A05-20250127-52-vka-coll-volkshuisvesting-wonen-bijlage-3-presentatie

Gemeenteraad Westervoort I Thema Wonen 4 november 2024

Gemeenteraad Westervoort I Thema Wonen

Agenda o

Woonbeleid o o o o o o o o o o

o

Introductie Woonagenda 2023-2024 Woonagenda 2025-2026 Beter Benutten Bestaande Voorraad Woonzorgvisie Afsprakenkader huisvesting aandachtsgroepen Prestatieafspraken/Uitvoeringsagenda 2025 Woondeal 2.0.1 Woningbouwevaluatie Doelgroepen (voor wie bouwen we)

Woningbouwprojecten o o

Stand van zaken projecten Westervoort Noord – financiële scenario’s (besloten)

Woonbeleid Introductie • Rijksontwikkelingen o o o o

•

Concept Wet regie versterking Volkshuisvesting Nieuwe betaalbaarheidsgrens en NHG-grens Opvang asielzoekers/ontheemden en huisvesting statushouders Invoering Wet betaalbare huur

Lokale Ontwikkelingen o Stand van zaken Woonvisie 2021-2030 1. kwaliteit bestaande woningen en leefbare wijken 2. doelgroepen faciliteren 3. meer en passende woningen o Kennisgeving statushouders, Oekraïense ontheemden en Asielzoekers o Ontwikkelingen woningmarkt Westervoort

Woonbeleid Woonagenda 2023-2024 • • •

Alle 22 onderwerpen zijn opgepakt 15 onderwerpen zijn volledig behaald 7 onderwerpen doelen (nog) niet behaald, maar wel opgestart ▪ 5 onderwerpen hangen met elkaar samen en worden in samenhang met elkaar opgepakt ▪ 2 onderwerpen worden naar verwachting nog voor het einde van het jaar afgerond

Successen • • • • • •

Interactieve kaart nieuwbouwontwikkelingen Woningbouwprogrammering gericht op 1 en 2 persoonshuishoudens Bewustwording bij jongeren creëren voor inschrijven Entree Huisvestingsverordening herijkt Woonzorgvisie geschreven daarover later meer Meldpunt wet goed verhuurderschap

Woonbeleid Woonagenda 2025-2026

Woonbeleid Beter Benutten Bestaande Woonvoorraad (Doel 3,4,15) o Naast het toevoegen van 'nieuwe' woningen ook kijken naar bestaande woonvoorraad; o Herijking en invoering van nieuwe beleid geeft duidelijkheid en is eerste prioriteit; o Gebiedsanalyse de basis; o Alleen nieuw beleid is niet de oplossing.

Woonbeleid Afsprakenkader huisvesting aandachtsgroepen

Woonbeleid Woonzorgvisie o o o o o o

In 2023 november college opdracht gegeven tot schrijven Visie op hoofdlijnen, nog geen uitvoering Volkshuisvestelijk programma Regionaal traject, kennisgeving is geweest Komt in januari ter vaststelling in de raad Gaat over de actuele en toekomstige woonzorgontwikkelingen ▪ Dubbele vergrijzing ▪ Aandachtsgroepen ▪ Samenwerking woon en zorg partners

Woonbeleid Prestatieafspraken o o o o

In december 2023 meerjarenafspraken gemaakt Afgelopen jaar gewerkt aan verbetering van de samenwerking Doorlopende afspraken worden gecontinueerd Ondertekening op 12 december 2024 getekend, kennisgeving in januari naar de gemeenteraad o In 2025 focus op concrete afspraken tussen Westervoort, Duiven, Vivare en HVTS o Intensiveren samenwerking met Woonzorg Nederland

Woonbeleid Opgave versneld te realiseren woningen uit Woondeal 2030 o Versneld 530 nieuwe woningen. o Benodigde plancapaciteit circa 670 • Doelen uit woonvisie: o o

Meer differentiatie in woningen (doel 13) Bouwen voor 1-2 persoons huishoudens (doel 7 en 8)

o Tussentijdse conclusie: ambitie uit woondeal 2.0 staat onder druk. Ambitie in woonvisie 2021-2030 ligt op schema. Wel scherp blijven op externe factoren (bijv. netcongestie en mobiliteit).

Plannen in voorbereiding (289) 55%

Woonbeleid Woondeal 2.01 (2025) In de basis zelfde afspraken als Woondeal 2.0 o Nieuwe horizon ligt op 2035 o Vraag aan regio om meer woningen te bouwen o Woningmarktonderzoek GMR

Woonbeleid Woningbouwevaluatie

Woonbeleid Woningbouwevaluatie o

Woningbouwbehoefte blijft tot 2040 stijgen

o

Plancapaciteit = 130%

Woonbeleid Woningbouwevaluatie Ambities 2025 voor woningbouw worden niet gehaald o Gebiedsontwikkeling kent een lange doorlooptijd o Weinig plancapaciteit i.v.m. urgentie (woonbehoefte) o Kleine omvang projecten vergt evengoed projectcapaciteit (gemiddeld 6 woningen per project tm 2024) o Inhaalslag met inmiddels vergunde projecten

Woonbeleid Woningbouwevaluatie o

Plancapaciteit tot 2030 voldoende

o

2030 opgave wordt deels gehaald, afhankelijk van de snelheid van Westervoort Noord

o

Met Westervoort Noord wordt ook voor opgave 2040 gebouwd

o

Nog een zoekopgave tot 2040 in potentiële locaties

Woonbeleid Doelgroepen (voor wie bouwen we) Belangrijk aandachtspunt: doorstroming uit bestaande voorraad.

Plannen tot 2030 Wooncategorie Sociale huur Koop tot 278.000 en middenhuur Koop boven 278.000 tot 390.000 Dure koop Zorgvastgoed Overig (flex, bijzonder, onbekend) nul-treden

Aantal 118 54 95 132 34 14 156

% 26 12 21 29 8 3 35

Plannen na 2030 Wooncategorie Sociale huur Koop tot 278.000 en middenhuur Koop boven 278.000 tot 390.000 Dure koop Zorgvastgoed Overig (flex, bijzonder, onbekend) nul-treden

Aantal 92 39 110 151 0 27 196

% 22 9 26 36 0 6 47

Woonbeleid

Woningbouwprojecten I Stand van zaken

Woonbeleid

Woningbouwprojecten I Stand van zaken o

Vergunde projecten o o o o o o

o

Projecten in voorbereiding o o o o

o

Hof van Lindner Pals 40 Clossei Werenfriduskerk Flierefluiter Fort Geldersoord

Centrum Westervoort (Wyborgh) Nieuwhof De Pals Westervoort Noord

Potentiële projecten / Initiatieven van derden o o o

Klapstraat 123-125 Gemeentehuis Westervoort Achterste Weide Vergund

Start bouw

Oplevering

Woningbouwprojecten Hof van Lindner Ontwikkelaar: Zegers Bouw ▪ ▪ ▪ ▪ ▪

8 levensloopbestendige woningen 16 appartementen Vergunning verleend Eind januari ’24 in verkoop Voorjaar begonnen met bouw

Woningbouwprojecten Pals 40 Ontwikkelaar: Sthejanima Beheer B.V ▪ ▪ ▪ ▪

4 vrijstaande woningen 2 tweekappers Vergunning verleend Reeds in verkoop (duur segment)

Woningbouwprojecten Clossei Ontwikkelaar: Vivare

▪ ▪ ▪ ▪ ▪

25 sociale huurwoningen één en tweepersoonshuishoudens BP vastgesteld 18 december ’23 Vergunning verleend September start bouw (netaansluiting)

Woningbouwprojecten Werenfriduskerk Ontwikkelaar: Leasehome BV

▪ ▪ ▪ ▪ ▪ ▪

18 huurappartementen Trefcentrum activiteiten Gemeenschapscentrum De Herberg Huisartsenpraktijk Stiltecentrum Eind november 2024 opgeleverd

Woningbouwprojecten Flierefluiter Ontwikkelaar: Advicus

▪ Transformatie school naar 12 bungalows ▪ Startbouwimpuls subsidie ontvangen (SBI: €114.000)

▪ Vergunning verleend mei ’24 ▪ In verkoop (8 verkocht onder voorbehoud) ▪ Start bouw: eind 2024/begin 2025

Woningbouwprojecten Fort Geldersoord Ontwikkelaar: Bemog

▪ ▪ ▪ ▪

Circa 20 woningen Vorige plan bij RvS vernietigd Ligt een geldige bouwtitel Ontwikkelaar denkt na over start nieuw plan

Woningbouwprojecten Centrum - Wyborgh Ontwikkelaar: Blackfish-OCP Projectleider: Wouter v Boekel ▪ Samenwerkingsovereenkomst Blackfish/OCP en gemeente juni '24 ▪ Verklaring van geen bedenkingen in de raad geweest (september'24) ▪ Planologische bestemming voor 63 woningen ▪ Omgevingsvergunning voor de bouw: start 2025 ▪ Start bouw 2026 ▪ Kennisgeving verwacht eind 2024/begin 2025

Woningbouwprojecten Nieuwhof Ontwikkelaar: Walvoort Projectleider: Jop van der Wee ▪ Intentieovereenkomst loopt 2024 af ▪ Plan naar een gebiedsvisie brengen

Woningbouwprojecten De Pals Ontwikkelaar: Particulier Projectleider: Jurriaan Vos ▪ Woningbouwinitiatieven kunnen conform gebiedsvisie De Pals opgepakt worden

Woningbouwprojecten Westervoort Noord Ontwikkelaar: Gemeente / BPD I Nikkels Projectleider: Gert Jan Nust ▪ ▪ ▪ ▪ ▪

De bouw van circa 600 woningen WBI subsidie: €2.000.000 Gebiedsvisie mei 2024 vastgesteld Stedenbouwkundig plan: Q2 2025 Omgevingsplan: Q3 2025

Woningbouwprojecten Klapstraat 123-125 Ontwikkelaar: G. Bloemberg / J. Jansen Projectleider:

▪ 8-10 appartementen ▪ Levensloopbestendig

Woningbouwprojecten Gemeentehuis Ontwikkelaar: Gemeente Projectleider: Wouter v Boekel ▪ 30 appartementen en 7 grondgebonden ▪ Afhankelijk van vrijkomen vastgoed ▪ Inzet subsidie Impulsaanpak winkelgebieden mogelijk en noodzakelijk voor transformatie ▪ Deadline subsidie 2030 (oplevering of uiterlijke start bouw)

Woningbouwprojecten Achterse Weide ▪ Voormalige zoeklocatie Flexwoonproject ▪ Motie: Toevoegen aan Woonvisie bouwlocatie voor woningbouw ▪ Opstarten door College te bepalen geschikt moment

Gemeenteraad Westervoort I Thema Wonen

Conclusie o

o o

Forse inzet op de realisatie van meer woningen, van circa 50 woningen in de afgelopen 3 jaar naar circa 90 woningen in het aankomende jaar Belangrijke mijlpalen in ontwikkelingen rondom woningbouw in Westervoort-centrum Verbetering in samenwerking met stakeholders (Vivare en Woonzorg Nederland) Op 3 locaties in Westervoort wordt momenteel gebouwd (van sociale huur tot dure koop) Beleidskansen rondom Beter Benutten bestaande Woonvoorraad en Kavels Plancapaciteit voor doelen uit de woonvisie flink gevuld

o

Wat volgt?

o o o

o

Kennisgeving medio half december met daarin ▪ Terugkoppeling presentatie ▪ Woonagenda 2025-2026 o Getekende uitvoeringsagenda's/prestatieafspraken (Vivare, Woonzorg Nederland en Plavei

Gemeenteraad Westervoort I Thema Wonen

Vragen?