westmaasenwaal.notubiz.nl/document/14303270/1

Informatienota voor de gemeenteraad

Onderwerp

Halfjaarlijkse evaluatie Afwegingskader Woningbouw

Registratienummer Datum collegebesluit Portefeuillehouder Behandelend ambtenaar Aangeleverd aan de griffie Programma Bijlagen

Openbaarheid

Z.103729 /291117 18 juni 2024 M.A.A. van den Boom-Witzel mw. Magnée 19 juni 2024 Wonen, werken en recreëren Bijlage 1: Overzicht behandelde principeverzoeken eerste helft 2024 ten opzichte van de eerste helft van 2024 Bijlage 2: Overzicht principeverzoeken Omgevingstafel 2024 Openbaar | bijlagen vertrouwelijk

Kennis nemen van: De halfjaarlijkse evaluatie van het Afwegingskader woningbouw. 1. Aanleiding Voor ons ligt de grote opgave om het huidige woningtekort aan te pakken. Dit doen we door meer woningen te bouwen, waarvan het merendeel in het betaalbare segment. De afspraken hierover liggen vast in de regionale Woondeal. Daarnaast blijven onze ambities, zoals geformuleerd in de Woonvisie 2022-2026, onverminderd overeind. Deze Woonvisie biedt echter onvoldoende sturingsmogelijkheden om aan de opgaven uit de Woondeal te voldoen. Uw raad besloot daarom op 7 december 2023 om het Afwegingskader woningbouw 2024 vast te stellen en deze op 1 januari 2024 in werking te laten treden. Het Afwegingskader maakt het mogelijk om gericht te sturen op de (gemeentelijke) woonambities. Bij vaststelling van het Afwegingskader woningbouw heeft uw raad een motie ingediend. U verzoekt het college zorg te dragen voor een halfjaarlijkse evaluatie van het Afwegingskader. Daarnaast vraagt u om een overzicht waarin is opgenomen: 1) Een vergelijk van de afgegeven bestemmingsplannen met aantallen woningen over de eerste helft van 2024 ten opzichte van de eerste helft van 2023, en; 2) Het aantal aanvragen dat in 2024 niet in behandeling is genomen als gevolg van dit Afwegingskader. In deze informatienota leest u de evaluatie van het gebruik van het Afwegingskader woningbouw in het eerste halfjaar van 2024. 2.

Beoogd effect Uw raad te informeren over de evaluatie van het Afwegingskader woningbouw 2024 en daarmee te voldoen aan de motie 2023-14. 3. Informatie Sinds 1 januari 2024 hanteert gemeente West Maas en Waal bij de behandeling van principeverzoeken het Afwegingskader woningbouw. Jaarlijks worden er vier omgevingstafels georganiseerd. Tijdens deze omgevingstafels vindt er een integrale beoordeling plaats van ingediende principeverzoeken. Sinds dit jaar sluiten ook de betreffende initiatiefnemers aan bij de omgevingstafel om rechtstreeks met de adviseurs het gesprek te voeren.

Alphen - Altforst

- Appeltern

- Beneden-Leeuwen - Boven-Leeuwen - Dreumel

- Maasbommel - Wamel

Voor het samenstellen van de agenda voor de omgevingstafel wordt het Afwegingskader gebruikt. Dat betekent dat initiatieven met meer volume (meer dan 10 woningen) en kleinschalige initiatieven die zorgen voor een ruimtelijke verbetering óf een ruimtelijk knelpunt oplossen voorrang krijgen op andere initiatieven. Andere voorwaarden die het Afwegingskader stelt zijn dat projecten met meer volume bestaan uit 2/3 betaalbare woningen, minimaal 30% sociale huurwoningen en minimaal 20% levensloopbestendige woningen. Daarnaast wordt ingezet op een goede samenwerking tussen de gemeente en woningcorporatie voor het versneld bouwen van sociale huurwoningen. Na een half jaar blijkt dat er met het Afwegingskader goede stappen worden gezet in de richting van de beoogde effecten. Door harde eisen te stellen, zoals hierboven beschreven, behaalt West Maas en Waal (sneller) haar opgave uit de Woondeal en ambities uit de Woonvisie. Door het hanteren van het Afwegingskader worden de ambtelijke capaciteiten met name ingezet op projecten die bijdragen aan onze doelstellingen. Kleinschaligere plannen worden niet uitgesloten, maar krijgen minder prioriteit. Er worden structureel gesprekken gevoerd met Woonstichting De Kernen over het aanbod sociale huurwoningen. Voor een integrale aanpak sluiten hier van tijd tot tijd ook projectontwikkelaars bij aan.

Concrete resultaten zijn op dit moment in de fysieke ruimte nog weinig merkbaar. De eerste principemedewerkingen zijn in maart van dit jaar verleend. Begin juni hebben enkele initiatieven die tijdens de tweede omgevingstafel zijn behandeld principemedewerking gekregen. Al deze initiatieven dienen nog een volledige ruimtelijke procedure te doorlopen. Het duurt dus nog even voordat de beoogde woningen daadwerkelijk gerealiseerd zijn. Bijlage 1: Overzicht behandelde principeverzoeken eerste helft 2024 ten opzichte van de eerste helft van 2024 Bijlage 1 geeft een overzicht weer van de behandelde principeverzoeken in de eerste helft van 2024 ten opzichte van de behandelde principeverzoeken in 2023. Er zijn in 2024 vier verzoeken meer behandeld dan een jaar eerder. Een kanttekening daarbij is dat één verzoek zowel in de eerste helft van 2023 als in de eerste helft van 2024 (als herhalingsverzoek) is behandeld. De initiatieven die nu nog geen medewerking hebben ontvangen (oranje) moeten hun plannen aanpassen. Bij grote aanpassingen moet het plan terug naar de omgevingstafel. Kleinere aanpassingen worden individueel met betrokken adviseurs afgestemd. Bijlage 2: Overzicht principeverzoeken Omgevingstafel 2024 Bijlage 2 maakt inzichtelijk wanneer principeverzoeken zijn ingediend en wanneer ze zijn of naar verwachting worden behandeld.

Tijdens de omgevingstafel in maart zijn de laatste nieuwe verzoeken uit 2023 behandeld. Vanaf dat moment zijn alle verzoeken uit 2024. De agenda wordt samengesteld door voorrang te geven aan initiatieven die binnen het Afwegingskader vallen. Daarna wordt er geselecteerd op datum van indienen. Het overzicht geeft weer dat op dit moment het “oudste” verzoek is ingediend op 15 maart 2024. Waarschijnlijk wordt dit verzoek tijdens de eerstvolgende omgevingstafel in september behandeld. Vooralsnog kunnen alle ingediende principeverzoeken dit jaar behandeld worden, wat maakt dat initiatiefnemers maximaal een half jaar moeten wachten. Hier kan echter verandering in komen op het moment dat er nieuwe verzoeken worden ingediend die aan het Afwegingskader voldoen. Ondanks heldere communicatie over het proces en de wachttijd voordat een principeverzoek in behandeling kan worden genomen, wordt er door initiatiefnemers tussentijds veelvuldig contact gezocht met de gemeente. 4. Kanttekeningen Ook met het Afwegingskader woningbouw blijft de gemeente afhankelijk van initiatiefnemers De gemeente gebruikt het Afwegingskader om sturing te geven aan haar doelen en ambities. Zij blijft daarin echter afhankelijk van initiatiefnemers die een verzoek indienen voor een woningbouwplan. 5. Financiën Er zijn geen financiële consequenties.

Burgemeester en wethouders van West Maas en Waal,

D. (Didier) Oosterom a.i. gemeentesecretaris

V.M. (Vincent) van Neerbos burgemeester