Bijlage concept-amendement De Waterman 22-03-23 - Regeling over langdurig behoud Waterman voor Wateringen
Tekst van het document
Regeling over langdurig behoud Waterman voor Wateringen 1.
Gemeente geeft opdracht voor vernieuwing bad en installaties zoals eerder aangegeven. Duurzaam, waardoor energieverbruik zeer gering zal zijn en jaarlijks niet meer zal zijn dan € 20.000,--.
2.
Nieuwe zwembad kan in seizoen 2024 in gebruik genomen worden.
3.
Alle overige zaken -entree, gebouwen, ligweide- knapt de Stichting op in de periode 2023 / 2024 tot aan hernieuwde opening en worden op een kwalitatief goed niveau gebracht voor de komende 10/15 jaar. Daarvoor zet de Stichting van derden afkomstige gelden in (€ 250.000,- die al is toegezegd). Wellicht meer.
4.
Het totale complex blijft in stand.
5.
De Gemeente geeft aan de Stichting uit in erfpacht voor de duur van 25 jaar het gehele complex. In ieder geval zal in de akte worden opgenomen dat de erfpacht eindigt als de Stichting stopt met het openstellen van het zwembad, dan wel wanneer naar het oordeel van de Gemeente de exploitatie niet naar behoren plaatsvindt, dan wel de continuïteit in gevaar komt. Bij het einde van de erfpacht wordt het complex in de dan aanwezige staat teruggegeven aan de Gemeente.
6.
De Stichting verzorgt het onderhoud van het complex met vrijwilligers en bekostigt dat onderhoud zelf uit eigen of van derden verkregen middelen gedurende de duur van de erfpachtovereenkomst.
7.
Uitgaande van de bedongen garantieperiodes voor bad en installaties -welke garanties de Gemeente voorzoveel nodig overdraagt aan de Stichting- zal de Stichting jaarlijks een reëel bedrag reserveren voor het onderhoud. De eerste 5 jaar zal dat jaarlijks minimaal € 10.000,-- zijn. Daarna zal bezien worden welk bedrag voor onderhoud moet worden aangehouden, uitgaande ook van de exploitatieresultaten en de mogelijkheden bij de Stichting. De Stichting heeft een begroting voor de exploitatie opgemaakt waaruit blijkt dat de eerste 5 jaren de onderhoudsreservering kan plaatsvinden. Ook de hiervoor onder 1 gemelde energielasten zijn opgenomen in de begroting.
8.
De Stichting zal geen erfpachtcanon aan de Gemeente voldoen en in ruil daarvoor neemt de Stichting het jaarlijkse onderhoud op zich en reserveert zij het aangegeven bedrag.
9.
De Gemeente zal haar (blote) eigendom -na het in erfpacht uitgevenafdoende verzekeren en verzekerd houden en de Gemeente voldoet ook de OZB en Waterschapslasten.
10.
De Stichting zal meewerken aan eventuele plannen van de Gemeente als voor het complex een eventuele medegebruiker zich aandient of de Gemeente andere gebruiksmogelijkheden heeft voor de tijd dat het zwembad dicht is. De inkomsten daaruit komen in principe ten goede aan de Stichting. Mochten extra kosten gemaakt moeten worden voor dit gebruik, dan zullen de Gemeente en de Stichting overleggen hoe daarmee om te gaan.
11.
De gemeente zal zich inspannen om –mocht ander gebruik een verruiming van de geldende bestemmingsplanvoorschriften noodzakelijk maken- samen met de Stichting zorg te dragen voor die verruiming, mits dat past in een goede ruimtelijke ordening.
12.
De Stichting zal de exploitatie van het complex voor eigen risico en rekening gaan doen en daarvoor in principe geen bijdrage van de Gemeente verlangen, tenzij sprake is van bijzondere omstandigheden waardoor een dergelijk verlangen wel redelijk is. In ieder geval zal de Stichting eventuele jaarlijkse exploitatie-overschotten reserveren voor jaren waarin er tekort is.
13.
De Stichting zal het zwembad en omliggende gronden tijdens de zomerperiode optimaal gebruiken.
14.
De Raad zal uiterlijk in maart 2023 een go- of no go-besluit nemen, zodat renovatie / vernieuwing voor de start van het seizoen 2024 kan worden afgerond.
2