Aanbiedingsbrief Raad voorontwerp (21-0097551)

Postadres: Postbus 1 50 2670 AD Naaldwijk Bezoekadres: Verdilaan 7 2671 VW Naaldwijk T 14 0174 F (0174) 673 600 E info@gemeentewestland.nl I www.gemeentewestland.nl

GEMEENTE

Aan de raad

UW BRIEF

UW KENMERK

ZAAK-/PROJECTNR

DOCUMENTNR

Z-HZ-BP-2019-1551

21-0097551

BIJLAGE(N)

CONTACTPERSOON

DOORKIESNUMMER

mevrouw W.C.M. Niekus - de Vries

0174-673938

ONDERWERP

CLUSTER/TEAM

DATUM VERZONDEN

Aanbiedingsbrief Raad Bestemmingsplan "Waelpolder'

BE/ Stedenbouw en Bestemmingsplannen

22 april 2021

Geachte raad, In onze vergadering van 20 april 2021 hebben wij besloten het voorontwerpbestemmingsplan 'Waelpolder' met identificatienummer NL.IMRO.1 783.ONWWAELPOLDERpbp-VO01 vrij te geven voor inspraak en wettelijk vooroverleg. Het voorontwerp bestemmingsplan 'Waelpolder' voorziet in een juridisch-planologische regeling voor het mogelijk maken van de realisatie van maximaal 720 nieuwbouwwoningen met bijbehorende voorzieningen, een school en van een ecologische verbindingszone. Binnen de ontwikkelvelden worden de woningen zo gepositioneerd dat ze met de voorkant van de woning/ bebouwing naar de straat of het openbaar groen (eventueel met fiets of wandelpad) zijn georiënteerd. Dus geen achterkanten van woningen naar openbaar groen. Het groen in de wijk moet beleefbaar en bereikbaar zijn voor de hele wijk. Bij de verdeling van de woning typologieën over het plangebied wordt gekeken naar de omliggende structuur. De randen van het plangebied, aan de Nieuwe vaart en de Poelkade, zullen vooral bestaan uit grondgebonden woningen. In het midden van het gebied aan de ecozone en hoofdontsluiting zal plaats zijn voor gestapelde woningbouw. In het zuidwesten van het plangebied wordt de bouw van een appartementencomplex met 16 bouwlagen (50 meter) mogelijk gemaakt. Dit hoogte-accent is zodanig gepositioneerd dat het een landmark vormt in zijn omgeving.

De toren is gepland aan de rand van het plangebied in het zuidwesten van Waelpolder. Deze plek is goed zichtbaar vanaf de brug naar Dijckerwaal en staat in het verlengde van de door het plan lopende ecozone. Op deze plek aan het water is rondom ruimte en, door de ecozone, afstand tot toekomstige bebouwing, leder ontwikkelveld heeft een andere woningtypologie, zo ontstaat er een gedifferentieerde woonwijk, met een diversiteit aan woonsferen en leefstijlen. Dit kan zijn vrijstaand, twee of drie aaneen gebouwde kapwoningen, rijwoningen, woningen in een gesloten bouwblok, gestapelde woningen of een mengeling van woningtypologieën.

In juli 2020 heeft de gemeente in overleg met ONW een subsidieaanvraag ingediend bij het ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties. Deze is in het najaar 2020 verleend. Belangrijkste randvoorwaarde hiervoor was dat minimaal 5070 van de woningen in de betaalbare categorie wordt gerealiseerd. Met dit bestemmingsplan wordt het mogelijk gemaakt om 507o betaalbare woningbouw, waarvan een deel in de sociale sector valt, te realiseren en zo te voldoen aan de subsidie-eisen van de Woningbouwimpuls gelden. Een voorstel over de dekking van de

Z-HZ.BP-2019-1 551

PAGINA 2

cofinanciering is randvoorwaardelijk voorafgaand of uiterlijk bij de vaststelling van het ontwerp bestemmingsplan. Dit voorstel is in voorbereiding en wordt rond de zomer aan uw raad ter besluitvorming aangeboden. Voor de inrichting van de ontwikkelvelden worden spelregels opgesteld in een kavelpaspoort. Deze spelregels richten zich met name op de overgang van de openbare ruimte en het particulier eigendom. Het geeft richting aan ontwikkelen bouwinitiatieven op verschillende aspecten, zoals de kavelinrichting, beplanting, bebouwingstypen en materiaal toepassing.

Daarnaast wordt het groen in de woonvlekken en de ecologische kwaliteit van de woonvlekken zelf zoveel mogelijk gebruikt om de ecologische verbindingszone te versterken. In het masterplan Waelpark is vanuit de afspraken in de samenwerkingsovereenkomst een groennorm (oppervlakte aan beschikbaar gebruiksgroen binnen de directe woonomgeving) gehanteerd van 35 m2 groen per woning. Een deel van dit groen (7m2) wordt in de directe omgeving van de woning gerealiseerd. Het resterende deel wordt in het plangebied Waelpolder toebedeeld aan groene lobben vanuit de ecologische verbindingszone de woonvlekken in. Daarmee worden robuustere groenpartijen gerealiseerd aan de ecologische verbindingszone. De ecologische verbindingszone bedraagt omgerekend naar 720 woningen ook nog eens 36 m2 groen per woning, zodat het totaal aan groen - inclusief de ecologische verbindingszone - uitkomt op 71 m2 groen per woning.

o Čć

I -

Jñ

tír

Documentnummer: 21-0097551

PAGINA 3

Z-HZ BP-20 1 9-1 551

GEMEENTE WESTLAND

Het voorontwerpbestemmingsplan wordt gepubliceerd op de gemeentelijke website (https://www.oemeentewestland.nl/wonen-bouwen-en-verbouwen/ruimteliikeplannen/bestemminqsplannen-in-procedure.html en op www.ruimteliikeplannen.nl met de naam ‘Waelpolder’. Daarnaast worden alle in procedure zijnde bestemmingsplannen met bijbehorende stukken beschikbaar gesteld in l-Babs onder het kopje bestemmingsplannen/31-12-2021. Raadsleden hebben de mogelijkheid om technische vragen te stellen via de griffie.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Westland, de du gemeester,

.C. Spindler

B.R. Arends

Documentnummer: 21-0097551