A07-20230619-19-vka-coll-voortgang-woonagenda-woonvisie-2021-2030-bijlage-3-woningbouwprogramma-april-2023.docx

Woningbouwprogramma Westervoort april 2023

WONINGBOUWPROGRAMMA WESTERVOORT Het overzicht van alle woningbouwlocaties is integraal onderdeel van de Woonvisie 2021-2030 en wordt jaarlijks geüpdatet. Beleidskader In het kader van de regionale monitoring woningbouwplannen en als onderdeel van (sub) regionale woonagenda’s en de Woondeal wordt jaarlijks in de periode februari/maart een update gevraagd van alle woningbouwplannen. Daarmee wordt regionaal gemonitord of de plannen die de verschillende gemeenten hebben, passen bij de regionale behoeftecijfers en afspraken, zoals de Liemerse Woonagenda en de Woondeal. Conform de Woonvisie wordt het woningbouwprogramma met gerealiseerde woningen en het overzicht aan (mogelijke) plannen in de gemeente Duiven jaarlijks met een kennisgeving aan uw raad voorgelegd. Woningbouwprogramma 2023 De nieuwe lijst is een actueel overzicht van alle (mogelijke) woningbouwlocaties. In deze lijst zijn de locaties verdeeld in een aantal verschillende categorieën woningbouwplannen. Aan de hand van deze indeling kunnen de verschillende stadia in de ontwikkeling van de plannen worden geduid. De categorieën zijn hieronder benoemd en beschreven. Lopende projecten/ afgeronde projecten Dit zijn de woningbouwplannen die in aanbouw zijn, sinds 2019 zijn opgeleverd of waarvan de planologische procedures van zijn afgerond en binnenkort de verwachte startbouw is.

We monitoren conform de Woonvisie 2021 de opleveringen vanaf 2019. In deze categorie zijn de woningbouwaantallen en het programma hard. Projecten in voorbereiding Dit zijn de locaties met woningbouwplannen waar nu concreet aan gewerkt wordt en op de korte en middellange termijn moet leiden tot planologische procedures en aansluitend startbouw. Deze plannen kunnen zowel nog in een voorstadium zitten als al meer richting vaststelling van een ruimtelijk plan. In deze categorie zijn de woningbouwaantallen en het programma indicatief in beeld. Al zijn ze voor sommige plannen al wat definitiever. Op detail kan zowel het programma als de aantallen bij veel plannen nog veranderen als plannen echt richting ruimtelijk plan (zoals: bestemmingsplan/ omgevingsvergunning) gaan. Ook kan blijken dat plannen uiteindelijk toch niet doorgaan, verschuiven naar de middel/lange termijn of een ander programma moeten krijgen. Dit kan meerdere oorzaken hebben waarvan een deel ook buiten de invloedssfeer van de gemeente liggen.

Woningbouwprogramma Westervoort april 2023 Reserve locaties (in voorverkenning) Dit zijn mogelijke woningbouwplannen die al wel bekend zijn en al globaal op haalbaarheid en aantallen zijn bekeken maar gelet op de vraagstelling/ planning vanuit initiatiefnemer of de prioritering van onze organisatie nog niet in behandeling kunnen worden genomen. Dit zijn wel de locaties die wanneer er ruimte ontstaat, of prioriteit krijgen bij de initiatiefnemer als eerste kunnen verschuiven naar de categorie “projecten in voorbereiding”. Omdat er overwegend alleen nog maar globaal naar deze locaties is gekeken, maakt dat het nog onzeker is of het haalbaar is om op deze locaties te kunnen bouwen. Daarom wordt voor deze mogelijke locaties alleen een totaal aantal woningen opgenomen en is dit niet uitgesplitst per locatie. Dit aantal is de schatting van dit moment op basis van een woningbouwprogramma dat passend is bij het gewenste gemeentelijke woningbouwprogramma. Reserve locaties (nog niet in voorbereiding) Dit zijn enerzijds locaties die in beeld zijn gekomen en anderzijds locaties (Spoorzone) die al jarenlang bekend zijn maar andere redenen kennen waarom ze nog geen onderdeel zijn van de categorie “projecten in voorbereiding” of “voorverkenning”.

Bij de nieuwe locaties die in beeld zijn gekomen komt dit door ontwikkelingen zoals de aangekondigde sluiting van een school of doordat particulieren zelf met vragen over de mogelijkheden van woningbouw op een locatie bij de gemeente zijn gekomen. Gelet op de prioritering is anders dan bij de categorie reserve locaties (in voorverkenning) nog niet globaal naar deze locaties gekeken. Daarmee is nog onduidelijk of woningbouw op deze locaties voorstelbaar is. Ook is nog niet naar mogelijke aantallen woningen gekeken.

Aantallen in Woonvisie

Project loopt/ gemeentelijke betrokkenheid sinds

2023 2020-2024 Koop 2023 2020-2025 Koop

GGB GGB

Koop > 355.000,Koop < 355.000,-

20 12

20 12

0 0

20 12

Nieuwhof Dorpstraat - Hamersestraat

2024 2020-2024 Mix 2023 2022-2029 Mix

Appartement Appartement

Mix huur/koop Mix huur/koop

50 25

50 25

0 0

0

Westervoort Noord De Clossei Pals 40 Flexwoningen

2024 2025-2032 Mix 2023 2020-2025 Huur 2023 2023-2025 Koop 2024 2023-2025 Huur

Mix GGB GGB App

Mix (67% betaalbaar / 33% >€ 355.000) 500 500 Huur < € 635,25 25 Koop > 355.000,8 8 Mix Huur 640 640

0 0

35 0

2005 Bestemmingsplan is vastgesteld. Beroep loopt. In afwachting van uitspraak 2015 Herontwikkkeling in afwachting van prijsontwikkelingen Plannen bouw van een gezondheidscentrum in combinatie met 50 appartementen. 1e bewonersavond is geweest. Op dit moment verdere uitwerking plannen. Anterieure overeenkomst 2020 en Omgevingsplan naar verwachting 2024 2020 Mogelijkheid voor ombouw naar woningen van meerdere panden aan deze straten 500 woningen. Plan van aanpak is door de raad vastgesteld. Volgende mijlpaal wordt het vaststellen van gebiedsvisie in Q4 2023. 2020 BP juni in procedure. Afhankelijk van archeologisch onderzoek en explosieven onderzoek 2021 Onderdeel van gebiedsvisie Pals. Anterieure overeenkomst sluiten + BP ter visie in Q2

Woonvorm

Eigendom

Opmerking

Sloop

Projecten in voorbereiding Fort Geldersoorth Flierefluiter, voormalige schoollocatie

Opgeleverd 2020

2005 Afgerond 2005 Afgerond 2005 Afgerond 2012 Afgerond. Openbaar gebied moet nog kadastraal worden overgedragen aan de gemeente 2017 Afgerond 2019 Afgerond 2018 Afgerond 2019 in afronding 2019 Afgerond 2019 Afgerond 2016 Afgerond 2019 Afgerond 2020 Bestemmingsplan onherroepelijk en omgevingsvergunning verleend 2020 5 appartementen 1 vrijstaande. Bouw gestart 2019 Afgerond 2020 Bouw is gestart. Oplevering mei/juni 2023 2020 Sloop is afgerond nieuwbouw van 6 woningen is gestart 2020 Vergunning is verleend.

Opgeleverd 2021

2 9 3 23 0 4 0 2 0 0 6 2 22 0 0 21 0 0

Opgeleverd 2022

0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 6 0 3

Aantal woningen in plannen

0 2 0 0 0 2 0 9 0 2 6 1 0 3 0 0 0 3 0 23 0 8 4 11 0 1 0 0 1 0 0 4 0 4 0 0 0 1 0 0 1 0 0 2 2 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 7 2 3 2 0 0 2 2 0 0 0 24 24 0 0 0 0 6 6 0 0 0 0 0 6 6 0 0 0 20 20 0 0 0 0 6 6 0 0 0 0 16 16 0 0 0 0 72 134 14 17 14 17

Restcapaciteit per 1-1-2023

Koop > € 310.000,Koop > € 310.000,Koop > € 310.000,Koop 250.000-310.000,Koop 250.000-310.000,Huur < € 720,Koop 250.000-310.000,Koop > € 310.000,Koop > € 310.000,Koop > € 310.000,Koop > € 310.000,Koop > € 310.000,20% < 325.000,- 80% > 325.000,Koop > 235.000,Huur < € 850,Huur < 1.026/mnd Huur < 720,Huur < € 850,-

Prijssegment

GGB GGB GGB GGB GGB Appartement GGB GGB GGB GGB GGB GGB Mix Appartement/ GGB Appartement Appartement GGB Appartement

Planning_startbouw

Lopende projecten/ afgeronde projecten Wonen achter de dijk 2019 2020-2024 Koop Het Geerken 2019 2020-2024 Koop Beekenoord 2019 2020-2024 Koop Hof van Hamerden 2019 2020-2024 Koop Klapstraat 31 2019 2020-2024 Koop Klapstraat 129 2020 2020-2024 Huur Klapstraat 194 2019 2020-2024 Koop Klapstraat 233 2021 2020-2024 Koop t Kleefse 33a 2021 2020-2024 Koop Rijndijk 23 d 2021 2020-2024 Koop Beekenoord, kavels Liemersallee 2020 2020-2024 Koop IJsseldijk - Brouwerslaan 2021 2020-2024 Koop Klapstraat 185 2023 2020-2024 Mix Klapstraat 209-211 2022 2020-2024 Koop Kerkstraat 28 - 28a 2023 2020-2025 Huur Beekenoord, kavel maatschappelijk 2022 2020-2024 Huur Vredenburgstraat 2023 2023-2024 Huur Werenfriduskerk(Dorpstraat) 2023 2023-2025 Huur

Plannaam

Opgeleverd 2019

Verwachting_periode_oplevering

Woningbouwprogramma Westervoort april 2023

0

Reserve locaties (in voorverkenning)

Centrum Westervoort Klapstraat 117/117a Heilweg 122

2024 2025-2029 Onbekend 2025 2025-2029 Huur 2025 2025-2029 Onbekend

Appartement Appartement GGB

Onbekend Onbekend Onbekend

De Pals, meerdere locaties Klapstraat 123 125

2025 2025-2029 Onbekend 2025 2025-2029 Onbekend

Onbekend App

Onbekend Onbekend

Reserve locaties (nog niet in voorbereiding) Achterse Weide nnb Spoorzone nnb

nnb nnb

Onbekend Onbekend

nnb nnb

nnb nnb

Integrale gebiedsvisie in Q4 gereed. Sluiten samenwerkingsovereenkomst met eigenaar Wyborgh. Haalbaarheidsonderzoek herinrichting openbare ruimte is opgestart. Haalbaarheidsonderzoek 2018 herontwikkeling gemeentehuis wordt opgestart. 2019 Geen voortgang bij initiatiefnemer--> naar middelange termijn gezet 2021 Geen voortgang bij initiatiefnemer--> naar middelange termijn gezet Gebiedsvisie vastgesteld. Ontwikkelingen in afwachting van particulier initiatief passend binnen 2019 gebiedsvisie 2023 Wordt opgepakt als er extra capaciteit aanwezig is bij R&B

60 4 6 14 10 94 94 747 868 14 17 14 17

3

Te overwegen als mogelijke (flex)woningbouwlocatie Eerst visie nodig op totale spoorzone