Presentatie Actium raad Westerveld 2 april 2024

Raadsbijeenkomst sociale huur gemeente Westerveld 2 april 2024

Programma • Maak kennis met MEVM • Maak kennis met Actium • Opgaven in de praktijk • Beschikbaarheid: Voorraadontwikkeling • Beschikbaarheid: Woningtoewijzing

Huurdersorganisatie

MEVM Mit en Veur Mekaor

MEVM Huurdersorganisatie gelieerd aan Actium • Vrijwilligersstichting met professionele ondersteuning • Actief in acht gemeenten waar Actium bezit heeft •

Missie MEVM Het behartigen van de belangen van de huidige en toekomstige huurders van woningcorporatie Actium om er voor te zorgen dan zij een thuis hebben, nu en in de toekomst.

Visie MEVM MEVM wil er aan bijdragen dat iedere huidige en toekomstige huurder van Actium een betaalbaar en duurzaam thuis heeft in een groene leefbare omgeving.

MEVM Bestuur Monique Sybrandy

Bertus Dekker

Marcel Bomers

Henk Oostland

Pier Schipper (adviseur)

MEVM ondersteuners Andrea van Tuijl

Wat doet een huurdersorganisatie? • Woningcorporatie • Prestatieafspraken • Huurders

Parlementaire enquêtecommissie Woningcorporaties

De Wet • Woningwet (2015) • Overlegwet (oftewel Wet op het Overleg Huurder Verhuurder (WOHV)

Rechten Huurdersorganisatie (Bron:Rijksoverheid):

• Informatierecht • Overlegrecht a. Jaarlijks b. Op verzoek c. Bij beleidswijzigingen

• Adviesrecht • Agenderingsrecht • Instemmingsrecht Samenwerkingsovereenkomst Actium en MEVM

Taken Huurdersorganisatie De belangrijkste taken van een huurdersorganisatie zijn: • Het behartigen van de belangen van huurders in het overleg met de corporatie. • Het vertegenwoordigen van het huurdersbelang bij het opstellen van (meerjarige) prestatieafspraken in de driehoek gemeente, huurdersorganisatie en corporatie. • Het gevraagd en ongevraagd adviseren van de corporatie op beleidsniveau. • Het raadplegen en mobiliseren van de achterban.

MEVM / Actium • Beleid (o.a. adviseren) • Inloopavonden Sloop- en renovatieprojecten (o.a. Schildersbuurt in Assen) • Huurdersdag 2023

MEVM / Prestatieafspraken Regelgeving prestatieafspraken Gemeenten, woningcorporaties en huurdersorganisaties maken op gelijkwaardige basis afspraken over de volkshuisvestelijke opgave in hun gebied. Deze afspraken leggen zij vast in zogenoemde prestatieafspraken. In de Woningwet is een proces vastgelegd rondom het maken van de prestatieafspraken. De samenwerking tussen gemeenten, corporaties en huurdersorganisaties is een bouwsteen om tot goede volkshuisvestelijke prestaties te komen op lokaal (of regionaal) niveau. Bron: site Ministerie van Binnenlandse Zaken en Koninkrijksrelaties.

Thema’s • Beschikbaarheid • Betaalbaarheid • Wonen met zorg • Duurzaamheid • Leefbaarheid

MEVM / huurders • Enquête • Klankbordgroep ➢ aantal keren per jaar krijgen de deelnemers “stellingen” in hun mailbox

• Themagroep ➢ adviseren op een specifiek thema, zoals Energietransitie en Vastgoed

• Huurdersbijeenkomsten ➢ vorig jaar een aantal georganiseerd met het thema “Energiearmoede”

Dit was MEVM in vogelvlucht Zijn er nog vragen?

Volkshuisvesting: een actueel thema

De grootste wonen-uitdagingen Beschikbaar Betaalbaar Leefbaar Duurzaam Wonen en zorg

Maak kennis met Actium Aantal woningen 31/12/2022 ASSEN WESTERVELD DE WOLDEN HOOGEVEEN MEPPEL MIDDEN-DRENTHE NOORDENVELD OOSTSTELLINGWERF Totaal

8.000 1.395 1.567 230 454 1.019 357 2.159 15.181

Beschikbaarheid: voorraadontwikkeling Uitgangspunt: woningmarktonderzoek 2021

Netto behoefte

Bruto behoefte

Voorraadontwikkeling Van woningmarktonderzoek → wensportefeuille Woningmarktonderzoek 2021: +65 netto Wensportefeuille:

In 2022, -11 woningen Komt dus neer op netto uitbreiding van +65

Voorraadontwikkeling Bruto behoefte is groter: Woningmarktonderzoek 2021: +100-130 bruto

Huidige plannen zijn onvoldoende • Financiële middelen gereserveerd voor deze investering in circa 170 woningen • Harde plannen: 63 (circa 5 projecten) • Zachte plannen: 37 • Nog locaties nodig voor in ieder geval 70, maar mogelijk circa 110 woningen. • Nog onzekerheden zoals arbeidsmigranten, uitstroom VVP • 4-6 jaar doorlooptijd

Beschikbaarheid: woningtoewijzing

Thuiskompas Thuiskompas is een samenwerkingsverband en een online woningruimteverdeelsysteem. Samenwerking van: •

12 huurdersorganisaties

•

8 Drentse corporaties in alle Drentse gemeenten:

Actium, De Volmacht, Domesta, Lefier, Stichting Eelder Woningbouw, Woonborg, Woonconcept, Woonservice Woningzoekenden kunnen zich op www.thuiskompas.nl gratis inschrijven en reageren op alle beschikbare huurhuizen van de Drentse corporaties.

Aantal woningzoekenden

Aantal woningzoekenden: 2667 Actief woningzoekenden: 293

Kenmerken woningzoekenden 293 actief woningzoekenden met herkomstgemeente Westerveld: • 64% is alleenstaand • 47% woont nu in een huurwoning • 32% is starter of inwonend

Verhuringen Totaal aantal verhuurde woningen in 2023 door Actium: 1068

Aantal verhuurde woningen Westerveld: 2021: 122 2022: 92 2023: 103

Inschrijfduur • Gemiddelde inschrijfduur*: ▪ 2021: 64 maanden ▪ 2022: 76 maanden ▪ 2023: 89 maanden

Inschrijfduur: de periode tussen inschrijven als woningzoekende en het moment dat iemand een woning vindt inclusief verhuringen aan woningzoekenden met een urgentie en exclusief bemiddelde verhuringen *verschilt per woningtype, doelgroep, etc.

• Gemiddelde actieve zoekduur ligt lager dan de inschrijfduur • De zoektijd komt in 2025 beschikbaar, i.v.m. opbouw historie data

Passend toewijzen Wettelijke regels: • Aftoppingsgrenzen • € 650,43 voor huishoudens van 1 of 2 personen; • € 697,07 voor huishoudens van meer dan 2 personen. • Vrije toewijzingsruimte

Verhuisbewegingen • Ongeveer de helft van de verhuizingen vindt plaats binnen de gemeente • Bij intergemeentelijke verhuizingen komt verreweg het grootste deel uit naburige gemeente

Verhuringen Verschillende toewijzingsmodellen: • Inschrijftijd = publicatie op Thuiskompas. Toewijzing op basis van vaste volgordebepaling. Sturen op toewijzing met leeftijdslabel (voorrang op leeftijd) • Bemiddeling = rechtstreekse toewijzing, geen publicatie op Thuiskompas

Bemiddeling • In 2023 werden 13 van de 103 verhuurde woningen bemiddeld (13%). • Verschillende bemiddelingscategorieën, o.a.: • Statushouders (taakstelling gemeente) • Op voordracht (Weer Thuis) • Zorgwoning

Urgentie • Geen bemiddeling, maar wel voorrang op andere woningzoekenden • Gezamenlijk urgentiebeleid • Sloop- en renovatieurgentie • Urgentie via commissie

Urgentiecommissie Woningzoekenden kunnen een aanvraag indienen bij de onafhankelijke urgentiecommissie van Thuiskompas, op basis van: • Mantelzorgurgentie • Medische urgentie • Sociale urgentie ( Calamiteit, dreigend dakloos, psychosociale gezondheid) • Hardheidsclausule

Urgentie • Urgent woningzoekenden gaan voor op reguliere woningzoekenden, ongeacht inschrijfduur. • Sinds start Thuiskompas (maart 2020) zijn 18 woningen met urgentie toegewezen in gemeente Westerveld • In 2023: • 22% werd verhuurd op basis van urgentie of bemiddeling • 78% van de woningen was voor reguliere woningzoekenden beschikbaar

Wijzigingen in woonruimteverdeling Huidige situatie: Binnen Thuiskompas werken we gemeente- en provinciegrens overstijgend aan woonruimteverdeling. •

Er is gezamenlijk woonruimteverdeelbeleid

•

Er is gezamenlijk urgentiebeleid + onafhankelijke urgentiecommissie

•

Er is een gezamenlijk coördinatiepunt uitstroom (op basis van convenant Weer Thuis)

•

Er is een onafhankelijke regionale Geschillencommissie

•

Toewijzing lokaal door corporaties, op basis van kennis van lokale draagkracht

•

Er is een gezamenlijk monitoringsinstrument.

Wijzigingen in woonruimteverdeling Toekomstige situatie: • Wetsvoorstel Versterking Regie Volkshuisvesting • Alle gemeenten worden verplicht een urgentieregeling te hebben. Doel: urgenten hebben dan overal in Nederland gelijke kans op een woning •

Aanvullende categorieën mogen worden aangewezen

•

Per gemeente wordt urgentieregeling vastgelegd in huisvestingsverordening Vraagt om een bovenlokale uitvoeringsorganisatie

•

Urgentieregeling moet in ieder geval de wettelijk voorgeschreven urgentiecategorieën bevatten: •

Mantelzorgverleners- en ontvangers

•

(Dreigend) dakloze mensen

•

Ernstig chronisch zieken en/of mensen met een lichamelijke, verstandelijke of zintuigelijke beperking of psychische kwetsbaarheid (medische redenen).

•

Uitstromers uit intramurale zorginstellingen (maatschappelijke opvang, opvang van slachtoffers van geweld in huiselijke kring/ ‘vrouwenopvang’, opvang van slachtoffers van mensenhandel, beschermd wonen, instellingen voor klinische geestelijke gezondheidszorg en forensische zorg, instellingen voor jeugdzorg)

•

Stoppende sekswerkers

We kunnen het alleen samen! • Veel opgaven, we hebben elkaar nodig. • Prestatieafspraken: lokale afspraken tussen gemeente, corporatie en huurdersorganisatie • Samenwerking op lokaal niveau • Proces vastgelegd in Woningwet • Gemeentelijke woon(zorg)visie als vertrekpunt • Gezamenlijke woningmarktonderzoek als basis

Vragen?