zienswijze 1 geanonimiseerd

1 8 AUG. 2021

AANTEKENEN Gemeente Westerkwartier

Stichting Achmea Rechtsbijstand Postbus 4116 7320 AC Apeldoorn Laan van Malkenschoten 20 Apeldoorn

Postbus 100 9350 AC LEEK

Telefoon 088 462 3700 Fax 088 462 2799 klantenservice@achmearechtsbijstand.nl www.achmearechtsbijstand. nl

Datum

Ons zaaknummer

Behandeld door

16 augustus 2021

R220074318

Mw. mr. R. Sahin

Onderwerp

Uw kenmerk

zienswijze ontwerpbestemmingsplan

afwezig op: vrijdag

Allardsoogsterweg 9a Zevenhuizen

Geachte raad, ,

,

in ZEVENHUIZEN GN, vroeg ons om

juridische hulp. Cliënte is het niet eens met het ontwerpbestemmingsplan þÿAllardsoogsterweg 9a Zevenhuizen’. Op het perceel staat bedrijfsbebouwing binnen de bestemming ‘Bedrijf-Opslag De eigenaar van het

perceel wil de bedrijfsactiviteiten beëindigen en een woning bouwen. Cliënte woont naast het

plangebied en deelt een pad met de eigenaar van het perceel. Dit plan heeft voor cliënte nadelige gevolgen. Het plan is in strijd met een goede ruimtelijke ordening.

Het plan tast het woongenot van cliënte aan De eigenaar van het perceel neemt het niet nauw met de regels. Op dit moment ligt een

handhavingsbesluit tegen de eigenaar waarin is verzocht om de wrakken en auto’s op te ruimen. Dit heeft hij tot op heden niet gedaan. De eigenaar heeft zelfs zes ezels naar zijn terrein gebracht, die hij in een container laat wonen. Kortom cliënte ervaart enorm veel overlast van de eigenaar van het

perceel.

Client ziet het daarom niet zitten dat de eigenaar continu aanwezig zal zijn op het perceel. Het huidige huis van de eigenaar is ook omringd met buitenopslag en dient als autosloopbedrijf. Cliënte wenst

daarom dat de huidige bestemmingþÿbedrijf blijft.

Cliënte vreest tevens dat de eigenaar zich zal bezighouden met criminele (drugs) activiteiten en het perceel alsnog zal gebruiken als buitenopslag. Cliënte wilt niet nogmaals in handhavingszaken

Rekeningnummer (IBAN) NL11 RABO 0101 0506 74 Kvk 41 038 571 Apeldoorn

Vervolg op de brief van

Bladnummer

Bestemd voor

2

16 augustus 2021

verwikkeld raken, daarom is zei van mening dat het veranderen van de bestemming van "bedrijf’ naar

"wonen”, de problemen niet zal oplossen maar zal verergeren.

In de toelichting van het plan staat het volgende: "Omdat het bedrijf op dit adres in het verleden diverse

malen

voor

overlast

heeft

gezorgd

(er

zijn

onder

andere

diverse

handhavingsverzoeken geweest vooronder andere buitenopslag) en om (extra) verrommeling op het perceel tegen te gaan, is de gemeente Westerkwartier welwillend om een woonbestemming op het perceel toe te staan."

Het lijkt wel alsof de eigenaar, wordt beloond voor de overlast die in het verleden is ontstaan. De problemen kunnen geen reden zijn voor de gemeente om de eigenaar tegemoet te komen. In plaats

van het belonen van de overlast die eigenaar verzorgt, zou de gemeente harder moeten optreden

tegen de overlast en de huidige bestemming moeten behouden.

Het plan voldoet niet aan de ruimte-voor-ruimte regeling van de Provincie

Het bestemmingsplan "Allardsoogsterweg 9A Zevenhuizen” maakt de bouw van de woning mogelijk via de ruimte-voor-ruimte regeling. Artikel 2.13.4 onder b van de Provinciale Omgevingsverordening

bevat eisen voor een bestemmingsplan dat voorziet in de mogelijkheid om een woning te bouwen ter compensatie van de afbraak van 750 m2 voor hergebruik niet geschikte of geschikt te maken niet-

karakteristieke of beeldbepalende bebouwing.

In de toelichting van het plan staat dat op de locatie circa 331 m2 aan niet-karakteristieke of beeldbepalende bebouwing gesloopt wordt. De resterende 419m2 wordt gecompenseerd vanuit een

ander ruimte-voor-ruimte perceel waar meer dan benodigde oppervlakte van 750 m2 is gesloopt.

Deze beredenering voldoet niet aan de eisen van ruimte-voor-ruimte regeling en daarmee ook niet aan

de Provinciale Omgevingsverordening. Zoals de provincie in het vooroverleg stelt, ontbreekt in het bestemmingsplan een concrete berekening van deze definitief te slopen bebouwing, waar deze

plaatsvindt en de borging daarvan in het bestemmingsplan.

De raad is niet transparant over de ‘resterende 419m2’. Hierdoor kan niet gecontroleerd worden of daadwerkelijk wordt voldaan aan de eis van 750m2. De raad dient punt te motiveren om te kunnen

voldoen aan de Omgevingsverordening.

Vervolg op de brief van

Bladnummer

Bestemd voor

16 augustus 2021

3

Tevens is onduidelijk of alle bebouwing op het terrein zal worden gesloopt. Cliënte geeft aan dat in het verleden vaker werd gesproken over de sloop van de schuur, maar dit uiteindelijk niet is gedaan. Zij

verwacht dat de eigenaar de huidige schuur zal houden.

U kunt planschade voorkomen door een aanpassing van het plan

Een goede ruimtelijke ordening vraagt dat u het nadeel voor omwonenden zo klein mogelijk houdt. Ook

daarom vragen wij u andere mogelijke locaties te zoeken, waar geen of minder planschade is.

Cliënte vraagt u het bestemmingsplan niet vast te stellen In ieder geval vraagt zij u rekening te houden met deze zienswijze en het plan aan te passen.

Bel of mail mij gerust als u nog vragen hebt U

bereikt

mij

op

telefoonnummer

.

Mailen

kan

naar

klantenservice@achmearechtsbijstand.nl. Ons zaaknummer is R220074318. Wilt u dit nummer altijd noemen als u belt of mailt? Wij kunnen u dan sneller helpen.

Met vriendelijke groet,

Mw. mr. R. Sahin

jurist