22-0267717 Memo raadscommisie Wonen AO Julianastraat 2

Memo AAN

:

Commissie Wonen

VAN

:

wethouder M.R. Ferwerda

C.C.

:

-

DATUM

:

2 november 2022

BETREFT

:

Afwijking van de Woonvisie bij anterieure overeenkomst Julianastraat 2 te Poeldijk

Aanleiding Sinds 2018 staat het voormalig Chinees restaurant ‘Kanton Paleis’ op de locatie Julianstraat 2 in Poeldijk leeg. Het pand is geen eigendom van de gemeente, maar een ontwikkeling op deze locatie is wenselijk om een aantrekkelijke entree van het centrum van Poeldijk te creëren. In 2021 diende ontwikkelaar E.J.L. Grootscholten een initiatief in voor het realiseren van negen appartementen en horeca en/of dienstverlening . De contouren van de nieuwbouw (400 m2) komen ongeveer overeen met de contouren van de besta ande bouw (zie onderstaand). Met dit memo informeer ik u over het in de anterieure overeenkomst overeengekomen woningbouwprogramma in afwijking van de Woonvisie Westland. Anterieure overeenkomst als voorwaarde verlenen omgevingsvergunning De gemeente Westland staat positief tegenover het bovenstaand beschreven initiatief en de ontwikkelaar heeft inmiddels een aanvraag voor een omgevingsvergunning ingediend voor de nieuwbouw. In overleg met de ontwikkelaar is een anterieure overeenkomst opgestel d. Dit met als doel om de afspraken tussen initiatiefnemer en gemeente Westland voor de sloop en nieuwbouw van de Julianastraat 2 vast te leggen en gezamenlijk te ondertekenen. Op deze wijze is het kostenverhaal verzekerd en kan de omgevingsvergunning worden afgege ven.

Afwijking Woonvisie Westland Om tot een anterieure overeenkomst te komen voor de gewenste sloop en nieuwbouw van Julianastraat 2, is in de door het college van B&W goedgekeurde anterieure overeenkomst overeengekomen dat de op basis van de Woonvis ie te realiseren sociale woningen mogen vervallen. Dit besluit kan precedentwerking tot gevolg hebben. Het laten vallen van de verplichting tot drie sociale woningen maakt dit representatieve nieuwe gebouw op de zichtlocatie bij de entree van Poeldijk mogelij k, en zorgt voor de gewenste voortgang van de ontwikkeling. De ontwikkelaar realiseert negen middenhuur woningen, i n plaats van een drietal sociale woningen en een zestal middenhuur woningen . Als extra inspanningsverplichting is tussen gemeente Westland en ontwikkelaar overeengekomen dat alle woningtoewijzing plaatsvindt aan starters en spoedzoekers uit het Westland.

*22-0267717*

ALG BCR 003

22-0267717

Vervolgproces Na de ondertekening van de anterieure overeenkomst door ontwikkelaar E.J.L. Grootscholten en de gemeente Westland verleent de gemeente Westland de omgevingsvergunning indien de aanvraag voldoet aan de vereisten. Vervolgens start volgens plann ing de sloop en nieuwbouw in 2023 en is het nieuwe gebouw in 2024 klaar voor gebruik.

I mp r e s s i e n i e u w b o u w

Huidige situatie Julianastraat 2

1