Raadsvoorstel voorbereidingskrediet woningbouw W. Dassenstraat te Wapserveen

Besluitvorming Raad Onderwerp Openbaarheid Zaaknummer Datum voorstel

Woningbouw W. Dassenstraat te Wapserveen Openbaar 2024-028156 17 december 2024

Beslispunten 1. Voorbereidingskrediet van € 132.000 beschikbaar te stellen voor de realisatie van woningen aan de W. Dassenstraat te Wapserveen; Kosten, baten en dekking Kosten voor het ontwikkelen van de woningbouwplannen W. Dassenstraat te Wapserveen worden gedekt uit het voorbereidingskrediet; De werkelijke kosten uit het voorbereidingskrediet worden ingebracht in de nog op te zetten grondexploitatie, tot dat moment worden ze geregistreerd als voorbereidingskosten onder immateriële vaste activa; Voor de kosten van het bouw- en woonrijp maken van het plangebied volgt na de oplevering van het definitief planontwerp een college- en raadsvoorstel (grondexploitatie); Aanleiding: Vanaf 2015 zijn er initiatieven geweest vanuit Wapserveen op het speelveld achter het multifunctioneel centrum De Wiekslag en KC De Vuursteen woningbouw te realiseren. Vanaf 2023 is er actief overleg met CPO Wapserveen om woningbouw, voor starters, op het speelveld aan de W. Dassenstraat te Wapserveen te realiseren. Inleiding De locatie is een perceel (kadastraal bekend HVT03 N 1427) in het noordoostelijk deel van Wapserveen. Het perceel heeft een oppervlak van circa 6.750 m2 inclusief groenomzoming. Een meting van de landmeter moet uitwijzen hoe groot het ontwikkelperceel daadwerkelijk is en mede afhankelijk van aanwijzing plangebied. Beoogd effect Woningbouw te realiseren op het perceel.

Pagina 1 van 5

1. Woonvisie en addendum: In de vastgestelde Woonvisie 2019 – 2025 en bijbehorende Addendum van 25-10-2022 is een minimale en maximale bouwopgave in de periode 2022 - 2030 van 750 - 1.400 woningen vastgesteld, waarvan 160 - 200 in Havelte en omliggende dorpen (waaronder Wapserveen) gerealiseerd moeten worden. Voor woningbouw in Wapserveen is uitgangspunt onderstaande verhouding van gewenst percentage nieuwbouw sociale huur en betaalbare koop. Woningbouwopgave Westerveld 2022-2030 BouwopgaveMinimaal (100%) en maximaal (130%)

1. Havelte en omliggende dorpen 2. Diever en omliggende dorpen 3. Dwingeloo en omliggende dorpen 4. Vledder en omliggende dorpen Subtotaal 5. Nieuwe (grotere) uitleglocaties in gemeente Westerveld Totaal

160 - 200

Gewenste verhouding nieuwbouw sociale huur/betaalbare koop of middenhuur/ middelduur en dure koop in voorzieningendorp 20% /40%/40%

120 - 170

20% /40%/40%

100 - 140

20% /40%/40%

120 - 150

20% /40%/40%

500 - 660 250 - 450

Gewenst percentage nieuwbouw sociale huur en betaalbare koop in omliggende dorpen

50% sociale huur en betaalbare koop 50% sociale huur en betaalbare koop 50% sociale huur en betaalbare koop 50% sociale huur en betaalbare koop

Percentage sociale huur 20%

750 – 1.110

Woningbouwcorporatie Actium participeert niet in dit woningbouwproject. Dat betekent voor Wapserveen dat er sprake is van minimaal 50% betaalbare koop. 2. Welstandsnota & beeldkwaliteitsplan (huidige toetsingskader)

Kernkwaliteiten Wapserveen, woonwijken (niveau regulier): • Overwegend vrijstaande woningen of twee-onder-een-kapwoningen, enkele delen zijn planmatig opgezet met rijwoningen; • De meeste woningen bestaan uit een eenvoudig volume met een kap; • De diverse wijken zijn groen en ruim opgezet met veel ruimte voor individueel expressie en vorm; • Het groene karakter van de (voor) tuinen en groene erfscheidingen bepalen het straatbeeld; pagina 2 van 5

3. Dorpsgemeenschap Wapserveen, (wensen), samengevat, ten aanzien van woningbouw: • Geef Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO) een kans; • Investeer in jong en oud, betaalbaar wonen (bouwen van voldoende en duurzame woningen); • Kans voor (jongere) starters op de woningbouwmarkt vanuit Wapserveen; 4. KC De Vuursteen: • KC De Vuursteen maakt dagelijks gebruik van de locatie voor sport- en spelactiviteiten, wordt gezien als onderdeel schoolplein. Dit betekent dat bij woningbouw op de locatie het schoolplein kleiner wordt. De school heeft geen overeenkomst voor gebruik van het perceel en is daarvan op de hoogte. Wanneer de locatie voor woningbouw wordt ingezet zal er nadere afstemming moeten zijn met KC De Vuursteen of er alternatieve locaties noodzakelijk zijn voor sport en spel activiteiten. Het bestaande schoolplein, zonder de beoogde locatie woningbouw, voldoet aan norm schoolplein. Kanttekeningen 1. Kosten- en renteontwikkelingen kunnen leiden tot het risico van niet sluitende (negatieve) grondexploitatie (Grex) in combinatie met de in Addendum Woonvisie gewenste verhouding nieuwbouw 50% betaalbare koop; 2. De werkelijke kosten uit het voorbereidingskrediet worden ingebracht in de nog op te zetten grondexploitatie; Communicatie Het behoeft nadrukkelijk de voorkeur zo proactief en transparant mogelijk hierover te communiceren naar desbetreffende doelgroepen.

Dit betekent het proces duiden en doelgroepen aan laten sluiten. Inwonersparticipatie Is onderdeel binnen werkzaamheden vanuit het voorbereidingskrediet. Bijdrage aan Global Goals (SDG)

Duurzame steden en gemeenschappen Met deze woningbouwontwikkeling streeft gemeente Westerveld naar een gevarieerd en gespreid aanbod van passende en betaalbare woonruimte voor alle doel- en inkomensgroepen. Daarbij rekening houdende met behoud en nieuwbouw van voldoende, sociale (huur) woningen. Dit is ook een bijdrage om voorzieningen op peil te houden in de dorpen.

pagina 3 van 5

Klimaatactie Met deze woningbouwontwikkeling heeft gemeente Westerveld directe invloed op de totstandkoming van nieuwbouw ontwikkelingen en daarbij de inrichting c.q. vormgeving. Op die wijze direct invloed op waterberging bij woonhuizen, geen nieuwbouw in kwetsbaar gebied en behoud van en aanplant van landschapselementen. Evaluatie Bij bestuursrapportages vindt terugkoppeling plaats over de voortgang van het project. Planning Gemeenteraad 4 februari 2025 (politieke ronde) en 25 februari 2025 raadsvergadering. Start woningbouwontwikkeling 1e kwartaal 2025. Bijlage(n) geen

pagina 4 van 5

RAADSBESLUIT Onderwerp Openbaarheid Zaaknummer Datum voorstel college

Woningbouw aan de W. Dassenstraat te Wapserveen Openbaar 2024-025605 7 januari 2025

Gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders, BESLUIT Beslispunten 1. Voorbereidingskrediet van € 132.000 beschikbaar te stellen voor de realisatie van woningen aan de W. Dassenstraat te Wapserveen;

Aldus vastgesteld in de openbare raadsvergadering. Datum:

Namens de gemeenteraad van Westerveld,

Griffier R. Weernekers

Voorzitter J. Spoelstra

pagina 5 van 5