T 2023-028 1 Bijlage brief aan Dorpsplatform - Geredigeerd

Zaak- en documentnummer: Z.087612 / D.267961

Dij kstraat 11 Beneden-Leeuwen Postbus 1 6658 ZG Beneden-Leeuwen

Gemeente West Maas en Waal

IBAN NL44 BNGH 0285 009133 T 14 0487 F (0487) 594 549 info@westmaasenwaal.nl www.westmaasenwaal.nl

Behandeld door:

Dorpsplatform Dreumel p/a

Ons kenmerk: Z 087612/267961

Uw brief van: 9 juni 2023

Beneden-Leeuwen 30 oktober 2023

Onderwerp: Bezorgdheid en vragen over het achterblijven van de woningbouw in Dreumel

Uw kenmerk:

Bijlage(n):

VERZONDEN 3 0 OKI. 2023 Beste meneer

,

Op 7 juni stuurde u ons een brief namens het Dorpsplatform Dreumel. U maakt zich zorgen over het achterblijven van de woningbouw in Dreumel en de gevolgen hiervan voor de leefbaarheid. Op 5 oktober sprak u hierover met wethouder Van den Boom-Witzel. Graag reageren wij op uw zorgen en vragen. Wij delen uw zorg over de woningbouw In de kern Dreumel is al enkele jaren geen (grootschalige) woningbouwlocatie meer ontwikkeld. Een aantal locaties is wel in voorbereiding. Om diverse redenen loopt die voorbereiding niet zo snel als wij zouden willen. Wij zetten ons hier maximaal voor in, want wij delen uw zorg daarover. Voldoende woningbouw levert een belangrijke bijdrage aan de leefbaarheid van het dorp.

Hoe wij werken aan onze ambitie voor woningbouw In 2022 stelde de gemeenteraad de Woonvisie 2022-2026 vast. Onderdeel hiervan is een behoefteraming voor de verschillende dorpen. U verwijst in uw brief naar de 190 woningen die voor Dreumel zijn geraamd tot 2030 en spreekt de verwachting uit dat dit aantal niet gehaald wordt. Wij vinden het nog te vroeg voor deze conclusie. Duidelijk is wel dat het tempo hoger moet. Belangrijke kanttekening is dat wij geen papieren verdeling hanteren van het aantal woningen over de dorpen. We hanteren het zogenaamde “built to order” principe: het is aan de markt (particulieren en projectontwikkelaars) om initiatief te nemen. Wij kiezen daarin een faciliterende rol. De behoefteraming is dus geen blauwdruk. Wel vinden wij het belangrijk dat in alle dorpen gebouwd wordt. Dat betekent dat onze ruimtelijke visie(s) en beleid ook de ruimte moeten bieden om ontwikkeling mogelijk te maken. Zoals uw weet werken wij op dit moment aan een Omgevingsvisie voor de dorpskernen. Die visie vormt de basis voor de verdere stedelijke ontwikkeling, waaronder woningbouw. De stand van zaken van beleid en visievorming In uw brief schetst u de stand van zaken van enkele lopende initiatieven. Daarnaast gaat u in op de bestaande beleidskaders, zoals het Dorpskwaliteitsplan.

Uw constatering dat de huidige beleidskaders onvoldoende ruimte voor ontwikkeling geven onderschrijven wij. Ons huidige beleid is tot stand gekomen in een tijd dat een terughoudende sturing op woningbouw gewenst was. Dit beleid is dus niet zo zeer ontwikkelingsgericht. Het is daarom

Alphen - Altforst

- Appeltern

- Beneden-Leeuwen - Boven-Leeuwen - Dreumel

Ontvangstdatum: 30 oktober 2023 - Documentdatum: 7 juni 2023

- Maasbommel - Wamel

Zaak- en documentnummer: Z.087612 / D.267961

ook dat wij in het nu lopende traject van de Omgevingsvisie richting bepalen voor de toekomst. U draagt daar aan bij en dat waarderen wij. Verwachting is dat de gemeenteraad de nieuwe Omgevingsvisie in het voorjaar van 2024 vaststelt. Op basis van de nieuwe visie gaan wij verder aan de slag met woningbouw. De stelling dat Dreumel niet interessant genoeg is voor de markt herkennen wij niet. Wij onderschrijven niet uw stelling dat de gemeente onvoldoende stuurt op voortgang of ontwikkeling. De gemeenteraad stelde in 2020 onze nota grondbeleid vast. Op basis hiervan voeren wij geen actief grondbeleid. Dat wil zeggen dat de gemeente zich in beginsel niet actief op de markt begeeft om grondposities te verwerven met als doel deze te (laten) ontwikkelen. Wij vinden dat dit initiatief thuishoort bij commerciële marktpartijen. Logisch gevolg daarvan is dat wij ook zeer terughoudend zijn met het toepassen van een instrument als de Wet voorkeursrecht gemeenten. Een dergelijk instrument past bij uitstek in een actieve grondpolitiek, waarbij de gemeente ook (financiële) risico’s naar zich toetrekt. Op basis van ons beleid doen wij dit alleen in uitzonderlijke gevallen. Wij gaan er vanuit dat de vast te stellen Omgevingsvisie voldoende ruimte gaat bieden voor de verdere ontwikkeling van Dreumel, maar ook voor de andere dorpen waar vergelijkbare zorgen zijn rondom woningbouw en leefbaarheid.

De afweging van concrete locaties vindt later plaats In uw brief draagt u een aantal locaties aan. Wij stellen deze inbreng op prijs. Toch gaan wij nu niet inhoudelijk in op deze locaties. Zoals aangegeven is de op te stellen Omgevingsvisie voor de dorpskernen hierin richtinggevend. Of de locaties passend zijn op grond van het huidige dorpskwaliteitsplan hebben wij nu niet beoordeeld en is minder relevant. Voor alle locaties (nu en in de toekomst) geldt dat het aan grondeigenaren en/of ontwikkelaars is om met initiatief voor ontwikkeling te komen. Als dat gebeurt dan zullen wij deze initiatieven met een positieve grondhouding beoordelen en toetsen aan de (dan) geldende beleidskaders. Neem gerust contact op Wij hopen dat wij uw vragen en zorgen voor dit moment hebben beantwoord. En nodigen u van harte uit om deel te (blijven) nemen aan het proces om te komen tot een nieuwe Omgevingsvisie. Heeft u vragen over deze brief, neem dan gerust contact op met procesleider Ruimte. U kunt hem bellen op . Met vriertclètiike groet, namens burgemeester en /wethouders,

:eam Ruimte

Ontvangstdatum: 30 oktober 2023 - Documentdatum: 7 juni 2023