20210614-rv-centrumvisie-westervoort-bijlage-2-centrumvisie.pdf
Tekst van het document
NAAR EEN TOEKOMSTBESTENDIG CENTRUM IN WESTERVOORT 5 MAART 2021
NAAR EEN TOEKOMSTBESTENDIG CENTRUM IN WESTERVOORT 5 MAART 2021
1
SAMENVATTING EN CONCLUSIES
8
INLEIDING EN OPZET ADVIESRAPPORT
11
OPGAVE VOOR WESTERVOORT CENTRUM ..................................................... 13 1.1 ACHTERGROND EN HUIDIGE SITUATIE 1.2 HUIDIGE EN TOEKOMSTIGE VERHOUDING VRAAG EN AANBOD WESTERVOORT 1.3 RELEVANTE RETAILTRENDS EN ONTWIKKELINGEN 1.4 OPGAVEN VOOR CENTRUM WESTERVOORT
2
SCENARIO’S CENTRUM WESTERVOORT ........................................................... 23 2.1 MOGELIJKE ONTWIKKELSCENARIO’S CENTRUM WESTERVOORT 2.2 AANBEVELINGEN VOOR TOEKOMSTRICHTING 2.3 VERANTWOORDING KEUZE ONTWIKKELINGS-RICHTING
3
UITWERKING AMBITIESCENARIO 1 – UPGRADING HUIDIGE STRUCTUUR ......... 30 3.1 RUIMTELIJK-FUNCTIONEEL WENSBEELD 3.2 DE WYBORGH 3.3 CENTRALE DORPSPLEIN + NOORDBLOK 3.4 LOCATIE LIDL 3.5 DORPSTRAAT / HAMERSESTRAAT 3.6 OVERIGE DEELLOCATIES CENTRUM WESTERVOORT
4
UITWERKING AMBITIESCENARIO 2: WYBORGH ALS SUPERMARKTLOCATIE MET VERSTERKING DORPSPLEIN ............................................................................... 41 4.1 RUIMTELIJK-FUNCTIONEEL WENSBEELD 4.2 DE WYBORGH 4.3 CENTRALE DORPSPLEIN + NOORDBLOK 4.4 LIDL LOCATIE 4.5 DORPSTRAAT / HAMERSESTRAAT 4.6 OVERIGE DEELLOCATIES CENTRUM WESTERVOORT
5
REALISATIESTRATEGIE EN VOORKEURSSCENARIO ............................................ 46 5.1 WONINGVERDICHTING ALS VERDIENMODEL 5.2 FASERING EN VOLGTIJDELIJKHEID ACTIES 5.3 AFWEGINGSKADER AMBITIESCENARIO’S 5.4 DO’S IN REVITALISATIEPROCESSEN VAN WINKELGEBIEDEN
BIJLAGE 1 MARKTRUIMTEBEREKENINGEN BIJLAGE 2 VERSLAG WORKSHOP ‘DENK MEE’ 5 OKTOBER 2020 BIJLAGE 3 VERSLAG WORKSHOP ‘DOE MEE’ 2 NOVEMBER 2020
SAMENVATTING EN CONCLUSIES
’
STERKTES
ZWAKTES
•
•
•
•
•
•
KANSEN
BEDREIGINGEN
•
• •
TABEL 1 SWOT ANALYSE CENTRUM WESTERVOORT OP BASIS VAN DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN Bron: Bureau Stedelijke Planning
’
’
’
’ • •
– –
Voorkeursalternatief: supermarkten in de Wyborgh met levendig Dorpsplein
FIGUUR 1 TOEKOMSTVISIE AMBITIESCENARIO 2 CENTRUM WESTERVOORT Bron: Bureau Stedelijke Planning
Terugval optie: Upgrading huidige situatie
FIGUUR 2 TOEKOMSTVISIE AMBITIESCENARIO 1 CENTRUM WESTERVOORT Bron: Bureau Stedelijke Planning
’
’
’
‘
’
’
’
CRITERIA
SCENARIO 1
SCENARIO 2
TABEL 2 AFWEGINGSSCHEMA AMBITIESCENARIO'S 1 EN 2 CENTRUM WESTERVOORT Bron: Bureau Stedelijke planning
Legenda +/+= Zeer positief, + = Positief, 0= Neutraal, - = Negatief, -/- = Zeer negatief
’
INLEIDING EN OPZET ADVIESRAPPORT
NOODZAAK REVITALISATIE CENTRUM WESTERVOORT
FIGUUR 3 OVERZICHT CENTRUM WESTERVOORT Bron: PDOK Achtergrondkaart, Bewerking: Bureau Stedelijke Planning
AANPAK EN OPZET ADVIESRAPPORT
’ ’
1 OPGAVE VOOR WESTERVOORT CENTRUM
1.1 ACHTERGROND EN HUIDIGE SITUATIE DETAILHANDELSSTRUCTUUR WESTERVOORT EN KRACHTENVELD
•
•
•
’
FIGUUR 4 WINKELSTRUCTUUR WESTERVOORT Bron: Bureau Stedelijke Planning
•
FIGUUR 5 HOOFDWINKELGEBIEDEN RONDOM WESTERVOORT Bron: Achtergrondkaart: PDOK, Bewerking: Bureau Stedelijke Planning
KENMERKEN CENTRUM WESTERVOORT
•
•
Supermarkten
10% 7%
37%
30% 15%
FIGUUR 6 VERDELING WINKELAANBOD CENTRUM WESTERVOORT Bron: Locatus september 2020, Bewerking: Bureau Stedelijke Planning
•
•
•
Overig dagelijks Niet-dagelijks Commerciële dienstenverlening Horeca
FIGUUR 7 OVERZICHT CENTRUM WESTERVOORT OP PANDNIVEAU MET LOOPROUTE DOOR HET WINKELCENTRUM Bron: Orange Capital Partners, 2017, bewerking: Bureau Stedelijke Planning
STERKTES
ZWAKTES
•
•
•
• •
•
KANSEN
BEDREIGINGEN
•
• •
TABEL 3 SWOT ANALYSE CENTRUM WESTERVOORT Bron: Bureau Stedelijke Planning
Meest veelbelovend • •
Meest bedreigend •
•
1.2 HUIDIGE EN TOEKOMSTIGE VERHOUDING VRAAG EN AANBOD WESTERVOORT •
•
•
•
•
Dagelijks Mode & Luxe Vrije Tijd In/om Huis 0
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
Aantal m² winkelvloeroppervlak Haalbaar aanbod
Gevestigd aanbod
FIGUUR 8 MARKTMOGELIJKHEDEN DETAILHANDEL WESTERVOORT 2030 Bron: Bureau Stedelijke Planning
•
Westervoort Gemeenten tot 25.000 Gelderland Nederland 0
5
10
15
20
25
30
Aantal verkooppunten per 10.000 inwoners Dranken
Fastservice
Restaurant
FIGUUR 9 VERGELIJKING DICHTHEDEN HORECA WESTERVOORT MET BENCHMARKGEMEENTEN, PROVINCIE EN NEDERLAND Bron: Bureau Stedelijke Planning
Westervoort Nederland 0
5
10
15
20
Aantal verkooppunten per 10.000 inwoners FIGUUR 10 VERGELIJKING DICHTHEDEN COMMERCIËLE DIENSTEN WESTERVOORT MET NEDERLAND Bron: Bureau Stedelijke Planning
25
1.3 RELEVANTE RETAILTRENDS EN ONTWIKKELINGEN LANDELIJKE TRENDS EN ONTWIKKELINGEN RETAIL AANBOD
• • • •
•
•
•
FIGUUR 11 NAAR EEN TOEKOMSTBESTENDIGE VOORZIENINGENSTRUCTUUR:MINDER + ANDERS = BETER Bron: Bureau Stedelijke Planning
LANDELIJKE TRENDS EN ONTWIKKELINGEN
LANDELIJKE TRENDS EN ONTWIKKELINGEN DETAILHANDEL EN HORECA FOOD WINT AAN BELANG
“
NON- FOOD SECTOR TREKT ZICH TERUG
”
SUPERMARKTEN ALS VERSTHEATERS
SUPERMARKT VERSUS SPECIAALZAAK
ONTMOETINGSPLEK BINNEN DE BUURT
COMBINATIE MET ANDERE (MAATSCHAPPELIJKE) WIJKVOORZIENINGEN
GROEIEND BELANG HORECA
VERNIEUWING EN BLURRING
1.4 OPGAVEN VOOR CENTRUM WESTERVOORT
“
”
– ‘ ’
’
2 SCENARIO’S CENTRUM WESTERVOORT
’ ’
’ ’
’
2.1 MOGELIJKE ONTWIKKELSCENARIO’S CENTRUM WESTERVOORT
’ • • • • • ’
’ ’ ’
TWEE SCENARIO’S SPRINGEN ERUIT
‘
’ ’ ’
’
• – • •
– – ’
FIGUUR 12 RUIMTELIJKE VERTALING SCENARIO 2 Bron: Bureau Stedelijke Planning
• • •
•
’
FIGUUR 13 RUIMTELIJKE VERTALING SCENARIO 3A Bron: Bureau Stedelijke Planning
•
• • •
’
’ •
•
’
• ’
’
2.2 AANBEVELINGEN VOOR TOEKOMSTRICHTING
• • •
• •
•
’
FIGUUR 14 NIEUWE LOOPROUTE WYBORGH. BLAUW/WIT-GESTREEPTE VLAKKEN KOMEN MOGELIJK IN AANMERKING VOOR TRANSFORMATIE Bron: Orange Capital Partners, Bewerking: Bureau Stedelijke Planning
•
• •
2.3 VERANTWOORDING KEUZE ONTWIKKELINGSRICHTING
•
’
•
•
•
AFWEGINGSKADER
’
‘
’
• •
CRITERIA
SCENARIO 2
TABEL 4 AFWEGINGSSCHEMA SCENARIO'S 2 EN 3A CENTRUM WESTERVOORT Bron: Bureau Stedelijke planning
SCENARIO 3A
’
Legenda +/+= Zeer positief, + = Positief, 0= Neutraal, - = Negatief, -/- = Zeer negatief
’ ‘ ’
– ‘
’ ’
–
3 UITWERKING AMBITIESCENARIO 1 – UPGRADING HUIDIGE STRUCTUUR
3.1 RUIMTELIJK-FUNCTIONEEL WENSBEELD
FIGUUR 15 TOEKOMSTVISIE AMBITIESCENARIO 1 CENTRUM WESTERVOORT Bron: Bureau Stedelijke Planning
•
‘
’
‘ ’ ‘
’
–
• ‘
’
•
•
• ‘
–
UITWERKING TOEKOMSTVISIE PER DEELGEBIED
FIGUUR 16 OVERZICHT DEELGEBIEDEN CENTRUM WESTERVOORT Bron: PDOK Achtergrondkaart, bewerking: Bureau Stedelijke Planning
3.2 DE WYBORGH •
•
–
•
–
FIGUUR 17 TRANSFORMATIE VAN WINKELPANDEN (PUNTDAKEN) AAN DE KERKSTRAAT Bron: Bureau Stedelijke Planning
•
•
–
•
FIGUUR 18 IMPRESSIE VOORAANZICHT PARKEERPLAATS DORPSPLEIN EN DE WYBORGH Bron: Pimm Terhorst, Ruimteverhaal, 2020
•
–
–
3.3 CENTRALE DORPSPLEIN + NOORDBLOK •
FIGUUR 19 IMPRESSIE DORPSPLEIN Bron: Pimm Terhorst, Ruimteverhaal, 2020
•
–
-
’
–
-
-
–
–
-
–
FIGUUR 20 SFEERBEELDEN MINDF*CK IN DE WINKELSTRAAT Bron: Pimm Terhorst (1e 3 beelden), 2020 en Strootsman Landschapsarchitecten, 2017 (afbeelding rechtsonder)
•
•
–
3.4 LOCATIE LIDL
FIGUUR 21 MOGELIJKE GROEISCENARIO'S LIDL OP DE HUIDIGE LOCATIE Bron: Bureau Stedelijke Planning
•
•
–
3.5 DORPSTRAAT / HAMERSESTRAAT
FIGUUR 22 DORPSTRAAT WESTERVOORT Bron: Bureau Stedelijke Planning
•
•
•
–
3.6 OVERIGE DEELLOCATIES CENTRUM WESTERVOORT HUIDIGE LOCATIE KRUIDVAT / BIBLIOTHEEK EN OMGEVING
•
•
•
–
GEMEENTEHUIS
FIGUUR 23 GEMEENTEHUIS WESTERVOORT Bron: Bureau Stedelijke Planning
4 UITWERKING AMBITIESCENARIO 2: WYBORGH ALS SUPERMARKTLOCATIE MET VERSTERKING DORPSPLEIN
4.1 RUIMTELIJK-FUNCTIONEEL WENSBEELD
FIGUUR 24 TOEKOMSTVISIE AMBITIESCENARIO 2 CENTRUM WESTERVOORT Bron: Bureau Stedelijke Planning
•
‘ ’ ‘ ’
•
•
•
•
UITWERKING TOEKOMSTVISIE PER DEELGEBIED
FIGUUR 25 OVERZICHT DEELGEBIEDEN CENTRUM WESTERVOORT Bron: PDOK Achtergrondkaart, bewerking: Bureau Stedelijke Planning
4.2 DE WYBORGH •
•
•
•
•
•
4.3 CENTRALE DORPSPLEIN + NOORDBLOK •
•
4.4 LIDL LOCATIE • •
4.5 DORPSTRAAT / HAMERSESTRAAT
4.6 OVERIGE DEELLOCATIES CENTRUM WESTERVOORT • −
−
• •
5 REALISATIESTRATEGIE EN VOORKEURSSCENARIO
’
’
’
’
5.1 WONINGVERDICHTING ALS VERDIENMODEL
Wat als er niets in het centrum gebeurt? • •
• Wat als er wel in het centrum geïnvesteerd wordt? •
• •
–
€ € €
5.2 FASERING EN VOLGTIJDELIJKHEID ACTIES ’
• •
DEELGEBIED AMBITIESCENARIO 1
FASE 1 – KORTE TERMIJN
FASE 2 – MIDDELLANGE TERMIJN
AMBITIESCENARIO 2
TABEL 5 FASERING PLANNEN ONTWIKKELVISIE CENTRUM WESTERVOORT Bron: Bureau Stedelijke Planning
TERUGDRINGEN LEEGSTAND
FIGUUR 26 LEEGSTAND CENTRUM WESTERVOORT Bron: Orange Capital Partners, bewerking: Bureau Stedelijke Planning
• • • • • • •
5.3 AFWEGINGSKADER AMBITIESCENARIO’S
’ ’
CRITERIA
SCENARIO 1
SCENARIO 2
TABEL 6 AFWEGINGSSCHEMA AMBITIESCENARIO'S 1 EN 2 CENTRUM WESTERVOORT Bron: Bureau Stedelijke planning
Legenda +/+= Zeer positief, + = Positief, 0= Neutraal, - = Negatief, -/- = Zeer negatief
5.4 DO’S IN REVITALISATIEPROCESSEN VAN WINKELGEBIEDEN ’
FIGUUR 27 DO'S IN REVITALISERINGSPROCESSEN VAN WINKELGEBIEDEN Bron: Ruimteverhaal en Bureau Stedelijke Planning, 2020
BIJLAGE 1 MARKTRUIMTEBEREKENINGEN
•
•
€ € €
€
‘
’
•
€
€ €
€ ‘ •
•
’
PARAMETER
DAGELIJKS
MODE & LUXE
VRIJE TIJD
IN/OM HUIS
€ € €
€
€ € €
€
€
€
€
€
€
€
€
TABEL 7 DISTRIBUTIEVE BEREKENINGEN MARKTRUIMTE GEMEENTE WESTERVOORT VOOR 2025 Bron: Bureau Stedelijke Planning
PARAMETER
DAGELIJKS
MODE & LUXE
VRIJE TIJD
IN/OM HUIS
€ € €
€
€ € €
€
€
€
€
€
€
€
€
TABEL 8 DISTRIBUTIEVE BEREKENINGEN MARKTRUIMTE GEMEENTE WESTERVOORT VOOR 2030 Bron: Bureau Stedelijke Planning
BIJLAGE 2 VERSLAG WORKSHOP ‘DENK MEE’ 5 OKTOBER 2020
•
–
•
–
•
–
•
– –
• •
–
• •
–
•
–
•
–
•
–
–
’
•
•
• – • • ’ •
•
–
•
•
’ •
’ ‘
’ ’
•
’
•
’
• •
’
•
’
’
− −
€
− − −
‘
’
SCENARIO 1: NIETS DOEN
FIGUUR 28 SFEERBEELD SCENARIO 1 Bron: Bureau Stedelijke Planning
•
PLUS (+)
MIN (-)
•
• • • •
TABEL 8 PLUSSEN EN MINNEN SCENARIO 1 Bron: Bureau Stedelijke Planning
SCENARIO 2: FACELIFT DE WYBORGH + PLEIN
FIGUUR 29 RUIMTELIJKE VERTALING SCENARIO 2 Bron: Bureau Stedelijke Planning
• •
•
•
PLUS (+)
MIN (-)
•
•
• •
• •
TABEL 9 PLUSSEN EN MINNEN SCENARIO 2 Bron: Bureau Stedelijke Planning
SCENARIO 3A: DETAILHANDEL IN DE WYBORGH + LEVENDIG PLEIN MET LIDL
FIGUUR 30 RUIMTELIJKE VERTALING SCENARIO 3A Bron: Bureau Stedelijke Planning
•
•
•
•
PLUS (+)
MIN (-)
•
•
• • • TABEL 10 PLUSSEN EN MINNEN SCENARIO 3A Bron: Bureau Stedelijke Planning
SCENARIO 3B: ALLE DETAILHANDEL IN DE WYBORGH + LEVENDIG PLEIN
FIGUUR 31 RUIMTELIJKE VERTALING SCENARIO 3B Bron: Bureau Stedelijke Planning
•
•
• •
PLUS (+)
MIN (-)
•
•
•
•
•
• TABEL 11 PLUSSEN EN MINNEN SCENARIO 3B Bron: Bureau Stedelijk Planning
SCENARIO 4: TWEE SUPERMARKTEN IN DE WYBORGH + LEVENDIG PLEIN
FIGUUR 32 RUIMTELIJKE VERTALING SCENARIO 4 Bron: Bureau Stedelijke Planning
• • •
PLUS (+)
MIN (-)
•
•
•
•
TABEL 12 PLUSSEN EN MINNEN SCENARIO 4 Bron: Bureau Stedelijke Planning
BIJLAGE 3 VERSLAG WORKSHOP ‘DOE MEE’ 2 NOVEMBER 2020
•
–
•
–
•
–
•
– – –
• • • •
–
• •
–
• • •
–
’
–
•
• • •
– – –
• • •
•
•
• • •
‘
’
• • • •
• • • •
• • • •
•
•
•
•
• •
•
• •
– •
• • • •
•
• • •
•