1.56) Schrijven college d.d. 07-10-21 inzake bestemmingsplan 'Waelpolder' (21-0252110)

Postad res: Postbus 1 50

GEMEENTE WESTLAND

2670 AD Naaldwijk Bezoekad res: Verdilaan 7 2671 VW Naaldwijk

Aan de raad van de gemeente Westland

T 14 01 74 F (01 74) 673 600 E info@gemeentewestland,nl I

UW BRIEF

UW KENMERK

ZAAK-/PROJECTNR

DOCUMENTNR,

Z-HZ„BP-2019-1 551

21 -02521 1 0

www.gemeentewestland.nl

BIJLAGE(N)

CONTACTPERSOON

DOORKIESNUMMER

mevrouw W.C.M. Niekus - de Vries

0174-673938

ONDERWERP

CLUSTER/TEAM

Aanbiedingsbrief Raad

BE/ Stedenbouw en Bestemmingsplannen

DATUM VERZONDEN

Bestemmingsplan "Waelpolder"

7 oktober 2021

Geachte raad, In onze vergadering van 5 oktober 2021 hebben wij besloten het ontwerpbestemmingsplan 'Waelpolder' ter inzage te leggen op grond van artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening. Het ontwerpbestemmingsplan 'Waelpolder' voorziet in een juridisch-planologische regeling voor het mogelijk maken van de realisatie van maximaal 720 nieuwbouwwoningen met bijbehorende voorzieningen, een school en een ecologische verbindingszone mogelijk. De randen van het plangebied, aan de Nieuwe vaart en de Poelkade, zullen vooral bestaan uit grondgebonden woningen. In het midden van het gebied aan de ecologische verbindingszone en hoofdontsluiting zal plaats zijn voor gestapelde woningbouw. Met dit bestemmingsplan wordt het mogelijk gemaakt om 5007o betaalbare woningbouw, waarvan een deel in de sociale sector valt, te realiseren.

sam •r \'

FuRonsrâBi

NobdblioAl

' y i Wm mv

‘mm-.

PAGINA 2

Z-HZ-B P-20 19-1 551

In het masterplan Waelpark is vanuit de afspraken in de samenwerkingsovereenkomst een groennorm (oppervlakte aan beschikbaar gebruiksgroen binnen de directe woonomgeving) gehanteerd van 35 m2 groen per woning. Een deel van dit groen (7m2) wordt in de directe omgeving van de woning gerealiseerd. Het resterende deel wordt in het plangebied Waelpolder toebedeeld aan groene lobben vanuit de ecologische verbindingszone de woonvlekken in. Daarmee worden robuustere groenpartijen gerealiseerd aan de ecologische verbindingszone. De ecologische verbindingszone bedraagt omgerekend naar 720 woningen ook nog eens 36 m2 groen per woning, zodat het totaal aan groen - inclusief de ecologische verbindingszone - uitkomt op 71 m2 groen per woning. In het zuidwesten van het plangebied wordt de bouw van een appartementencomplex met 16 bouwlagen (50 meter) mogelijk gemaakt. Dit hoogte-accent is zodanig gepositioneerd dat het een landmark vormt in zijn omgeving. De toren is gepland aan de rand van het plangebied in het zuidwesten van Waelpolder. Deze plek is goed zichtbaar vanaf de brug naar Dijckerwaal en staat in het verlengde van de door het plan lopende ecologische verbindingszone. Op deze plek aan het water is rondom ruimte en, door de ecologische verbindingszone, voldoende afstand tot toekomstige bebouwing.

Tijdens de terinzagelegging van het voorontwerpbestemmingsplan van 30 april 2021 tot en met 10 juni 2021 zijn er 28 inspraakreacties binnengekomen. De 28 inspraakreacties zijn voorzien van een antwoord. Naar aanleiding van de inspraakreacties over de hoogbouw, is er voor de appartementengebouwen binnen de bestemming Woongebied 2 en Woongebied 3, waarvan de ligging binnen het plangebied in grote mate bekend is, een bezonningsonderzoek uitgevoerd. Hieruit blijkt dat de hoogbouw binnen die bestemmingen voldoet aan de lichte TNO-norm en vanuit het oogpunt van bezonning aanvaardbaar is. Naar aanleiding van een aantal inspraakreacties voor de appartementengebouwen binnen de bestemming Woongebied 2 en Woongebied 3 is een windklimaatonderzoek verricht. Hieruit komt naar voren dat het gebied met bebouwing voor wat betreft het aspect wind erop vooruitgaat. In de bestaande (zonder bebouwing) situatie is er sprake van een matig tot slecht windklimaat. In de situatie dat volgens de maximale bouwmogelijkheden van het bestemmingsplan en in de uitgewerkte geplande situatie wordt gebouwd, is er sprake van een matig tot goed windklimaat. In het windklimaatonderzoek wordt uitgegaan van een kale vlakte zonder bebouwing of beplanting. Het windklimaat wordt binnen de bestemming Natuur en Groen verbeterd door het planten van struiken en bomen.

Rond de hoogbouw in het zuidwesten kan op dit moment geen goed beeld worden geschetst, aangezien nog niet precies duidelijk is hoe het plan eruit zal zien. Uit de resultaten van het windklimaatonderzoek komt naar voren dat een woontoren met afschermende

windklimaatonderzoek zijn als bijlagen bij de toelichting worden opgenomen. Naar aanleiding van een aantal inspraakreacties over het appartementencomplex in het veld tegenover de Braillestraat, is op de verbeelding in het ontwerpbestemmingsplan de hoogte

Documentnummer: 21-0252110

maatregelen ter plaatse mogelijk is. Binnen de bestemming Woongebied - 3 is in de planregels een bepaling opgenomen dat voor een gebouw met een bouwhoogte van 30m of hoger bij de omgevingsvergunningaanvraag voor het bouwen middels een windklimaatonderzoek moet worden aangetoond dat er sprake is van een aanvaardbaar windklimaat. Het bezonningsonderzoek en het

Z-HZ BP-201 9-1 551

PAGINA 3

GEMEENTE

aanduiding strak om het appartementencomplex gelegd, omdat het op grotere afstand van de bestaande woningen aan de Braillestraat ligt dan dat het voorontwerp bestemmingsplan aangeeft. Daarbij komt dat er tussen de bestaande woningen en het appartementencomplex grondgebonden woningen, groen en parkeren zijn gelegen. Omdat het betreffende appartementencomplex niet overal even hoog is, zijn binnen de contouren van dit gebouw verschillende maximale hoogtematen aangegeven. Op de planverbeelding was in het voorontwerp bestemmingsplan ''Waelpolder” voor gestapelde bebouwing aan de randen van het plangebied een maximale hoeveelheid bouwlagen aangegeven. In het ontwerpbestemmingsplan zijn maximale bouwhoogtes opgenomen om aan de omwonenden meer duidelijkheid te bieden. In de periode van de terinzagelegging van het voorontwerp bestemmingsplan zijn in het kader van het wettelijk vooroverleg reacties binnengekomen van de Veiligheidsregio Haaglanden, de Omgevingsdienst Haaglanden en het hoogheemraadschap van Delfland. Deze reacties hebben geleid tot aanpassing van de toelichting, planregels en planverbeelding. De wijzigingen en antwoorden zijn opgenomen in de nota van beantwoording reacties 3.1.1 Bro overleg en inspraakreacties voorontwerp bestemmingsplan “Waelpolder'’. Op 28 oktober 2021 zal een informatieavond over het ontwerpbestemmingsplan plaatsvinden.

Hier wordt u nog voor uitgenodigd. Het ontwerpbestemmingsplan wordt gepubliceerd op de gemeentelijke website (https://www.qemeentewestland.nl/wonen-bouwen-en-verbouwen/ruimteliikeplannen/bestemminasplannen-in-procedure.html en op www.ruimteliikeplannen.nl met de naam 'Waelpolder'. Daarnaast worden alle in procedure zijnde bestemmingsplannen met bijbehorende stukken beschikbaar gesteld in l-Babs onder het kopje bestemmingsplannen/31 -12-2021. Raadsleden hebben de mogelijkheid om technische vragen te stellen via de griffie.

Hoogachtend, burgemeester en wethouders van Westland, de burgemees: de secretaris,

B.R. Arends Documentnummer: 21-0252110

ř