A12-20260601-16-vka-coll-anterieure-ov-wtv-nrd-bijlage-1-regeling

9.

Betaling van het Kostenverhaal als genoemd in artikel 10 lid 2 laat onverlet de door ontwikkelaar ter zake van de verlening van vergunningen verschuldigde leges, alsmede vergoeding van eventuele kosten ter zake nutsvoorzieningen, vergoeding ter zake de plankosten voor vervolgonderzoeken en/of maatregelen en kosten voor Nadeelcompensatie, welke kosten uitdrukkelijk geen onderdeel uitmaken van de in artikel 20 lid 2 verschuldigde Kostenverhaal.

10.

Partijen treffen door middel van deze Overeenkomst een regeling voor kostenverhaal zoals nader vastgelegd in artikel 13.13 van de Omgevingswet. De Ontwikkelaar doet hierbij uitdrukkelijk afstand van een eventueel bestaande bevoegdheid om hetgeen hij uit hoofde van zijn contractuele verplichtingen aan de Gemeente verschuldigd is, als onverschuldigd betaald terug te vorderen. Voor zover er toch een actie uit onverschuldigde betaling

Paraaf BPD:

Paraaf Nikkels:

Paraaf Gemeente:

Pagina 23 van 30

Definitieve versie anterieure overeenkomst Westervoort Noord, d.d. 5 februari 2026. Voor het aangaan van deze overeenkomst is de goedkeuring van het college van B&W van de Gemeente vereist. Zolang deze goedkeuring niet (formeel) verkregen is, is de Gemeente niet gebonden.

zou worden gestart, leggen Partijen hierbij vast dat de waardevergoeding van de door de Gemeente te verrichten prestatie gelijk is aan het bedrag dat de Ontwikkelaar aantoonbaar aan de Gemeente verschuldigd is. De in dit Artikel vastgelegde afspraken kwalificeren als een vaststellingsovereenkomst als bedoeld in artikel 7:900 van het BW. 11.

Het is Ontwikkelaar verboden om te starten met de bouw van de woningen in het Project (als zijnde een omgevingsplanactiviteit c.q. bouwactiviteit) voordat de Kostenverhaalsbijdrage aan de gemeente is voldaan.

Artikel 11 Nadeelcompensatie 1. De Ontwikkelaar is ervan op de hoogte dat ten gevolge van het Project aanspraak op nadeelcompensatie als bedoeld in artikel 15.1 van de Omgevingswet en artikel 4:126 van de Algemene wet bestuursrecht kan ontstaan. 2.

De Ontwikkelaar vergoedt aan de Gemeente de nadeelcompensatie inclusief de terzake verschuldigde wettelijke rente en bijkomende kosten als bedoeld in artikel 4:129 van de Algemene wet bestuursrecht zodra een nadeelcompensatie in een besluit van de Gemeente definitief is toegekend. Tevens betaalt de Ontwikkelaar aan de Gemeente de kosten van de afhandeling van nadeelcompensatieverzoeken, waartoe in ieder geval behoren de kosten van de gemeentelijke nadeelcompensatieadviescommissie en de inen externe kosten van de behandeling van eventuele bezwaar- en beroepsprocedures. Ook de in dit verband voor de Gemeente te maken redelijke kosten van een eventueel noodzakelijke advocaat, griffierechten en eventueel toegewezen proceskosten, zijn voor rekening van de Ontwikkelaar.

3.

De Gemeente stelt de Ontwikkelaar schriftelijk in kennis van aanvragen om tegemoetkoming in nadeelcompensatie die voortvloeien uit dan wel verband houden met het Planologisch besluit. Voor zover de Gemeente gelegenheid wordt geboden om te reageren om een concept nadeelcompensatieadvies en/of concept taxatie, zal de Gemeente de Ontwikkelaar gelegenheid bieden haar visie daarop te geven. Een aanvraag om nadeelcompensatie wordt behandeld met inachtneming van de Verordening nadeelcompensatie gemeente Westervoort 2022, zoals vastgesteld door de raad op 31 januari 2022.

4.

Bij toekenning van de tegemoetkoming in nadeelcompensatie (met inbegrip van de wettelijke rente en bijkomende kosten) deelt de Gemeente in ieder geval binnen zes weken de hoogte van het toegekende bedrag aan de Ontwikkelaar mee. Overschrijding van deze termijn doet niet af aan de betalingsverplichting van de Ontwikkelaar.

Paraaf BPD:

Paraaf Nikkels:

Paraaf Gemeente:

Pagina 24 van 30

Definitieve versie anterieure overeenkomst Westervoort Noord, d.d. 5 februari 2026. Voor het aangaan van deze overeenkomst is de goedkeuring van het college van B&W van de Gemeente vereist. Zolang deze goedkeuring niet (formeel) verkregen is, is de Gemeente niet gebonden.

5.

De Ontwikkelaar dient het desbetreffende bedrag, binnen vier weken te betalen aan de Gemeente door het over te maken op rekeningnummer NL38BNGH0285009435 van de gemeente Westervoort, onder vermelding van “Westervoort Noord”.

6.

Het is aan de Ontwikkelaar om een Risicoanalyse nadeelcompensatie te laten opstellen. De Gemeente ontvangt hiervan een exemplaar direct nadat die is opgesteld.

7.

Het staat Ontwikkelaar vrij om met degene die een aanvraag voor tegemoetkoming in Nadeelcompensatie heeft ingediend (hierna: de verzoeker), te onderhandelen over een minnelijke regeling. Komen Ontwikkelaar en de verzoeker tot overeenstemming dan betaalt Ontwikkelaar het overeengekomen bedrag rechtstreeks aan de verzoeker, met dien verstande dat de Ontwikkelaar er zorg voor dient te dragen dat onderdeel van de minnelijke regeling behelst dat het verzoek om vergoeding van Nadeelcompensatie wordt ingetrokken dan wel niet wordt ingediend. De Ontwikkelaar stuurt aan de Gemeente een bewijs van betaling.

Artikel 12 Zekerheidsstelling 1. BPD heeft uiterlijk ten tijde van ondertekening van deze overeenkomst een concerngarantie van …………………. verstrekt als zekerheid voor de nakoming van Ontwikkelaar uit de anterieure overeenkomst voortvloeiende verplichtingen zijnde 50% van de financiële verplichtingen, De concerngarantie dient bij ondertekening van de Overeenkomst aan de Gemeente ter hand gesteld te zijn en wordt toegevoegd aan de Overeenkomst als Bijlage 10. 2.

Nikkels heeft uiterlijk ten tijde van ondertekening van deze Overeenkomst een waarborgsom dan wel een afbouwende bankgarantie van …………….. verstrekt als zekerheid voor de nakoming van Ontwikkelaar uit de anterieure overeenkomst voortvloeiende verplichtingen, zijnde 50% van de financiële verplichtingen, conform de model bankgarantie opgenomen in Bijlage 10a.

3.

Als zekerheid voor de nakoming door de Ontwikkelaar van zijn verplichtingen die voortvloeien uit artikel 11 lid 2, zullen BPD en Nikkels uiterlijke twee weken na ondertekening van deze Overeenkomst een concern- respectievelijk waarborgsom (conform model Bijlage 10) of een bankgarantie (conform model Bijlage 10b) verstrekken ter hoogte van …………….. conform de door SAOZ opgestelde Risicoanalyse nadeelcompensatie (bijlage 11), beide voor 50%.

Artikel 13

Totstandkoming, looptijd en ontbinding van de Overeenkomst en ontbreken van aanspraken op vergoeding van kosten en schade

Paraaf BPD:

Paraaf Nikkels:

Paraaf Gemeente:

Pagina 25 van 30

Definitieve versie anterieure overeenkomst Westervoort Noord, d.d. 5 februari 2026. Voor het aangaan van deze overeenkomst is de goedkeuring van het college van B&W van de Gemeente vereist. Zolang deze goedkeuring niet (formeel) verkregen is, is de Gemeente niet gebonden.

1.

Deze Overeenkomst komt tot stand zodra het College een besluit tot aangaan van deze Overeenkomst heeft genomen én de Overeenkomst door Partijen door de daartoe bevoegd personen is ondertekend. Daaraan voorafgaand kunnen Partijen geen enkel recht ontlenen aan de inhoud van deze Overeenkomst. Partijen zijn daarnaast over en weer nooit aansprakelijk of kunnen door de wederpartij niet worden aangesproken voor een vergoeding van enigerlei schade, kosten en/of rente wegens het niet tot stand komen van de Overeenkomst.

2.

De Overeenkomst wordt aangegaan voor de looptijd van het Project en totdat Partijen aan hun verplichtingen die voortvloeien uit de Overeenkomst hebben voldaan.

3.

In aanvulling op artikel 6:265 BW (vereisten voor ontbinding), is de Gemeente bevoegd deze Overeenkomst zonder gerechtelijke tussenkomst en zonder enige verplichting tot schadevergoeding richting de Ontwikkelaar te ontbinden indien: a. het Planologisch besluit door de bestuursrechter wordt vernietigd en herstel van de geconstateerde gebreken naar het oordeel van de Gemeente – na voorafgaand overleg met de Ontwikkelaar - niet binnen afzienbare tijd mogelijk is; b. het Planologisch besluit niet uiterlijk op 1 juli 2028 onherroepelijk is geworden. Voor zover er op 1 juli 2028 nog een beroepsprocedure loopt tegen het Planologisch besluit, wordt de termijn verlengd tot 6 weken nadat de bestuursrechter een einduitspraak heeft gedaan; c. sprake is van een toerekenbare tekortkoming van de Ontwikkelaar, nadat de Ontwikkelaar met inachtneming van een redelijke termijn van zes weken schriftelijk in gebreke is gesteld en gedurende deze termijn de toerekenbare tekortkoming niet opgeheven heeft; d. sprake is van (een aanvraag van) faillissement of surséance van betaling door Ontwikkelaar, BPD en/of Nikkels.

4.

Aan een ontbinding op grond van dit Artikel, kan de Ontwikkelaar geen enkele aanspraak op vergoeding van kosten, schade of rente ontlenen, in welke vorm dan ook. In alle gevallen van ontbinding behoudt de Gemeente recht op vergoeding van de op dat moment opeisbare Kostenverhaalsbijdrage.

5.

De Ontwikkelaar vrijwaart de Gemeente, zowel in als buiten rechte, voor alle schade en kosten alsmede alle aanspraken van derden in verband met het niet verkrijgen en/of niet onherroepelijk worden van het Planologisch besluit.

6.

De Gemeente is jegens de Ontwikkelaar niet aansprakelijk voor schade of kosten indien het Planologisch besluit niet wordt verleend, niet onherroepelijk

Paraaf BPD:

Paraaf Nikkels:

Paraaf Gemeente:

Pagina 26 van 30

Definitieve versie anterieure overeenkomst Westervoort Noord, d.d. 5 februari 2026. Voor het aangaan van deze overeenkomst is de goedkeuring van het college van B&W van de Gemeente vereist. Zolang deze goedkeuring niet (formeel) verkregen is, is de Gemeente niet gebonden.

wordt, door de bestuursrechter wordt vernietigd en/of het Project niet gerealiseerd kan worden als gevolg van (het ontbreken van) besluiten van andere overheden.

Artikel 14 (On)overdraagbaarheid rechten en plichten 1. Het is Ontwikkelaar zonder de nadrukkelijke schriftelijke toestemming van de Gemeente niet mogelijk haar rechten en/of plichten uit hoofde van deze Overeenkomst en/of eventueel daaruit voortvloeiende overeenkomsten geheel of gedeeltelijk, direct of indirect over te dragen, te vervreemden, te verkopen en/of anderszins te bezwaren (zoals doch niet uitsluitend door het vestigen van een stil pandrecht). Haar rechten en/of plichten uit hoofde van de Overeenkomst en/of eventueel daaruit voortvloeiende overeenkomsten zijn goederenrechtelijk dus onoverdraagbaar/onbezwaarbaar in de zin van artikel 3:83 lid 2 BW. Hierop uitgezonderd zijn de plichten die uit hoofde van deze overeenkomst moeten worden doorgelegd aan derden. 2.

De Gemeente zal de in Artikel 14.1 bedoelde toestemming niet op onredelijke gronden onthouden en kan aan haar toestemming voorwaarden verbinden, waaronder het verstrekken van zekerheid en/of het verrichten van een toetsing op grond van de Wet Bibob.

3.

Indien Ontwikkelaar in strijd handelt met het verbod zoals opgenomen in Artikel 14.1, verbeurt Ontwikkelaar een onmiddellijk opeisbare boete van ………………. per overtreding.

Artikel 15 Gewijzigde omstandigheden 1. Indien zich na de ondertekening van deze Overeenkomst omstandigheden voordoen die van zodanige aard zijn dat overeenkomstig de bedoelingen van artikel 6:258 BW van Partijen of van een van de Partijen in redelijkheid niet verwacht kan worden dat deze de Overeenkomst ongewijzigd voortzet, treden Partijen met elkaar in overleg. Partijen proberen met dit overleg tot een redelijke aanpassingen van de Overeenkomst te komen, met inachtneming van de doelstellingen van de Overeenkomst. 2.

Partijen merken als omstandigheden als bedoeld in het eerste lid in ieder geval aan: een pandemie, oorlog dan wel een stringenter overheidsbeleid op het gebied van stikstof en netcongestie

3.

Indien Partijen het niet eens worden over de vraag of sprake is van sterk gewijzigde omstandigheden of een redelijke aanpassing van de Overeenkomst, is sprake van een geschil in de zin van Artikel 16.

Artikel 16

Paraaf BPD:

Geschillen

Paraaf Nikkels:

Paraaf Gemeente:

Pagina 27 van 30

Definitieve versie anterieure overeenkomst Westervoort Noord, d.d. 5 februari 2026. Voor het aangaan van deze overeenkomst is de goedkeuring van het college van B&W van de Gemeente vereist. Zolang deze goedkeuring niet (formeel) verkregen is, is de Gemeente niet gebonden.

1.

Indien tussen Partijen één of meer geschillen rijzen ter zake van deze Overeenkomst, zullen Partijen zich tot het uiterste inspannen deze in onderling overleg op te lossen. Het staat (een van) de Partijen altijd vrij om het geschil aan de rechter voor te leggen.

2.

Geschillen worden beslecht door de bevoegde rechter van de rechtbank Gelderland.

Artikel 17 Boetebepaling 1. De Ontwikkelaar verbeurt in geval van een tekortkoming in de nakoming van haar verplichtingen uit deze Overeenkomst aan de Gemeente, na ingebrekestelling en verloop van de in die ingebrekestelling genoemde redelijke termijn waarbinnen alsnog kan worden nagekomen, ten behoeve van de Gemeente een onmiddellijk opeisbare boete van € 2.500,00 per gebeurtenis en vervolgens € 500,00 voor iedere dag of gedeelte van een dag dat de overtreding voortduurt, met een maximumbedrag van € 250.000,00 per gebeurtenis. Voor zover voor niet-nakoming in deze Overeenkomst een specifieke boete is overeengekomen, is het algemene boetebeding niet van toepassing. 2.

Naast de boete, heeft de Gemeente aanspraak op nakoming dan wel kan zij vergoeding van aanvullende schadevergoeding vorderen.

Artikel 18

Verplichte kennisgeving

De Ontwikkelaar is ermee bekend dat de Gemeente binnen twee weken na ondertekening van de Overeenkomst door Partijen verplicht is om een kennisgeving van de gesloten Overeenkomst te doen op/in de voor haar gebruikelijke publicatiekanalen met de bedoeling om degenen, die geen partij zijn bij de Overeenkomst, te informeren over het feit dat de Overeenkomst is gesloten. Artikel 19 Vertrouwelijkheid 1. Partijen komen overeen dat de volgende gegevens uit de Overeenkomst vertrouwelijk zijn en als zodanig moeten worden behandeld:

2.

-

Financiële bepalingen (artikel 10);

-

Zekerheidsstelling (artikel 12);

Slechts voor zover de Gemeente daartoe gehouden is, zal zij de Overeenkomst en daarmee samenhangende documenten (voor zover deze bij haar berusten) openbaar maken. Indien en voor zover mogelijk zal dat geschieden met weglaten/weglakken van gegevens waarvan openbaarmaking op grond van de wet achterwege kan blijven. Ter zake zullen Partijen overleg plegen.

Artikel 20

Paraaf BPD:

Slotbepalingen

Paraaf Nikkels:

Paraaf Gemeente:

Pagina 28 van 30

Definitieve versie anterieure overeenkomst Westervoort Noord, d.d. 5 februari 2026. Voor het aangaan van deze overeenkomst is de goedkeuring van het college van B&W van de Gemeente vereist. Zolang deze goedkeuring niet (formeel) verkregen is, is de Gemeente niet gebonden.

1.

BPD en Nikkels zijn hoofdelijk verbonden tot de nakoming van alle verplichtingen die voor de Ontwikkelaar voortvloeien uit deze Overeenkomst.

2.

Op de Overeenkomst is het Nederlands recht van toepassing.

3.

Indien één van de bepalingen uit deze Overeenkomst nietig of vernietigbaar zou zijn, laat dit de geldigheid van de overige bepalingen uit deze Overeenkomst en daarmee de geldigheid van deze Overeenkomst (op zichzelf) onverlet.

4.

Indien wijzigingen in wet- en regelgeving (waaronder rechterlijke uitspraken) leiden tot onuitvoerbaarheid van vastgelegde afspraken, werken Partijen mee aan een wijziging van de Overeenkomst in die zin, dat de oorspronkelijke afspraken in overeenstemming worden gebracht met de wijzigingen in weten regelgeving.

Aldus overeengekomen te Westervoort, op ___________________________ 2026 en ondertekend. Ondertekening: VOF Ontwikkelcombinatie BPD-Nikkels, Voor deze BPD Ontwikkeling BV

Namens de Gemeente

____________________

_____________________

………………..

De heer P.J.H. Pennekamp Wethouder

____________________ Dhr. R.J.A.E. van Dam en Nisambo B.V. Voor deze Nikkels Projecten B.V.

Paraaf BPD:

Paraaf Nikkels:

Paraaf Gemeente:

Pagina 29 van 30

Definitieve versie anterieure overeenkomst Westervoort Noord, d.d. 5 februari 2026. Voor het aangaan van deze overeenkomst is de goedkeuring van het college van B&W van de Gemeente vereist. Zolang deze goedkeuring niet (formeel) verkregen is, is de Gemeente niet gebonden.

____________________ De heer G. Nikkels

Paraaf BPD:

Paraaf Nikkels:

Paraaf Gemeente:

Pagina 30 van 30