,47 808,06 988,61

763,47 808,06 988,61

763,47 808,06 1000

Doelgroep koop Goedkope koop Sociale/goedkope koop (doelgroepenverordening)

3

Wat is het? “ Verordening doelgroepen sociale woningbouw ” = Doelgroepenverordening

4

Wat is het?  Gericht op de realisatie van sociale en betaalbare (koop) woningen  Stuurt indirect op behoud van woningen voor de doelgroep  Wettelijke basis voor het bestemmingsplan en de woonvisie  Publiekrechtelijk instrument

5

Wat regelt het?

 Verankering woonprogramma in Bestemmingsplan  Sturen op realisatie van sociale koop en betaalbare woningen  Borgingsinstrument dat woningen daadwerkelijk gerealiseerd worden

6

Wat is het niet?  Geen koop, verkoop of bouw van woningen  Geen anterieure overeenkomst (privaatrechtelijke overeenkomst)  Geen systeem of register voor woningzoekenden  Geen instrument om woningen toe te wijzen 7

Waarom een doelgroepenverordening  Garantie voor goedkope woningen in het bouwprogramma – Sturend optreden door gemeente met weinig grondbezit, in Bro verankerd

 Starters en middeninkomens ondersteunen – Gemeente draagt bij aan de realisatie van goedkope koopwoningen

 Creëren van gemengde wijken, divers aanbod 8

Waarom?  Regeling voor sociale koopwoningen – Sociale huur geregeld via primaat corporaties, prestatieafspraken en huisvestingsverordening

 Inkomenseis 1,5 keer  Duur instandhoudingstermijn 1 jaar in Doelgroepenverordening (aangepast)

9

Technische vragen  Extra aandacht voor sociale koop  Norm 1,5 x DAEB, betaalbaarheid mogelijke hypotheek, eigenwoninglasten  Om een doelgroep te definiëren moet ook een tijdvak worden vastgesteld.  Bij invoering Omgevingswet wordt de verordening geïntegreerd. Vooraf geëvalueerd.  Anti-speculatie en zelfbewoning via anterieure overeenkomst. 10