A04-20220926-29-vka-col-voortgang-woonagenda-woonvisie-2021-bijlage-woningbouwprogramma.docx

WONINGBOUWPROGRAMMA JUNI 2022 Het overzicht van alle woningbouwlocaties is integraal onderdeel van de Woonvisie 2021-2030 en wordt jaarlijks geüpdatet. Beleidskader In het kader van de regionale monitoring woningbouwplannen en als onderdeel van (sub) regionale woonagenda’s en de Woondeal wordt jaarlijks in de periode februari/maart een update gevraagd van alle woningbouwplannen. Daarmee wordt regionaal gemonitord of de plannen die de verschillende gemeenten hebben, passen bij de regionale behoeftecijfers en afspraken, zoals de Liemerse Woonagenda en de Woondeal. Conform de Woonvisie wordt het woningbouwprogramma met gerealiseerde woningen en het overzicht aan (mogelijke) plannen in de gemeente Westervoort jaarlijks met een kennisgeving aan uw raad voorgelegd. Woningbouwprogramma 2022 De nieuwe lijst is een actueel overzicht van alle (mogelijke) woningbouwlocaties. In deze lijst zijn de locaties verdeeld in een aantal verschillende categorieën woningbouwplannen. Aan de hand van deze indeling kunnen de verschillende stadia in de ontwikkeling van de plannen worden geduid. De categorieën zijn hieronder benoemd en beschreven. Lopende projecten/ projecten in afronding Dit zijn de woningbouwplannen die in aanbouw zijn of sinds 2019 zijn opgeleverd. We monitoren de opleveringen vanaf 2019 omdat het meest recente woningmarktonderzoek gaat over de periode 2019-2030.

In deze categorie zijn de woningbouwaantallen en het programma hard. Korte termijn locaties Dit zijn de locaties met woningbouwplannen waar nu concreet aan gewerkt wordt. Dit kan zowel nog in een voorstadium zitten als al meer richting vaststelling van een ruimtelijk plan. In deze categorie zijn de woningbouwaantallen en het programma indicatief in beeld. Al zijn ze voor sommige plannen al wat definitiever. Op detail kan zowel het programma als de aantallen bij veel plannen nog veranderen als plannen echt richting ruimtelijk plan (zoals: bestemmingsplan/ omgevingsvergunning) gaan. Uitbreidingslocaties Dit zijn de mogelijke uitbreidingsplannen. Er wordt nu nog gekozen om deze als aparte categorie te benoemen. Als het besluitvormingstraject van de huidige planfase is afgerond kunnen de uitbreidingslocaties onderdeel worden van de korte termijn locaties.

Middellange en lange termijn locaties Dit zijn mogelijke inbreidingsplannen die al wel bekend zijn en al globaal op haalbaarheid en aantallen zijn bekeken maar gelet op de prioritering nog niet in behandeling kunnen worden genomen. Dit zijn wel de locaties die, wanneer er ruimte ontstaat, als eerste kunnen verschuiven naar de korte termijn locaties. Omdat er overwegend alleen nog maar globaal naar deze locaties is gekeken, maakt dat het nog onzeker is of het haalbaar is om op deze locaties te kunnen bouwen. Daarom wordt voor deze mogelijke locaties alleen een totaal aantal woningen opgenomen en is dit niet uitgesplitst per locatie. Dit aantal is de schatting van dit moment op basis van een woningbouwprogramma dat passend is bij het gewenste gemeentelijke woningbouwprogramma. (Nieuwe) Mogelijke middellange en lange termijn locaties Dit zijn enerzijds locaties die het afgelopen jaar in beeld zijn gekomen en anderzijds locaties (Spoorzone) die al jarenlang bekend zijn maar andere redenen kennen waarom ze nog geen onderdeel zijn van de categorie middellange en lange termijn locaties. Bij de nieuwe locaties die in beeld zijn gekomen komt dit door ontwikkelingen zoals de aangekondigde sluiting van een school of doordat particulieren zelf met vragen over de mogelijkheden van woningbouw op een locatie bij de gemeente zijn gekomen.

Gelet op de prioritering is anders dan bij de categorie middellange en lange termijn locaties nog niet globaal naar deze locaties gekeken. Daarmee is nog onduidelijk of woningbouw op deze locaties voorstelbaar is. Ook is nog niet naar mogelijke aantallen woningen gekeken. Afgevallen locaties Onder deze categorie worden locaties genoemd die eerder in notities zijn genoemd als mogelijke woningbouwlocaties maar op dit moment niet meer actueel zijn omdat de locatie inmiddels een andere ontwikkeling kent.

(Nieuwe) Mogelijke Middellange en lange termijn locaties (nog niet eerder bekeken op haalbaarheid en 1e indicatie van aantallen woningen) nog geen locaties Afgevallen locaties (omdat ze een andere ontwikkelingsrichting kennen of nu niet meer actueel zijn)

Opgeleverd 2019

Sloop

0 6 0 4 1 0 1 0 2 0 0 0 0 14

2 1 3 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0 17

0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 2 0 3

Opmerking

Opgeleverd 2020

0 2 0 8 0 4 0 0 3 0 0 0 0 17

Aantallen in Woonvisie

Opgeleverd 2021

Aantal woningen in plannen

Restcapaciteit per 1-1-2022

Prijssegment

Woonvorm

Eigendom

Inbreiding_Uitbreiding

Project loopt/ gemeentelijke betrokkenheid sinds

Plannaam

Verwachting_periode_oplevering

Planning_startbouw

Transformatie_of_nieuwbouw

Lopende projecten/ projecten in afronding Nieuwbouw 2019 2020-2024 Wonen achter de dijk 2005 Inbreiding Koop GGB Koop > € 310.000,0 2 Nieuwbouw 2019 2020-2024 Het Geerken 2005 Inbreiding Koop GGB Koop > € 310.000,0 9 Nieuwbouw 2019 2020-2024 Beekenoord 2005 Inbreiding Koop GGB Koop > € 310.000,0 3 Nieuwbouw 2019 2020-2024 Hof van Hamerden 2012 Inbreiding Koop GGB Koop 250.000-310.000,0 23 Transformatie 2019 2020-2024 Klapstraat 31 2017 Inbreiding Koop GGB Koop 250.000-310.000,0 1 Transformatie 2020 2020-2024 Klapstraat 129 2019 Inbreiding Huur Appartement Huur < € 720,0 4 Nieuwbouw 2019 2020-2024 Klapstraat 194 2018 Inbreiding Koop GGB Koop 250.000-310.000,0 1 Transformatie 2021 2020-2024 Klapstraat 233 2019 Inbreiding Koop GGB Koop > € 310.000,2 2 Nieuwbouw 2020 2020-2024 Beekenoord, kavels Liemersallee 2016 Inbreiding Koop GGB Koop > € 310.000,1 6 Transformatie 2021 2020-2024 IJsseldijk - Brouwerslaan 2019 Inbreiding Koop GGB Koop > € 310.000,2 2 Transformatie 2022 2020-2024 Klapstraat 185 2020 Inbreiding Mix Mix 20% < 325.000,- 80% > 325.000,24 24 Transformatie 2022 2020-2024 Klapstraat 209-211 2020 Inbreiding Koop Appartement/ GGB Koop > 235.000,6 6 Nieuwbouw 2022 2020-2024 Beekenoord, kavel maatschappelijk 2020 Inbreiding Huur Appartement Huur 720 -1.000/mnd 20 20 Subtotaal 55 103 Korte termijn locaties Nieuwbouw 2022 2020-2024 Fort Geldersoorth 2005 Inbreiding Koop GGB

Koop > 310.000,20 20 Transformatie 2022 2020-2025 Flierefluiter, voormalige schoollocatie 2015 Inbreiding Koop GGB koop < 250.000 12 12 Transformatie 2023 2020-2024 Nieuwhof 2020 Inbreiding Mix Appartement Mix 50 50 Transformatie 2023 2022-2029 Dorpstraat - Hamersestraat 2020 Inbreiding Mix Appartement Mix 15 15 Transformatie 2023 2023-2024 Vredenburgstraat 2020 Inbreiding Huur GGB Huur < 720,6 6 Transformatie 2023 2020-2025 Kerkstraat 28 - 28a 2019 Inbreiding Huur Appartement Huur < € 850,6 6 Nieuwbouw 2023 2020-2025 De Clossei 2020 Inbreiding Huur GGB Huur < € 635,25 25 Transformatie 2023 2020-2024 Klapstraat 117/117a 2019 Inbreiding Huur Appartement Huur < € 850,4 4 Transformatie 2023 2023-2025 Pals 40 2021 Inbreiding Koop GGB Koop > 310.000,8 8 Transformatie 2023 2023-2025 Werenfriduskerk(Dorpstraat) 2020 Inbreiding Huur Appartement Huur < € 850,16 16 Subtotaal 162 162 Uitbreidingslocaties Nieuwbouw 2024-2032 Westervoort Noord Uitbreiding Onbekend Onbekend Onbekend 475 475 Subtotaal 475 475 Middellange en lange termijn locaties (bij de wonongbouwnotities al globaal bekeken op haalbaarheid en 1e indicatie van aantallen woningen) Transformatie 2025-2029 Centrum Westervoort 2018 Inbreiding Onbekend Appartement Onbekend Nieuwbouw 2025-2029 Heilweg 122 2021 Inbreiding Onbekend GGB Onbekend Nieuwbouw 2025 2025-2029 De Pals, meerdere locaties 2019 Inbreiding Onbekend Onbekend

Onbekend Subtotaal 80 80 Totaal 733 820

2 Afgerond 9 Afgerond 3 Afgerond 23 Afgerond. Openbaar gebied wordt woonrijp gemaakt en daarna overgedragen aan de gemeente 0 Afgerond 4 Afgerond 0 Afgerond 2 in afronding 6 in afronding 2 in afronding 22 Bestemmingsplan 13 juni 2022 in de raad vastgesteld (geen zienswijzen) 0 5 appartementen 1 vrijstaande. Bestemmingsplanis onherroepelijk 21 Bouw is gestart. Oplevering mei 2023

0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 6

20 Bestemmingsplan is vastgesteld. Beroep ingediend. 12 Herontwikkkeling start na de zomer 2022 0 Plannen bouw van een gezondheidscentrum in combinatie met 50 appartementen. Mogelijkheid voor ombouw naar woningen van meerdere panden aan deze straten 0 Sloop en nieuwbouw van 6 woningen 0 Procedure moet opnieuw 35 conceptplan juni 2022 gaat uit van 25 GGB. Planning BP Q1 vaststellen 4 0 onderdeel van gebiedsvisie Pals 0 Plannen voor 16 appartementen en een rouwcentrum. ROB wordt opgesteld

300 tot 600 woningen

gebiedsvisie vastgesteld 17

14

17

9