2025-09-10_Commissie Wonen en Flora_Notulen

Notulen Commissie Wonen en Flora Datum

10-09-2025

Tijd

19:00 - 23:00

Locatie

Raadzaal

Voorzitter

Cor van der Mark (vz)

1

Opening Opening door de voorzitter Notulen:

De voorzitter opent de vergadering om 19.00 uur. De heer Jasper van der Voort, fractie Forum voor Democratie Westland en de heer Peter Valstar, wethouder zijn afwezig. 2

Mededelingen portefeuillehouder(s) Notulen:

De portefeuillehouders hebben geen mededelingen. 3

Vaststelling van de agenda 10 september 2025 De agenda wordt ter vaststelling voorgelegd. Notulen:

De agenda wordt vastgesteld. 4

Spreekrecht van burgers Er is gelegenheid tot het benutten van het spreekrecht m.b.t. vastgestelde vermelde agendapunten Notulen:

Er zijn geen insprekers. 5

Besluitenlijst van cie. Wonen & Flora 4 juni 2025 Notulen:

De besluitenlijst van de raadscommissie Wonen en Flora op 4 juni 2025 wordt vastgesteld.

6

Actie- en Toezeggingenlijst De actie- en toezeggingenlijst wordt ter vaststelling en ter bespreking van de voortgang voorgelegd. De memo's die bij dit agendapunt zijn aangehangen, zullen niet inhoudelijk behandeld worden, maar ontvangt u ter informatie. Indien een commissielid een memo inhoudelijk wenst te behandelen, kunt u dit bij de commissiegriffier aangeven (met een motivatie), zodat dit op de volgende agenda geplaatst kan worden. Notulen:

Fractie WV verzoekt om het memo inzake afdoening toezegging ID36 te agendering voor de raadscommissie Wonen en Flora op 8 oktober 2025. Memo wethouder van Staalduinen inzake beantwoording rondvraag fractie D66 over kosten verblijf statushouders Fletcher hotel: Fractie WV vraagt naar de financiële situatie. Wethouder van Staalduinen antwoordt dat er met terugwerkende kracht van 1 januari 2025 tot 1 januari 2026 een nieuwe HAR-regeling van kracht is gegaan. Voor de statushouders ontvangen we miv 1 januari 2025 € 38.000,00 (was € 14.600,00) per jaar. Oekraïners ontvangen miv 1 januari 2025 € 44,00 per dag (was € 61,00). De actie- en toezeggingenlijst wordt vastgesteld. 7

Moties & Lange Termijn Agenda (LTA) Notulen:

De moties en lange termijn agenda wordt vastgesteld. 8

Totaallijst openstaande ingekomen stukken onder behandeladvies 3 Hierbij ontvangt u de totaallijst van de openstaande ingekomen stukken onder behandeladvies 3 (Ter afdoening in handen stellen van het college met plaatsing reactie op Lijst Uitgaande Stukken) Zodra de beantwoording op deze lijst staat kan deze voor de volgende commissievergadering geagendeerd worden. Notulen:

Pagina 2

De totaallijst van de openstaande ingekomen stukken onder behandeladvies 3 (Ter afdoening in handen stellen van het college met plaatsing reactie op Lijst Uitgaande Stukken) wordt vastgesteld. 9

Bespreken ingekomen stukken Naar aanleiding van de Lijst in- en uitgaande stukken van de Raad zijn de navolgende agenderingsverzoeken ontvangen:

9.1

Schrijven college d.d. 14-05-25 Verantwoordingsgegevens toewijzing 2024 [25-0053242] De fractie WV heeft het voorliggende geagendeerd met de volgende motivatie en vragen. Motivatie De oplossing die het College aandraagt door het artikel aan de model anterieure overeenkomst toe te voegen, leidt over geruime tijd pas tot resultaat omdat de meeste lopende projecten geregeld zijn in al langer geleden afgesloten anterieure overeenkomst. Vragen

1. Bestaat er niet een snellere methode om resultaat te hebben? 2. Aangegeven wordt dat 88% van de sociale huurwoningen aan Westlanders verhuurd zijn. De reden daarvan zou de inzet van lokaal maatwerk zijn. Hoe kan dat verder onderbouwd worden en kan het College, dan wel de corporaties inzicht geven over de wijze van toewijzing van woningen omdat dat voor vele inwoners best wel ondoorzichtig en wazig is? Wethouder Van Staalduinen is uitgenodigd voor dit agendapunt Notulen:

Wethouder van Staalduinen antwoordt dat er geen snellere methode is om resultaat te behalen. Het college heeft gedaan wat de raad heeft gevraagd namelijk na oplevering en verkoop de cijfers bekend maken, deze worden opgenomen in een anterieure overeenkomst. Een medewerker van Arcade beantwoordt de 2e vraag. Bij nieuwbouw heeft lokaal maatwerk voorrang; bewoners uit het Westland hebben voorrang. Daarna wordt er verder gegaan met de lijst van Woonnet. Op de vraag van fractie CDA Westland antwoordt Arcade dat zij geen historie Pagina 3

van personen zien en kan dus niet zien of er voormalige Westlanders terug willen of reeds in Westland wonen. Fractie PvdA Westland vraagt naar koopwoningen, project Noorderduin, fase 2 en 3, 26 van 131 zijn aan westlanders verkocht. Er zijn dus veel westlanders die geen interesse hadden in deze woningen. De fractie vraagt naar de reden van de weigeringen. Wethouder van Staalduinen zegt toe dat zij hierop terugkomt. TZ109 9.2

Schrijven college d.d. 28-05-25 afdoening motie splitsing woningen in het lint (1361) [25-0014274] De fractie WV heeft het voorliggende geagendeerd met de volgende motivatie en vragen. Motivatie Onze fractie wil met het College van gedachten wisselen over de mogelijkheden die er zijn om toch te splitsen en de bevoegdheden van de Provincie. Vreemd is het dat opgemerkt wordt dat de Provincie niet openstaat voor wijziging van de omgevingsverordening daar waar het gaat om toestemming in concrete gevallen van de Provincie. Vraag 1 1. Wordt die toestemming dan niet gevraagd met een goede onderbouwing van de reden waarom splitsing redelijk is? Wethouder Van der Stee is uitgenodigd voor dit agendapunt Notulen:

Wethouder van der Stee beantwoordt de gestelde vragen. Het beleid van zowel de provincie Zuid-Holland als Gemeente Westland is om geen woningen te plaatsen in glastuingebied. Alleen afwijken met BOPA. De wethouder zegt toe om in concrete gevallen de mogelijkheden van splitsing te bekijken. TZ110 10

Agenderingsverzoek fractie GBW inzake beantw. art. 42 vraag inzake het transformatieplan kantoorgebouw Tiendweg 30 Naaldwijk De fractie GBW heeft het voorliggende geagendeerd met de volgende motivering en vragen. Motivering Pagina 4

Fractie van GBW is van oordeel dat de transformatie van een kantoorpand naar zelfstandige huur’woningen’ voor statushouders niet alleen beoordeeld moet worden op de (bouw)technische aspecten maar vooral ook op de wenselijkheid ervan. Daarom ook vinden wij het belangrijk dat het initiatief voor de transformatie van kantoorpand Tiendweg 30 zou zijn voorgelegd aan de Omgevingstafel Westland. Terecht stelt uw college in de beantwoording dat er geen wettelijke verplichting bestaat om een plan voor te leggen aan de Omgevingstafel, maar wij vinden dat in dit specifieke geval het wel aangeraden is en dat uw college in ieder geval de aanvrager had moeten aanmoedigen zijn plan bij de Omgevingstafel voor te leggen. Vraag 1 1. Waarom heeft uw college dat nagelaten..? Vooral ook omdat in zowel artikel 6 als artikel 15 van de ‘Beleidsregel participatieverplichting initiatiefnemers Westland 2022’ de gemeenteraad Westland heeft bepaald dat voor projecten zoals dit project voor de transformatie van kantoorpand Tiendweg 30 participatie verplicht is. En in de Beleidsregel is dus geen specifieke passage opgenomen die tijdelijke projecten uitsluit van deze participatieverplichting. Bij de vergunningsaanvraag hebben wij echter géén participatieverslag aangetroffen. Vraag 2, 3, 4 en 5 Daarom de vragen nu: 2. wie zijn bij betrokken bij de participatie over project Transformatie Tiendweg 30? 3.

Hoe is/zijn de gesprekken gevoerd? 4. Wat waren de reacties? 5. Wat is met de inbreng gedaan? Wethouder Van Staalduinen is uitgenodigd voor dit agendapunt. Notulen:

Wethouder van Staalduinen beantwoordt de gestelde vragen. Het is geen verplichting om een participatieverslag te maken. Participatie heeft plaatsgevonden. Er is gesproken met huurders in naastgelegen kantoren. De gesprekken zijn gevoerd door Totalis en de eigenaar van der Herk. Ook is het Carloton hotel er bij betrokken. Er zijn geen bezwaren naar voren gekomen. Het is een goede aanvulling voor de 1 persoonshuishoudens, 1/3 status, 1/3 spoedzoekers en 1/3 westlanders.

Pagina 5

11

Agenderingsverzoek fractie GBW inzake Beantwoording artikel 42 vragen WV over Strategische aankoop pand Voorstraat te Poeldijk De fractie GBW heeft het voorliggende geagendeerd met de volgende motivering en vragen. Motivatie De beantwoording van de artikel 42 vraag ‘Strategische aankoop pand Voorstraat te Poeldijk’ roept meer vragen op dan dat ze beantwoord. Vooral omdat wij ons erover verbazen dat uw college na een voorstel van één partij in de gemeenteraad – zonder enige ruggenspraak met de andere partijen - met de eigenaar van het pand Voorstraat in Poeldijk in overleg wil gaan over de verwerving van het pand omdat zij de locatie kansrijk acht voor het ontwikkelen van een woningbouwproject. Vragen

1. Geeft de beantwoording van de vragen (vooralsnog) de persoonlijke opvattingen van de portefeuillehouder weer of wordt de kern van de beantwoording breed gedragen door het voltallige college? 2. Waarom is zonder meer het impulsieve voorstel overgenomen over een mogelijke ‘strategische aankoop’ van het pand Voorstraat te Poeldijk? Er is in Westland toch (nog) geen beleid over het ‘strategische aankopen’ van objecten? Dan is het toch een ad-hoc beslissing? Is het dan niet meer op zijn plaats om vooraf met de gemeenteraad te overleggen op welke wijze met het voorstel zou moeten worden omgegaan? 3. Is inmiddels gesondeerd of één of meerdere marktpartijen al eerder de mogelijkheden van de locatie voor het ontwikkelen van een woningbouwproject hebben verkend? Zo nee, waarom niet en wordt dat alsnog gedaan? 4. Wordt vóórdat het overleg met de eigenaar wordt aangegaan - en al is het maar bij wijze van spreken op de achterkant van een bierviltje – een grove berekening maken van de uiteindelijke (financiële) uitkomst van een woningbouwontwikkeling op deze locatie? 5. En tot slot, kan ons de verzekering worden gegeven dat in het overleg met de huidige eigenaar een voorbehoud wordt gemaakt en daarbij als eerste duidelijk wordt gemaakt dat uiteindelijk de gemeenteraad beslist over het al dan niet verwerven van het pand? Wethouder van der Stee is uitgenodigd voor dit agendapunt.

Pagina 6

Notulen:

Wethouder van der Stee beantwoordt de vragen. 1. De beantwoording van artikel 42-vragen worden namens het gehele college gedaan. 2. Er is een verzoek gedaan om met de eigenaar van de Voorstraat te Poeldijk te spreken, een verkennend gesprek mag. Dit is geen ad-hoc beslissing. Er is vergunning verleend voor verbouwing van de locatie, dit is het enige wat is afgegeven. 3. Er zijn projectontwikkelaars die de mogelijkheden hebben verkend. 4. Ja, er wordt een grove berekening gemaakt. 5. College is bezig met het nieuwe grondbeleid. Het kan zijn dat het college met een voorstel komt. waarbij ze overwegen om tot een bepaald bedrag strategische aankopen te kunnen doen. Moet nog in college besproken worden en daarna naar de raad. 12

Agenderingsverzoek fractie GBW inzake brief BAM aanwijzing actiegebied De fractie GBW heeft het voorliggende geagendeerd met de volgende motivering en vragen. Motivatie De fractie van GBW wil graag het schrijven van Arcade ‘Verzoek tot actiegebied-aanwijzing’ en het schrijven de bewonerscommissie BAM agenderen voor bespreking in de commissie Wonen van 10 september a.s. Aanleiding is het schrijven dd. 21 augustus 2025 van de bewonersgroep BAM waarin wordt gesteld dat de wethouder de bewonerscommissie inmiddels mondeling heeft laten weten dit voornemen te steunen. Wij willen de wethouder vragen of het juist is dat zij het verzoek van Arcade tot aanwijzing actiegebied inderdaad wil honoreren en dus instemt met de sloop van deze 42 betaalbare sociale huurwoningen voor ouderen. Vragen

1. Daarbij vragen wij de wethouder of zij bij het verzoek dat Arcade heeft gedaan ook verdere informatie heeft ontvangen zoals bijvoorbeeld het bouwkundig rapport waarop Arcade zijn beslissing baseert? 2. En overzichten van de woningmutaties in bijvoorbeeld de afgelopen vijf jaar, het aantal reacties op ‘geadverteerde’ woningen en de acceptatiegraad? 3. En of met Arcade is gesproken over de wijze waarop de zittende bewoners in de nieuwe bouwplannen onderdak kan worden geboden?

Pagina 7

Wethouder Van Staalduinen is uitgenodigd voor dit agendapunt Notulen:

Wethouder van Staalduinen antwoordt dat het college nog geen besluit heeft genomen om het BAM gebied aan te wijzen als actiegebied. Het college heeft meer informatie nodig. Het bouwkundig rapport is nog niet ontvangen. De wethouder beantwoordt de overige vragen. Fractie PvdA Westland stelt een aantal vragen die de wethouder voor de raadsvergadering van 24 september 2025 schriftelijk zal beantwoorden. 13

Voorstel tot instemming met financiële herplaatsingsgarantie tijdelijk wonen Flora Campus Westland Wethouder Van Staalduinen is uitgenodigd voor dit agendapunt. Notulen:

Wethouder van Staalduinen beantwoordt de technische vragen. Het voorstel gaat als bespreekstuk naar de raad van 24 september a.s. 14

Moties

14.1

28.8) Motie WV inzake versoepeling regels pre-mantelzorgwoningen en mantelzorgwoningen in Westland AANGEHOUDEN (G25-000563) De motie is in de raad van 18 juni jl. voor behandeling verwezen naar de commissie Wonen en Flora van 10 september. Wethouder Van Staalduinen is uitgenodigd voor dit agendapunt. Notulen:

Wethouder van Staalduinen antwoordt dat de regels opnemen in de omgevingswet, te lang duurt. De regels worden nu opgenomen in de beleidsregels, Q4 2025 zijn de nieuwe beleidsregels gereed. De motie gaat niet naar raad van 24 september as maar wordt geplaatst op de LTA. LTA13 15

Rondvraag Notulen:

Er zijn geen rondvragen ingediend. Pagina 8

16

Sluiting Notulen:

De voorzitter sluit om 20.27 uur de vergadering.

Pagina 9