A05-20250127-52-vka-coll-volkshuisvesting-wonen-bijlage-1-woonagenda-2023-2024

Maatregelen Versnellen Flexwoningen

Wanneer?

Herijking afwegingskaders woningsplitsing, kleinschalige bouwinitiatieven en functieverandering naar wonen

Procesafspraken Jaarlijks in de raadscyclus van de voorjaarsnota rapporteren over gestelde doelen en update bouwprogramma

Informatie

Voortgang

Q4 2023

Project flexwonen is opgestart. Het streven is om nog voor eind 2023 de eerste flexwoningen te hebben staan. Dit is een ambitieuze planning die van veel (externe) factoren afhankelijk is.

Uit het locatie onderzoek flexwonen is de Achterse Weide als enig mogelijke en snelst beschikbare locatie naar voren gekomen. De locatie is ook zeer geschikt voor permanente woningbouw. Met een raadsbesluit is de locatie Achterse Weide aangewezen als permanente woningbouwlocatie en is flexwonen als project stop gezet. De locatie is toegevoegd aan de woningbouwprojectenlijst bij de reserve woningbouwlocaties.

Q2 2024

Bestaande beleidsregel geeft een Herijking is opgestart. Wordt gecombineerd tot breder afwegingskader waarbinnen wordt aangegeven thema 'Beter benutten bestaande woningvoorraad en hoe de gemeente Westervoort omgaat met kavels', waarin ook initiatieven voor het toevoegen van één woning woningdelen/kamerbewoning/friendscontracten en of enkele woningen. Zodoende kan er een alternatieve woonvormen worden meegenomen. heldere en eenduidige beoordeling van deze 16/10/2024 Startnotitie en bestuursopdracht zijn door initiatieven plaatsvinden. Nu de beleidsregel een college vastgesteld en ter kennisgeving naar de raad paar jaar van kracht is, is een herijking, om te gestuurd. Integrale aanpak door middel van beter kijken of de doelen van de beleidsregel nog benutten bestaande woonvoorraad en kavels. worden bereikt, op zijn plaats.

rondom P&C

Resultaat

Kennisgeving aan gemeenteraad

Kennisgeving over de voortgang van de Woonagenda 2023-2024 en het woningbouwprogramma komt na de informele avond van 4 november naar de gemeenteraad.

Koppelen duurzaamheidsprogramma en woningbouwprogramma

Prestatieafspraken Vivare

Interactieve kaart

doorlopend

Programma duurzaamheid is actief betrokken bij Vanuit de woondeal is er een inspanningsverplichting om alle nieuwe woninglocaties. Met daarin 25% circulair te bouwen. Deze verplichting brengen bij de aanvullende eisen op het gebied van woningbouwlocaties waar wij bij betrokken zijn aan de energietransitie circulariteit en orde als eis. Dit gebeurd samen met andere wettelijke klimaatadaptatie. Er wordt gewerkt aan eisen zoals Beng en MPG. Omdat het gaat over een (regionale) kaderstelling en daarnaast kan - waar inspanningsverplichting en het geen ‘harde eis’ betreft is nodig - maatwerk op projectniveau van het echter moeilijk om te toetsen. De meeste toepassing zijn. woningbouwprojecten zijn overigens nog niet zo ver dat hier aan getoetst kan worden. Vanuit duurzaamheid wordt de eis meegegeven aan de ontwikkelaars en zij moeten kunnen aantonen hoe ze met deze inspanningsverplichting zijn omgegaan.

jaarlijks

Eerste tussentijdse evaluatie Q2 2023. Het Uitvoeringsagenda 2025 op basis van de proces rondom de monitoring gaat in meerjarenafspraken 2024-2028 is gereed. samenspraak met Vivare meer gestroomlijnd en vereenvoudigd worden. Projectinformatie is vanaf heden beschikbaar op Actuele projectinformatie is te vinden via de interactieve een interactieve kaart. Deze wordt actueel kaart op onze website gehouden, zodat voor eenieder altijd inzichtelijk is hoe een project ervoor staat.

doorlopend

Maatregelen Wanneer? Kwaliteit bestaande woningen en leefbare wijken Wenselijkheid en mogelijkheid van tijdelijke- Q3 2023 en friends-huurcontracten onderzoeken

Resultaat

Informatie

Voortgang

Initiatieven als tijdelijke huurcontracten of friendscontracten (meerdere personen niet behorende tot een huishouden, die samen een woning willen huren). We zien in deze initiatieven mogelijkheden om de druk op de woningmarkt te verminderen en specifieke doelgroepen als jongeren en spoedzoekers aan woonruimte te helpen.

Onderzoek op basis van best-practice in den lande is in Q4 2023 opgestart. Wordt meegenomen bij Herijking beleidsregel woningsplitsing in het kader van het bredere thema 'Beter benutten bestaande woningvoorraad en kavels' 16/10/2024 Startnotitie en bestuursopdracht zijn door college vastgesteld en ter kennisgeving naar de raad gestuurd. Integrale aanpak door middel van beter benutten bestaande woonvoorraad en kavels.

Onderzoeken haalbaarheid en wenselijkheid beleidskader kamerbewoning

Doelgroepen Woningbouwprogrammering gericht op nieuwbouw voor 1- en 2persoonshuishoudens met binding met de gemeente (met name jongeren en ouderen)

Q2 2024

Kamerbewoning is in de vigerende Onderzoek is in Q3 2023 reeds opgestart. Wordt in bestemmingsplannen in de gemeente Duiven samenhang met herijking beleidsregel woningsplitsing, niet toegestaan. Gelet op de grote hoeveelheid kleinschalige bouwinitiatieven en functieverandering naar eengezinswoningen in de bestaande voorraad wonenopgepakt in het kader van het bredere thema en de groei van met name 1- en 2'Beter benutten bestaande woningvoorraad en kavels' persoonshuishoudens verwachten we dat door 16/10/2024 Startnotitie en bestuursopdracht zijn door het onder voorwaarden mogelijk maken van college vastgesteld en ter kennisgeving naar de raad kamerbewoning de woonvraag van starters, gestuurd. Integrale aanpak door middel van beter arbeidsmigranten en spoedzoekers gedeeltelijk benutten bestaande woonvoorraad en kavels. ook in de bestaande voorraad kan worden opgevangen. We onderzoeken de haalbaarheid en de wenselijkheid van het toestaan van kamerbewoning en de bijhorende voorwaarden.

doorlopend

Het huidige woningbouwprogramma is vooral Het woningbouwprogramma voor de woningbouwlocaties gericht op woningen voor 1 en 2 is overwegend gericht op 1 en 2 persoonshuishoudens. Op persoonshuishoudens en om de doorstroming te grotere locaties als de Plakse Weide is er vanwege de bevorderen. gezonde mix ook ruimte voor EgW. Volkshuisvesting is (en dient) actief betrokken (te worden) bij woningbouwprojecten. Sinds 2022 worden jongeren die 18 worden met Er wordt 2 keer per jaar een brief verzonden. een brief actief geïnformeerd over de noodzaak zich in te schrijven bij Entree Inzet van een "verhuiscoach" heeft tot doel de Doel is om de verhuiscoach/doorstroomcoach te laten doorstroom van ouderen te bevorderen. Of dit starten in januari 2025 een zinvol en effectief instrument voor de gemeente Duiven is, moet blijken uit het onderzoek.

Bewust maken jongeren noodzaak inschrijven bij Entree

doorlopend

Onderzoek naar inzet "verhuiscoach"

Q4 2023 wordt medio 2024

Huisvestingsverordening 2024

Q4 2023

In 2023 moet een nieuwe Huisvestingsveordening worden vastgesteld. Sinds de zomer van 2022 loopt het regionele traject richting deze nieuwe verordening

Ontwerp verordening heeft ter visie gelegen. Geen zienswijze vanuit Westervoort . Vast te stellen verordening ligt nu voor aan de gemeenteraad. Er zitten opnieuw regels voor evenwichte verdeling van schaarse woonruimte, 20 jaar regionale aanpak wordt voortgezet. Nieuw is dat 15% loting maximaal 30% loting wordt, maatwerk wordt bemiddeling en bij nieuwbouw mag 50% van de sociale huurwoningen worden toegewezen aan eigen inwoners. Eind oktober 2023 presentatie aan de raad geweest.

Opstellen beleidsnotitie huisvesting internationale werknemers

Q2 2024

Huisvesting Statushouders

doorlopend

Beleidsnotitie huisvesting internationale werknemers moet worden opgesteld en door de gemeenteraad vastgesteld. Voor een aantal uitvoeringsaspecten is verbinding met regio (GMR) noodzakelijk. Gemeente en Vivare streven er op basis van de Taakstelling (18 personen) 1e helft 2023 is gehaald door woonvisie naar om maximaal 10% van de nareizigers te huisvesten en meer dan 10% van de jaarlijks voor verhuur vrijkomende woningen toe vrijkomende woningen te verhuren. te wijzen aan statushouders. In 2022 volstond Halen taakstelling (15 personen) voor de 2de helft van dit percentage om de taakstelling te halen. De 2023 is een enorme opgave. Vooral ook omdat Vivare en taakstelling voor 2023 is verdubbeld. Dat maakt gemeente vanwege de leefbaarheid in wijken, de goede het halen van de taakstelling voor 2023 integratie van statushouders en de druk op de ingewikkeld. Gemeente en Vivare zijn in overleg woningmarkt het toewijzen van woningen zorgvuldig over oplossingsmogelijkheden. willen vormgeven. Dit is vooral uitdagend omdat we veel alleengaande statushouders krijgen toegewezen, terwijl onze woningvoorraad daar niet goed bij aansluit. Meerdere lange termijn oplossingen worden op dit moment onderzocht. Doordat de taakstelling recent is verlaagd lijkt het er nu op dat de taakstelling voor 2023 wel gehaald kan gaan worden.

16/10/2024 op 1 oktober 2024 had de gemeente Westervoort een resterende taakstelling van 2 te huisvesten statushouders. De krapte op de sociale huurmarkt en de dalende mutatiegraad, geven zorgen over de toekomstige haalbaarheid van de jaarlijkse taakstellingen. Beter Benutten bestaande woonvoorraad en de toevoeging van nieuwe sociale huurwoningen geven voor de gehele doelgroep lucht.

Woonzorgvisie

medio 2024

Met de Wet versterken regie volkshuisvesting komt er een wettelijke verplichting om een woonzorgvisie vastgesteld te hebben als gemeente.

Maatregelen Meer passende woningen Voortzetten planontwikkeling geprioriteerde locaties en zachte plannen definitief maken

Wanneer? doorlopend

Van de geprioriteerde locaties zijn inmiddels de zie het actuele woningbouwprogramma overzicht. eerste woningen opgeleverd, in aanbouw of op z’n minst het bestemmingsplan vastgesteld. Voor het volledige actuele overzicht van alle woningbouwlocaties zie het woningbouwprogramma van april 2023

Hanteren streefprogramma woningbouw

doorlopend

Woondeal 2023

doorlopend

Dit streefprogramma wordt bij alle nieuwe locaties gebruikt. Het streefprogramma is tegelijkertijd met het vaststellen van de Woondeal 2023 in lijn gebracht met de Woondeal 2023. Op 8 maart 2023 is de Woondeal 2023 ondertekend. Deze Woondeal wordt vertaald naar concrete doelen en acties.

Resultaat

Informatie

Met een woonzorgvisie werken gemeenten en hun partners aan een gezamenlijke aanpak door op basis van de lokale woonzorgopgave ambities te vertalen naar concrete prestatieafspraken over wonen, welzijn en zorg. In de woonzorgvisie zal nader worden ingegaan op de door het Rijk benoemde aandachtsgroepen. Er is een relatie met de Huisvestingsverordening en de prestatieafspraken, en de Woonzorgvisie is onderdeel van het volkshuivestelijk programma (Woonzorgvisie is uitwerking van de Woonvisie). Vanuit de Woondeal 2.0 wordt er ook gewerkt aan regionale afspraken voor een woonzorgvisie. Daarin komen aan de orde: Een evenwichtige verdeling van aandachtsgroepen over de regio (fair share). Eenduidige definities en uitgangspunten in de regio. Daarnaast levert de regionale visie bouwstenen op voor de lokale woonzorgvisies en delen we praktische informatie, (innovatieve) voorbeelden voor de uitvoering. Een plan van aanpak is inmiddels vastgesteld door het Voortgang

Streeffprogramma is het uitgangspunt bij alle woningbouwlocaties

Een deel van de afspraken zit al in deze Woonagenda. Voor andere delen moet dit nog concreter gemaakt worden en moet er een eigenaar aan worden gekoppeld.

Woningmarktonderzoek

2023

Elke 3 jaar regionaal woningmarktonderzoek. Op Onderzoek is afgerond. Gegevens zijn beschikbaar. basis van Primos (prognosemodel) en WoON Gemeenteraad is middels een kennisgeving geïnformeerd. (WoonOnderzoek Nederland). Onderzocht moet worden of nieuwe inzichten leiden tot aanpassingen van de Woonvisie 2021

Woningmarktmonitor

jaarlijks

Maatregelen Nieuwe onderwerpen Wet goed verhuurderschap

Wanneer?

Jaarlijkse monitor van de woningmarkt ontwikkeling, woningouwontwikkeling, woningbouwplannen, verhuisbewegingen, beschikbaarheid & betaalbaarheid koopsector en corporatiesector Informatie

Evaluatie woningbouwprogramma

2023

2024

Resultaat

Monitor 2022 is gereed en te vinden via een link op de site: https://www.groenemetropoolregio.nl/opgaven/groenegroeiregio/ Voortgang

Op 1 juli 2023 treedt de Wet goed Meldpunt is ingericht. Westervoort heeft 1 melding gehad verhuurderschap in werking. Met de invoering sinds de openstelling van het meldpunt. Deze melding is van deze wet afgehandeld. krijgen gemeenten een belangrijke rol bij het bevorderen van goed verhuurderschap. Zo moet iedere gemeente een meldpunt inrichten voor klachten over ongewenst gedrag van verhuurders en moeten gemeenten de wet gaan handhaven. Optioneel kan de gemeente besluiten tot lokale verboden over verhuur zonder vergunning. https://vng.nl/brieven/invoering-wet-goedverhuurderschap Gelet op het nieuwe woningmarktonderzoek De evaluatie van het woningbouwprogramma en het gaan we bij een evaluatie van het bepalen van het benodigde woningbouwprogramma voor woningbouwprogramma in 2024 bepalen wat de de komende jaren is in november 2023 opgestart. woningbouwopgave en het woonprogramma voor de middellange/ lange termijn zou moeten worden en welke (nieuwe) locaties daarvoor in beeld zouden kunnen komen.