Raadsvoorstel vaststellen bestemmingsplan Westeinde 226 Wapserveen

zaaknummer: 331446

Gemeenteraad

27 september 2022

Voorstel

Vaststellen bestemmingsplan Westeinde 226 Wapserveen - Besluitvorming College/besluitvorming Raad Auteur Beknopte samenvatting Er is een bestemmingsplan in procedure gebracht om de agrarische bedrijfsbestemming van Westeinde 226 in Wapserveen om te zetten naar een woonbestemming. Hiermee is het college akkoord gegaan. Door de vernietiging van het bestemmingsplan Buitengebied 2018 kon deze omzetting niet via de wijzigingsmogelijkheid maar moet het via een partiële herziening. Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen en er zijn geen zienswijzen ingediend. Het bestemmingsplan kan vastgesteld worden.

Besluit Besluitpunt 1 1. De analoge en digitale versie van het ontwerpbestemmingsplan “Westeinde 226 Wapserveen”, bestaande uit toelichting op de bestemmingen, de regels en een verbeelding, met planidentificatie NL.IMRO.1701.509PHZWesteinde226-0001, ongewijzigd vast te stellen; 2. Aan het vastgestelde plan de planidentificatie NL.IMRO.1701.1701.509PHZWesteinde2260002 toe te kennen en digitaal en analoog beschikbaar te stellen.

Motivering Aanleiding en context Er is een verzoek ingediend om de bestemming van het voormalige agrarische bedrijf aan Westeinde 226 in Wapserveen te mogen wijzigen in een woonbestemming. Het agrarisch bedrijf is een tijd geleden gestopt en het perceel is verkocht. De nieuwe eigenaren willen er gaan wonen en de woonboerderij opknappen en herstellen. Er was in het bestemmingsplan Buitengebied 2018 nog sprake van een agrarische bestemming met de wijzigingsbevoegdheid naar een woonbestemming. Aangezien dit bestemmingsplan vernietigd is, kan geen gebruik gemaakt worden van de wijzigingsmogelijkheid en kan de bestemmingsplan via een partiële herziening aangepast moeten. Er is besloten mee te werken met in acht neming van de wijzigingsvoorwaarden uit het vernietigde bestemmingsplan. Beoogd resultaat Overeenkomstig het verzoek van de eigenaar een woonbestemming toekennen aan een voormalig agrarisch bedrijf.

1/3

Argumentatie De agrarische bedrijfsactiviteiten zijn gestopt en de voormalige boerderij is verkocht. Het perceel was in enige verwaarloosde toestand. De boerderij voldoet niet aan de eisen van deze tijd. Er moet flink verbouwd worden om het bewoonbaar te maken. Naast de boerderij staan er nog drie bijgebouwen: een stookhokje, een stal en een overkapping/berging. De nieuwe eigenaren willen de boerderij opknappen/verbouwen en het erf passend bij een woonboerderij aanpassen. De overkapping/berging wordt gesloopt. Hiervoor komt een nieuwe schuur terug. Het stookhuisje blijft behouden. De nabij gelegen agrarisch bedrijf zit op voldoende (milieu)afstand en wordt door een toekomstige woonbestemming voor Westeinde 226 niet beperkt. De boerderij was in het bestemmingsplan Buitengebied 2018 aangeduid met een agrarische bedrijfsbestemming en met aanduiding "karakteristiek". Dit plan is vernietigd en voor de toetsing vallen we terug op voorgaande bestemmingsplannen voor het buitengebied. In dit geval Buitengebied Havelte. In dat bestemmingsplan zat geen passende wijzigingsbevoegdheid waarmee de bestemming gewijzigd kan worden naar een woonbestemming. Dat betekent dat er meegewerkt kan worden aan het verzoek van de eigenaar om de agrarische bestemming van het perceel af te halen, door middel van een partiële herziening van het bestemmingsplan.

Duurzaamheid en maatschappelijk verantwoord werken N.v.t. Effect op het Minimabeleid N.v.t. Kanttekening en risico's Het plan heeft ter inzage gelegen. Er zijn geen zienswijzen ingediend. Aanpak/uitvoering en communicatie Initiatiefnemer en zijn planadviseur worden op de hoogte gehouden van de procedure. Integrale advisering N.v.t. Duiding integrale advisering N.v.t. Evaluatie N.v.t. Kosten, baten, dekking Voor het volgen van een bestemmingsplanprocedure worden leges in rekening gebracht. Het opstellen van een bestemmingsplan komt voor rekening van initiatiefnemer. Er is een planschadeovereenkomst afgesloten.

Bijlagen 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.

Raadsbesluit vaststelling bp toelichting.pdf regels.pdf verbeelding erfinrichting lijst bij bp bijlage quickscan

2/3

De raad van de gemeente Westerveld; gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders tot vaststelling van het bestemmingsplan “Westeinde 226 Wapserveen”; overwegende, dat overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening het ontwerp van het bestemmingsplan met ingang van 12 mei 2022 tot en met 22 juni 2022 voor een ieder ter inzage heeft gelegen in het gemeentehuis te Diever en via www.ruimtelijkeplannen.nl digitaal kon worden geraadpleegd; dat in de betreffende publicatie de mogelijkheid is medegedeeld tot het indienen van schriftelijke- en mondelinge zienswijzen bij de raad; dat gedurende de termijn van ter inzage legging geen zienswijzen zijn ingediend; gelet op het bepaalde in artikel 3.8 van de Wet ruimtelijke ordening;

b e s l u i t: 1. De analoge en digitale versie van het ontwerpbestemmingsplan “Westeinde 226 Wapserveen”, bestaande uit toelichting op de bestemmingen, de regels en een verbeelding, met planidentificatie NL.IMRO.1701.509PHZWesteinde226-0001, ongewijzigd vast te stellen; 2. Aan het vastgestelde plan de planidentificatie NL.IMRO.1701.1701.509PHZWesteinde226-0002 toe te kennen en digitaal en analoog beschikbaar te stellen. Besloten in de openbare vergadering van de raad van 27 september 2022.

de griffier, R. Weernekers

de voorzitter, H. Jager

3/3