1.27) Schrijven MKB Westland d.d. 06-01-25 inzake bp centrum 's-Gravenzande (G25-000007)

From: Griffie Sent: maandag 6 januari 2025 12:06:45 To: Info Cc: Subject: Graag inboeken: FW: Brief bestemmingsplan centrum 's-Gravenzande

Van: Marjan Naaktgeboren Verzonden: maandag 6 januari 2025 11:56 Aan: Griffie CC: 'Winkelcentrum 's-Gravenzande - Westland' Onderwerp: Brief bestemmingsplan centrum 's-Gravenzande

Voorzichtig: deze mail komt van buiten onze omgeving. LET OP PHISHING. Controleer links en bijlagen in de email goed! Beste mevrouw Van Oosten (en collega’s), Graag willen wij u verzoeken bijgevoegde brief met bijlagen te delen met het college van B&W en de gemeenteraadsleden. Middels deze brief willen BIZ ’s-Gravenzande en MKB Westland hun zorgen uitspreken over een mogelijke bestemmingsplan wijziging in ’sGravenzande die haaks staat op de detailhandelsvisie van Gemeente Westland. Alvast bedankt voor uw reac e.

Met vriendelijke groet,

Marjan Naaktgeboren

Manager MKB Westland Nog geen lid van MKB Westland, maar wil je meer weten? Kom kennismaken!

Europa 1 | 2672 ZX Naaldwijk

Tel 0174 72 58 18 | Mob 06 14 31 05 37 :

:

Email: info@mkbwestland.nl Website: mkbwestland.nl

Werkdagen: maandag, dinsdag, donderdag en vrijdag

's-Gravenzande Schat tussen kas b kust

BIZ Centrum ’s-Gravenzande Postbus 20 2690 AA ’s-Gravenzande info@sgravenzande.nu Gemeente Westland t.a.v. College van B&W Laan van de Glazen Stad 1 2672 TA Naaldwijk brarends@gemeentewestland.nl 's-Gravenzande, 5 augustus 2024 Betreft: aanvraag bestemmingswijziging Langestraat 143 en 147 te 's-Gravenzande Geacht college, Het bestuur van de BIZ Centrum 's-Gravenzande heeft kennis genomen van de publicatie van de aanvraag om omgevingsvergunning voor een aanpassing van het bouwplan Residence Gravin Machteld (kenmerk: Z2024-00004736). Hoewel ons bekend is dat het niet mogelijk is om formeel bezwaar te maken tegen de publicatie van een aanvraag, voelt de BIZ Centrum 's-Gravenzande zich wel geroepen om hierbij vooruitlopend op een eventueel bezwaar, haar ernstige bedenkingen te uiten tegen deze aangevraagde wijziging. Het gaat om de volgende aanvraag: Aanvraag wijziging omgevingsvergunning voor wijziging vd functies detailhandel/horeca op bg naar wonen (4 app.) - rijksmonument, Langestraat 143 en 147 te 's-Gravenzande Dossiernummer: Z2024-00004736 Omschrijving: wijz. vd functies detailhandel/horeca op bg naar wonen (4 app.) rijksmonument Locatie: Langestraat 143 en 147 te 's-Gravenzande Voorgeschiedenis Eind april 2016 werd het voormalige gemeentehuis van 's-Gravenzande te koop aangeboden.

Aanleiding voor verkoop was de verhuizing van alle gemeentelijke diensten naar het nieuwe gemeentekantoor in Naaldwijk in 2017. Hierdoor kwam ook het gemeentepand aan het Marktplein en de Van Geeststraat voor herontwikkeling in aanmerking. Uit 11 ingediende ideeën voor de herontwikkeling van het voormalige gemeentehuis van

's-Gravenzande zijn drie partijen geselecteerd die hun idee verder mochten ontwikkelen. Dat waren New Lake 19, de Bouhuisen Groep en Volker Wessels. Ten behoeve van de eindselectie is door de gemeenteraad een 'Nota van Uitgangspunten voor de verkoop van het gemeentekantoor 's-Gravenzande' vastgesteld. Naast de uitgangspunten vanuit de gemeenteraad, was daarin de input (randvoorwaarden en wensen) opgenomen van een daartoe speciaal opgerichte klankbordgroep. In de Nota van Uitgangspunten is doorlopend als uitgangspunt/wens/randvoorwaarde te lezen, dat aan de Langestraatzijde detailhandel/winkels en horeca dienen te komen, met woningen op de verdiepingen. Het doel van deze selectieprocedure was om te komen tot het maatschappelijk meest gewenste plan voor deze locatie en de uitvoering daarvan.

New Lake mag het voormalig stadhuis ontwikkelen New Lake heeft een plan ingediend dat aansluit bij die wensen/randvoorwaarden uit de Nota van Uitgangspunten. Daarvan maakt deel uit, dat conform de Nota van Uitgangspunten aan de Langestraatzijde detailhandel/winkels en horeca wordt gerealiseerd. Na een zorgvuldige selectieprocedure heeft uw college in november 2017 bekend gemaakt het gemeentehuis ook te gunnen aan New Lake 19. New Lake mag het plan ontwikkelen op grond van de realisatie van 28 appartementen, 1.100 m2 aan maatschappelijke ruimte en een grand café in het historische pand van het oude raadhuis. Het oude raadhuis aan de Langestraat blijft daarmee behouden. Dit plan had de voorkeur van zowel de beoordelingscommissie als de klankbordgroep van bewoners en ondernemers. Het gezamenlijke eindoordeel van de beoordelingscommissie en de klankbordgroep is dat het plan van New Lake 19 het beste aansluit bij de uitgangspunten die de gemeenteraad vooraf heeft meegegeven."

Stand van zaken juli 2024 Op dit moment is de stand van zaken dat New Lake 29 koopappartementen en 15 huurappartementen ontwikkelt. De 1100 m2 aan maatschappelijke ruimte is gedurende het planproces na de gunning voor een groot gedeelte komen te vervallen. Nu dreigt ook de m2 winkel- en horeca ruimte te sneuvelen door de aanvraag voor de aanpassing naar een woonbestemming. Naast het feit dat de BIZ centrum 's-Gravenzande de volledige winkel- en horecaoppervlakte wenst te behouden - zoals is opgenomen in het inmiddels onherroepelijke bestemmingsplan - lijkt dit op competitievervalsing. New Lake wint de gunning met een fraai ontwerp dat aan de uitgangspunten van de nota voldoet, maar gedurende het planproces worden die elementen die gunstig zijn voor de 's-Gravenzandse centrumfunctie (maatschappelijk en detailhandel/horeca) gaandeweg vervangen voor elementen (woningen) waar de ontwikkelaar ongetwijfeld het beste van profiteert. Dit kan niet de bedoeling zijn. Niet tegenover de gemeenteraad en de klankbordgroep die de Nota van Uitgangspunten hebben samengesteld. Evenmin tegenover de andere twee gegadigden die wellicht wel een ontwerp mét detailhandel/horeca/maatschappelijk hadden willen en kunnen realiseren.

Argumenten BIZ centrum 's-Gravenzande tegen het aanpassen van de bestemming Langestraat 143 & Langestraat 147: Langestraat 143 en 147 is in de detailhandelsvisie 2021-2026 gedefinieerd als hoofdcircuit.

Hierin is opgenomen: "een hoofdcircuit is het gebied binnen een kern waar nog nieuwe ontwikkelingen van winkelruimte wenselijk kunnen zijn (bijvoorbeeld sloop-nieuwbouw van verouderd vastgoed, uitbreiding van bestaande winkels). In het hoofdcircuit is sprake van een aaneengesloten publieksfront tenzij anders benoemd. Wonen op de begane grond is hier niet toegestaan" BIZ Centrum 's-Gravenzande maakt bezwaar tegen het aanpassen van bestemming Langestraat 143 en 147 op grond van: 1. Het vastgestelde beleid als in de detailhandelsvisie 2021-2026: In een hoofdcircuit streven we naar een aaneengesloten publieke plint/ wonen op de begane grond is hier niet toegestaan. (zie paragraaf 4.1.2 Concentratie van het winkelaanbod in de centra). 2. In de detailhandelsvisie 2021-2026 wordt de vd Kasteelestraat aangemerkt als zijnde het transformatiegebied. "Een transformatiegebied kan één straat zijn, maar ook meerdere straten omvatten. De ambitie is om de panden in deze gebieden te transformeren naar andere bestemmingen, waaronder wonen. Nieuwe ontwikkelingen op het gebied van detailhandel worden verwezen naar het hoofdcircuit. Bestaande detailhandel wordt niet gedwongen te verplaatsen naar een pand binnen het hoofdcircuit. In een transformatiegebied laten we het streven naar een aaneengesloten publieke plint los.

Het aanpassen van bestemming winkel naar wonen binnen het hoofdcircuit ontneemt ondernemers in de transformatiestraat de mogelijkheid door te groeien naar het hoofdcircuit. (zie paragraaf 6.2 detailhandelsvisie 2021-2026 's-Gravenzande). Op dit moment zijn meerdere winkeliers actief in de v.d. Kasteelestraat, c.q. ^ Dierenwinkel van Staalduinen staat te koop, wellicht biedt dit mogelijkheden tot transformatie met de optie een nieuwe dierenwinkel te vestigen binnen het hoofdcircuit. ^ Top1Toys heeft een nieuwe eigenaar, wellicht is deze in de toekomst bereid te verhuizen naar het hoofdcircuit ^ in het voorjaar 2024 heeft een nieuwe kapper haar deuren in deze straat geopend. In hoeverre zijn er mogelijkheden om deze winkeliers te huisvesten in het hoofdcircuit. 3. Met de komst van de Graaf Willlem II straat is de wens dat bezoekers van Centrum 'sGravenzande een rondje Graaf Willem II straat/Langestraat/Marktplein shoppen. Hier is de afgelopen jaren door de gemeente ism BIZ Centrum 's-Gravenzande sterk op ingezet c.q. wordt ingezet (zie project herinrichting Langestraat) met aanpassingen in de openbare ruimte. Door woonruimte te creëren in het hoofdcircuit en daarmee de aaneengesloten plint van winkels te onderbreken, verliest de winkelstraat haar aantrekkingskracht bij bezoekers en doet dit het zo gewenste rondje shoppen teniet 4.

Vanuit de makelaar is hoegenaamd geen effort ondernomen om de panden te verhuren. De winkelunit (110m2) is slechts een paar dagen aangeboden via de website, daarna is deze pagina offline gehaald. Zie: https://www.borgdorff.nl/bedriiven/obiect/langestraat147-s-gravenzande/ Het monumentale pand bestemd voor horeca is niet aangeboden geweest via website/socials. 5. BIZ centrum 's-Gravenzande is bang dat nieuwe bewoners problemen ondervinden van activiteiten die in het centrum plaatsvinden. (Zoals de feestweek, de - vroege opbouw van - de markt, de terrassen e.a.); 6. Van het oorspronkelijk plan huisvesting en een maatschappelijke functie is niets meer over terwijl hier wel vraag naar is. Recent ontving BIZ Centrum 's-Gravenzande aanvragen

van o.a. een ondernemer fitness maar ook een huisarts op zoek naar ruimte in het centrum met een maatschappelijke bestemming. Binnen de huidige bestemmingsplannen is hier geen ruimte voor, de vraag is er wel. Met vriendelijke groet, Margreet van der Poll

Voorzitter BIZ Centrum 's-Gravenzande info@sgravenzande.nu 06 54912751

's-Gravenzande Schat tussen kas b kust

BIZ Centrum ’s-Gravenzande Postbus 20 2690 AA ’s-Gravenzande info@sgravenzande.nu Gemeente Westland t.a.v. College van B&W Laan van de Glazen Stad 1 2672 TA Naaldwijk cc. Gemeenteraadsleden Gemeente Westland ’s-Gravenzande, 5 januari 2025 Betreft: mogelijke bestemmingswijziging Langestraat 143 en 147 te ’s-Gravenzande/2024-16 Geacht college, Het voormalig gemeentehuis in ’s-Gravenzande is prachtig opgeknapt en zal binnenkort worden opgeleverd. Op 5 augustus 2024 heeft de BIZ Centrum ‘s-Gravenzande een brief aan het college van B&W gestuurd over de aanvraag van een omgevingsvergunning voor een functiewijziging aan de Langestraat 143 en 147 (zie bijlage), waarin we onze bedenkingen over deze wijziging kenbaar maakten. Wij willen u als BIZ Centrum ’s-Gravenzande en MKB Westland verzoeken om geen medewerking te verlenen aan het wijzigen van de functie detailhandel/horeca naar die van wonen op de begane grond in het hoofdcircuit van het centrumgebied (Langestraat 143 en 147) om de volgende redenen: 1. Wijziging is in strijd met het beleid van de gemeente Westland: Het vastgestelde beleid als in de detailhandelsvisie 2021 -2026: In een hoofdcircuit streven we naar een aaneengesloten publieke plint/ wonen op de begane grond is hier niet toegestaan. (zie paragraaf 4.1.2 Concentratie van het winkelaanbod in de centra); 2.

Verhuur aan retail en horeca: Vanuit de makelaar is hoegenaamd geen inspanningen ondernomen om deze locaties te verhuren. Het monumentale pand bestemd voor horeca is niet aangeboden geweest via website/socials. Dit terwijl er, vanuit ondernemers of andere sociaal maatschappelijke instellingen die binnen de detailhandelsvisie passen wel vraag is naar deze ruimte. Tijdens een telefoongesprek op 5 september 2024 werd door de verhuurder aangegeven dat de BIZ geen potentiële huurders hoefde aan te melden of door te sturen. De eigenaar ging voor een woonfunctie.

Pas na vragen van de BIZ aan Gemeente Wetland zijn de locaties op 19 september 2024 opnieuw openbaar aangeboden. De huurprijs die daar echter bij gevraagd wordt, is niet in verhouding met de huurprijzen van andere vergelijkbare panden. De locaties worden kortom voor niet-marktconforme prijzen aangeboden. Dit wordt bevestigd door de Koninklijke Horeca Nederland en twee potentiële gegadigden. Ter onderbouwing hiervan hebben wij een bijlage bijgevoegd, waarbij wij de huurprijzen vergelijken met andere panden; 3. Woongenot: BIZ centrum ’s-Gravenzande vreest dat nieuwe bewoners geluidshinder en overlast ondervinden van de vele activiteiten die hier midden in het centrum plaatsvinden (zoals de feestweek, de - vroege opbouw van - de markt, de terrassen e.a.). Dit is helaas geen ondenkbaar scenario, rondom deze activiteiten worden de ondernemers in de praktijk al in toenemende mate geconfronteerd met klachten en procedures van bewoners. De aangevraagde woningen zouden op de begane grond, pal aan het Marktplein komen te liggen. Het kan niet zo zijn dat nieuwe bewoners die problemen ondervinden t.a.v. lawaai en drukte straks bezwaar gaan maken waardoor activiteiten geen doorgang kunnen vinden. In onze ogen zijn deze locaties dan ook totaal ongeschikt voor bewoning; 4.

Competitievervalsing: Ontwikkelaar New Lake heeft een door de gemeente uitgevaardigde aanbestedingsprocedure gewonnen van twee andere gegadigden. Het op te stellen ontwerp moest voldoen aan de door de gemeenteraad en een klankbordgroep samengestelde “Nota van Uitgangspunten” (NvU). In die NvU was geborgd dat deze panden een detailhandel/horecabestemming zouden krijgen. New Lake wint de gunning met een fraai ontwerp dat aan de NvU voldoet, maar gedurende het uitwerkings- en bouwproces worden die elementen die gunstig zijn voor de ’s-Gravenzandse centrumfunctie (eerst al de functie ‘maatschappelijk’ en nu de functie ‘detailhandel/horeca’) gaandeweg vervangen voor elementen waar de ontwikkelaar ongetwijfeld het beste van profiteert (woningen). De gemeente werkt zo mee aan competitievervalsing. De twee andere gegadigden hadden wellicht wél een ontwerp met detailhandel/horeca/maatschappelijk willen en kunnen realiseren. 5. Precedent scheppen: Op hetzelfde stuk (binnen het hoofdcircuit) is onlangs de oude locatie van Beeks opticiens vrijgekomen en binnenkort komt daar misschien Blokker ook bij. Door het toestaan van een woonvergunning die in strijd is met de detailhandelsvisie kunnen de eigenaren van deze panden dezelfde aanvraag doen wat een verdere verarming van ons centrum betekent.

Deze situatie heeft zich eerder voorgedaan aan De Patijnenburg in Naaldwijk en wij maken ons grote zorgen over de toekomst van ons centrum als u ook in ’s-Gravenzande deze afwijking op het beleid toestaat. Voor de aantrekkelijkheid en vitaliteit van het ’s-Gravenzandse winkelgebied is het van groot belang de plinten in het hoofdcircuit duurzaam te behouden voor detailhandel en horeca, ook als dat voor de ontwikkelaar c.q. eigenaar van zo’n pand in vergelijking met de oververhitte woningmarkt een minder lucratieve exploitatie is. Waarbij we opnieuw naar de detailhandelsvisie verwijzen waarin opgenomen is dat deze locatie expliciet benoemd is tot kernwinkelgebied waar op de begane grond wonen niet is toegestaan.

Wij verzoeken uw gemeenteraad daarom om uw standpunt hierover kenbaar te maken richting het college van B&W, dat over de verlening van deze omgevingsvergunning dient te beslissen. Ons dringende verzoek is om de omgevingsvergunning voor woningen op de begane grond van het oude gemeentehuis in ’s-Gravenzande te weigeren en uw eigen beleid rondom kernwinkelgebieden in stand te houden Met vriendelijke groet, Margreet van der Poll Voorzitter BIZ Centrum ’s-Gravenzande info@sgravenzande.nu 0654912751

Kim Koornhof MKB Westland kim@mkbwestland.nl

Bijlage: brief 5 augustus 2024 informatie mbt huurprijs

Langestraat 143 2691 BE 's-Gravenzande 6 4.350 /mnd

Omschrijving Horecaruimte van circa 160 m2 te huur in nieuwbouwcomplex Gravin Machteld. In het statige nieuwbouwproject Gravin Machteld komt aan de Langestraat circa 160 m2 horecaruimte voor verhuur beschikbaar. De voorkeur van de verhurende partij gaat uit naar daghoreca. Huurprijs: 6 4.350,- per maand excl. btw De nieuwbouw horecaruimte wordt casco opgeleverd. Waarbij men een huurovereenkomst van 10 jaar wil afsluiten. Gebruikelijk in de winkelgebieden zijn huurcontracten voor 5 jaar. Bestemming: Horecabedrijven uit ten hoogste categorie 2 van de Staat van Horecaactiviteiten. Nu 327 euro per m2 Z 27 euro per m2 per maand. Als we dit vergelijken met nieuwbouw in het Hart ’s-Gravenzande is daar de prijs 250 euro per m2 per jaar Z 20 euro per m2 per maand. Kijkend naar deze prijzen wordt er 35^0 meer gevraag dan op een andere A-locatie in het centrum. Ook in andere kernen zijn er voorbeelden waarbij de prijzen aanzienlijk lager liggen: - https://www.fundainbusiness.nl/winkel/naaldwijk/object-42261662-molenstraat-34/ - https://www.fundainbusiness.nl/winkel/wateringen/object-43749640-herenstraat-12-a/ - https://www.fundainbusiness.nl/winkel/wateringen/object-88669354-vliethof-58/ Zelfs een locatie aan de Maas in Rotterdam hanteert een lagere m2 prijs dan deze locatie in ’sGravenzande.

Nu willen we zeker niet tekort doen aan onze mooie stad, maar een locatie aan de Maas in Rotterdam met openingstijden die wel in de avond zijn een grotere kans van slagen hebben mede dankzij een veel reëlere huurprijs. Horecaruimte Rotterdam | Zoek horeca te huur: Loods Celebes 199 3024 WH Rotterdam [funda in business] Het argument dat nieuwbouw beter geïsoleerd is dan bestaande bouw gaat niet op bij het genoemde pand in ’s-Gravenzande. Bij de andere panden die wij hierboven noemen is juist het tegenargument aan te wenden dat het pand waar wij nu over spreken compleet casco is, waardoor de investering voor de nieuwe huurder daar vele male hoger is dan in een ‘ouder’ bestaand pand. Daarnaast wil verhuurder daghoreca. Het bestemmingsplan geeft meer mogelijkheden aan. Door al in de informatie op funda deze voorkeur te geven zal het andere ondernemers niet

motiveren om contact op te nemen met de verhurende partij. Los van het feit dat het ons ook logisch lijkt dit pand als winkelpand aan te bieden niet alleen voor horeca beschikbaar te stellen. Na overleg met KHN Westland en Nederland blijkt dat daghoreca met deze huurprijs nooit rendabel zal worden. Met al deze punten tezamen wordt in onze ogen onterecht de indruk gewekt dat het pand ‘te huur’ staat, met alle voorwaarden en de prijs prijst dit pand zichzelf al uit de markt. De inzet die op dit moment gedaan is nog onvoldoende om te verantwoorden dat een bestemmingsplan wijziging naar wonen gerechtvaardigd zou zijn.