Nota grondbeleid 2026-2030

Kredieten kunnen op twee momenten worden aangevraagd bij de gemeenteraad. Het gaat hierbij om het voorbereidingskrediet en de vaststelling van de grondexploitatie. 2. De vaststelling van een grondexploitatie door de gemeenteraad vindt plaats als blijkt dat de ontwikkeling financieel haalbaar en gewenst is. 3. Afsluiting van de grondexploitatie door de gemeenteraad vindt plaats indien minimaal 90% van de werkzaamheden zijn uitgevoerd en alle uit te geven gronden zijn verkocht en alle overige opbrengsten zijn verkregen.

Nota Grondbeleid gemeente Westerveld 2026-2030 Pagina 29

Bijlage 2 Wijzigingen Nota Grondbeleid 2026 – 2023 ten opzichte van Nota Grondbeleid 2021 - 2025 Algemeen

Thema Wettelijk kader Grondbeleidstype

2021–2025 Voorbereiding op de Omgevingswet Overgang naar situationeel beleid

Beleidsdoelen

Gericht op woningbouw en risicobeheersing

Financiële instrumenten

Algemene reserve

Juridisch kader en Omgevingswet Thema Omgevingswet Kostenverhaal

2021–2025 Voorbereiding op invoering Exploitatieplan (Wro)

Voorkeursrecht

Op basis van Wvg

Onteigening

Op basis van Onteigeningswet

Instrumenten voor grondbeleid Thema Kostenverhaal zonder tijdvak

2021–2025 Niet aanwezig

Vrijwillige bijdragen

Niet expliciet benoemd

Faciliterend beleid

Anterieure overeenkomst of exploitatieplan

Actief grondbeleid

Minnelijke verwerving, voorkeursrecht, onteigening

Nota Grondbeleid gemeente Westerveld 2026-2030 Pagina 30

2026–2030 Volledige integratie van de Omgevingswet (2024) Bevestiging van situationeel beleid met nadruk op hybride samenwerking Breder: ook duurzaamheid, klimaatadaptatie, leefomgeving Reservewoningbouwopgaven (2023) toegevoegd

2026–2030 Volledig geïntegreerd Exploitatieplan vervallen; kostenverhaal via omgevingsplan of kostenverhaalsbeschikking Opgenomen in Omgevingswet met termijnen en procedure Bestuursrechtelijke procedure via Omgevingswet

2026–2030 Kostenverhaal voor organische gebiedsontwikkeling Artikel 13.22 Ow: vrijwillige bijdragen mogelijk Anterieure overeenkomst of exploitatieregels in omgevingsplan Uitgebreid met grondruil, samenwerking, afwegingskader voor strategische verwerving

Financiële kaders

Thema Risicomanagement

Winstneming Verliesvoorziening (Voor-, Intentie-) Anterieure overeenkomsten

Uitgifte en grondprijzen Thema Uitgiftevormen

Grondprijzenmethodiek Grondprijzenbrief

2021–2025 2026–2030 Voorzienbare/onvoorzienbare Uitgebreidere risico’s scenarioanalyse en koppeling aan reservewoningbouwopgaven POC-methode POC-methode, koppeling aan reservewoningbouwopgaven BBV-richtlijnen BBV-richtlijnen met voorwaarden en jaarlijkse herijking Niet expliciet financieel Worden verantwoord als verwerkt vooruitontvangen bedragen op de balans

2021–2025 Eigendom, erfpacht, opstal, pacht, bruikleen Tabel met methoden per functie Jaarlijks vastgesteld

Nota Grondbeleid gemeente Westerveld 2026-2030 Pagina 31

2026–2030 Zelfde vormen, met nadruk op eigendomsoverdracht Zelfde tabel, maar ruimte voor afwijking op basis van kwaliteit en locatie Jaarlijks vastgesteld, indexatie en periodieke taxatie

Bijlage 3 Rekenvoorbeeld residuele berekening Opbrengsten

Verkoopwaarde (woningen)

Kosten

Bouwkosten Ontwikkelkosten Financieringskosten (rente) Btw op bouwkosten (21%) Opslag (risico-winst) ontwikkelaar (10%) Totale kosten excl. grond

Totaal

Residuele grondwaarde

Nota Grondbeleid gemeente Westerveld 2026-2030 Pagina 32

€ € € € €

650.000 50.000 30.000 136.500 120.000

€

1.200.000

€

986.500

€

213.500