Presentatie Knarrenhof (lange versie)

KNARRENHO F Powerrr to the Peoples

Ik houd helemaal niet van BEGONIA’s…!

INHOUD

KNARRENHOF Powerrr to the Peoples

o Voorstellen team + Concept o Opschaalbaarheid o Aanvalsplan & Boek-II

Wie ?

WIE?

Liedeke Reitsma Sociaal huurder in 2011: Waarom doet niemand wat voor senioren met een smalle beurs? Waarom hebben alleen mensen met ‘een vet pensioen’ wat te kiezen? Waarom doet niemand meer wat met Hofjes? Goede vragen, Nu 11jr verder

Knarrenhof®

> 30.746 inschrijvingen in 338 gemeenten

BEDENKEN

Stichting Knarrenhof NL

Raad van Advies

BEHEREN

BOUWEN

Onz’Hof B.V.

Coöperatie Onz’Hof 3e landelijke Cooperatiedag: 1 juni 2022

Ontwikkeling

Huurfonds Gouda/ Gouda Bv, Hardenberg/ Hardenberg Bv, Zwolle/ Zwolle Bv, Zutphen/ Zutphen Bv,

OKH1 OKH6

OKH2 OKH..

OKH3 OKH..

OKH4 OKH..

12x

OKH5 OKH22

OKH23

Alkmaar, Amersfoort, Drechterland, Groningen, Hasselt/ Hasselt BV, Hoogkarspel, Hoorn, Obdam, Oln’zl, Wier’werf, Zeewolde/ Zeewolde BV, de Lutte, Ridderkerk, Katwijk, Emmen, Surhuisterveen, Marum, Zeist, Leerdam, Assen, Amsterdam, Arnhem, de Bildt, Deventer, Enschede, Etten-Leur, Ewijk, ‘t Gooi, Gaanderen Gorcum, Grave, Havelte, Harderwijk, Hilversum, Houten, Krimpen ad IJss., Lisse, Meppel, Mook-Middelaar, Nieuwleusen, Nieuwegein, Leerdam, Lansingerland, Leeuwarden,, Nijmegen, Oosterbierum, Oud-Beijerl. Rhenen, Rijswijk, Rotterdam, Rijswijk, Schouwen-Duiveland, Stadskanaal, Uden, Veendam, Venlo, Venray, Wageningen, Winterswijk, Workum,

WAAR?

Na 10 jaar (dd 15-04-22): • 7 hofjes gebouwd/ in aanbouw • 8 bouw < 1 jrv • ca 41 met locatie volgend • ca 60 trekkersgroepen nog zonder locatie • 3 na start mislukt • Totaal 1900+ won kansen

• •

> 30.000 inschrijvingen in 338 gemeenten (in 7 nog niet)

Wat ? www.Knarrenhof.nl

HOFJES Al eeuwenlang veilige plekken

PLUS : veilig, besloten, groen MIN: klein, oud, NUL privacy

Sociaal (geclusterd) Wonen Levensloopbestendige woningen in loyale gemeenschappen met gelijkgestemde aardige buurmannen en -vrouwen, ontmoeting & gemeenschappelijke voorzieningen.

Soorten Hofjes Sociaal Rentmeesterschap

1/ Knarrenhof (45+) 2/ Meergeneratiehof (combinatie met leeftijd 19-109) 3/ Helden- & Kanjerhofjes (combinatie met beperking) 4/ ZorgZaam Dorp (Hof v. Herinnering) Alles waar groepen om vragen en wat mensen verbindt (bijv. combinatie Hof met Tiny Houses)

Geregistreerd merk ® met afwijkende aanpak: • • • • • • • • •

eerst de Mensen, dan hun Wensen en dan pas de Stenen van 0,5-3x modaal (inclusief) • blijvend betrokken, horizon >30jr de groep beslist (CPO/Coop) • eigen huurfonds? + zelfbeheer kostprijs ipv winstmaximalisatie • levensloopbest. onderhoudsarm economie van het genoeg • meerwaardeclausule (MWC) ESCO met bodem WP • wooncooperatie (BV/VVE) Hofhuys & Hoftuyn • natuurinclusief-duurzaam groepsdynamica • selectie op ‘noaberschap’ financiering • rekenen & tekenen

Waarom Knarrenhof?

Waarom 1: pijnlijke toekomst Behoefte vs n mantelzorgers

Verzilvering Nl: zorg wordt onbetaal- & onorganiseerbaar, zorg is HET politiek-financiële risico

Zo r

g

Won Wo en nen

Waarom 2: U moet het nu zelf doen … Overheid & markt doen het niet.

Waarom 3: Maatschappelijke noodzaak voor inclusief wonen In een polariserende Markt-Samenleving hebben de ‘minst sterken’ het nakijken. De enige macht die de consument heeft is om zich te verenigen (coöperaties zijn goedkoper & beter) Noaberschap & Menselijke Maat versus Systeem-denken.

WAAROM 4: Doorstroomeffect seniorwoning

WAAROM 5: Efficiënt gebruik gebouwde ruimte (nu volstrekt inefficiënt)

Woontevredenheid: 8,6 (2x 7 rest 8, 9, 10)

Waarom 6: Omdat het zo LEUK is

't Werkt, want leuk & zingevend! De kanteling naar preventief wonen kan dus…

Resultaat

2020 Aahof Zwolle 2x 24 woningen 2011-2017 (6jr praten, 6 mndn bouwen)

1e 2 Hofjes 4jr: nul vrijwillige mutaties

1e en 2e Hofje Zwolle 48 won, 30% (onzichtbaar) sociaal

AaHof in Tijden van Corona Concept voor zelf-organiserend vermogen

3e Hofje Hardenberg (15 won)

Ook uit A’dam & Leiderdorp

2014 – 2020, 6jr praten, 4 mnd. bouwen

4e Hof Gouda (24 woningen)

2014 - 2021

5e Hof Zutphen (51 woningen)

‘00-’17 ‘17-’22

6e Hof Hasselt 16 won

7e Hof

Emmen. In 3 jr. SB '22 Hof 8

Oldenzaal, SB '23 Hof 9

Voordelen Geclusterd levensloopbestendig wonen: •

• •

• • •

Minder eenzaamheid, meer sociale cohesie / netwerk (ook tijdens corona!), minder polarisatie Meer zingeving, grip & glans en gezondheid Dus minder WMO (€800/won/jr), minder zorgkosten (€ 3.000/per 60+er/per jr) Doorstroom & ruimte op de woningmarkt Meer zelfredzaamheid minder zorgpersoneel nodig Transitie van curatief medisch stelsel naar preventief maatschappelijk woon-zorgsysteem

Deelnemers Netwerk Vitaliteit

Belemmeringen

Algemeen 9 van de 10 aangedragen locaties mogen niet, ‘mooi concept, maar ‘niet hier’ in sommige gemeenten 23 locaties, in sommige gemeenten voor 260 won. aan locaties, geen 1 mocht, soms werd eigenaar onder druk gezet dat hij niet aan ons mocht verkopen alleen aan de gemeente (‘als hij ooit nog wat wilde bouwen…’’)? ‘’een toekomstige besparing op Sociaal Domein is voor mijn afdeling volstrekt irrelevant’’ ‘’marktpartijen bieden meer voor de grond, de gemeente heeft geen taak in betaalbaar bouwen, dat ligt bij het rijk en de markt’’

Initiatief: burgerinitiatieven zonder professionals vrijwel kansloos

‘’In regelwoud Nederland heb je een gids nodig’’ Gewenst: 1 gemeentelijke projectleider (geen beleidsambtenaar) samen met 1 projectmaker van de Knarrenhof

Opschaalbaarheid

Opschaalbaarheid o.a. •

•

•

• •

Locaties (alleen wij al 20.000 woningen) aanwijzen dan wel grond-compensatiefonds Bestemmingsplanwijzigingen met taakstellend % burgerinitiatief/ seniorenwoningen/ soc. ondernemers Tenders met taakstellend % burgerinitiatief / sociaal ondernemers/ seniorenwoningen RVB terreinen bij uitstek voor burgerinitiatieven BOEi locaties (erfgoed) en Steenvlinder (zelfbouw)

In een Knarrenhof is samen niet alleen Burgers zijn de enige motor groot genoeg voor de transitie van curatief naar preventief wonen

Moderne Hofjes, MET privacy & coll. voorzieningen

Overheidsdrempels voor Innovatie Zorg

Grond

Wonen

Welstand

Stel bij AH zijn de groente-, vlees-, vis-, huishoudelijke afdelingen grotendeels financieel onafhankelijk van elkaar met eigen procedures, wachttijden. ‘’Sorry voor vleeswaren moet u bij Kassa 6 zijn…’’

OUD = het laatste Taboe

OF ik ben NIET oud, OF ik ben een komiek.

= Geuzennaam & zelfkennis/zelfspot = Zo veel mogelijk Zelf doen = Leeftijd niet ontkennen maar mee dealen = Zo min mogelijk vage en dure professionals

Verzuilde kapitaalmarkt denkt verticaal Vastgoed

Zorg

Pensioen

Energie

Verzekering

Z

X

Y

Zwolle Oldenzaal Hardenberg Gouda Hasselt Garmerwolde Almelo Winstmaximalisatie

X

Y

Totaal

Coöperatie & Vragersmarkt Vastgoed

Zorg

Kwaliteitsoptimalisatie

Concrete output

Pensioen

Energie

Verzekering Totaal

Zwolle Oldenzaal Hardenberg Gouda Hasselt Garmerwolde Almelo Coöperatie Nl Kostenminimalisatie

Invloed

Duurzaamheid

Inkoopvoordeel