1.23) Schrijven college d.d. 11-11-21 inzake afdoening motie 'Betaalbare koopwoningen met grond in erfpacht' (21-0305895)

GEMEENTE WESTLAND Postadres: Postbus 1 50 2670 AD Naaldwijk Bezoekadres: Laan van de Glazen Stad 1 2672 TA Naaldwijk T 14 0174 F (0174) 673 600 E info@gemeentewestland,nl I www.gemeentewestland.nl

Aan de raad van de gemeente Westland

UW BRIEF

UW KENMERK

ZAAK-/PROJECTNR

DOCUMENTNR

BIJLAGE(N)

21-0305095 CONTACTPERSOON

CLUSTER

TELEFOONNUMMER

DATUM VERZONDEN

R M. de Blauw

Beleid

(0174) 673 691

1 1 novem ber 2021

ONDERWERP

afdoening motie 1 325 'Betaalbare koop­ woningen met grond in erfpacht'

Geachte raad, In de raadsvergadering van 13 april 2021 heef u een motie (1325) aangenomen waarin u het col­ lege verzoekt de algemene bepalingen voor de uitgifte in erfpacht van gronden van de gemeente Westland om te vormen naar een eigentijds model en binnen de gebiedsontwikkelingen van OBWZ, Wateringen-Noord en De Driesprong de mogelijkheid van erfpacht bij betaalbare koopwo­ ningen te onderzoeken/propageren. Gezien de bezwaren die er voor de gemeente kleven aan erfpacht zullen wij het instrument van gemeentelijke erfpacht niet actief inzetten bij genoemde nieuwbouwontwikkelingen. Voor het aan­ passen van de erfpachtbepalingen zien we geen aanleiding. In de memo die als bijlage bij deze brief is gevoegd wordt uiteengezet waarom aanpassen niet nodig/wenselijk is. Als ontwikkelaars het instrument van particuliere erfpacht bij goedkope of middeldure koopwonin­ gen willen inzetten, staan we daar welwillend tegenover mits dit niet leidt tot vertraging van nieuwbouwprojecten. Het initiatief voor particuliere erfpacht ligt dan bij de ontwikkelaars, corpo­ raties en/of andere marktpartijen. Tegelijkertijd zetten we in op andere instrumenten om woningen betaalbaar te maken voor jonge huishoudens met middeninkomens. Denk aan middenhuur en startersleningen voor koopwoningen. Deze categorieën en instrumenten worden in Westland al toegepast.

Ook ontwikkelaars werken aan woningproducten die gericht zijn op middeninkomens en jonge huishoudens die niet in aan­ merking komen voor sociale huur. Bijvoorbeeld het initiatief Hart voor de Start van de Westlandse bouwer en ontwikkelaar Weboma in samenwerking met financieel expert EuroZaken.

ALG BCR 007

Aanpassen erfpachtbepalingen »

Met de huidige erfpachtbepalingen van 2014 is het al mogelijk voor de erfpachter de grond op een later moment alsnog aan te kopen.

*

Het is niet gewenst eeuwigdurende afkoop van de erfpachtcanon mogelijk te maken in de erfpachtbepalingen omdat de gemeente hiermee een financieel risico loopt als de rente stijgt.

PAGINA 2

GEMEENTE WESTLAND

Bezwaren gemeentelijke erfpacht »

De gemeente heeft nauwelijks eigen grond in De Kreken, Monster-Noord en De Drie­ sprong. Om grond in gemeentelijke erfpacht uit te kunnen geven zou de grond eerst door de gemeente moeten worden aangekocht en dat vergt een financiering die in de miljoenen

» »

zou kunnen lopen. Erfpacht vergt veel administratie en daarmee extra ambtelijke capaciteit. Er was eerder weinig belangstelling voor erfpacht bij twee eerdere gemeentelijke projecten (Villa Hoogenburgh in 's-Gravenzande en in de Chrysantenstraat/Orchideestraat in Naald­ wijk).

Particuliere erfpacht bij gebiedsontwikkelingen »

Voor de Driesprong is al een voorovereenkomst getekend met de ontwikkelaars en bij Wateringen-Noord worden de anterieure overeenkomsten binnenkort getekend. Als ze in dit stadium particuliere erfpacht willen introduceren staat de gemeente daar welwillend tegen­ over mits de nieuwbouwplannen hierdoor geen vertraging oplopen. Vanwege de grote druk op de woningmarkt is vertraging van de bouw niet wenselijk.

Voor starters op de koopwoningmarkt is het belangrijk dat er voldoende betaalbare koopwoningen beschikbaar komen. De Woonvisie Westland 2020-2030 zet daarom in op het realiseren van 300 goedkope koopwoningen (tot 190.000 of 203.000 euro, prijspeil 2021) en 1700 middeldure koop­ woningen (tot 325.000 euro) in een periode van 10 jaar. De huidige lage rentestand zorgt dat deze woningen beter bereikbaar worden voor starters. Ook hebben we instrumenten als de starterslening (maximaal 30.000 euro) en werken we aan een doelgroepenverordening om te zorgen dat betaalbare koopwoningen terecht komen bij woningzoekenden met een passend inkomen en binding met Westland. In de bijgevoegde memo gaan we in op de achtergronden van erfpacht en geven we aan hoe het onderzoek naar de mogelijkheden voor erfpacht in de gebiedsontwikkelingen is opgepakt. We gaan ervan uit dat hiermee uw motie over betaalbare koopwoningen met grond in erfpacht is afge­ daan.

Hooaachtend. de^secretapis

Spfndler

de bgr

meestee

rends

21-0305895