Document · PDF

Bijlage: Bestemmingsplan De Hoeksteen te Maasdijk (21-0260904)

Gemeenteraad 26 oktober 2021, gemeente WestlandBij agendapunt: Voorstel tot vaststelling bestemmingsplan De Hoeksteen te Maasdijk18.355 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

DE HOEKSTEEN TE MAASDIJK bestemmingsplan NL.IMRO.1783.MSDPRLAAN2pbp-VA01 vastgesteld

Bijlagen bij de toelichting Bijlage 1 Bijlage 2 Bijlage 3 Bijlage 4 Bijlage 5 Bijlage 6 Bijlage 7 Bijlage 8 Bijlage 9 Bijlage 10 Bijlage 11 Bijlage 12 Bijlage 13 Bijlage 14 Bijlage 15 Bijlage 16

Ladder duurzame verstedelijking Bezonningstudie Geluidsonderzoek Externe Veiligheid Verantwoording groepsrisico Waterparagraaf Waterberging parkeerterrein Bodemonderzoek Verkennend asbest in bodem onderzoek Flora en fauna quick scan Stikstofdepositie onderzoek Bijlage Stikstofdepositie onderzoek Aerius berekening aanlegfase Aerius berekening gebruikfase Archeologisch onderzoek Nota beantwoording reacties 3.1.1 Bro overleg

Besluit ruimtelijke ordening “Ladder duurzame verstedelijking” In het Besluit ruimtelijke ordening is een ladder voor duurzame verstedelijking opgenomen. De Ladder voor duurzame verstedelijking (Ladder) is een instrument voor efficiënt ruimtegebruik, met een motiveringsvereiste voor het bevoegd gezag als een nieuwe stedelijke ontwikkelingen planologisch mogelijk worden gemaakt. Per 1 juli 2017 is een vereenvoudigde Ladder in werking getreden. De ladder is van toepassing op ontwikkelingen die worden aangemerkt als nieuwe stedelijke ontwikkeling. Onder een nieuwe stedelijke ontwikkeling wordt verstaan: ‘ruimtelijke ontwikkeling van een bedrijventerrein of zeehaventerrein, of van kantoren, detailhandel, woningbouwlocaties of andere stedelijke voorzieningen’. Bij toepassing van de 'ladder voor duurzame verstedelijking' dient antwoord gegeven te worden op een aantal vragen. Indien een vraag positief kan worden beantwoord, dient de 'ladder' verder te worden doorlopen. Indien een vraag niet positief kan worden beantwoord, dan is de 'ladder' niet (verder) van toepassing dan wel kan niet aan de 'ladder voor duurzame verstedelijking' worden voldaan. a. b. c. d. e.

Voorziet het onderhavige besluit in een stedelijke ontwikkeling? Voorziet het onderhavige besluit in een nieuwe stedelijke ontwikkeling? Is er sprake van een behoefte aan de voorziene ontwikkeling? Is de voorziene ontwikkeling gelegen buiten het bestaand stedelijk gebied? Is het mogelijk om de voorziene ontwikkeling binnen bestaand stedelijk gebied te realiseren?

Beoordeling en conclusie a. Voorziet het onderhavige besluit in een stedelijke ontwikkeling? Op basis van jurisprudentie kan geconcludeerd worden dat een woningbouw ontwikkeling van meer dan 12 woningen gezien wordt als stedelijke ontwikkeling. Onderhavig planvoornemen voorziet in realisatie van 22 nieuwe woningen. Er is dan ook sprake van een stedelijke ontwikkeling. b. Voorziet het onderhavige besluit in een nieuwe stedelijke ontwikkeling? Beoordeeld moet dan worden of sprake is van een nieuw of groter beslag op de ruimte. Dus of het ruimtelijke besluit meer bebouwing mogelijk maakt dan het geldende plan toestaat. Of, als er alleen een wijziging van de gebruiksfunctie is, op een andere manier wezenlijke ruimtelijke effecten heeft. Het bebouwde oppervlak in de bestaande situatie bedraagt 1.319 m2 en in de nieuwe situatie is dit circa 1.296 m2. Er is derhalve geen sprake op een groter beslag op de ruimte. Gezien de functiewijziging van maatschappelijk naar wonen heeft een ruimtelijk effect op de omgeving (o.a. verkeer/parkeren, stedenbouwkundig) waardoor alsnog de vervolg stappen van de ladder zijn doorlopen. c.

Is er sprake van een behoefte aan de voorziene ontwikkeling? Op 8 juli 2020 is door de gemeente de Woonvisie Westland 2020-2030 vastgesteld. De gemeente heeft de ambitie om in de periode 2020 tot en met 2030 ongeveer 8.100 woningen te bouwen in Westland, waarvan 1.800 sociale huurwoningen (22%), 300 goedkope koopwoningen (4%), 400 middeldure huurwoningen en 1.700 middeldure koopwoningen (tot € 310.000, 21%). Er is per jaar daarom een behoefte aan circa 810 woningen waar onderhavige 22 woningen een bijdrage aan leveren. Bij plannen zonder vastgesteld bestemmingsplan of overeenkomst met een marktpartij is het uitgangspunt om minimaal 30% sociale huur te realiseren. De verdeling tussen de koopsegmenten moeten nader worden bezien met in achtneming van de volgende verdeling als richtlijn: - 30% sociale huur - 5% goedkope koop (tot € 198.500) - 20% middeldure koop of huur (tot € 325.000 of € 976) - 25% koop vanaf € 325.000 tot € 549.000 - 20% dure koop vanaf € 549.000

In het plan worden de volgende woningen gerealiseerd: - 8 woningen/appartementen sociale huur (dit is 36%) - 3 woningen/appartementen middeldure koop (tot 325.000) - 3 woningen vrije sector huur tot € 976 (dit is 27%) - 6 woningen koop tussen € 325.000 en € 549.000 (dit is 27%) - 2 woningen dure koop > € 549.000 (9%) Met uitzondering van de dure koop passen het plan binnen de richtlijnen van uit de woonvisie en draagt derhalve bij aan de woningbehoefte van de gemeente. De verdeling van de woningtypologieën is reeds goedgekeurd door de gemeente d. Is de voorziene ontwikkeling gelegen buiten het bestaand stedelijk gebied? Nee. De locatie is gelegen binnen de bebouwde kom en binnen bestaand stedelijk gebied. De locatie komt vrij vanwege het sluiten van de Kerk Hoeksteen. De ontwikkeling betreft een stedelijke ontwikkeling. Op basis van de woonvisie van de gemeente Westland is gebleken dat behoefte is aan extra woningen en dat de invulling van het plan aansluit bij de richtlijnen voor de verdeling van type woningen. De locatie is tevens gelegen binnen bestaand stedelijk gebied op een perceel waar thans een leegstaand pand aanwezig is. Er is geen sprake van extra ruimtebeslag. Het bebouwd oppervlak neemt zelfs licht af. De ladder duurzame verstedelijking belemmert derhalve de planvorming niet.

Bezonningstudie voor de ontwikkeling op de locatie de Hoeksteen

dd 26.11.2020

Inleiding Dit rapport heeft als doel het inzichtelijk maken van de schaduwwerking voortkomend uit het nieuw te bouwen woonblok. Het nieuwe woonblok op de locatie de Hoeksteen bestaat uit rijwoningen (2 lagen met een kap) en een appartementenblok 4 lagen) aan de zuidoost kant, vrijstaande woningen (2 lagen met een kap) en een 2 onder 1 kap woning (2 lagen met een kap) aan de noordoost kant en 2 patiowoningen (2 lagen) naast een bestaande woning (2 lagen) aan de noordwest kant. Voor met name de west en de noordkant is de verwachting dat de situatie zal veranderen. Lichte TNO-norm Aan de lichte norm wordt voldaan wanneer er gedurende twee uren per etmaal bezonning mogelijk is in de periode van 19 februari tot en met 21 oktober. Het is daarbij geen vereiste dat de bezonning aansluitend plaatsvindt. De dagen Op 19 februari en 21 oktober is de stand van de zon laag. Hierdoor is op deze data de schaduwwerking het grootst. Na 19 februari verbetert de schaduwwerking elke dag tot 21 juni wanneer de zon op haar hoogste punt staat en er nauwelijks sprake is van schaduwwerking. Van 21 juni tot 21 oktober wordt de schaduwwerking weer iedere dag een beetje groter.

Om te beoordelen of de bezonning in de nieuwe situatie voldoet aan de TNO-normen worden de volgende dagen bekeken: 19 februari: de eerste dag van de lichte norm; 21 juni: het hoogste punt; 21 oktober: de laatste dag van de lichte norm.

De Tijdstippen Op verzoek van de gemeente Westland worden de volgende tijdstippen bekeken: 19 februari: 9:00 uur, 12:00 uur en 15:00 uur; 21 juni: 6:00 uur, 9:00 uur, 12:00 uur, 15:00 uur en 18:00 uur (zomertijd); 21 oktober: 9:00 uur, 12:00 uur en 15:00 uur (zomertijd). Daarnaast zijn er nog een aantal aanvullende tijdstippen gekozen ter verduidelijking van de situatie.

bestaande situatie