T 2024-078 Berekenen WOZ waarde in begroting 2026

Toezeggingen NR en onderwerp Toezegging:

T 2024 - 078 Berekenen WOZ-waarde

Toezegging gedaan tijdens:

Voorbereidingsronde d.d. 29-10-2024 bij Agendapunt 3 Programmabegroting 2025-2028

Toezegging:

Portefeuillehouder Slootweg zegt toe bij de begroting van 2026 de mogelijkheid mee te nemen om de gemiddelde WOZ-waarde niet volgens het voorzichtigheidsprincipe te berekenen.

Portefeuillehouder:

Slootweg

Datum akkoord college:

14-5-2025

Afdoening/Antwoord Uw raad stelt jaarlijks -voor het zomerreces- via de Voorjaarsnota het percentage vast waarmee de OZB-opbrengst het komende jaar moet stijgen. In het onderstaande vereenvoudigde en fictieve rekenvoorbeeld voor woningen proberen we meer inzicht te geven op de invloed die de gemiddelde WOZ-waarde(stijging)* heeft op de berekening van het OZB-tarief die uw raad jaarlijks vaststelt via de Verordening OZB in de raad van december. Stel: -

Dan: -

-

Z.110611

we leven in mei 2025; middels de Voorjaarsnota besluit u dat de OZB-opbrengst het volgende begrotingsjaar 2026 met 20% moet stijgen, exclusief areaaluitbreiding; het woningareaal in onze gemeente per 1-1-2026 is toegenomen met 100 woningen ten opzichte van 1-1-2025; in het najaar 2025 -als de hertaxaties voor de WOZ grotendeels zijn afgerond- wordt de gemiddelde waardestijging* voor belastingjaar 2026 (=waarde-peildatum 1-12025) ten opzichte van belastingjaar 2025 (=waarde-peildatum 1-1-2024) door de BSR berekend op 6,17%;

wordt de geraamde OZB-opbrengst voor 2026 als volgt berekend: (OZB-opbrengst 2025 + 20%) + extra OZB-opbrengst door areaaluitbreiding met 100 woningen o.b.v. een gemiddelde WOZ-waarde voor deze woningen. De definitieve opbrengst wordt vastgesteld in de begroting (in de raad van november; corrigeren we het totaal van de WOZ-waarde met +6,1%* (=gemiddelde waardestijging in 2026 ten opzichte van 2025);

-

delen we de geraamde OZB-opbrengst 2026 door het totaal van de geprognosticeerde WOZ-waarde in 2026; resteert het tarief OZB voor 2026. Definitieve vaststelling vindt plaats via de Verordening OZB in de raad van december.

* De gemiddelde WOZ-waardestijging wordt vaak -vanuit het voorzichtigheidsprincipe- naar beneden afgerond op 1 decimaal. Deze afronding heeft overigens minimaal invloed op de uiteindelijke OZB-opbrengst omdat dan ook andere factoren een rol spelen zoals het effect van bezwaar- en beroepschriften, oninbare aanslagen, etc.