A07-20230130-02-vka-coll-besluit-omgevingsvergunning-beekenoord-ong.pdf

Kennisgeving aan de gemeenteraad Documentnummer: 201592415

Zaaknummer: Z/22/096903 22SZ1077

Portefeuillehouder(s): J.H.J. Sluiter Voor vragen Naam: M. Giezen Telefoon: 088-695 3388 E-mail: m.giezen@1stroom.nl Komt niet terug tot besluitvorming in de raad Onderwerp: Westervoort

Besluit omgevingsvergunning extra woning Beekenoord ong.

Aanleiding voor deze kennisgeving Verleende omgevingsvergunning voor het afwijken van het bestemmingsplan “Beekenoord 2016” voor het toestaan van één extra woning aan de Beekenoord ong. in Westervoort. Relevant beleidskader Niet van toepassing. Inhoud van mededeling Omgevingsvergunning Op 8 juli 2022 is er een aanvraag omgevingsvergunning eerste fase (22SZ1077) ingediend om af te kunnen wijken van bestemmingsplan ‘Beekenoord 2016’ voor het mogelijk maken van één extra woning aan de Beekenoord ong. in Westervoort. Op de locatie geldt het bestemmingsplan “Beekenoord 2016”. De locatie heeft hierin de bestemming ‘Gemengd’ met een bouwvlak en de functieaanduidingen ‘wonen’ en ‘praktijkruimte’. Ook is een ‘voorwaardelijke verplichting’ opgenomen. Deze verplichting houdt in dat de woning pas gebouwd mag worden nadat de praktijkruimte, die in het bestemmingsplan langs de Noordelijke Parallelweg is voorzien, is gebouwd. Ter plaatse van de aanduiding ‘praktijkruimte’ moet bovendien minimaal 70% van het aanduidingsvlak worden bebouwd met praktijkruimten. Binnen de bestemming ‘Gemengd’, dat is opgedeeld in twee plandelen langs de Liemersallee, mogen maximaal 7 woningen worden gebouwd. Het bestemmingsplan “Beekenoord” uit 2007 voorzag op de oorspronkelijke kavel in twee woningen met praktijkruimten.

Op het plandeel langs de Liemersallee waren 5 woningen voorzien, maar zijn er 6 gerealiseerd. Dit komt waarschijnlijk omdat in het huidige bestemmingsplan geen bouwvlakken meer zijn opgenomen, maar alleen een maximaal aantal woningen. Doordat er al 7 woningen zijn vergund, is voor het realiseren van de tweede woning op de kavel een afwijking van het geldende bestemmingsplan nodig.

Pagina 1

Ook zal niet worden voldaan aan het minimale bebouwingspercentage van 70% ter plaatse van de aanduiding ‘praktijkruimte’, omdat in totaal maar maximaal 65% zal worden bebouwd. Er van uitgaande dat een praktijkruimte volgens het bestemmingsplan maximaal 250 m2 mag bedragen en de vergunde praktijkruimte op het naastgelegen perceel circa 95 m2 is. Er is nog geen concreet bouwplan voor de tweede kavel, maar de verwachting is dat de tweede praktijkruimte eveneens circa 100 m2 zal worden en daarmee in totaal circa 40% ter plaatse van de aanduiding ‘praktijkruimte’ zal worden bebouwd. Met ingang van donderdag 27 oktober 2022 heeft het ontwerpbesluit omgevingsvergunning gedurende zes weken ter inzage gelegen. Er zijn in deze periode geen formele zienswijzen tegen het ontwerpbesluit ingediend. Inspraakreactie Op 21 september 2022 hebben wij, voorafgaand aan de formele procedure, wel een brief ontvangen van de bewoners van de Noordelijke Parallelweg 35. Deze inspraakreactie is voorafgaand aan de commissievergadering waarin de verklaring van geen bedenkingen voor de aanvraag is besproken naar uw raad verzonden. De bewoners geven aan geen bezwaar te hebben tegen de tweede woning, omdat op de locatie al twee woningen waren voorzien. Maar ze maken zich zorgen over het uiterlijk, het gebruik en de afmetingen van de praktijkruimte.

De inspraakreactie is meegenomen in het besluit omgevingsvergunning. De voorliggende aanvraag gaat alleen over het afwijken van het bestemmingsplan. Er ligt nog geen concreet bouwplan voor, waardoor nog niet duidelijk is hoe de tweede praktijkruimte er uit zal komen te zien. Wij hebben de aanvrager geadviseerd tijdig met de toekomstige buren in gesprek te gaan om het bouwplan te bespreken. Uiteraard zal de praktijkruimte t.z.t. qua afmetingen en gebruik moeten voldoen aan het geldende bestemmingsplan en de redelijke eisen van welstand. Verklaring van geen bedenkingen Artikel 2.27, eerste lid van de Wet algemene bepalingen stelt dat voor een afwijking van het bestemmingsplan op grond van artikel 2.12, eerste lid, onder a, onder 3° Wabo een Verklaring van geen bedenkingen (hierna: VvGB) is vereist. Dit betekent dat de omgevingsvergunning pas door het college verleend kan worden nadat uw gemeenteraad heeft verklaard dat er geen bedenkingen zijn om hiervoor af te wijken van het bestemmingsplan. Op 26 september 2022 heeft uw raad een (ontwerp)VvGB afgegeven voor de aanvraag. U heeft daarbij besloten dat wanneer geen formele zienswijzen worden ingediend de ontwerpverklaring als definitieve VvGB geldt en de raad niet opnieuw een besluit hoeft te nemen over de aanvraag. De inspraakreactie voorafgaande aan de procedure is meegenomen in het besluit over de VvGB.

Tijdens de zienswijzenperiode zijn geen formele zienswijzen ingediend. Daarom is geen nieuwe verklaring van geen bedenkingen vereist en is de omgevingsvergunning verleend. Westervoort, 10 januari 2023 Burgemeester en wethouders van Westervoort

M. (Maureen) Sluiter MA secretaris

drs. A.J. (Arend) van Hout burgemeester

Pagina 2

Bijlagen: Registratienummer: 1. 201593118 2. 201574555

Omschrijving: Besluit omgevingsvergunning Verklaring van geen bedenkingen

Pagina 3