2.7) Schrijven college d.d. 16-07-25 grondprijzenbrief 2025 [25-0105364]

Postadres: Postbus 150 2670 AD Naaldwijk Bezoekadres: Laan van de Glazen Stad 1 2672 TA Naaldwijk

Aan de raad van de gemeente Westland

T 14 0174 E info@gemeentewestland.nl I www.gemeentewestland.nl

UW BRIEF

UW KENMERK

ZAAK-/PROJECTNR.

DOCUMENTNR.

BIJLAGE(N)

25-0105364

0 DATUM VERZONDEN

CONTACTPERSOON

CLUSTER

TELEFOONNUMMER

V. Telro

Ruimte

0614453446

ONDERWERP

1 6 JULI 2025

Grondprijzenbrief 2025

Geachte raad, Ter informatie sturen wij u de Grondprijzenbrief 2025. Het college heeft deze op 15 juli 2025 vast­ gesteld. Grondprijzenbrief 2025 In de Grondprijzenbrief 2025 staat hoe de gemeente de grondprijzen berekent voor uitgifte van haar gronden. Daarnaast wordt de grondprijzenbrief gebruikt bij het actualiseren van de grondex­ ploitaties in het Tussentijdse Meerjarenperspectief Gebiedsontwikkeling 2025 (TMPG 2025), het Meerjarenprogramma Gebiedsontwikkeling 2026 (MPG 2026) en bij het opstellen van nieuwe grondexploitaties. In de Grondprijzenbrief 2025 wordt een onderscheid gemaakt tussen grondprijzen voor woning­ bouw, commercieel vastgoed, maatschappelijk vastgoed, snippergrond en restpercelen. De grond­ prijzen uit de Grondprijzenbrief hebben betrekking op gemeentelijke gronden. De uitgifte van gronden door een andere partij dan de gemeente, bijvoorbeeld door een projectontwikkelaar of door een van de deelnemingen, valt niet onder de Grondprijzenbrief 2025. In die gevallen bepaalt de verkopende partij zelf wat de uitgifteprijs is. Naast grondprijzen bevat de Grondprijzenbrief 2025 ook de methodiek voor het bepalen van de vergoedingen bij het verstrekken van zakelijke rechten en verhuur van grond. Verschillen Grondprijzenbrief 2025 met de Nota grondprijzen 2023 De belangrijkste verschillen bij de actualisatie worden in de onderstaande was-wordt tabel weer­

IBABS 005

gegeven.

25-0105364

PAGINA 2

GEMEENTE WESTLAND

Onderwerp

Nota Grondprijzen 2023 (Was)

Algemene insteek beleid

Strak en beperkt toepasbaar,

Meer differentiatie, flexibel en

Grondprijzenbrief 2025 (Wordt)

weinig onderbouwing

transparant

Waarderingsmethode

Eén vaste methode, zonder uit­

Meerdere methoden gebruikt

leg of maatwerk

met een uitleg en maatwerk

Koopwoningcategorieën

Meerdere categorieën (uitge­

Meerdere koopcategorieën ver­

breid onderscheid)

vallen; vereenvoudiging

Grondprijzen

Grondgebonden: f20.000

Grondgebonden: f22.000

sociale huurwoningen

Gestapeld: f16.000

Appartementen: f17.000

Grondprijzen koopwonin-

Residuele methode met ver-

Grondquote vervalt, meer flexi-

gen

plichte grondquote als onder­

biliteit bij waardering

grens Verschil maatschappe-

Geen semi commerciële functie

Duidelijke splitsing tussen

lijke en commerciële

differentiatie

maatschappelijk en commerci­

functies

eel gebruik o.b.v. criteria

Commerciële functies

4 categorieën

Uitgebreid naar 8 categorieën

Bedrijventerrein 8. tuin-

Bedrijventerrein: f250

Bedrijventerrein: f300

bouwgrond

Tuinbouw: f45

Tuinbouw: f50

Voorzieningen met winst­

Niet opgenomen in de nota

Nieuwe categorie toegevoegd:

oogmerk en maatschappe­

met winstoogmerk én maat­

lijk nut Lijst met functies

schappelijk nut Geen lijst; onduidelijkheid over

Niet-limitatieve lijst toege­

specifieke functies

voegd om specifieke functies te categoriseren

Recreatieve (sport)voor-

Aparte categorie aanwezig

zieningen

Gelijkgetrokken met maat­ schappelijke functies

Snippergrond ã restper-

« 50 m2: f220

< 100 m2: ondergrens f230

celen

50-100 m2: f230

» 100 m2: comparatief

5*100 m2: taxatie Zakelijke rechten S ver­

Niet opgenomen in het beleid

Toegevoegd aan het beleid

huur gronden Vergoeding recht van op­

Alleen maatschappelijke functies

Versimpeld door een percen­

stal maatschappelijke

met een verdiscontering van een

tage van grondprijs voor alle

functies

dekkingspercentage

functies

25-0105364

PAGINA 3

WESTLAND

Afwijkingsbevoegdheid college Net als in de voorgaande grondprijzenbrieven is in de Grondprijzenbrief 2025 opgenomen dat het college gemotiveerd kan afwijken van de tarieven in de Grondprijzenbrief 2025. Eventuele afwij­ kingen worden via de P&C-cyclus en het (T)MPG aan de gemeenteraad gerapporteerd. Wij vertrouwen er op dat wij u hiermee voldoende hebben geïnformeerd. Hoogachtend,

25-0105364

Grondprijzenbrief 2025

A u t e u r ( s ) : V . Te t r o e n I . S l e t t e n h a a r Datum: 1 juli 2025 Versie: 01 Status: Definitief

25-0113784

Grondprijzenbrief 2025

1.

INLEIDING

D e N o t a G r o n d b e l e i d W e s t l a n d 2 0 1 3 s c h r i j f t h e t g e b r u i k va n e e n g r o n d p r i j ze n b r i e f vo o r . H e t c o l l e g e va n B &W s t e l t t w e e j a a r l i j k s d e z e G r o n d p r i j ze n b r i e f va s t . D e G r o n d p r i j ze n b r i e f 2 0 2 5 ve r va n g t d e N o t a G r o n d p r i j ze n 2 0 2 3 . I n d e G r o n d p r i j ze n b r i e f 2 0 2 5 i s p e r c a t e g o r i e d e ( m i n i m a l e ) p r i j s b e p a a l d . O o k i s a a n g e g e ve n w e l k e m e t h o d e s wo r d e n t o e g e p a s t vo o r h e t b e p a l e n va n d e uitgifteprijs. 1.1.

Doelstelling

H e t d o e l va n d e G r o n d p r i j ze n b r i e f 2 0 2 5 i s o m o p t r a n s p a r a n t e w i j ze e e n g e l i j k s p e e l ve l d vo o r a l l e a f n e m e r s va n g e m e e n t e l i j k e g r o n d e n t e c r e ë r e n . D e G r o n d p r i j ze n b r i e f 2 0 2 5 d i e n t vo l d o e n d e r u i m t e vo o r f l e xi b i l i t e i t e n m a a t we r k t e b i e d e n o m a l l e g e m e e n t e l i j k e d o e l e n t e k u n n e n f a c i l i t e r e n . D e p r i j ze n u i t d e G r o n d p r i j ze n b r i e f zi j n d a n o o k r i c h t i n g g e ve n d e n b e p a l e n d e m i n i m a l e wa a r d e . 1.2.

Relaties met andere beleidsdocumenten

D e N o t a G r o n d b e l e i d W es t l a n d 2 0 1 3 o m s c h r i j f t h o e d e g e m e e n t e o p d e g r o n d m a r k t a c t e e r t . D e ze N o t a wo r d t i n h e t 4 e k w a r t a a l va n 2 0 2 5 h e r zi e n . I n h e t g r o n d b e l e i d wo r d t u i t g e l e g d we l k e s t r a t e g i s c h e k e u ze s d e g e m e e n t e m a a k t b i j g r o n d t r a n s a c t i e s . D e G r o n d p r i j ze n b r i e f 2 0 2 5 i s e e n b e l e i d s n o t a wa a r u i t vo l g t o p we l k e w i j ze d e g e m e e n t e h a a r g r o n d e n e n z a k e l i j k e r e c h t e n waardeert. 1.3.

Inwerkingtreding

D e p r i j ze n i n d e G r o n d p r i j ze n b r i e f 2 0 2 5 g e l d e n p e r 1 j u l i 2 0 2 5 . B i j r e e d s c o n t r a c t u e e l o ve r e e n g e k o m e n p r i j ze n zi j n d e o ve r e e n k o m s t e n l e i d e n d . I n t e r n e l e ve r i n g e n wo r d e n ve r a n t w o o r d t e g e n d e b o e k wa a r d e va n d e b e t r e f f e n d e k a ve l ( s ) e n / o f c o m p l e x( e n ) . 1.4.

A f w i j k i n g s b e vo e g d h e i d

H e t c o l l e g e va n B &W s t el t t we e j a a r l i j k s d e G r o n d p r i j ze n b r i e f va s t . H e t c o l l e g e va n B &W h e e f t d e m o g e l i j k h e i d o m g e m o t i v e e r d a f t e w i j k e n va n d e G r o n d p r i j ze n b r i e f 2 0 2 5 .

25-0113784

2.

GRONDPRIJSBEPALINGEN

A l l e b e d r a g e n i n h o o f d s t u k 3 zi j n e xc l u s i e f B TW , e xc l u s i e f o ve r d r a c h t s b e l a s t i n g e n e v e n t u e l e a n d e r e b i j k o m e n d e k o s t e n ( b i j v o o r b e e l d : k a d a s t e r k o s t e n , n o t a r i s k o s t e n e n zo vo o r t s ) . P e r c a t e g o r i e i s b e s c h r e ve n w e l k e m e t h o d i e k wo r d t t o e g e p a s t vo o r h e t b e p a l e n va n d e u i t g i f t e p r i j ze n . D e g e m e e n t e W e s t l a n d h a n t e e r t d a a r b i j d r i e m e t h o d e n wa a r b i j d e n o r m a t i e ve m e t h o d e g e c o m b i n e e r d k a n wo r d e n m e t d e a n d e r e t we e :  de residuele methode;  

de comparatieve methode; en d e n o r m a t i e ve m e t h o d e .

2.1.

Residuele grondprijsbepaling

D e r e s i d u e l e g r o n d wa a r d e wo r d t b e p a a l d d o o r h e t r e s i d u d a t o ve r b l i j f t , n a d a t d e t o t a l e s t i c h t i n g s k o s t e n ( b o u wk o s t e n , b i j k o m e n d e k o s t e n e n wi n s t - e n r i s i c o m a r g e ) zi j n a f g e t r o k k e n va n d e o p b r e n g s t e n ( V O N - p r i j s e xc l u s i e f B TW , g e k a pi t a l i s e e r d e h u u r w a a r d e ( b e d r i j f s wa a r d e ) ) . D e g e m e e n t e p a s t b i j vo o r k e u r d e r e s i d u e l e g r o n d w a a r d e t o e b i j w o n i n g b o u w , b e d r i j f s m a t i g c o m m e r c i e e l - e n m a a t s c h a p p e l i j k g e b r u i k va n g r o n d e n . D e r e s i d u e l e g r o n d wa a r d e b e p a l i n g i s m e t n a m e g e s c h i k t vo o r t r a n s a c t i e s w a a r b i j zo w e l d e o p b r e n g s t e n a l s k o s t e n e e n vo u d i g i n zi c h t e l i j k g e m a a k t k u n n e n wo r d e n e n s l u i t h e t b e s t e a a n b i j we r k e l i j k e m a r k t w a a r d e . 2.2.

C o m p a r a t i e ve g r o n d p r i j s b e p a l i n g

B i j d e c o m p a r a t i e ve m e t h o d e wo r d t d e g r o n d p r i j s va s t g e l e g d a a n d e h a n d va n d e wa a r d e va n ve r g e l i j k b a r e o b j e c t e n . D e ze m e t h o d i e k wo r d t v e e l a l g e b r u i k t a l s a a n vu l l i n g o p a n d e r e m e t h o d i e k e n o f a l s t o e t s o p d e r e s i d u e l e m e t h o d e . B e l a n g r i j k e r e f e r e n t i e s zi j n va a k r e c e n t g e p a s s e e r d e t r a n s a c t i e s . D e g e m e e n t e h a n t e e r t d e c o m p a r a t i e v e m e t h o d e vo o r a l b i j t u i n b o u wg r o n d e n . D e ze m e t h o d e wo r d t s o m s t o e g e p a s t b i j s p e c i a l i s t i s c h e t r a n s a c t i e s wa a r b i j d e w a a r d e b e p a l i n g vi a e e n r e s i d u e l e b e r e k e n i n g c o m p l e x i s . V o o r b e e l d e n h i e r va n zi j n b e d r i j f s h a l l e n vo o r s p e c i f i e k e t o e p a s s i n g e n m e t e xt r a s t i c h t i n g s k o s t e n o f o n t wi k k e l i n g e n wa a r d e t o e k o m s t i g e o p b r e n g s t n o g n i e t d u i d e l i j k i s zo a l s L e i s u r e . 2.3.

N o r m a t i e ve g r o n d p r i j s b e p a l i n g

B i j d e n o r m a t i e ve m e t h o d e wo r d t e e n va s t e g r o n d p r i j s o f q u o t e p e r e e n h e i d a f g e s p r o k e n . D e n o r m a t i e ve m e t h o d e w o r d t t o e g e p a s t b i j g r o n d u i t g i f t e n i n c a t e g o r i e ë n wa a r r e l a t i e f we i n i g c o n c u r r e n t i e p l a a t s vi n d t . D e n o r m a t i e ve g r o n d p r i j s wo r d t t o e g e p a s t b i j s o c i a l e h u u r wo n i n g e n e n snippergrond. O o k wo r d t d e m e t h o d e i n c o m b i n a t i e m e t d e r e s i d u e l e ( n o r m a t i e f r e s i d u e e l ) e n c o m p a r a t i e ve ( n o r m a t i e f c o m p a r a t i e f ) m e t h o d e t o e g e p a s t . W a nn e e r e e n c o m b i n a t i e va n d e ze m e t h o d e n wo r d t t o e g e p a s t d i e n t d e n o r m a t i e ve m e t h o d e u i t s l u i t e n d o m d e o n d e r g r e n s ( m i n i m a l e g r o n d p r i j s ) t e b e p a l e n . W a n n e e r d e u i t k o m s t va n d e c o m p a r a t i e ve o f r e s i d u e l e b e r e k e n i n g o n d e r d e o n d e r g r e n s va l t w o r d t d e n o r m a t i e f b e p a a l d e o n d e r g r e n s t o e g e p a s t . A l s d e u i t k o m s t h o g e r i s wo r d t d e betreffende comparatieve- of residuele waarde toegepast.

D e n o r m a t i e f r e s i d u e l e m e t h o d e wo r d t t o e g e p a s t b i j c o m m e r c i e e l e n m a a t s c h a p p e l i j k g r o n d g e b r u i k . B i j b e d r i j f s k a ve l s e n t u i n b o u w g r o n d wo r d t e e n d e n o r m a t i e f c o m p a r a t i e ve m e t h o d e toegepast. 2.4.

Indexatie

D e g e n o e m d e g r o n d p r i j z e n h e b b e n e e n p r i j s p e i l 1 j u l i 2 0 2 5 . I n d e o ve r e e n k o m s t e n d i e d e g e m e e n t e s l u i t , wo r d t e e n i n d e xa t i e t o e g e p a s t . D e ze p r e va l e e r t b o ve n d e i n d e xa t i e vo l g e n s d e ze G r o n d p r i j ze n b r i e f . A l s e r g e e n c o n t r a c t u e l e i n d e x i s a f g e s p r o k e n wo r d t g e b r u i k g e m a a k t va n d e C P I - a l l e h u i s h o u d e n s i n d e x 2 0 1 5 = 1 0 0 . D e ze w o r d t j a a r l i j k s g e p u b l i c e e r d d o o r h e t C e n t r a a l B u r e a u vo o r d e S t a t i s t i e k . D e p r i j ze n vo o r s o c i a l e wo n i n g b o u w , c o m m e r c i ë l e e n m a a t s c h a p p e l i j k e f u n c t i e s a c t u a l i s e r e n w e b i j d e h e r zi e n i n g va n d e ze G r o n d p r i j ze n b r i e f . B i j g e m e e n t e l i j k e 25-0113784

g r o n d e xp l o i t a t i e s wo r d t d e i n d e xa t i e j a a r l i j k s vi a h e t MP G ( Me e r j a r e n p r o g r a m m a G e b i e d s o n t wi k k e l i n g ) d o o r d e r a a d va s t g e s t e l d . B i j a l l e g r o n d t r a n s a c t i e s i s d e t o t s t a n d k o m i n g va n d e p r i j s o n d e r b o u wd . I n d i e n n o d i g wo r d t d i t o n d e r s t e u n d d o o r e e n t a xa t i e o f e e n ve i l i n g . U i t g i f t e va n g r o n d e n g e s c h i e d t a l t i j d i n o ve r e e n s t e m m i n g m e t d e we t t e l i j k e ve r e i s t e n . 3.

GRONDPRIJZEN (PRIJSPEIL 1 -7-2025)

3.1.

Woningbouw

B i j d e ve r k o o p va n b o u w g r o n d vo o r w o n i n g b o u w o n d e r s c h e i d e n we ve r s c h i l l e n d e c a t e g o r i e ë n . D a a r b i j i s r e k e n i n g g e h o u d e n m e t p r i j s s e g m e n t e n e n wo n i n g t yp e s 1. V o o r d e h u u r s e c t o r vi n d t h e t o n d e r s c h e i d va n d e wo n i n g e n p l a a t s o p b a s i s va n h e t W o n i n g wa a r d e r i n g s s t e l s e l 2. I n d e o n d e r s t a a n d e t a b e l i s p e r c a t e g o r i e a a n g e g e ve n w e l k e wo n i n g e n b i n n e n w e l k p r i j s s e g m e n t va l l e n . V o o r s o c i a l e h u u r wo r d t e e n n o r m a t i e ve wa a r d e p e r s t u k t o e g e p a s t . V o o r m i d d e l d u r e - e n vr i j e s e c t o r h u u r w o r d t e e n r e s i d u e l e g r o n d wa a r d e b e r e k e n d m e t b e h u l p va n e e n B A R ( B r u t o A a n va n g s - R e n d e m e n t ) w a a r m e e d e h u u r p r i j s w o r d t g e k a p i t a l i s e e r d . B i j k o o p w o n i n g e n wo r d e n d e p r i j s s e g m e n t e n b e p a a l d a a n d e h a n d va n d e g e m e e n t e l i j k e wo o n vi s i e , d e ze k u n n e n a f wi j k e n va n d e o n d e r s t a a n d e t a b e l . D e wa a r d e b e p a l i n g i s r e s i d u e e l e n wo r d t vo o r a l l e k o o p wo n i n g e n t o e g e p a s t .

I n d i e n g e w e n s t wo r d t d i t o n d e r s t e u n d m e t e e n t a xa t i e .

Woningbouw Huur categorieën Sociale huur (grondgebonden) Sociale huur (appartementen) Middeldure huur Vrije sector huur Koop categorieën Koopwoningen 3.2.

Woningwaarderingsstelsel Liberalisatiegrens t/m 143 punten Liberalisatiegrens t/m 143 punten 144 t/m 186 punten vanaf 187 punten Prijssegmenten n.v.t.

Waardebepaling

Ondergrens Eenheid

Normatief

€

Normatief Residueel Residueel Waardebepaling Residueel

€

22.000 per stuk

17.000 per stuk per stuk per stuk Ondergrens Eenheid per stuk

Commerciële functies

De gemeente onderscheidt maatschappelijke en commerciële functies. Als de functie aan de o n d e r s t a a n d e c r i t e r i a vo l d o e t i s h e t e e n c o m m e r c i ë l e f u n c t i e . V o o r d e m a a t s c h a p p e l i j k e f u n c t i e s w o r d t ve r w e ze n n a a r p a r a g r a a f 3 . 3 . -

H e t b e t r e f t e e n o r g a n i s a t i e m e t wi n s t o o g m e r k H e t zi j n h o o f d za k e l i j k a c t i vi t e i t e n d i e c o n c u r r e r e n m e t a n d e r e s o o r t g e l i j k e a c t i vi t e i t e n o p de reguliere markt.

De gemeente hanteert acht categorieën commerciële functies. De meeste commerciële functies worden residueel bepaald. Indien een commerciële functie ook een maatschappelijk nut dient m a a r vo l d o e t a a n d e b o v e n s t a a n d e c r i t e r i a i s d e f u n c t i e e e n vo o r zi e n i n g m e t wi n s t o o g m e r k m e t e e n m a a t s c h a p p e l i j k n u t . B i j s o m m i g e c o m m e r c i ë l e f u n c t i e s zo a l s b e d r i j ve n t e r r e i n w o r d t e e n n o r m a t i e ve o n d e r g r e n s g e b r u i k t . D e t o e t e p a s s e n e e n h e i d i s a f h a n k e l i j k va n d e F l o o r s p a c e

1

De verschillende woningt ypes die de gem eente hanteert zijn grondgebonden woningen en appartementen . V anaf drie

op elkaar gestapelde woningen is er sprake van een appart ement. 2

Het W oningwaarderingsstelsel 2024 is een landelijk geldend puntens ysteem waarm ee w ordt vastgesteld of de

huurprijs gem axim eerd wordt of dat een vrije marktprijs gevraagd k an worden. 25-0113784

i n d e x ( F S I 3) e n d e f u n c t i e . P e r c a t e g o r i e i s o m s c h r e ve n we l k e m e t h o d e g e b r u i k t wo r d t vo o r d e w a a r d e b e p a l i n g e n we l k e o n d e r g r e n s d e g e m e e n t e h a n t e e r t . G r o n d u i t g i f t e s vo o r n u t s vo o r zi e n i n g e n h e b b e n g e e n b e t r e k k i n g o p k a b e l s e n l e i d i n g e n m a a r h e b b e n vo o r a l b e t r e k k i n g o p d e u i t g i f t e o n d e r t r a f o h u i s j e s , wa r m t e o ve r d r a c h t - e n g l a s ve ze l s t a t i o n s . D e g e m e e n t e r e k e n t i n g e va l l e n wa a r d e g e m e e n t e e e n o ve r e e n k o m s t o p s t e l t e n d e b e r e k e n d e g r o n d w a a r d e l a g e r i s d a n € 5 0 0 e e n m i n i m a l e t r a n s a c t i e w a a r d e va n € 5 0 0 i n ve r b a n d m e t d e k o s t e n v o o r h e t a a n g a a n va n d e o ve r e e n k o m s t . W a n n e e r d e g r o n d wa a r d e h o g e r i s d a n € 5 0 0 wo r d t d e g r o n d wa a r d e a l s t r a n s a c t i e w a a r d e g e h a n t e e r d . Grondprijzen commerciële functies Commercieel Bedrijventerrein Kantoren (per m²) Winkels, horeca en commerciële leisure Tuinbouwgrond Reclame Voorzieningen met winstoogmerk met een maatschappelijk nut Nutsvoorzieningen (niet zijnde kabels en leidingen zelf) Parkeren / (garage) boxen

3.3.

Eenheidsbepaling FSI =< 1 per m² uitgeefbaar FSI > 1 per m² bvo FSI =< 1 per m² uitgeefbaar FSI > 1 per m² bvo FSI =< 1 per m² uitgeefbaar FSI > 1 per m² bvo Per m² uitgeefbaar Per m² uitgeefbaar FSI =< 1 per m² uitgeefbaar FSI > 1 per m² bvo

Waardebepaling

Ondergrens Eenheid

Normatief comperatief

€

300 m²

Residueel

m²

Residueel Normatief comperatief Residueel

€

m² 50 m² m²

Normatief residueel

€

225 m²

Normatief residueel Gekoppeld aan de hoofdfunctie

€

250 m²

Per m² uitgeefbaar Per m² uitgeefbaar

m²

M a a t s c h a p p e l i j k e vo o r z i e n i n g e n

Zoals eerder benoemd maakt de gemeente onderscheid tussen maatschappelijke en commerciële f u n c t i e s . A l s d e f u n c t i e a a n d e o n d e r s t a a n d e c r i t e r i a vo l d o e t i s h e t e e n m a a t s c h a p p e l i j k e f u n c t i e . I n a l l e a n d e r e g e va l l e n i s h e t e e n c o m m e r c i ë l e f u n c t i e . O ve r h e d e n va l l e n p e r d e f i n i t i e o n d e r m a a t s c h a p p e l i j k e vo o r zi e n i n g e n . -

Ma a t s c h a p p e l i j k e f u n c t i e s d i e e e n m a a t s c h a p p e l i j k n u t d i e n e n e n b i j d r a g e n a a n

-

gemeentelijke beleidsdoelstellingen; H e t i s e e n a c t i vi t e i t / i n i t i a t i e f zo n d e r w i n s t o o g m e r k e n / o f e r wo r d t g e e n wi n s t u i t g e k e e r d

-

a a n e e n n i e t p u b l i e k o r g a a n ( z o a l s e e n a n d e r e o n d e r n e m i n g , h o l d i n g o f p r i vé p e r s o o n ) ; E r vi n d e n g e e n ( i n o ve r w e g e n d e m a t e ) c o m m e r c i ë l e a c t i vi t e i t e n p l a a t s e n / o f d e a c t i vi t e i t c o n c u r r e e r t n i e t m e t e e n a n d e r e s o o r t g e l i j k e a c t i vi t e i t e n o p d e r e g u l i e r e m a r k t .

B i j m a a t s c h a p p e l i j k e vo o r zi e n i n g e n o n d e r s c h e i d e n we b e b o u w d e - e n o n b e b o u wd e g r o n d . I n d e o n d e r s t a a n d e t a b e l i s p e r c a t e g o r i e o m s c h r e ve n w e l k e m e t h o d e w o r d t g e b r u i k t vo o r d e w a a r d e b e p a l i n g e n we l k e o n d e r g r e n s d e g e m e e n t e h a n t e e r t .

Grondprijzen maatschappelijke voorzieningen Maatschappelijke voorzieningen Eenheidsbepaling Maatschappelijke Per m² bvo voorzieningen (gebouwd) Maatschappelijke Per m² uitgeefbaar voorzieningen (onbebouwd) 3

Waardebepaling

Ondergrens Eenheid

Normatief residueel

€

215 m²

Normatief residueel

€

50 m²

De FSI bepalen we door de m² BVO te delen door het oppervlak m² uitgeefbaar gebied. Als de FSI groter is dan 1

gebruiken we de prijs per eenheid m² BVO. Als de FSI kleiner of gelijk aan 1 is gebruiken we de eenheid m² uitgeefbaar. 25-0113784

3.4.

Snippergrond en restpercelen

D e g e m e e n t e k r i j g t r e g e l m a t i g a a n v r a g e n va n b e w o n e r s e n b e d r i j ve n o f k l e i n e s t r o k e n g r o n d ( o o k w e l s n i p p e r g r o n d g e n o e m d ) g e k o c h t o f g e b r u i k t m o g e n wo r d e n a l s u i t b r e i d i n g va n h u n p e r c e e l . S n i p p e r g r o n d e n zi j n ( k l e i n e ) s t r o k e n i n d e wo o n - e n we r k o m g e vi n g i n e i g e n d o m va n d e g e m e e n t e d i e g e e n m a a t s c h a p p e l i j k e d o e l e n d i e n e n . N e t a l s b i j n u t s vo o r zi e n i n g e n w o r d t b i j t r a n s a c t i e s m e t e e n g r o n d wa a r d e o n d e r d e € 5 0 0 t e n m i n s t e € 5 0 0 g e r e k e n d t e r d e k k i n g va n g e m e e n t e l i j k e k o s t e n vo o r h e t a a n g a a n va n e e n o ve r e e n k o m s t . D e g e m e e n t e i s t e r u g h o u d e n d i n d e ve r k o o p va n g r o e n s t r o k e n e n b e o o r d e e l d p e r s n i p p e r o f d e g e m e e n t e b e r e i d i s d e g r o n d t e ve r k o p e n . S n i p p e r g r o n d e n wo r d e n u i t s l u i t e n d ve r k o c h t a a n a a n g r e n ze n d e p e r c e l e n o m ve r s n i p p e r i n g va n e i g e n d o m m e n t e g e n t e g a a n . A l s d e g e m e e n t e wi l m e e we r k e n m e t d e ve r k o o p g e l d e n d e vo l g e n d e ve r k o o p p r i j ze n :

Grondprijzen Snippergrond en restpercelen Categorie Oppervlakte < 100 m² Snippergrond > 100 m²

3.5.

Waardebepaling Normatief Comperatief

Ondergrens Eenheid € 230 m² m²

Categorisering

H e t k a n i n d e p r a k t i j k vo o r k o m e n d a t n i e t d u i d e l i j k i s we l k e o ve r i g e f u n c t i e s t o t we l k e c a t e g o r i e b e h o r e n . I n d a t g e va l b e p a a l t d e g e m e e n t e m e t w e l k e g r o n d p r i j s za l wo r d e n g e r e k e n d . I n d e ze p a r a g r a a f w o r d t e e n n i e t - l i m i t a t i e ve l i j s t m e t o ve r i g e f u n c t i e s o m s c h r e ve n m e t d e b i j b e h o r e n d e categorie.

Functies Categorie Damwanden en Passend bij de aangrenzende constructieve voorzieningen functie Winkels, horeca en commerciële Pakket automaten leisure Tiny houses Woningbouw Winkels, horeca en commerciële Standplaatsen leisure Winkels, horeca en commerciële Strandpaviljoens leisure Woonwagenvoorzieningen Woningbouw Scouting Maatschappelijk Winkels, horeca en commerciële Hotel leisure Voorzieningen met winstoogmerk met een maatschappelijk nut Kinderopvang Voorzieningen met winstoogmerk Fysiotherapie met een maatschappelijk nut Voorzieningen met winstoogmerk met een maatschappelijk nut Huisartsen Winkels, horeca en commerciële Vakantiewoningen leisure Niet uit openbare middelen bekostigde onderwijsMaatschappelijk voorzieningen

25-0113784

4.

Z AK E L I J K E R E C H T E N E N V E R H U U R V A N G R O N D

N a a s t g r o n d ve r k o o p wo r d t g e b r u i k g e m a a k t va n d e u i t g i f t e va n za k e l i j k e r e c h t e n e n g r o n d ve r h u u r . D e g e m e e n t e h a n t e e r t a l s ve r g o e d i n g vo o r h e t g e b r u i k s r e c h t o p d e g r o n d e e n p e r c e n t a g e va n d e g r o n d p r i j s d i e j a a r l i j k s w o r d t ve r h a a l d . D i t p e r c e n t a g e i s o p g e b o u wd u i t d e g e m i d d e l d e r e n t e e n administratiekosten. Bij erfpacht krijgt de gebruiker meer mogelijkheden dan bij de andere za k e l i j k e r e c h t e n . D a a r o m h a n t e e r t d e g e m e e n t e vo o r e r f p a c h t h e t g e m i d d e l d e p e r c e n t a g e i n N e d e r l a n d . I n d e o n d e r s t a a n d e t a b e l w o r d t p e r z a k e l i j k r e c h t e n ve r h u u r h e t g e h a n t e e r d e p e r c e n t a g e va n d e g r o n d p r i j s we e r g e g e ve n . V o o r h e t p l a a t s e n e n g e b r u i k e n va n t e l e c o m m u n i c a t i e m a s t e n o p g e m e e n t e l i j k e g r o n d e n vr a a g t d e g e m e e n t e e e n va s t e r e t r i b u t i e p e r j a a r p e r m a s t .

D e g e m e e n t e b e r e k e n t a a n ( s e m i ) o ve r h e d e n g e e n ve r g o e d i n g e n m a a r we l d e k a d a s t r a l e e n n o t a r i ë l e k o s t e n vo o r ve s t i g i n g o f b e ë i n d i g i n g va n h e t za k e l i j k e r e c h t . Zakelijke rechten en grond verhuur Retributie Eenheidsbepaling Telecom Categorie

Eenheidsbepaling

Verhuur van grond

per m² uitgeefbaar

Recht van opstal

per m² opstal

Erfpacht

per m² uitgeefbaar

4.1.

Waardebepaling Retributie per jaar Waardebepaling Grondwaarde o.b.v. Grondprijzenbrief Grondwaarde o.b.v. Grondprijzenbrief Grondwaarde o.b.v. Grondprijzenbrief

Ondergrens Eenheid € 8.000 per stuk Retributie / Eenheid canon 3,00% percentage 3,00% percentage 5,00% percentage

V o o r b e e l d b e r e k e n i n g z a k e l i j k e r e c h t e n e n ve r h u u r va n g r o n d

O m d e h o o g t e va n d e ve r g o e d i n g t e b e p a l e n wo r d e n t we e s t a p p e n d o o r l o p e n . A l l e r e e r s t wo r d t b e p a a l d wa t d e b e t r e f f e n d e g r o n d wa a r d e i s . D i t g e b e u r t a a n d e h a n d va n d e u i t g a n g s p u n t e n u i t h o o f d s t u k 3 . I n h e t o n d e r s t a a n d e r e k e n vo o r b e e l d wo r d t g e k e k e n n a a r e e n m u l t i f u n c t i o n e e l g e b o u w o p e e n s p o r t p a r k . H e t g e b o u w h e e f t v e r s c h i l l e n d e f u n c t i e s m e t e e n ve r s c h i l l e n d e g r o n d p r i j s b e p a l i n g . D e b e r e k e n d e g r o n d w a a r d e i n h e t vo o r b e e l d i s € 4 4 5 . 0 3 0 .

Rekenvoorbeeld Retributie recht van Opstal Functies Functie (grondprijzenbrief) Maatschappelijke voorzieningen (gebouwd) Kantine en kleedkamer Voorzieningen met winstoogmerk Fysiotherapie met een maatschappelijk nut Maatschappelijke voorzieningen (gebouwd) Publieke stichting Voorzieningen met winstoogmerk met een maatschappelijk nut Nader te bepalen Maatschappelijke voorzieningen (gebouwd) Sport opslag Totaal Recht van Opstal Retributie per jaar Totaal

Opp (m² bvo)

€ m²bvo

302

€

215 €

500

€

225 € 112.500

740

€

215 € 159.100

200

€

220 €

300

€

215 € 64.500 € 445.030 3,00% € 13.351

Jaarlijkse retributie

Prijs (ttl) 64.930

44.000

D e t we e d e s t a p i s h e t k i e ze n va n h e t za k e l i j k e r e c h t m e t h e t b i j b e h o r e n d e p e r c e n t a g e . I n d i t g e va l i s e r g e k o ze n vo o r e e n R e c h t va n O p s t a l . O ve r d e g r o n d wa a r d e w o r d t p e r j a a r e e n ve r g o e d i n g g e vr a a g d va n 3 % va n d e g r o n d w a a r d e . I n h e t r e k e n vo o r b e e l d l e i d t d a t t o t e e n ve r g o e d i n g v a n € 1 3 . 3 5 1 p e r j a a r .

25-0113784