1.39) Schrijven college d.d. 15-07-21 inzake voorontwerp bestemmingsplan Gemeentekantoor Monster (21-0213145)

Postadres: Postbus 1 50

GEMEENTE WESTLAND

2670 AD Naaldwijk Bezoekadres: Verdilaan 7 2671 VW Naaldwijk

Aan de raad

T 14 0174 F (0174) 673 600 E info@gemeentewestland.nl I

UW BRIEF

UW KENMERK

ZAAK-/PROJECTNR.

DOCUMENTNR.

Z-HZBP-2020-3389-

21-0213145

www.gemeentewestland.nl

BIJLAGE(N)

001 I CONTACTPERSOON

DOORKIESNUMMER

mevrouw A. Kleijn

0612760211

ONDERWERP

CLUSTER/TEAM

Aanbiedingsbrief Raad

BE/ Stedenbouw en Bestemmingsplannen

DATUM VERZONDEN

Bestemmingsplan “Gemeentekantoor

15 JULI îttl

Monster - voorbereidingsfase bestemmingsplan”

Geachte raad, In onze vergadering van 13 juli 2021 hebben wij het voorontwerpbestemmingsplan 'Gemeentekantoor Monster' vrijgegeven voor inspraak en het wettelijk vooroverleg. Het voorontwerpbestemmingsplan zal met ingang van 3 september 2021 tot en met 14 oktober 2021 ter inzage worden gelegd. Om belanghebbenden te informeren zal op 23 september 2021 een inloopavond georganiseerd worden. U als raad bent uitgenodigd om hierbij aanwezig te zijn. Het voorontwerpbestemmingsplan 'Gemeentekantoor Monster' voorziet in een juridischplanologische regeling voor het mogelijk maken van een woningbouwlocatie op de voormalige locatie van het gemeentekantoor aan de Choorstraat 41 in Monster. Het bestemmingsplan voorziet in de volgende ontwikkeling: -

Het toevoegen van de bestemming 'Wonen'; Het realiseren van de bestemming 'Verkeer - Verblijfsgebied’;

-

Overname van de bestaande bestemmingen 'Groen' en ‘Water’; ŕ4ļ.W plangebied İA-44D, Enkelbestemmingen

Verkeer - Verblijfsgebied

Dubbelbestemmlngen * -jWFj^ASj-

G 9162

Waarde - Archeologie 3

^ Functieaanduidingen ļ. ^ (nv)

j nutsvoorziening

( Bouwvlakken

Maatvoeringen maximum bouwhoogte (m)

Figuren

1—I

I

UI#

VI a

nr, I

I

\

6-20

\

Voorontwerp verbeelding Gemeentekantoor Monster

gevellijn

PAGINA 2

Z-HZ„ BP-2020-3389-001

Op 22 september 2020 is door u als gemeenteraad de gebiedsvisie voor het centrum van Monster vastgesteld. Door de verhuizing van de gemeentekantoren in de diverse dorpen naar de twee nieuwe kantoren in Naaldwijk, is het voormalige gemeentekantoor in Monster leeg komen te staan. In de vastgestelde visie is onder andere de herontwikkeling van het gemeentekantoor Monster opgenomen. Het voormalige gemeentekantoor zal worden gesloopt en met voorliggend bestemmingsplan wordt de realisatie van een nieuw woningbouwcomplex mogelijk gemaakt. De sloop van het voormalige gemeentekantoor creëert ruimte voor verdichting in het centrum. Hierna zal realisatie van maximaal 42 appartementen voor starters en senioren plaatsvinden op deze locatie. Binnen het plangebied wordt 80^0 sociale huurwoning, 15y0 middenhuur en 50Zo sociale koop met als doelgroep senioren en starters. Ten aanzien van de huurprijzen en de prijzen voor sociale koop wordt aansluiting gezocht bij de van overheidswege vastgestelde bedragen. Voor sociale huur betekent dit met prijspeil 2021 huurprijzen tot maximaal C 752. De herontwikkelingslocatie is gelegen in het centrum van Monster tussen de Choorstraat en de Kloosterlaan/ het voormalige kloosterterrein. Aan de noordzijde van de plangrens ligt de Choorstraat. De Choorstraat kenmerkt zich als historisch lint met in dit deel kleine verspringingen in de voorgevelrooilijnen.

Het afmaken van het lint is wenselijk met passende bebouwing aan de straat en aandacht voor het dorpse karakter. De bouwhoogte van de bestaande bebouwing varieert van 1 laag met kap tot 2 lagen en een kap, waarbij de hoogste bebouwing over het algemeen aan de centrumzijde (noordwestzijde) van de straat ligt. De locatie ligt tussen enerzijds een eengezinswoning van 2 bouwlagen en anderzijds een appartementencomplex (Geuzen Burght) waarbij de bouwhoogte bestaat uit 2 bouwlagen plus een 3e bouwlaag met steil dakvlak en een terugliggende 4e laag. Voor de herontwikkelingslocatie zal aan deze zijde van het appartementencomplex 2 bouwlagen plus een (langs-)kap worden aangehouden, net zoals de woningen die aan de noordzijde van de straat liggen. Aan de oostzijde grenst de woning Choorstraat 69, dit is de eengezinswoning van 2 bouwlagen hoog, met een tuin. Hier dient rekening te worden gehouden met enige mate van privacy, bezonning en een goede aansluiting op het perceel en pand. Mede vanwege deze redeneringen, maar ook voor een goede aansluiting aan de westzijde (straatwand) is gekozen voor een open bouwblok waarvan het ruimtelijk acceptabel is om het deel van het nieuwe appartementencomplex, gelegen langs de woning Choorstraat 69, te beperken tot 2 lagen met een kap en niet te diep het gebied in te laten lopen.

Het parkeren wordt grotendeels opgelost achter het appartementencomplex, zodat deze parkeerplekken uit het straatbeeld worden gehouden. De parkeerplaats is bereikbaar via de westzijde van het appartementencomplex (Choorstraat, tussen nieuw en huidig appartementencomplex de Geuzen Burght). Voor elke appartement is ten minste één parkeerplek op dit binnenterrein gerealiseerd. Daarnaast zullen ca. 17 parkeerplekken in de openbare ruimte gerealiseerd, behorende bij de totale parkeernorm. Binnen de plangrens van het gebied wordt circa 250 m2 groen wegbestemd. Binnen deze groenbestemming lagen ook nog verharde paden. Het daadwerkelijke groenverlies is circa 140 m2. Dit dient tenminste te worden gecompenseerd binnen de bestemming "Verkeer - Verblijfsgebied" en/of "Wonen". In combinatie met de wateropgave, waarvan ook een deel gecompenseerd dient te worden.

Documentnummer: 21-0213145

(o.a. in het nieuwe straatprofiel aan de westzijde van het appartementencomplex) worden

PAGINA 3

Z-HZ. BP-2020-3389-001

GEMEENTE WESTLAND

Het voorontwerpbestemmingsplan wordt gepubliceerd op de gemeentelijke website (https://www.aemeentewestland.nl/wonen-bouwen-en-verbouwen/ruimteliikeplann en/bestem mi na splannen-in-procedure.html en op www.ruimteliikeplannen.nl met de naam ‘Gemeentekantoor Monster'. Daarnaast worden alle in procedure zijnde bestemmingsplannen met bijbehorende stukken beschikbaar gesteld in l-Babs onder het kopje bestemmingsplannen/31 -1 2-2021. Raadsleden hebben de mogelijkheid om technische vragen te stellen via de griffie.

Hoogachtend, hurnpmppstpr pn wpthnurlprs van Wpstlanrl

cretaris

A.C. Spindler

h/urļgemeester, de t/u

B.R. Arends

Documentnummer: 21-0213145

“