2.05) Schrijven college d.d. 01-06-23 inzake aanpassing woonprogramma De Rentmeester te Naaldwijk

nya WESTLAND Postadres: Postbus 150 2670 AD Naaldwijk Bezoekadres: Laan van de Glazen Stad 1 2672 TA Naaldwijk T 14 0174 F (0174) 673 600 E info@gemeentewestland.nl | www.gemeentewestland.nl

Aan de raad van de gemeente Westland

UW BRIEF

UW KENMERK

ZAAK-/PROJECTNR.

DOCUMENTNR.

BIJLAGE(N)

7

:

25221

23-0130164

-

CONTACTPERSOON

CLUSTER

TELEFOONNUMMER

DATUM VERZONDEN

B. Klaver

Ruimte

06-23205490

1 juni 2023

ONDERWERP

Aanpassing woonprogramma De Rentmeester te Naaldwijk

Geachte raad, Samen Ontwikkelen Westland (SOW) nam het initiatief tot ontwikkeling van De Rentmeester. Het

college van B&W van de gemeente Westland besloot in september 2013 om medewerking te verlenen aan het bouwplan bestaande uit een grote supermarkt, een commerciéle ruimte, circa 41 wo-

ningen en een gebouwde parkeervoorziening. In de anterieure overeenkomst van 17 maart 2014 legden SOW en gemeente Westland het aantal van circa 43 woningen vast, en spraken ze af dat "de differentiatie naar prijscategorie nog definitief bepaald moet worden en ter goedkeuring aan de gemeente moet worden voorgelega".

In een brief van 10 juni 2014 aan SOW bevestigde de gemeente Westland het door SOW voorgestelde woonprogramma voor De Rentmeester, waarbij het aantal woningen toenam tot totaal 47 woningen: -

11 sociale koopwoningen tot maximaal € 185.000 exclusief parkeerplaats;

-

5 bereikbare koopwoningen tussen € 185.000 en € 215.000 exclusief parkeerplaats (kopers kunnen optioneel wel een parkeerplaats kopen);

-

8 middeldure koopwoningen tussen € 215.000 en € 249.500 inclusief parkeerplaats; 23 dure koopwoningen vanaf € 249.500 inclusief parkeerplaats.

Aanpassing woonprogramma

In 2020 startte SOW het gesprek met de gemeente Westland over aanpassing van het woonprogramma. Dit vanuit de argumentatie dat een ‘mismatch’ aanwezig was tussen de marktprijzen en

de afgesproken gemaximaliseerde prijzen van de woningen. De gesprekken en (juridische) briefwisselingen over het woonprogramma zijn doorgegaan tot heden.

ALG HS 001B

Om verdere tijdrovende juridische procedures en financiéle gevolgen te voorkomen, met een grote kans op het niet in het gelijk worden gesteld door de rechter, besloot de gemeente Westland op 16 mei 2023 om het woonprogramma aan te passen. SOW en de gemeente Westland spraken af om de prijzen van de 10 van de 16 huurwoningen aan te laten sluiten bij het zogenaamde puntensysteem volgens het ‘woningwaarderingsstelsel’ (WWS). Daarbij is afgesproken om 3 woningen te

PAGINA 2

= WESTLAND

houden in de categorie sociale huur, en ook 3 woningen buiten het puntensysteem te laten vallen. De instandhoudingstermijn van de huurwoningen is minimaal 15 jaar, waarbij de prijsindexering maximaal conform indexering WWS mag plaatsvinden. In een recent in opdracht van de gemeente Westland uitgevoerd woningmarktonderzoek blijkt dat de behoefte aan middenhuur woningen groot is. Ook in de praktijk blijkt dat zowel bij de gemeente Westland als bij SOW diverse aanvragen binnenkomen met het verzoek om middenhuur woningen. Met de omzetting van de 11 sociale en 5 bereikbare koopwoningen tot voornamelijk middenhuur woningen, voorzien SOW en de gemeente Westland in de woonbehoefte voor de middeninkomensgroep in het Westland. Door middel van een brief aan SOW bevestigde de gemeente Westland deze aanpassing van het woonprogramma. We vertrouwen erop u zo voldoende te hebben geinformeerd. Hoogachtend,

burgemeester en wethoudersyan Westland, de secretaris, » 7

jb

aA

de burge\imeester, .