Presentatie Actium

PRESENTATIE RAAD WESTERVELD SAMEN WERKEN AAN WONEN

PRESENTATIE RAAD WESTERVELD SAMEN WERKEN AAN WONEN

Doel van deze avond -

Beeld schetsen woningmarkt Westerveld en huidige ontwikkelingen

-

Samen werken aan de woonuitdagingen

-

…… ?

PRESENTATIE RAAD WESTERVELD SAMEN WERKEN AAN WONEN

PRESENTATIE RAAD WESTERVELD SAMEN WERKEN AAN WONEN

PRESENTATIE RAAD WESTERVELD SAMEN WERKEN AAN WONEN

PRESENTATIE RAAD WESTERVELD SAMEN WERKEN AAN WONEN

Wat zijn de 5 grootste woonuitdagingen? § Beschikbaarheid § Betaalbaarheid § Leefbaarheid § Duurzaamheid § Wonen en zorg Spanning tussen deze uitdagingen

PRESENTATIE RAAD WESTERVELD SAMEN WERKEN AAN WONEN

Uitdaging beschikbaarheid § Voldoende woningen § Voor verschillende doelgroepen § Corporatie doelgroep § Passend wonen

PRESENTATIE RAAD WESTERVELD SAMEN WERKEN AAN WONEN

Voldoende woningen § In Nederland zijn er ongeveer 8 miljoen woningen. § Hiervan zijn 2,5 miljoen woningen in bezit van corporaties waarvan 2,1 miljoen gereguleerd.

De sociale voorraad in Westerveld zelfstandige woningen, stand 31-12-2021

Kern/wijk

Voorraad

Darp

98

Diever

275

Dwingeloo

262

Frederiksoord

27

Havelte

326

Havelterberg

2

Uffelte

84

Vledder

166

Vledderveen

12

Wapse

5

Wapserveen

11

Wilhelminaoord

124

Wittelte

6

Zorgvlied

7

Totaal

1406

PRESENTATIE RAAD WESTERVELD SAMEN WERKEN AAN WONEN

Woningmarktonderzoek = basis •

Uit het woningmarktonderzoek komt een verwachte behoefte naar voren van +510 woningen en +65 sociale huur tot 2030 in de gemeente Westerveld.

Nationale woon- en bouwagenda • •

Het streven is de ‘fair share’; 30% sociale huur Ons standpunt: aantallen lokale behoefte

Wat is sociale huur? • • • • •

Onderdeel van sociaal stelsel Lange termijn huisvesting Bestemd voor lagere inkomensgroepen (… bij wet verplicht 92,5% toewijzen aan die groep) Toewijzing Huurprijs lager dan liberalisatiegrens

PRESENTATIE RAAD WESTERVELD SAMEN WERKEN AAN WONEN

Voorraadontwikkeling t/m 2032 § § § § §

Huidige stand = 1406 woningen Wensvoorraad is 1470 De verwachte voorraadontwikkeling = -80 ( 86 verkoop & 12 sloop + 18 (= sloop/nieuwbouw + 6 in Diever)) 1406 – 80 = 1326 1470 – 1326 = 144 Dus nog locaties nodig voor 144 woningen

PRESENTATIE RAAD WESTERVELD SAMEN WERKEN AAN WONEN

Uitgelicht project: -

Hoofdstraat (locatie Dingspelhus) in Diever: +6 woningen

-

Biobased materialen

-

Duurzaam

PRESENTATIE RAAD WESTERVELD SAMEN WERKEN AAN WONEN

Doelgroep: wie wonen er in de corporatiewoningen? -

Statushouders

-

Ouderen

-

Psychisch kwetsbaren

-

Studenten/jongeren

-

Dak- en thuislozen

-

Starters

-

Gezinnen

-

….

wat is volgens u de grootste groep?

PRESENTATIE RAAD WESTERVELD SAMEN WERKEN AAN WONEN

Voldoende passende woningen, een leven lang! -

Langer zelfstandig thuis wonen

-

Toenemende vraag naar tussenvormen m.b.t. wonen en zorg

-

Balans vraag en aanbod

-

Transformatie

-

Doorstroming

PRESENTATIE RAAD WESTERVELD SAMEN WERKEN AAN WONEN

Vraagdruk Hoe lang doet een woningzoekende erover om een woning te vinden? Verschillende indicatoren:

-

Inschrijfduur = hoe lang heeft een woningzoekende in totaal ingeschreven gestaan voordat hij/zij een woning vond?

-

Zoekduur = periode tussen 1e reactie op een woning en uiteindelijke verhuring van een woning aan de woningzoekende

De zoekduur ligt meestal veel lager dan de inschrijfduur

PRESENTATIE RAAD WESTERVELD SAMEN WERKEN AAN WONEN

Quizvraag Hoe lang denkt u dat iemand gemiddeld bij Actium ingeschreven heeft gestaan als hij/zij een woning accepteert?

PRESENTATIE RAAD WESTERVELD SAMEN WERKEN AAN WONEN

Antwoord: gemiddeld 5,4 jaar!

PRESENTATIE RAAD WESTERVELD SAMEN WERKEN AAN WONEN

Mutaties Westerveld 2021 Per doelgroep

Reacties Westerveld 2021 Per doelgroep

PRESENTATIE RAAD WESTERVELD SAMEN WERKEN AAN WONEN

Beschikbaarheid hangt sterk samen met betaalbaarheid § Voldoende passende huurwoningen voor doelgroep § Gaat niet alleen over sociale huurwoningen! § Goede balans tussen sociale huur, middenhuur en betaalbare koop § Huurbeleid gemeente speelt een cruciale rol (Woonvisie)

PRESENTATIE RAAD WESTERVELD SAMEN WERKEN AAN WONEN

Uitdaging betaalbaarheid en kwaliteit woningen Vraag: wat denkt u dat nu de gemiddelde huurprijs is die huurders in Westerveld betalen voor een woning van Actium? Huurders betalen gemiddeld 550 euro aan huur Op basis van de WWS punten zouden we gemiddeld 871 euro mogen vragen. We vragen nu dus 63% van dit bedrag.

PRESENTATIE RAAD WESTERVELD SAMEN WERKEN AAN WONEN

Betaalbaarheid -

Grote uitdaging en ingewikkelde materie

-

Eenzijdig huurprijsbeleid kan woonwijken eenzijdig maken - Spanningsveld betaalbaarheid en leefbaarheid

PRESENTATIE RAAD WESTERVELD SAMEN WERKEN AAN WONEN

Duurzaamheid -

Fysiek en sociaal Gezamenlijke aanpak

- Energiearmoede  wat kunnen we doen?

PRESENTATIE RAAD WESTERVELD SAMEN WERKEN AAN WONEN

Duurzaamheid Anders omgaan met:

• • • •

Materiaal en afval Reizen Natuur en biodiversiteit Energie => ook gedrag

PRESENTATIE RAAD WESTERVELD SAMEN WERKEN AAN WONEN

Duurzaamheid in cijfers -

Programma renovatie en nieuwbouw

-

Kijken naar co2-uitstoot

-

In gemeente Westerveld al 7% minder co2-uitstoot

-

In 2030 25% reductie co2-uitstoot

PRESENTATIE RAAD WESTERVELD SAMEN WERKEN AAN WONEN

Uitdaging Leefbaarheid •

Wat is leefbaarheid?

•

Wat is nodig om de leefbaarheid te verbeteren? § Cijfers: leefbaarometer/veerkrachtkaarten § Samenwerking met gebiedsteams -> wijkgerichte aanpak § Contact met inwoners

•

Belang van samenwerking tussen gemeente, corporatie en welzijnsorganisaties

•

Buurtbemiddeling

PRESENTATIE RAAD WESTERVELD SAMEN WERKEN AAN WONEN

Wat hebben we nodig? Samenwerking!

•

• • • • • • •

Prestatieafspraken = Overeenkomst tussen gemeente, corporaties en huurdersorganisaties MEVM en Bewonersraad. Nationale prestatieafspraken Afspraken tussen provincie en rijk Regiodeals (Zuidwest Drenthe) Proces vastgelegd in Woningwet. Gemeentelijke Woonvisie als vertrekpunt. Verplicht per 1-1-22 Gezamenlijke woningmarktonderzoek als basis. Voorgenomen activiteiten=> bijdragen aan Woonvisie

PRESENTATIE RAAD WESTERVELD SAMEN WERKEN AAN WONEN

Uw rol m.b.t. de volkshuisvestelijke taak § Woonvisie § Woonzorgvisie § Omgevingsvisie & bestemmingsplannen

§ Regie helpen pakken in sociaal domein

§ Energietransitie en warmtetransitievisie -> wijkuitvoeringsplannen

PRESENTATIE RAAD WESTERVELD SAMEN WERKEN AAN WONEN

Huurdersplatform MEVM Stem van de huurders!

PRESENTATIE RAAD WESTERVELD SAMEN WERKEN AAN WONEN

Bedankt voor uw aandacht!