20231206-rv-vaststellen-bestemmingsplan-de-clossei-bijlage-4-toelichting-schetsontwerp

DE CLOSSEI - ONTWERP - 24/05/2022

SCHETSONTWERP VOORKEURSMODEL 1

Behouden bestaand groen

2

Grondgebonden rijwoningen (5x5)

3

Honden uitlaatplaats

4

Haaks parkeren groen inpassen

5

Inpassen bestaande parkeervakken

6

Wadi met bloemrijk mengsel

7

Verblijfsruimte met speelaanleiding

8

Nieuw voetpad richting Schans

9

^N C

Collectieve verblijfsplaats

11

Drempel

10pp

4

10

10pp

4 1

A

3

Verbreden Tullekens Hofstede

10

^N

7pp

6

B 7

5

1pp 5pp (bestaand)

2 8

9pp

4

D

11

9

SCHAAL 1:500

TOELICHTING Het plangebied bestaat uit twee bouwvelden; in het noordelijk deel worden 5 rijwoningen voorzien, in het zuidelijk deel 4 x 5 rijwoningen. Totaal 25 rijwoningen. Alle woningen worden voorzien van een kleine achtertuin. Centraal in het plangebied wordt een wigvormige openbare ruimte voorgesteld als visueel- ruimtelijke verbinding richting de Schans. Hier is een speelaanleiding denkbaar in de vorm van een boomstam en een kleine wadi met een bloermijk mengsel wat bijdraagt aan de groen- blauwe belevingswaarde.

In het zuidelijk deel hebben de woningen een kleine achtertuin met aansluitend een centraal gelegen plek waar kinderen kunnen spelen. De Tullekens Hofstede (straat aan zuidzijde plangebied) zal verbreed worden t.b.v. verkeer in twee richtingen. Bestaande langs- en haaks parkeervakken aan De Clossei worden aan de westzijde ingepast. De nieuwe parkeerplaatsen worden voorzien in de vorm van (halve) parkeerkoffers.

PARKEREN

WONINGEN

Parkeernormen: Totaal benodigd:

Totaal 25 woningen (ca. 80m2 BVO):

1,5 per woning 37,5 parkeerplaatsen

Op eigen terrein: 0 In openbare ruimte: 37 parkeerplaatsen Totaal in ontwerp: 37 parkeerplaatsen

Aan de achterzijde van de rijwoningen in het noordelijk deel is er ruimte voor een gemeenschappelijke buitenruimte waar verschillende invullingen denkbaar zijn zoals een jeu de boules plek.

A

SCHAAL 1:500

B

C

6 x grondgebonden rijwoningen (hoek 5,4m beuk) 19 x grondgebonden rijwoningen (tussen 5,1m beuk)

D

DE CLOSSEI - ONTWERP - 24/05/2022

SCHETSONTWERP VOORKEURSMODEL

Kersenbomen aanvullen met voorjaarsbloeiers

Voorbeeld rijwoningen

F

E

G Jeu de boulesbaan

Parkeren op waterdoorlatende verhardingen (graskei)

E

Wadi met bloemrijk mengsel

F

Speelaanleiding in de vorm van een boomstam

G