2.1) Schrijven college d.d. 12-07-23 inzake Gemeente Westland investeert in nieuwe generatie starters

3WESTLAND Postadres: Postbus 150 2670 AD Naaldwijk Bezoekadres: Laan van de Glazen Stad 1 2672 TA Naaldwijk T 14 0174 E info@gemeentewestland.nl | www.gemeentewestland.nl

Aan de raad van de gemeente Westland

UW BRIEF

UW KENMERK

ZAAK-/PROJECTNR.

DOCUMENTNR.

BIJLAGE(N)

23-0157374 CONTACTPERSOON J. de Munnik

CLUSTER Beleid

TELEFOONNUMMER (0174) 672 572

ONDERWERP Gemeente Westland investeert in nieuwe

DATUM VERZONDEN

12 JULI 2023

generatie starters

Geachte raad, In het collegewerkprogramma sprak het college de volgende ambitie uit: Betaalbaar en prettig wonen voor mensen die deel uitmaken van of bijdragen aan de Westlandse samenleving is onze uitdaging voor de komende jaren. De krapte op de woningmarkt groeit. Een van de genoemde instrumenten is het “Wooninvesteringsfonds”

Anno 2023 is de woningmarkt nog steeds krap. De omstandigheden en mechanismen veranderden drastisch, als gevolg van de sterk gestegen hypotheekrente in combinatie met de verder stagne-

rende nieuwbouw. Dat betekent dat het college in de letterlijke zin niet “€én Wooninvesteringfonds” in het leven roept maar een evenwichtig pakket aan maatregelen, om Zo flexibel in te spelen op de veranderde markt. Deze maatregelen en inspanningen zijn complementair aan elkaar en moeten in samen-

hang ervoor zorgen dat de Westlandse koopwoningmarkt toegankelijker wordt voor de Westlandse koopstarter. Het pakket bevat onder andere (financiéle) instrumenten, beleid(sontwikkeling), communicatie en pilots. Dit maakt dat het een dynamisch concept is,

passend bij en inspelend op de dynamiek van de woningmarkt en waarbij we kansen zoeken en benutten als ze zich voordoen. Het college vindt twee uitgangspunten van belang. Ten eerste de rol van de gemeente. We willen als ‘marktmeester’ optreden op de (koop)woningmarkt, waarbij de gemeente primair de randvoor-

waarden formuleert van het speelveld. Ten tweede doelmatige financién. Daar waar een instru-

Genomen stappen in het kader van het Wooninvesteringsfonds

De afgelopen maanden zette het college al de volgende stappen.

ALG BCR 007

Toegankelijk maken Koopstart Met een aanpassing in de Verordening Startersleningen (collegebesluit 9 mei 2023) maakte het college “Koopstart” toegankelijker voor de Westlandse starter. Voor een starter tot 35 jaar geldt

IVA

ment doelmatig is, zonder zelf fors te investeren, heeft dat de voorkeur.

PAGINA 2

dat deze vaak een hypotheek afsluit aangevuld met een starterslening. Tot nu was het niet mogelijk een starterslening samen met Koopstart toe te passen. Dat kan nu wel. Met deze aanpassing werd het ook mogelijk om andere kortingsinstrumenten (zoals Koopgarant) in combinatie met een starterslening toe te passen waardoor deze instrumenten toegankelijker werden in Westland. Daarmee werd ook de koopwoningmarkt voor de Westlandse koopstarter beter bereikbaar. Verruiming Starterslening Met het verruimen van de aanschafprijs naar de NHG-kostengrens (405.000 euro) werden startersleningen breder toegankelijk. Dit verruimt de mogelijkheden van de Westlandse koopstarter. Dit was 265.000 euro.

Doelgroepenverordening Met de voorgenomen doelgroepenverordening maakt het college het mogelijk direct te sturen op het realiseren van koopwoningen in de betaalbare segmenten tot aan de ‘betaalbaarheidsgrens’ (355.000 euro) door middel van verankering in bestemmingsplannen. Met de bepalingen in de doelgroepenverordening stuurt het college er eveneens op dat deze woningen bij de doelgroep

terecht komen én voor de doelgroep beschikbaar blijven. Pilot Waelzicht In nieuwbouwproject Waelzicht in ’s-Gravenzande worden koopwoningen gerealiseerd in de betaalbare segmenten. Met de ontwikkelaar achter dit project maakten wij afspraken over het toe-

passen van Koopstart. De ontwikkelaar biedt daarbij de woning aan met een koperskorting, de woning wordt daarmee onder de marktwaarde bereikbaar voor starters. De koper betaalt de koperskorting later terug.

Uitvoeren Woningmarktverkenning De Woningmarktverkenning Westland 2022-2032 is bedoeld als richtinggevend kader bij diverse beleidsontwikkelingen, de Woningmarktverkenning is zo geformuleerd dat deze fungeert als onderlegger voor het formuleren van beleid rond specifieke doelgroepen zoals starters.

Westlandse Startersdag In september 2023 zal een informatiedag plaatsvinden over de mogelijkheden voor de Westlandse starter in samenwerking met andere partijen. De gemeente neemt deel aan deze dag en deelt hier informatie over de verschillende instrumenten.

Voor het einde van 2023 willen wij nader met u in gesprek over een verdere uitwerking van de maatregelen van het wooninvesteringsfonds. Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Westland,

de loco secretaris,

wh [OWA [

V,L-Dobbe

/

doco burgemeester, , XY

\

“Ne .

\

4

peer]

A. Goudswaard\ SS

\

ay X

23-0157374