2_Consumentgericht nieuwbouwprogramma 2022-2030_Woningmarktverkenning Westland

De gewenste huur-koopverhouding van de nieuwbouw in de kernen kan verschillen van de bestaande verdeling. In ’s-Gravenzande zijn naar verhouding duidelijk meer huurwoningen gewenst ten opzichte van het huidige aandeel in de voorraad, terwijl in Poeldijk en Ter Heijde het aandeel koopwoningen in de nieuwbouw beduidend hoger dan het huidige aandeel mag zijn. Tabel 5: Consumentgericht nieuwbouwprogramma naar eigendom en prijsklasse per kern voor Westland (2022 t/m 2031)

Huidige verhouding Gewenste verhouding nieuwbouw Huur Koop Huur Koop Naaldwijk 33% 67% 36% 64% Honselersdijk 33% 67% 26% 74% Maasdijk 28% 72% 27% 73% s-Gravenzande 29% 71% 40% 60% Monster 31% 69% 28% 72% Wateringen 32% 68% 30% 70% De Lier 28% 72% 31% 69% Kwintsheul 25% 75% 27% 73% Poeldijk 36% 64% 28% 72% Ter Heijde 79% 21% 58% 42% Totaal 31% 69% 30% 70%

Mede afhankelijk van de bestaande voorraad zijn in de verschillende kernen van Westland andere prijssegmenten gewenst. Zo zijn vooral in Naaldwijk en Ter Heijde in de huursector relatief meer duurdere huurwoningen gewenst dan gemiddeld in de gemeente, terwijl in de koopsector het aandeel woningen tot de NHG-grens in ’s-Gravenzande, Wateringen en Ter Heijde groter dan gemiddeld zou mogen zijn. Tabel 6: Consumentgericht nieuwbouwprogramma naar eigendom en prijsklasse per kern voor Westland (2022 t/m 2031)

Huur

Naaldwijk Honselersdijk Maasdijk s-Gravenzande Monster Wateringen De Lier Kwintsheul Poeldijk Ter Heijde Totaal

tot tot aftoppingsgr. liberalisatiegr. 50% 15% 41% 42% 40% 44% 52% 22% 51% 31% 43% 34% 58% 19% 43% 41% 42% 42% 36% 27% 46% 33%

Koop vrije sector 35% 16% 17% 26% 17% 22% 23% 16% 16% 36% 21%

tot NHG-grens

325-510 dzd

vanaf 510 dzd

48% 43% 44% 59% 44% 60% 49% 43% 42% 100% 49%

34% 35% 37% 27% 36% 16% 33% 36% 37% 0% 30%

18% 22% 19% 14% 19% 24% 17% 21% 21% 0% 21%

Vraag naar voor ouderen geschikte woningen De stijging van het aantal oudere huishoudens in de gemeente leidt tot een grotere vraag naar nultredenwoningen. Mobiliteitsbeperkingen, en daarmee de behoefte aan een meer toegankelijke woning, komen vooral voor onder ouderen vanaf 75 jaar en juist deze groep neemt fors in aantal toe de komende tien jaar. De uitbreidingsvraag van nultredenwoningen tot 2032, inclusief geclusterde ouderenwoningen – die niet alleen nultreden zijn maar vaak ook nog eens rollator- en/of rolstoeltoe- en doorgankelijk – voor

8

r2022-0057WFA