T 2026-019 Participatieverslag (geanonimiseerd) - Bijlage
Tekst van het document
Participatieverslag Transformatie kantoorgebouw
naar
11 sociale huurappartementen
Locatie: v. Heemstraweg 35 te Beneden-Leeuwen Initiatiefnemer: TIBO Vastgoed Datum: 6 augustus 2025
1. Inleiding Dit participatieverslag beschrijft de manier waarop omwonenden , belanghebbenden en andere betrokkenen zijn geïnformeerd en betrokken bij de voorgenomen transformatie van een bestaand kantoorpand naar 11 sociale huurappartementen. Het doel van deze participatie is het creëren van draagvlak , het verzamelen van relevante inzichten en het tijdig signaleren van eventuele bezwaren. 2. Participatiedoelstellingen De belangrijkste doelstellingen van de participatie waren: • • • •
Omwonenden en belanghebbenden tijdig informeren over het plan ; Inzicht verkrijgen in eventuele zorgen , wensen en ideeën vanuit de omgeving ; Bevorderen van transparantie en vertrouwen ; Waar mogelijk het plan verbeteren op basis van inbreng.
3. Participatieproces 3. 1 Informeren • • • •
Datum brief: 10 april 2025 Methode: Een bewonersbrief is huis-aan-huis verspreid in een straal van 100 meter
rondom het pand. Inhoud: Toelichting op het plan , contactgegevens en uitnodiging voor het geven van een reactie. (totaal 9 stuks) Reacties ontvangen: 1 reacties via brief / e-mail.
4. Opbrengsten participatie 4. 1 Belangrijkste zorgen en opmerkingen • • • •
Privacy: Vrees voor inkijk vanuit tegenoverliggend pand. Verkeersveiligheid: Zorg over toename van verkeer op Van Heemstraweg. Leefbaarheid: Er wordt gevreesd voor geluidsoverlast door toekomstige bewoners. Bebouwing: Wat komt er , naast het hoofdgebouw , nog aan extra bebouwing.
•
Waardedaling eigen woning: Door transformatie zouden de 2 eigen woningen
behoorlijk in waarde dalen. 4. 2 Suggesties en wensen •
Er zijn geen verdere suggesties gedaan
5. Verwerking/reactie van input in het plan Onderwerp
Inbreng omgeving
Bezorgdheid over inkijk
Privacy
Bebouwing
Wat komt er nog aan extra
bebouwing
Verwachting behoorlijke Waardedaling waardedaling eigen woningen Zorg over toenemende Verkeersveiligheid drukte op Van Heemstraweg
Leefbaarheid
Bezorgdheid over (geluid)overlast
Aanpassing in plan Geen aanpassing. Is er dan nu ook al.
Perceel mag al veel ruimer worden bebouwd in huidige bestemming. Er komen alleen bergingen op het achterrein bij , maar er zal beduidend minder bebouwing komen dan nu toegestaan. Geen aanpassing. Naar mening ontwikkelaar zal , zeker gezien de
sterk verpauperde bestaande situatie , er eerder een betere waarde ontstaan. Geen aanpassing. Als het pand gebruikt zou worden in de huidige bestemming zou het verkeer niet minder zijn. Geen aanpassing. Wordt een huurcomplex. Verhuurder zal heldere gedragsregels opstekken voor huurders. Bewoners zullen vermoedelijk voor een veiliger situatie gaan zorgen.
6. Evaluatie en vervolg De participatie heeft geen nieuwe inzichten opgeleverd. Reactie is naar inspreker gestuurd met de mogelijk tot nader contact. De initiatiefnemer blijft waar nodig in contact met de buurt en zal
bij de realisatie en ingebruikname van het project opnieuw communiceren
7. Bijlagen • • •
Verspreide bewonersbrief Binnengekomen reactie Reactie op inspraakreactie
over
de voortgang.
TIBO vastgoed april 2025
Beneden-Leeuwen,
10
Betreft:
Informatie
plannen opknappen
en
transformatie
v.
Heemstraweg
55 te
Beneden-Leeuwen
buurtbewoner(s),
Beste
van
het
pand
Van
Heemstraweg
enige tijd is TIBO Vastgoed eigenaar
van
het
pand
Van
U woont en
of werkt
in de direct omgeven
35 te Beneden-Leeuwen
ontvangt daarom deze brief.
Opknappen Sedert
transformeren
en
Leeuwen.
Ook welk
Dit
dat ooit dienst
pand
geweest en ongedierte.
bevond
bekend
als oude
deed
zich in
een
als
melk-
55 te Beneden-
of boterfabriek.
fabriekje
en
deplorabele
Wij zijn eerst geruime tijd bezig geweest reinigen.
Heemstraweg
later kantoor
toestand
om
het
en
pand
is
zeer
lang
niet
vol met rommel.
ontdoen
te
van
gebruik broedplaats voor
meer
Een
de rotzooi
in
en
enigszins te
zijn wij in gesprek gegaan met partijen en met de gemeente over een gewenste invulling. Dit heeft uiteindelijk geleid tot het voornemen om in het pand een elftal appartementen te gaan realiseren bedoeld voor de huur onder de huurtoeslaggrens. Op achterterrein zal bergen en parkeren worden gerealiseerd.
Tevens
De
procedure
daartoe
is opgestart
en
ook
in het
herstel, werkzaamheden gedaan, rekening zal
u
Geef
hoogstwaarschijnlijk
ons
deze
absoluut
gewenste
nieuwe
benodigd bestemming.
Dit
zijn ontgaan.
aan
wij u als buurtbewoner(s)
willen te
of
geven
info@tibovastgoed.nl eventuele
vragen
Ter informatie
Met
met
reactie
uw
Uiteraard uit
niet
pand zijn al, vanwege
houdend
het
of
u
dan
prijs
stelt op
een
zoveel
mogelijk meenemen. Wij nodigen u derhalve informatiebijeenkomst. Wij zijn bereikbaar via
wel op telefoonnummer
suggesties kwijt. Wij horen
gaat bij dit schrijven
een
vriendelijke groet,
(geanonimiseerd)
0487-595274.
graag
impressie
van
nader ons
van
Uiteraard u.
beoogde plan.
kunt
u
daar ook
uw
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) TIBO
Vastgoed (geanonimiseerd)
Beneden
Betreft:
-
Leeuwen,
5 juni 2025
bezwaarschrift/ reactie op
transformatie
de
van
uw
brief
10
van
april 2025
mbt
het
opknappen
en
Heemstraweg 35 te Beneden- Leeuwen;
Geachte (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) Middels
Ten
deze
eerste
‘elftal’
brief
en
ik
zeer
ben
op
uw
verzoek
verbaasd
appartementen (wat
over
reageer ik graag op het feit dat de
is het exacte
bestaande
aantal? er
naast
schrijven van
gemeente
worden
de
u
10
april 2025.
toestemming gaf om
appartementen
enkel
een
in het
gebouw gerealiseerd? gebouw nog extra is de evenuele aan enkel bestemd voor het ‘elftal’, of bebouwing? uitbreiding gebouwen wordt er extra bebouwing gerealiseerd voor verhuur van nog meer gebruikers (garageboxen bijvoorbeeld) langs de Heemstraweg te realiseren. Sowieso om de oude melk- of boterfabriek te laten transformeren in een woonwijk langs de Heemstraweg in de buurt van een tankstation en dus op een terrein met een industriële bestemming lijkt mij niet slim en zou nooit toegestaan mogen worden. Naar mijn weten is het perceel niet bestemd voor en het bouwen van 11 appartementen is in strijd met het bestemmingsplan. appartementen -
komt
-
uw
het bestaande
-
Ten
tweede,
invloed
als
eigenares
van
huizen, EN. (geanonimiseerd)
2
mijn woongenot waarde van mijn woningen. Naast deze volgende redenen: e
van
twee
argumenten
vrees
ik
voor
een
negatieve
verandering aanzienlijk de maak
ik nog
bezwaar
om
de
en de plaatsen van 2 balkons, die in mijn tuin kijken (geanonimiseerd) GG) van alle ramen van de aan de appartementen aanwezigheid noordgevel zorgen voor mijn privacyverlies want de potentiële bewoners kunnen zo in mijn tuin inkijken en ik ramen
en
balkons
van
de
appartementen
door het
plan te realiseren komen er meer auto’s op straat en het zorgt voor een extra verkeersdruk langs de Heemstraweg en op deze weg is het al ontzettend druk; ik benoem nog niet eens de “bouw drukte” en het toenemende verkeer tijdens het verrichten
e
daarnaast vermindert deze
het
direct in de
e
en
het
van
deze
werkzaamheden
plaatsen voor deze appartementen zorgt voor een groter aantal bewoners en daardoor voor meer geluidsoverlast en deze is er al o.a. vanwege de aanwezigheid en de 24- uurs openstelling van het “Esso” tankstation en de aanwezigheid van twee restaurants langs de Heemstraweg.
meer
e
betekent
mensen
meer
gevaar
en
sinds 8 maanden
ben
ik moeder
van
een
prachtige baby Kortom,
wijze kan
In
door
deze
plannen ondervind ik schade. Ik hoor graag van u op welke, onafhankelijke, planschade vastgesteld wordt en wanneer ik de planschadevergoeding tegemoet uw
zien.
afwachting op uw
reactie
en
(geanonimiseerd)
met
vriendelijke groet,
TIBO vastgoed
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
Boven-Leeuwen,
11
Betreft:
Transformatie
Geachte
Van
schrijven gedateerd
uw
reageert hiermee
op
de
info die
beoogde ontwikkeling.
U
geeft daar
e
Het verbaasd De
dat de
u
gaat
5
wij
juni
35 te Beneden-Leeuwen
door
in
goede
aantal zaken
een
orde.
verstrekten op
aan
ook
procedure
een
ook
gelegenheid
om
Het
inderdaad
medewerking
zien.
desgewenst
april
realisatie.
te willen
verlenen,
maar
het
van
en
in
de
loop
kader
2025
op zal
op de
in
krijgt
10
puntsgewijs
lopen
zienswijze
een
11
voor
U
ik
waar
gemeente toestemming gaf
informatieverstrekking betreft
2025
omwonenden
aan
heeft aangegeven
gemeente
weten
e
Heemstraweg
(geanonimiseerd)
Wij ontvingen U
juni 2025
de door
ons
waarschijnlijk
zult
reageren.
zoals deze
u
procedure
de
formele
enkel
in
van
zake
ter
moet
procedure
u
de
uiteraard
in te dienen
appartementen
deze
en
worden
het
bestaande
gebouw
gerealiseerd. e
Op
het
achterterrein
gebruiken sluiten.
bewoners,
maar
dan
het
nu
ik
u
er
geval
spreekt
over
appartementen. Veiligheid ook e
U
uit gaan dat
van
geeft
aan
is
Dit
er
het
Neemt
niet weg
willen
laten
U
geeft
een
aan
effect
object
zeker
dat
een
wij
mogelijk
bijgevoegde
uitsnede
nu
natuurlijk ook
de
het
van
dan
en
de
is
en
wordt
nog
zal
flink
de
beoogde
negatieve
invloed.
onafhankelijk
geval.
ons
deskundigen
als aangegeven
is. Het terrein uit het
worden
mag
Primair te
is niet uit te
veel ruimer worden
huidige bestemmingsplan. niet
is één
Het
gemeente
zijn
gerealiseerd.
zullen
bergingen/garages
niet
voor
worden
aantal verhuurd
een
aanzienlijke waardedaling
een
hebben
negatiever
mogelijk al
natuurlijk
zal
van
is
dit allemaal door
betwijfelen. Bedrijvigheid, een
ook
bergingen/garages
Zijn wij, behoudens
die
toestand
e
dat
er
dat dit ook
op
“woonwijk”.
een
inderdaad dat
is. Zie
dus al flink uitbreiden.
mogen U
de
achterin
Overigens wijs
bebouwd
e
door
zullen
van
We
plan.
van
gebouw
met
belang.
U
daarin
mag
er
11 dan
beoordeeld. u
woningen.
Ik
waag
dit
mag
worden,
naast
uw
woning
van
uitgebreid
ontwikkeling.
Daarnaast
is
de
taxateur deze eventuele
planschade
voor
te
verpauperde woning
op
Maar dat is dan
met
uw
nemen.
dat
inkijk vanuit
kantoorfunctie
die
TIBO
nu
is
balkons
en
toegestaan
Vastgoed
ramen
dan toch
| Ambachtsweg
T: 0487
-
595274
van
1E:
22
invloed
ook het
1 6657 CK
zijn
op
uw
privacy.
geval?
Boven-Leeuwen
info@tibovastgoed.nl
(geanonimiseerd)
TIBO vastgoed
U
e
geeft
de
dat
aan
er
meer
autoverkeer
huidige situatie waarbij
van
eventuele
e
Voor
meer
e
Meer
mensen
uitbreiding,
het
pand
is de
meer
Voor
wat
betreft
onafhankelijk
Uw
referentie is dan
mogelijk de vergelijking
met
gebruik
is. Als dit echter
in
zijn,
zelfs
los
zijn
dan
bij
verkeersintensiteit
en
ook
naar
Ook
hiervoor
door het
verwijs
ik
u
het
punt
naar
zeker niet
minder.
hiervoor.
geldt
wonen
gebruik
zou
dat
dit zeker
i.p.v. werken
de
eerder
niet
meer
zal
eerder minder zal worden.
gemaakte
opmerking
ter
zake
de
taxateur.
u
Mocht
schrijven aanleiding zijn
meer
met
ons
Met
vriendelijke groet,
TIBO
u
dat het
planschade
Wij hopen dit
hiermee
de
ik
gevaar.
kantoorgebruik. Wij verwachten e
buiten
parkeerdruk
geluidsoverlast verwijs betekent
zal komen.
duidelijk
te hebben
tot
nader
gegeven.
overleg zijn wij
daar
uiteraard
bereid
toe.
U kunt dan
opnemen.
VASTGOED
(geanonimiseerd)
TIBO
Vastgoed
| Ambachtsweg
T: 0487
-
595274
1E:
22
1 6657 CK
Boven-Leeuwen
info@tibovastgoed.nl
(geanonimiseerd)
contact