2.10) Schrijven college d.d. 15-07-21 inzake voorontwerp bestemmingsplan Uitbreiding Heenweg (21-0213196)

Postadres: Postbus 1 50 GEMEENTE WESTLAND

2670 AD Naaldwijk Bezoekadres: Verdilaan 7 2671 VW Naaldwijk

Aan de raad

T 14 0174 F (0174) 673 600 E info@gemeentewestland.nl I

UW BRIEF

UW KENMERK

ZAAK-/PROJECTNR.

DOCUMENTNR

Z-HZ„BP-2021 -1 097-

21-0213196

www.gemeentewestland.nl

BIJLAGE(N)

Ū01 1 CONTACTPERSOON

DOORKI ESNUMMER

mevrouw A. Kleijn

0612760211

ONDERWERP

CLUSTER/TEAM

Aanbiedingsbrief Raad

BE/ Stedenbouw en Bestemmingsplannen

DATUM VERZONDEN

Bestemmingsplan "Uitbreiding Heenweg -

1 5 JULI 2021

voorbereidingsfase bestemmingsplan"

Geachte raad, Geachte Raad, In onze vergadering van 13 juli 2021 hebben wij het voorontwerpbestemmingsplan 'Uitbreiding Heenweg' vrijgegeven voor het wettelijk vooroverleg. Het voorontwerpbestemmingsplan 'Uitbreiding Heenweg' voorziet in een juridisch-planologische regeling voor het mogelijk maken van een woningbouwlocatie op de locatie Hyacinthstraat 17A te 's-Gravenzande. Het voorontwerp bestemmingsplan voorziet in de volgende ontwikkeling: Het toevoegen van de bestemming 'Woongebied'; Het toevoegen van de bestemming 'Groen'.

r* * * »

4 *** * 4 w 4- 4- * . "ft.

4f 4 4 4

Ş»' Plangebied »44 ‘ i 1 L » k» t. k. i. . 1- 14

Enkelbegienimlrtgeíi 444 4 4 4444444 4( ♦444*44 4 4 4 4 4 4:

44444

PlBUņeblsd Enlia|baHanvn|r)gan

r4» 4

Planverbeelding voorontwerp

1 #|,q 1 '/ťocfv;*d«2 Du b belbas to rrmn Inge n ļ.

I

Waard* - Arch.*oJiig|û 4

I

Dubtulbflilummhgon . Wmjůû - A/d Aflcyto 4

Gebledsaanduldlngen

Oebl ed saanŵi ld hge n

;

Ú4i

ÿHuWíOfiw-liiiĴL.0İrİĤ

PAGINA 2

Z-HZ^BP-2021 -1 097-001

Op 26 januari 2016 heeft u als gemeenteraad een motie aangenomen waarin het college werd verzocht onderzoek te doen naar mogelijke woningbouwlocaties bij de kleine kernen. Uit het hier op volgende onderzoek is onder andere het gebied ten westen bij Heenweg naar voren gekomen als een mogelijk te ontwikkelen locatie. In juni 2017 heeft projectontwikkelaar Weboma een Quick Scan ingediend om de kern Heenweg uit te breiden met circa 100 woningen en een sporthal. De locatie die zij voor ogen hadden was de locatie ten westen van het centrum. Deze locatie is kadastraal bekend Gemeente Westland sectie L, nummer 7812 en 6681 (gedeeltelijk), momenteel ligt hier nog een agrarische bestemming op. De ontwikkelaar heeft overeenstemming met de huidige eigenaar over een optie tot koop. Weboma is voornemens om op de gronden maximaal 72 woningen te realiseren. Het woningbouwprogramma zal bestaan uit voornamelijk eengezinswoningen (rijwoningen, tweeonder-één-kapwoningen en vrijstaande woningen) en een appartementengebouw (maximaal 34 woningen) in het sociale segment. In totaal zal circa 420Zo van de woningen gerealiseerd worden als sociale huurwoning. Voor de ontwikkeling en realisatie van de sociale huurwoningen heeft de ontwikkelaar Weboma een intentieovereenkomst gesloten met Arcade. Arcade is als enige woningcorporatie actief in de kern Heenweg.

Het aantal sociale huurwoningen van Arcade in de kern Heenweg zal naar verwachting de komende járen met ruim 20 woningen afnemen. Dit als gevolg van liberalisatie en/of verkoop door met name de oudere eengezinswoningen in de Heenweg, welke uitermate geschikt zijn voor starters. Arcade wil daarom ook graag extra nieuwe woningen toevoegen aan hun bezit, waarbij er vraag is naar sociale huurappartementen voor één en twee persoonshuishoudens en voor (alleenstaande) ouderen. Daarnaast wordt binnen het plangebied minimaal 50 m2 groen per woning gerealiseerd. Dit groen wordt deels opgelost binnen het ontwikkelgebied en deels binnen een bufferzone van 30 meter tussen de toekomstige woningen en de bestaande glastuinbouwgronden. Deze bufferzone zal onder andere worden ingericht met groen en water. Heenweg is een compact dorp. Het telt 283 woningen, vrijwel alleen grondgebonden woningen, waarvan bijna 350Zo sociale woningbouw. De bijna 700 inwoners vormen tezamen een hechte dorpsgemeenschap. Om aan te sluiten op het dorpse karakter wordt voor het woonprogramma in de basis uitgegaan van laagbouw in de vorm van grondgebonden woningen. Incidenteel is gestapelde woningbouw mogelijk tot 4 lagen (12 meter). Hiermee blijft de ontspannen, dorpse karakteristiek overeind en wordt de mogelijkheid geopend voor doorstroming op de lokale woningmarkt.

De aanhechting op het dorp wordt zo natuurlijk mogelijk vormgegeven. Het stratenpatroon wordt op minimaal 2 plekken doorgetrokken het plangebied in (Tulpstraat/Hyacinthstraat). Deze twee aansluitingen worden ook onderling gekoppeld, zodat een rondrijmogelijkheid ontstaat. Ook voetpaden worden zoveel mogelijk in lijn met die van de bestaande buurten doorgetrokken. Ten behoeve van parkeren is de beleidsregel

Naast de uitbreiding met woningbouw wordt er in Heenweg ook gewerkt aan de vervanging van de gymzaal door middel van een fitbox. Een fitbox is een gymzaal, maar dan met meer interactieve mogelijkheden voor gebruik. Naast het realiseren van deze fitbox is er ook een bewonersinitiatief voor het ontwikkelen van een fitpark in de buitenruime. Deze initiatieven worden ook opgepakt, maar zijn een apart project. Deze locatie valt op dit moment dan ook buiten het bestemmingsplan voor de uitbreiding met woningbouw voor Heenweg. Beide projecten, ontwikkeling woningbouw en

Documentnummer: 21-0213196

'Parkeernormering gemeente Westland 2018' van toepassing.

PAGINA 3

Z-HZ BP-2021 -1 097-001

GEMEENTE WESTLAND

de ontwikkeling van de fitbox, kennen hun eigen processen en daarbij behorend tempo. De projecten worden voor zover mogelijk wel parallel aan elkaar opgepakt. Het voorontwerp bestemmingsplan betreft een globaal bestemmingsplan omdat de daadwerkelijke invulling van het perceel nog niet bekend is. Bij het ontwerp bestemmingsplan is de invulling van het perceel bekend en worden de bestemmingen specifiek ingevuld. Ter voorbereiding op de woningbouwontwikkeling is toch gekozen om alvast een (globaal) voorontwerpbestemmingsplan ter inzage te leggen. Belanghebbende hebben daarnaast de mogelijkheid om gebruik te maken van de inspraakmogelijkheden. Het voorontwerp bestemmingsplan zal met ingang van 20 augustus 2021 tot en met 30 september 2021 ter inzage worden gelegd. Het voorontwerpbestemmingsplan wordt gepubliceerd op de gemeentelijke website (https://www.aemeentewestland.nl/wonen-bouwen-en-verbouwen/ruimteliikeplannen/bestemminasplannen-in-procedure.html en op www.ruimteliikeplannen.nl met de naam ‘Uitbreiding Heenweg’. Daarnaast worden alle in procedure zijnde bestemmingsplannen met bijbehorende stukken beschikbaar gesteld in l-Babs onder het kopje bestemmingsplannen/31-12­ 2021. Raadsleden hebben de mogelijkheid om technische vragen te stellen via de griffie.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Westland, de/śeáretaris,

A.C. Spindler

i

j

d

r ĵemeester,

B.R. Arends

Documentnummer: 21-0213196

6

ì