Bijlagen regels Vlasbergen Uffelte

Categorale bedrijvenlijst SBI

OMSCHRIJVING

AFSTANDEN

INDICES

GEUR

STOF

GELUID

GEVAAR

VERKEER

VISUEEL

GROOTSTE AFSTAND

CAT OPM.

221

Uitgeverijen (kantoren)

0

0

10

0

1

1

10

1

2223

Grafische afwerking

10

0

10

0

1

1

10

1

223

Reproduktiebedrijven opgenomen media

10

0

10

0

1

1

10

1

5020.4

Autobeklederijen

10

10

10

10

1

1

10

1

527

Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)

10

0

10

10

1

1

10

1

61, 62

Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren)

0

0

10

0

2

1

10

1

6322, 6323

Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren)

0

0

10

0

2

1

10

1

633

Reisorganisaties

0

0

10

0

1

1

10

1

634

Expediteurs, cargadoors (kantoren)

0

0

10

0

1

1

10

1

642

Telecommunicatiebedrijven

0

0

10

0

1

1

10

1

70

Verhuur van en handel in onroerend goed

0

0

10

0

1

1

10

1

72

Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.

0

0

10

0

1

1

10

1

732

Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

0

0

10

0

1

1

10

1

74

Overige zakelijke dienstverlening: kantoren

0

0

10

0

1

1

10

1

7484.4

Veilingen voor huisraad, kunst e.d.

0

0

10

0

2

1

10

1

8512, 8513

Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven

10

0

10

0

2

1

10

1

8514, 8515

Consultatiebureaus

0

0

10

0

1

1

0

1

9302

Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten

0

0

10

0

1

1

10

1

9305

Persoonlijke dienstverlening n.e.g.

0

0

10

0

1

1

10

1

1

C

C

D

D

D

Verklaring Verklaring - . .. : niet van toepassing of niet relevant < kleiner dan >= groter dan of gelijk aan cat. categorie en dergelijke

kl. n.e.g. o.c. p.c. p.o.

: klasse niet elders genoemd opslagcapaciteit productiecapaciteit productieoppervlak

v.c. u d w j

: verwerkingscapaciteit uur dag week jaar

B C D L Z

: bodemverontreiniging continue divers luchtverontreiniging zonering

VLASBERGEN.

04 11 25

2428

Beeldkwaliteitsplan locatie Vlasbergen te Uffelte 2428

I

04 11 25

I

1

Inleiding Beeldkwaliteitsplan Dit beeldkwaliteitsplan legt de stedenbouwkundige en architectonische kwaliteitsuitgangspunten vast. Het geldt samen met het bestemmingsplan als toetsingskader voor de ruimtelijke uitwerkingen die voor de locatie zijn opgesteld. Dit toetsingskader wordt gehanteerd door de gemeente Westerveld en de welstandscommissie bij de beoordeling van de uitwerkingsplannen. De tekst en tekeningen dienen als toetsingskader. De referenties en impressies geven de sfeer en de ambitie van het plan weer.

Ligging Het nieuw te ontwikkelen plangebied in Uffelte is gelegen aan de straat Vlasbergen en bestaat op dit moment uit grasland. Dit geeft het gebied een open en landelijk karakter met zicht op de omliggende natuur. De locatie ligt aan de westzijde van de Rijksweg N371 en de Drentse Hoofdvaart. De directe omgeving van het plangebied wordt gekenmerkt door een mix van agrarische percelen, bebouwing en natuurlijke elementen. De ligging maakt het plan geschikt voor een ontwikkeling die aansluit bij het agrarische karakter van de omliggende bebouwing.

ALGEMEEN.

Esdorp Uffelte is van oorsprong een esdorp. Een dorpsvorm die vooral in Drenthe, Overijssel en delen van Gelderland voorkomt. Deze zijn vaak gelegen op zandruggen in het landschap. De bebouwing groepeerde zich oorspronkelijk rond een brink, met akkers (essen) aan de rand van het dorp en weidegronden in de lager gelegen gebieden.

Brink Door de woningen in het nieuwbouwplan rondom een centrale brink of hofje te situeren, herneem je dit traditionele dorpse principe. Het ontwerp sluit aan bij hoe dorpen zich vroeger ontwikkelden, terwijl het ook voldoet aan de woonwensen van nu. Het hofje bevordert het buurtgevoel en onderlinge betrokkenheid. De open ruimte kan fungeren als ontmoetingsplek, net zoals vroeger. De kleinschaligheid van een hofje sluit aan bij het karakter van Uffelte: rustig, groen en dorps, met oog voor het landschap en de gemeenschap.

locatie Vlasbergen

2428

I

04 11 25

I

2

LOCATIE.

locatie Vlasbergen

2428

I

04 11 25

I

3

LOCATIE.

locatie Vlasbergen

N

2428

I

04 11 25

I

4

woningen

totaal

2 vrijstaande woningen

6x11m

6 twee-onder-één kapwoningen

6x10,5m

8 rijwoningen 2 lagen met kap

5,1x11,7m

6 rijwoningen 1 laag met kap

4,5x9,2m

22 woningen

parkeren

norm

aantal

2 vrijstaande woningen

2,6

5,2

6 twee-onder-één kapwoningen

2,5

15

8 rijwoningen 2 lagen met kap

2

16

6 rijwoningen 1 laag met kap

2

12 49

parkeerplaatsen aanwezig

49

SITUATIE.

totaal benodigd

N

locatie Vlasbergen schaal 1 | 500

2428

I

04 11 25

I

5

Spelregels Ruimtelijke kwaliteit -

De woning is met de voorgevel georiënteerd op de weg. De woning mag gebouwd worden binnen het aangegeven bouwvlak. Gevels grenzend aan openbaar gebied zijn representatief en bevatten ramen en/of deuren. De woningen hebben een samenhangende vormentaal en sluiten in kleuren en materialen op elkaar aan. Het agrarische karakter moet zichtbaar zijn. Bijvoorbeeld luiken als schuurdeuren. De woningen aan de Rijksweg zijn georiënteerd met de voorgevel naar de weg. De woningen in het achtergebied richten zich op het hofje. Het gehele plan krijgt een eigen identiteit met daarin het agrarische karakter duidelijk zichtbaar.

Kapvorm - Hoofdvolume voorzien van langskap met overstekken. - Ter plaatse van op de tekening aangegeven posities dient een verhoogde goot toegepast te worden met hierin een verwijzing naar de hoge staldeuren - Daken voorzien van matte pannen in oranje of antraciet. - PV panelen (zwart) zijn onderdeel van dak compositie en dienen één rechthoek of vierkant te vormen. - De kap heeft een helling tussen de 30 en 50 graden. - De kap met de verhoogde goot heeft een helling tussen de 20 en 30 graden. - Dakkapellen zijn onderdeel van de architectuur en worden in gelijkende materialisering opgenomen. - Geen dakkapellen aan voorzijde woningen

SPELREGELS.

Ontsluiting -

Het plangebied wordt ontsloten vanaf de straat Vlasbergen. De vrijstaande en twee- onder één kapwoningen krijgen een eigen inrit. De vrijstaande en twee- onder één kapwoningen parkeren op eigen erf. Voor de rijwoningen worden er parkeerplaatsen in het plangebied aangelegd.

Erfafscheiding - Erfafscheidingen richting openbaar gebied middels begroeiing (zie pag. 11) - lage haag - hoge haag - scherm voorzien van hedera begroeiing - Geen schuttingen gericht op de openbare ruimte - Erfafscheidingen voor de voorgevel zijn max. 1m hoog. - Overige erfafscheidingen zijn max. 1,8m hoog. - Erfafscheidingen aan de zijkant van de woningen richting het openbaar gebied middels beukenhaag (zie pag. 11)

Openbaar groen - Openbaar parkeren wordt omzoomd door hagen van minimaal 1m hoog - Wadi’s worden in het plan verwerkt voor berging en infiltratie van het regenwater.

Installaties - Warmtepompen/airco units mogen niet aan de gevel komen of op het platte dak geplaatst worden.

2428

I

04 11 25

I

6

wadi

groene erfafscheiding max 1,8 m hoog

wadi

nokhoogte max 10,5 m

wadi

verhoogde goot max 8 m

wadi

goothoogte max 6 m

groene erfafscheiding max 1 m hoog

wadi

2 parkeerplaatsen op eigen terrein

WONINGEN.

verhoogde goot

donkere verticale houten gevelbekleding

type woningen

dakpan roodbruin/antraciet

‘luiken’ als schuurdeuren

zinken goot

roodbruin metselwerk

kleurenpalet

vrijstaande woning

2428

I

04 11 25

I

7

wadi

wadi

nokhoogte max 10,5 m

wadi

groene erfafscheiding max 1,8 m hoog

verhoogde goot max 8 m

wadi

goothoogte max 6 m

wadi

groene erfafscheiding max 1 m hoog

2 parkeerplaatsen op eigen terrein

WONINGEN.

verhoogde goot

donkere verticale houten gevelbekleding

type woningen

dakpan roodbruin/antraciet

‘luiken’ als schuurdeuren

zinken goot

roodbruin metselwerk

kleurenpalet

twee – onder – één kapwoningen

2428

I

04 11 25

I

8

wadi

wadi

donkere verticale houten gevelbekleding

dakpan roodbruin/antraciet

‘luiken’ als schuurdeuren

zinken goot

roodbruin metselwerk

wadi

wadi

kleurenpalet erfafscheiding richting openbaar gebied middels begroeiing geen schuttingen gericht op openbaar gebied wadi

deuropening max. 1200mm breed bergingen voorzien van sedumdak

verhoogde goot

pergola met groen staafmathekwerk voorzien van klimbeplanting

WONINGEN.

nokhoogte max 8,5 m

groene erfafscheiding max 1,8 m hoog goothoogte max 6,2 m

goothoogte max 4 m groene erfafscheiding max 1 m hoog

type woningen rijwoningen 1 laag met kap

2428

I

04 11 25

I

9

wadi

wadi

donkere verticale houten gevelbekleding

dakpan roodbruin/antraciet

‘luiken’ als schuurdeuren

zinken goot

roodbruin metselwerk

wadi

wadi

kleurenpalet

bergingen voorzien van sedumdak wadi

nokhoogte max 10,5 m

groene erfafscheiding max 1,8 m hoog

verhoogde goot dakkapel

verhoogde goot max 8 m

WONINGEN.

goothoogte max 6 m

groene erfafscheiding max 1 m hoog

dakkapel (dakhelling 20o-30o) lagere goot max 4 m

type woningen rijwoningen 2 lagen met kap

zijgevel

2428

I

04 11 25

I

10

4

1

2. Parkeren in parkeerkoffers

1

4

3 2

4. Pergola met klimbeplanting als groene 4

overgang naar openbaar gebied

1. Wadi met speelplek in openbaar gebied 1

3 2

3. Bergingen achter in de tuin 4

worden voorzien van een groen dak 2 p a r k e r e n e n w e ge n bi nne n de be bo uw de k o m volge ns h a ndboe k Op e nba r e Rui m te We s te rve ld

5. Bestrating in aardetinten

5

1

INRICHTING.

lage haag (ca. 1m)

hoge haag (ca 1,8m)

pergolaconstructie met scherm voorzien van hedera

1

1.

2.

3-4.

5..

inrichting openbaar gebied

2428

I

04 11 25

I

11

parkeren

wadi

parkeren wadi

bergingen

spelen wadi

bergingen wadi

bestaande boerderij

INSPIRATIE.

parkeren

wadi

sfeerimpressie vogelvlucht plan

2428

I

04 11 25

I

12

INSPIRATIE.

sfeerimpressie aanzicht vanaf N371

2428

I

04 11 25

I

13

INSPIRATIE.

sfeerimpressie rijwoningen

2428

I

04 11 25

I

14

DE BRUiN ARCHITECTEN.

veerallee 38 8019 ad zwolle 038 454 16 75 @debruinarchitec info@debruinarchitecten.nl www.debruinarchitecten.nl

2428

I

04 11 25

I

15