Presentatieslides Woningmarktonderzoek 2021 (Companen)

Woningmarktonderzoek 2021 gemeente Westerveld Raadsinformatieavond 8 februari 2022

Inhoud • Waarom dit onderzoek? • Kern van het onderzoek • Vervolgproces

Waarom dit onderzoek? • snel veranderende woningmarkt • inzicht in de woonvraag • bijstellen beleid huidige woonvisie (2019) • regionale afstemming (gemeenten en corporaties)

Kern van het onderzoek I • regionale prognoses en per gemeente • prognose voor periode 2022-2030 • verdeling voorzieningendorpen en andere kernen • basisaantal nieuwe woningen 460 – 510 (51- 57 per jaar) -> wat zegt de huidige woonvisie ?

Kern van het onderzoek II Mogelijke extra opgave (bovenop 460 – 510) - “zorgwoningen” - arbeidsmigranten - vitale vakantieparken - verstedelijkingsambitie RZ - Deltaplan van het Noorden

60 200 – 250 465 150 - 300 ?

(tot 2040)

Kern van het onderzoek III • advies woonsegmenten (max. % van basisprognose 510) - sociale huur - 25% - vrije sector huur - 25% - betaalbare koop - 15% - middeldure koop - 35% - dure koop - 5%

• Aanbodkant:

te veel duurdere koopwoningen en te weinig betaalbare koop

- > stagneren doorstroming van huur naar koop, geen woningen voor starters

Kern van het onderzoek IV Adviezen aan gemeente: - voor koopstarters en ouderen zijn meer betaalbare koopwoningen nodig (tot €225.000,-); - bouwen van sociale huurwoningen (en verkoop deel bestaande huur voor o.a. koopstarters) - toegankelijkheid bestaande woningen vergroten (t.b.v. zorg) Belangrijke vraag: -> Bouwen voor doorstroming en/of bouwen voor directe vraag

Vervolgproces • Actualisatie Woonvisie: - wat zijn de uitgangspunten (aantallen/doelgroepen)? - maatwerk per dorp ? - waar gaan we bouwen ?

? VRAGEN ?