1.43) Schrijven college d.d. 28-01-21 inzake stand van zaken korte termijn locaties Wonen (21-0049757)

GEMEENTE WESTLAND

Aan de raad van de gemeente Westland

UW BRIEF

UW KENMERK

ZAAK-/PROJECTNR

DOCUMENTNR

Postadres: Postbus 1 50 2670 AD Naaldwijk Bezoekadres: Laan van de Glazen Stad 1 2672 TA Naaldwijk T 14 0174 F (0174) 673 600 E info@gemeentewestland nl I www.gemeentewestland nl

BIJLAGE(N)

21-0049757 CONTACTPERSOON

CLUSTER

TELEFOONNUMMER

J

Beleid

(0174) 672 572

de Munnik

ONDERWERP

DATUM VERZONDEN

2 8 JAN 2021

Stand van zaken Woondossier

Geachte raad, De geactualiseerde Woonvisie Westland 2020-2030 heeft uw raad op 8 juli 2020 vastgesteld. De totale woningbouwopgave kent samenhang tussen de opgaven voor (sociale) woningbouw, de op­ gaven van de huisvesting voor arbeidsmigranten en de opgaven op het woonzorg dossier. Er wordt momenteel gewerkt aan het uitvoeringsprogramma (UP) Wonen, dit is nog niet gereed en komt later dit kwartaal. We willen hierover met u in overleg in een informatie-uitwisselingsavond. De ambtelijke inzet voor uitvoering van de Woonvisie is verdeeld over korte termijn en lange ter­ mijn. Het college legt vooruitlopend op een integraal UP Wonen met diverse activiteiten en pro­ jecten de focus op 9 locaties/projecten. Deze locaties bevatten 3 voor flexwonen, 3 voor arbeids­ migranten en 3 voor wonen en zorg. Hieronder gaan we in op de stand van zaken en knelpunten met betrekking tot deze locaties. Flexwonen De 3 locaties liggen aan de Haagweg in Monster, Dijckerwaal in Naaldwijk en Oostduinlaan in 'sGravenzande. Het is duidelijk dat de businesscase voor flexwoningen moeilijk rond te rekenen is. Dat heeft te maken met de relatief hoge investeringen en de korte exploitatieduur waardoor de huurinkomsten te laag zijn om de investeringen te dekken. We zijn met de corporaties in gesprek en verwachten binnenkort duidelijkheid. Dit spoor heeft onze voorkeur.

Parallel wordt onderzocht om de locaties bij een marktpartij aan te besteden. Er wordt ook naar alternatieve manieren ge­ zocht om de businesscases mogelijk te maken, zoals het maken van afspraken voor grotere aan­ tallen flexwoningen, meerdere locaties of langere exploitatietermijnen en inzet van subsidiegel­ den. We zullen uw raad in februari nader informeren over de resultaten van de gesprekken met de corporaties en marktpartijen.

ALG BCR 007

Haagweg, Monster Met het ontwikkelingsbedrijf OBWZ zijn principe-afspraken gemaakt over een tijdelijke locatie, achter het projectbureau. Dit betreft circa 40 flexwoningen voor minimaal 5 jaar. De locatie dient nog wel nader afgestemd te worden met de Provincie, omdat deze locatie “Beschermingszone 2" heeft gekregen. Hierover zijn we in gesprek.

PAGINA 2

Dijckerwaal, ‘s-Gravenzande Met de ontwikkelingsmaatschappij ONW zijn principe-afspraken gemaakt over een tijdelijke loca­ tie. Dit betreft ook circa 40 flexwoningen voor minimaal 5 jaar. De locatie heeft al een uit te wer­ ken woon-bestemming. Een vergunning kan daarmee in een korte procedure volgen (8 weken). Oostduinlaan ‘s-Gravenzande Deze locatie is al eerder in beeld geweest en biedt meer dan voldoende ruimte voor 40 tot 60 flexwoningen voor de periode van 10 tot 15 jaar. De locatie ligt buiten BSD. Omdat het hier gaat om een tijdelijke afwijking tbv flexwonen is hiervoor geen toestemming van de Provincie nodig. Er zijn inmiddels 2 avonden met omwonenden geweest op basis waarvan de plannen zijn aangepast. Er is weinig draagvlak bij de omwonenden en ondanks dat de plannen nog niet definitief zijn, zijn er premature zienswijzen ingediend. Wonen en Zoro De gemeente staat in alle kernen voor een grote opgave met betrekking tot wonen en zorg. De prioritaire locaties zijn de Wittebrug in Poeldijk, de Naaldhorst in Naaldwijk en de herontwikkeling van de Aloyisiusschool in Monster. De eerste twee locaties zijn eigendom van Pieter van Foreest, de school is gemeentelijk eigendom. Cruciaal bij het zorgvastgoed is dat het college Sa­ nering zorginstellingen (CSZ) vervreemding van zorgvastgoed moet goedkeuren, zoals in de Wet Toelating zorginstellingen (WTZi) is opgenomen.

Wittebrug, Poeldijk De locatie willen we, in lijn met het centrumplan Poeldijk benutten om zoveel mogelijk zorginitiatieven te laten realiseren, binnen de ruimtelijke randvoorwaarden en passend in de uitgangspun­ ten van het Centrumplan Poeldijk. Er wordt nu gedacht aan een combinatie van verpleeghuisbed­ den, zorginitiatieven (gehandicaptenzorg, oudereninitiatief, GGZ plekken) en levensloopgeschikte woningen met aanvullend gemeenschappelijke ruimtes en functies voor ontmoeting. In het cen­ trumplan is in de uitvoeringsparagraaf opgenomen dat herontwikkeling van Wittebrug op de lan­ gere termijn zal kunnen gaan plaatsvinden. Echter gezien de urgentie en vraag naar wonen en zorg wordt er nu al prioriteit gegeven aan sturing op herontwikkeling. Naaldhorst, Naaldwijk Voor de ontwikkeling van deze locatie is een intentieovereenkomst afgesloten. De ontwikkeling is gesplitst in twee delen om een versnelling te kunnen bewerkstelligen

Het gaat dan om het hui­

dige behandelcentrum en verpleeghuis, dat uitgewerkt wordt. Pieter van Foreest passend binnen het bestemmingsplan voor ca. 120 bedden. Het tweede deel betreft een gebiedsvisie voor het gro­ tere gebied om een divers programma met wonen, zorg en maatschappelijke functies te herber­ gen. We verwachten de sloop van het huidige gebouw na de zomer van 2021. De aanvraag omgevingsvergunning voor de nieuwbouw zal conform planning van Pieter van Foreest in september 2021 worden ingediend. Er wordt verwacht begin 2022 een omgevingsvergunning te kunnen verle­ nen. Realisatie zal dan in 2023 plaatsvinden.

tieven voor samen 22 plaatsen voor jongeren worden gerealiseerd. Het bestaande gebouw wordt gesloopt, en het verzoek om aanwijzing tot gemeentelijk monument wordt niet positief

21-0049757

Aloysiusschool, Monster De Aloysiusschool in Monster wordt herontwikkeld waarbij 21 seniorenwoningen en 2 ouder-initia-

PAGINA 3

GEMEENTE WESTLAND

beantwoord. Momenteel vinden de laatste gesprekken en onderhandelingen plaats met Wonen Wateringen. Voor realisatie van het plan is een bestemmingplanwijziging nodig. Als de onderhan­ delingen afgerond zijn, is de verwachting dat er twee jaar later gestart worden met de bouw. Dit is natuurlijk afhankelijk van de bezwaren die in de ruimtelijke procedure kunnen gaan spelen. Huisvesting Arbeidsmigranten Recent zijn er op Elsenbosch en de Tiendweg bedden voor arbeidsmigranten gerealiseerd. Voor het vervolg ligt de focus op het Hortihotel Westland, Park de Lier aan de Oostbuurtseweg en de Pilot huisvesting arbeidsmigranten op de tuinderspercelen. Hortihotel Westland Op 28 oktober 2020 is de vergunning aangevraagd voor herontwikkeling van het kantoor Horti Businesshotel naar 340 bedden voor arbeidsmigranten. De uiterste beslistermijn van de inge­ diende vergunning ligt op 1 maart. Er zijn er bezwaren aangekondigd op de vergunning. Bekeken wordt of met planaanpassingen de bezwaren weg zijn te nemen. Park De Lier Aan de Oostbuurtseweg in De Lier wordt gewerkt aan een huisvestingsplan voor ca. 680 bedden. In oktober is de ambtelijke Quickscan afgerond, waarbij de indiener aandachtspunten heeft mee­ gekregen voor de vergunningaanvraag. Begin 2021 zijn er bedreigingen geuít naar de huidige ei­ genaar, dat wellicht invloed heeft op het verloop van de procedure.

Er wordt verwacht dat de initi­ atiefnemer vergunningaanvraag in het eerste kwartaal van 2021 zal gaan indienen. Honderdland, Maasdijk Op 21 februari komt de verklaring van geen bedenkingen voor het plan voor huisvesting van ar­ beidsmigranten in de gemeenteraad. Het gaat hier om 252 bedden. Na afgeven van de verklaring kan de vergunning verleend worden en kan de bouw starten. Pilot Provincie Dit betreft een gezamenlijke verkenning van Gemeente Westland en Provincie Zuid Holland van de voorwaarden waaronder realisatie van huisvestingsoplossingen voor arbeidsmigranten op tuin­ derspercelen kan worden toegestaan. Aan deze verkenning hebben ook Glastuinbouw NL en FNV deelgenomen. In drie bijeenkomsten zijn de diverse planologische en juridische relevante aspec­ ten beschreven. Dit betrof onder andere ruimtelijke aspecten, veilige mobiliteit, herstructurering, tuinbouwfunctie versus huisvestingsfunctie, handhaving en afhankelijkheid van de werknemer. Deze pilot moet leiden tot een set van uitgangspunten. De pilot wordt afgerond in het eerste kwartaal van 2021. Wij hopen u met deze brief voldoende van informatie te hebben voorzien. Hoogachtend rgemeester,

A.C. Spindler

B.R. Arends

21-0049757

✓eíhouders/vąn Westland,

PAGINA 4

21-0049757