20260622-rv-wijz-opw-wtv-nrd-west-bijlage-7
Tekst van het document
Westervoort-Noord | Gemeente Westervoort Stedenbouwkundig ontwerp
Project
Stedenbouwkundig ontwerp Westervoort-Noord
Gemeente Westervoort
Projectnummer: 44.10.26
Initiatiefnemers
Gemeente Westervoort BPD Ontwikkeling B.V. Nikkels Projecten B.V.
Opsteller Buro SRO
Sweerts de Landasstraat 50 6814 DG Arnhem
Contactpersoon: T E
Datum
mei 2026
2
Inhoud Inleiding
6
Stedenbouwkundig plan
6
Aanleiding
6
Structuur Verkeersroutes Hogere bebouwing Groenzones Woonvelden Stedenbouwkundige accenten Overige functies
6 8 9 10 11 12 13
Participatie
14
3
4
STEDENBOUWKUNDIG PLAN 5
Inleiding
Stedenbouwkundig plan
In de vastgestelde kadernota (maart 2024) en de gebiedsvisie (mei
Het stedenbouwkundig plan is onder te verdelen in twee delen. Het
Aanleiding
2024) zijn de uitgangspunten geformuleerd voor de ruimtelijke
ontwikkeling van Westervoort-Noord. Deze uitgangspunten hebben de basis gevormd voor de verdere uitwerking in een stedenbouwkundig plan.
Met het voorliggend document wordt er toelichting gegeven op het stedenbouwkundig plan.
Structuur
westelijke deel bestaande uit de sportvelden van AVW’66, Sportclub
Westervoort en Tennisvereniging Westervoort. Deze gronden zijn in eigendom van de gemeente Westervoort. Het oostelijk deel bestaat uit
agrarische gronden (in gebruik als akkerland) en zijn in eigendom van BPD en Nikkels
Het westelijke deel, aan de zijde van de IJsseldijk is gelegen op een
oeverwal ontginning die te herkennen is aan de strokenverkaveling haaks op de dijk. Het oostelijk deel heeft een andere structuur dan
de oeverwalontginning en sluit aan op de bestaande kleiputten. De
oude kavelstructuren zijn hier minder rechthoekig en nemen iets willekeurigere (veelal driehoekige) vormen aan.
Verkavelingsstructuur van de ondergrond waarop de stedenbouwkundige uitgangspunten zijn gebaseerd Luchtfoto met globale begrenzing (rood omlijnd) van plangebied 6
7
Verkeersroutes
Binnen het plan zijn twee grote lanen gelegen die hoofdzakelijk als
De belangrijkste ontsluitingsroute voor Westervoort-Noord ligt aan de
richting van de bult van Driegaarden en vormt de scheiding tussen
door het gehele plangebied. De hoofdstraat heeft een breedteprofiel
fietspad in gebruik zullen zijn. De meest oostelijke laan gaat in de
het oostelijk en westelijk deel. De westelijke laan ligt ter hoogte van de huidige Brouwerslaan en vormt nu de scheiding tussen de twee
voetbalverenigingen. Deze route zal voor fietsers de belangrijkste (recreatieve) route worden in de richting van de IJsseldijk en de opgang naar de Westervoortse brug.
rotonde op de Hamersestraat. Vanaf hier loopt een brede hoofdstraat van 15 meter en bestaat uit een straat met fietsstroken aan beide kanten, een brede groenstrook met grote bomen langs de gehele route en voetpaden aan beide buitenzijden van het profiel.
Het gehele oostelijk deel van het plangebied, alsook het deel van AVW’66 kan via deze rotonde bereikt worden. Het meeste westelijk
deel (SCW & TVW) krijgt een ontsluiting via de Brouwerslaan óf de IJsseldijk. De Brouwerslaan is via een zachte knip (omwegconstructie)
met de IJsseldijk verbonden. Er is dus geen harde knip gelegd tussen Hamersestraat en IJsseldijk maar er is gekozen voor een ontmoedigingsbeleid waardoor de huidige bewoners aan de IJsseldijk
nog wel de mogelijkheid behouden om met de auto richting het centrum van Westervoort te gaan.
Doorsnede / profiel van de hoofdverkeersontsluiting 8
Hogere bebouwing
Op de plek waar het plangebied van Westervoort-Noord grenst aan
Naast de twee woongebouwen aan de IJsseldijk zijn er nog een drietal
woongebouwen gesitueerd. De twee woongebouwen hebben een
Twee van deze woongebouwen situeren zich in de nabijheid van het al
de IJsseldijk zijn als uitwerking van de gebiedsvisie twee hogere hoogte van respectievelijk 5 en 6 bouwlagen, gemeten vanaf het niveau
van de IJsseldijk. Op het gedeelte onder de IJsseldijk bevinden zich
de parkeerplaatsen en de bergingen. Deze worden onder een groen aangekleed dek aan het zicht onttrokken.
woongebouwen met (zorg)appartementen
in het gebied voorzien.
bestaande Hamerstaete waardoor hier een cluster van woongebouwen in het groen ontstaat. Het derde woongebouw is gelegen nabij de rotonde aan de Hamersestraat waardoor deze de entree voor
Westervoort-Noord markeert. Deze drie woongebouwen bestaan uit 3 bouwlagen.
Locatie hogere bebouwing aan de IJsseldijk, inclusief impressie van mogelijkheden 9
Groenzones
De buitenranden van het plangebied, aan de zijde van de IJsseldijk en
Zowel in de groene randen als bij de inprikkers zijn laagtes en
veel mogelijk als groene randen uitgevoerd.
van extreme regenval hier het water tijdelijk geborgen kan worden. De
de kleiputplassen, worden conform de ideeën uit de gebiedsvisie, zo
De groene rand varieert in breedte van 5 meter breed tot enkele tientallen meters. Op de plekken waar deze rand smaller is, is vaak al
sprake van een groene wand door de ligging tegen de kleiputplassen aan. Vanuit deze groene randen zijn op diverse plekken groene
wandelpaden voorzien. De laagtes (wadi’s) zorgen ervoor dat in het geval
wandelpaden zorgen ervoor dat bestaande maar ook de toekomstige inwoners van Westervoort een ommetje kunnen lopen langs de groene randen van Westervoort-Noord.
inprikkers voorzien die een verbinding vormen tussen het buitengebied van Westervoort (IJsseldijk, Bult van Driegaarden) en de bestaande kern van Westervoort.
Groene randen en groene inprikkers tussen de woonvelden 10
Woonvelden
Tussen de groene inprikkers en de hoofdinfrastructuur liggen de
In de vormgeving van de woonvelden en de straten is er een onderscheid
Westervoort grenzen bestaan over het algemeen uit langere en
een rechtlijnig patroon dat is gebaseerd op de verkavelingsstructuur
woonvelden. De woonvelden die direct aan de bestaande kern van
grotere woonblokken dan de woonvelden die dichter aan de groene rand gelegen zijn. Dit principe met grotere bouwblokken en meer
woningen aan de zijde van de kern Westervoort en minder intensief (kleinere bouwvolumes) aan de zijde van de groene rand komt voort
tussen het westelijke deel en het oostelijk deel. Het westelijke deel krijgt
(strokenverkaveling). Het oostelijk deel is minder rechtlijnig en hier is
meer ruimte voor afwijkende en driehoekige patronen wat beter past bij de structuren van de kleiputplassen.
uit de gebiedsvisie. Daarmee vormen de woonvelden in dichtheid een geleidelijke overgang van de kern Westervoort naar het buitengebied.
De woonvelden van Westervoort-Noord bieden plaats aan diverse woningtypes. Minimaal de helft van de woningen (appartementen meegerekend) is geschikt als levensloopbestendige woning. Daardoor
kan Westervoort-Noord een significante bijdrage leveren aan de gewenste doorstroming op de Westervoortse woningmarkt. Naast
appartementen en de reguliere woningtypes (rijwoning, tweekap, vrijstaand) is er ook ruimte voor kwadrantwoningen.
11
Stedenbouwkundige accenten
Op enkele plekken in Westervoort-Noord, bij belangrijke entrees van de
wijk zijn beeldbepalende bebouwingsaccenten voorzien. Deze plekken vragen extra aandacht in beeldkwaliteit om deze entrees aan te duiden. Een voorbeeld hiervan zijn de hogere woongebouwen aan de IJsseldijk
die de entreezijde vanaf de IJsseldijk markeren. Door de ligging aan de IJssel heeft men een vanuit deze gebouwen een prachtig zicht over
Westervoort, de uiterwaarden van de IJssel, de spoorbrug en de Veluwe. Ook nabij de rotonde aan de Hamersestraat is een bebouwingsaccent in de vorm van een appartementengebouw voorzien.
Op belangrijke overgangen naar het landschap zijn in plaats van
bebouwingsaccenten, accenten in of aan het groen voorzien. Dit zijn woonvolumes die aansluiten op het groen van de groene rand.
Erfbebouwing met groene buitenruimte
Bijvoorbeeld in de driehoekige punt tussen beide kleiputplassen. Hier wordt voorzien in een ruim opgezet erf met extra groene buitenruimte, een boomgaard en waterbergingsmogelijkheden.
Ook langs de bestaande woningen aan de IJsseldijk ligt een ruime groene rand waar de ‘kwadrant’-woningen
een plek krijgen. Deze
kwadrantwoningen zijn geschikt voor starters en hebben een beperkte
buitenruimte. Echter door de ligging te midden van een groen decor hebben deze woningen ruim voldoende kwalitatief groene buitenruimte.
Kwadrantwoningen in het groen 12
Overige functies
de
In de gebiedsvisie is geen school voorzien. In juni 2024 heeft de
buurtvoorzieningen (bijv. ontmoetingsruimte / huisarts / fysio /
locatiestudie voor een nieuw schoolgebouw. De school is oostelijk van
Westervoort-Noord
is
vooral
een
woonwijk.
Wel
is
in
planvorming rekening gehouden met zorgfuncties en kleinschalige
apotheek). Deze functies zijn gesitueerd nabij de plek die in de gebiedsvisie als buurthub benoemd is. Aan de noordzijde van
Hamerstaete is een appartementengebouw voorzien waar ook
expliciet rekening gehouden wordt met zorgappartementen. In de plint
van dit appartementengebouw is ruimte voor de eerder genoemde buurtvoorzieningen. De ligging nabij Hamerstaete zorgt voor een
meerwaarde aangezien de geleverde zorg ook voor de inwoners van Hamerstaete goed te bereiken is.
gemeenteraad het IHP onderwijs vastgesteld, onderdeel daarvan is een de zorgappartementen gesitueerd. Om het woningbouwprogramma te optimaliseren én de negatieve consequenties hiervan te minimaliseren
is er van uitgegaan dat op de school (senioren)woningen worden
gerealiseerd. Door de ligging aan één van de centrale fietspaden is de school goed met de fiets bereikbaar. Voor de auto daarentegen moet omgereden worden via de rotonde aan de Hamersestraat. Ontsluiting via
de Brouwerslaan is vanuit verkeersveiligheid perspectief onwenselijk. Ook wordt hierdoor het fietsen gestimuleerd.
Ligging school 13
Participatie
Op diverse momenten heeft participatie met belanghebbenden
•
Er is meer groen tussen woningen IJsseldijk en plangebied
inloopavonden en één-op-één gesprekken met omwonenden gingen
•
Om de gevolgen van de hogere bebouwing aan de IJsseldijk te
plaats gevonden. Meerdere klankbordgroepen, gemeente brede
vooraf aan de laatste tekeningen. Niet alle inbreng is één op één overgenomen aangezien sommige belangen tegenstrijdig zijn met
elkaar of met eerder genomen besluiten. Wel is getracht zo veel
mogelijk rekening te houden met de wensen vanuit de klankbordgroep en de input die opgehaald is op de inloopavonden.
Navolgend worden enkele punten opgesomd die gewijzigd zijn naar aanleiding van inspraakreacties:
•
overzien is een bezonningsstudie uitgevoerd voor de maanden Maart, Juli en November.
Voor de bedrijvigheid aan de Hamersestraat (19/23) zijn de fietspaden/ wegen aan de achterzijde aangepast zodat een achteruitgang welke via de Brouwerlaan ontsluit mogelijk blijft.
Er zijn meer (senioren)appartementen toegevoegd waarvan een deel met zorgfunctie.
•
De hogere appartementengebouwen aan de IJsseldijk zijn beide 1
De inbreng van diverse omwonenden, klankbordgroep leden,
•
De gestapelde bouw langs de Brouwerslaan (zorgappartementen)
concept stedenbouwkundige plan wat er nu ligt.
verdieping lager geworden.
zijn meer in oostelijke richting verplaatst om het contrast tussen
appartementengebouw en het kleinschalige kerkje (‘De Verzameling’) te verlagen. Daarvoor in de plaats zijn seniorenwoningen tegenover • • •
14
•
toegevoegd.
het kerkje voorzien.
Er is in zijn algemeenheid meer beplanting en bomen aan de bestaande groenzones toegevoegd.
Er zijn extra levensloopbestendige woningen met een kleiner perceel opgenomen in plan.
Er zijn meer locaties voor spelen opgenomen in het plan.
belanghebbenden en projectgroep leden heeft geresulteerd in het
15
buro-sro.nl
stedenbouw + ruimtelijke ordening + ontwikkelingsmanagement