A06-20231218-48-coll-vka-voortgang-woonagenda-bijlage-3-woningbouwprogramma
Tekst van het document
Woningbouwprogramma Westervoort november 2023
WONINGBOUWPROGRAMMA WESTERVOORT Het overzicht van alle woningbouwlocaties is integraal onderdeel van de Woonvisie 2021-2030 en wordt jaarlijks geüpdatet. Beleidskader In het kader van de regionale monitoring woningbouwplannen en als onderdeel van (sub) regionale woonagenda’s en de Woondeal wordt jaarlijks in de periode februari/maart een update gevraagd van alle woningbouwplannen. Daarmee wordt regionaal gemonitord of de plannen die de verschillende gemeenten hebben, passen bij de regionale behoeftecijfers en afspraken, zoals de Liemerse Woonagenda en de Woondeal. Conform de Woonvisie wordt het woningbouwprogramma met gerealiseerde woningen en het overzicht aan (mogelijke) plannen in de gemeente Westervoort jaarlijks met een kennisgeving aan uw raad voorgelegd. Woningbouwprogramma 2023 De nieuwe lijst is een actueel overzicht van alle (mogelijke) woningbouwlocaties. In deze lijst zijn de locaties verdeeld in een aantal verschillende categorieën woningbouwplannen. Aan de hand van deze indeling kunnen de verschillende stadia in de ontwikkeling van de plannen worden geduid. De categorieën zijn hieronder benoemd en beschreven. Lopende projecten/ afgeronde projecten Dit zijn de woningbouwplannen die in aanbouw zijn, sinds 2019 zijn opgeleverd of waarvan de planologische procedures van zijn afgerond en binnenkort de verwachte startbouw is.
We monitoren conform de Woonvisie 2021 de opleveringen vanaf 2019. In deze categorie zijn de woningbouwaantallen en het programma hard. Projecten in voorbereiding Dit zijn de locaties met woningbouwplannen waar nu concreet aan gewerkt wordt en op de korte en middellange termijn moet leiden tot planologische procedures en aansluitend startbouw. Deze plannen kunnen zowel nog in een voorstadium zitten als al meer richting vaststelling van een ruimtelijk plan. In deze categorie zijn de woningbouwaantallen en het programma indicatief in beeld. Al zijn ze voor sommige plannen al wat definitiever. Op detail kan zowel het programma als de aantallen bij veel plannen nog veranderen als plannen echt richting ruimtelijk plan (zoals: bestemmingsplan/ omgevingsvergunning) gaan. Ook kan blijken dat plannen uiteindelijk toch niet doorgaan, verschuiven naar de middel/lange termijn of een ander programma moeten krijgen. Dit kan meerdere oorzaken hebben waarvan een deel ook buiten de invloedssfeer van de gemeente liggen.
Woningbouwprogramma Westervoort november 2023 Reserve locaties (in voorverkenning) Dit zijn mogelijke woningbouwplannen die al wel bekend zijn en al globaal op haalbaarheid en aantallen zijn bekeken maar gelet op de vraagstelling/ planning vanuit initiatiefnemer of de prioritering van onze organisatie nog niet in behandeling kunnen worden genomen. Dit zijn wel de locaties die wanneer er ruimte ontstaat, of prioriteit krijgen bij de initiatiefnemer als eerste kunnen verschuiven naar de categorie “projecten in voorbereiding”. Omdat er overwegend alleen nog maar globaal naar deze locaties is gekeken, maakt dat het nog onzeker is of het haalbaar is om op deze locaties te kunnen bouwen. Daarom wordt voor deze mogelijke locaties alleen een totaal aantal woningen opgenomen en is dit niet uitgesplitst per locatie. Dit aantal is de schatting van dit moment op basis van een woningbouwprogramma dat passend is bij het gewenste gemeentelijke woningbouwprogramma. Reserve locaties (nog niet in voorbereiding) Dit zijn enerzijds locaties die in beeld zijn gekomen en anderzijds locaties (Spoorzone) die al jarenlang bekend zijn maar andere redenen kennen waarom ze nog geen onderdeel zijn van de categorie “projecten in voorbereiding” of “voorverkenning”.
Bij de nieuwe locaties die in beeld zijn gekomen komt dit door ontwikkelingen zoals de aangekondigde sluiting van een school of doordat particulieren zelf met vragen over de mogelijkheden van woningbouw op een locatie bij de gemeente zijn gekomen. Gelet op de prioritering is anders dan bij de categorie reserve locaties (in voorverkenning) nog niet globaal naar deze locaties gekeken. Daarmee is nog onduidelijk of woningbouw op deze locaties voorstelbaar is. Ook is nog niet naar mogelijke aantallen woningen gekeken.
Sloop
Aantallen in Woonvisie
Project loopt/ gemeentelijke betrokkenheid sinds
50
0
0
Mix huur/koop
25
25
0
0
Mix (67% betaalbaar / 33% >€ 355.000) Huur < € 635,Koop > 355.000,Onbekend
600 600 25 25 8 8 60 800 800
0 0
350 35 0 0
0 2 0 9 0 3 0 23 0 1 0 4 0 1 0 2 0 1 0 1 0 7 0 2 24 24 6 6 0 6 20 20 0 6 16 16 72 134
Projecten in voorbereiding Fort Geldersoorth Flierefluiter, voormalige schoollocatie
2023 2020-2024 Koop 2023 2020-2025 Koop
GGB GGB
Koop > 355.000,Koop < 355.000,-
20 12
Nieuwhof
2024 2020-2024 Mix
Appartement
Mix huur/koop
Dorpstraat - Hamersestraat
2023 2022-2029 Mix
Appartement
Westervoort Noord De Clossei Pals 40 Centrum Westervoort (Wyborgh)
2024 2025-2032 Mix 2023 2020-2025 Huur 2023 2023-2025 Koop 2024 2025-2029 Onbekend
Mix GGB GGB Appartement
Reserve locaties (in voorverkenning) Klapstraat 123 125
2025 2025-2029 Onbekend
App
Onbekend
De Pals, meerdere locaties
2025 2025-2029 Onbekend
Onbekend
Onbekend
Reserve locaties (nog niet in voorbereiding) Achterse Weide Westervoort Centrum - oud gemeentehuis Westervoort Centrum - gemeentehuis Spoorzone Klapstraat 117/117a Heilweg 122
nnb nnb nnb nnb nnb nnb
nnb nnb nnb nnb nnb nnb
Onbekend Onbekend Onbekend Onbekend Onbekend Onbekend
nnb nnb nnb nnb nnb nnb
nnb nnb nnb nnb nnb nnb
0 2023 Wordt begin 2024 opgepakt Gebiedsvisie vastgesteld. Ontwikkelingen in afwachting van particulier initiatief passend binnen 2019 gebiedsvisie
25 25 838 959
Totaal
2 1 1 2 2 0 0 6 0 6 0 0 6 14
Opmerking
Opgeleverd 2019
50
2005 Bestemmingsplan is in beroep vernietigd. Heroriëntatie loopt. 2015 31 augustus Omgevingsvergunning aangevraagt. Plannen bouw van een gezondheidscentrum in combinatie met 50 appartementen. 1e bewonersavonden zijn geweest. Op dit moment verdere uitwerking plannen. Anterieure 2020 overeenkomst en Omgevingsplan naar verwachting 2024 woningaantal reservering voor mogelijkheid ombouw naar woningen van meerdere panden (e.e.a 2020 conform economische visie) 600 woningen. Plan van aanpak is door de raad vastgesteld. Volgende mijlpaal wordt het vaststellen van gebiedsvisie in Q4 2023. 2020 BP juni in procedure. Vaststelling verwacht op 18 december. 2021 Onderdeel van gebiedsvisie Pals. Ontwerp BP ter visie sinds oktober 2023 2018 Kaders en uitgangspunten 18 december 2023 in de gemeenteraad
Koop > € 310.000,Koop > € 310.000,Koop > € 310.000,Koop 250.000-310.000,Koop 250.000-310.000,Huur < € 720,Koop 250.000-310.000,Koop > € 310.000,Koop > € 310.000,Koop > € 310.000,Koop > € 310.000,Koop > € 310.000,20% < 325.000,- 80% > 325.000,Koop > 235.000,Huur < € 850,Huur < 1.026/mnd Huur < 720,Huur < € 850,-
Opgeleverd 2020
20 12
GGB GGB GGB GGB GGB Appartement GGB GGB GGB GGB GGB GGB Mix Appartement/ GGB Appartement Appartement GGB Appartement
Opgeleverd 2021
0 0
2019 2020-2024 Koop 2019 2020-2024 Koop 2019 2020-2024 Koop 2019 2020-2024 Koop 2019 2020-2024 Koop 2020 2020-2024 Huur 2019 2020-2024 Koop 2021 2020-2024 Koop 2021 2020-2024 Koop 2021 2020-2024 Koop 2020 2020-2024 Koop 2021 2020-2024 Koop 2023 2020-2024 Mix 2022 2020-2024 Koop 2023 2020-2025 Huur 2022 2020-2024 Huur 2023 2023-2024 Huur 2023 2023-2025 Huur
Opgeleverd 2022
20 12
Lopende projecten/ afgeronde projecten Wonen achter de dijk Het Geerken Beekenoord Hof van Hamerden Klapstraat 31 Klapstraat 129 Klapstraat 194 Klapstraat 233 t Kleefse 33a Rijndijk 23 d Beekenoord, kavels Liemersallee IJsseldijk - Brouwerslaan Klapstraat 185 Klapstraat 209-211 Kerkstraat 28 - 28a Beekenoord, kavel maatschappelijk Vredenburgstraat Werenfriduskerk(Dorpstraat)
Opgeleverd 2023
2005 Afgerond 2005 Afgerond 2005 Afgerond 2012 Afgerond. 2017 Afgerond 2019 Afgerond 2018 Afgerond 2019 Afgerond 2019 Afgerond 2019 Afgerond 2016 Afgerond 2019 Afgerond 2020 Bestemmingsplan onherroepelijk en omgevingsvergunning verleend 2020 5 appartementen 1 vrijstaande. Bouw gestart 2019 Afgerond 2020 Bouw is gestart. Oplevering juni 2023 2020 Sloop is afgerond nieuwbouw van 6 woningen is gestart en bijna afgerond. 2020 Vergunning is verleend. Verbouwing is gestart.
Aantal woningen in plannen
2 9 3 23 0 4 0 2 0 0 6 2 22 0 0 21 0 0
Restcapaciteit per 1-1-2023
0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 6 0 3
Prijssegment
0 0 2 2 6 1 0 0 3 8 4 11 0 1 0 4 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 3 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 17 14 17
Woonvorm
Eigendom
Verwachting_periode_oplevering
Planning_startbouw
Plannaam
Woningbouwprogramma Westervoort november 2023
6 14 17 14 17
3
2023 Na besluit over Flexwoningen in beeld als permanente woningbouwlocatie 2023 Kaders en uitgangspunten 18 december 2023 in de gemeenteraad 2023 Kaders en uitgangspunten 18 december 2023 in de gemeenteraad 2022 Conform verstedelijkingsstrategie eerst visie nodig op totale spoorzone 2019 Geen voortgang bij initiatiefnemer--> naar reseveve gezet 2021 Geen voortgang bij initiatiefnemer--> naar reseveve gezet