RV Vaststellen wijziging omgevingsplan Boven-Leeuwen, Noord Zuidweg

Raadsvoorstel

Onderwerp

Vaststellen wijziging omgevingsplan Boven-Leeuwen, Noord Zuidweg

Aangeboden door

College van B&W

Portefeuillehouder

M.A.A. van den Boom-Witzel

Team

Team Ruimte

Zaakkenmerk/Document kenmerk

Z.103363/D.342171

Datum collegebesluit

25 november 2025

Vertrouwelijkheid Bijlagen

Openbaar Ja

Inhoudsopgave 1. Voorgesteld besluit 2. Aanleiding 3. Beoogd effect 4. Argumenten 5. Kanttekeningen 6. Financiën 7. Communicatie 8. Aanpak en planning 9. Participatie 10. Bijlagen

Voorgesteld besluit

1. De nota beantwoording zienswijze vast te stellen; 2. Het omgevingsplan Boven-Leeuwen, Noord Zuidweg ong. (NL.IMRO.0668.BOVNoordZuidweg-TOO1) vast te stellen.

Aanleiding

In de huidige situatie is het plangebied een onbebouwd weiland. Het planvoornemen betreft de realisatie van één vrijstaande woning, verkregen uit het slopen van 1000m2 vrijgekomen agrarische bedrijfsbebouwing (VAB) aan de Tesstraat 50 te BovenLeeuwen. De planologische gebruiks- en bouwmogelijkheden voor

het exploiteren van een agrarisch bedrijf aan Tesstraat 50 zijn in het separate wijzigingsplan “Boven-Leeuwen, Tesstraat 50” al wegbestemd. In augustus 2023 besloot het college principemedewerking te verlenen voor de realisatie van een vrijstaande woning door middel van de verkregen VAB-sloopmeters. Op 9 september besloot het college in te stemmen met het ontwerp omgevingsplan Noord Zuidweg, Boven-Leeuwen. Het ontwerp omgevingsplan heeft vanaf 18 september tot en met 30 oktober ter inzage gelegen. Gedurende deze periode kon ieder zijn/haar zienswijze schriftelijk kenbaar maken. Er zijn vier zienswijzen ingediend binnen de daarvoor gestelde termijn. De zienswijzen hebben niet geleid tot aanpassingen in het plan.

Beoogd effect

Argumenten

Het vaststellen van de nota beantwoording zienswijzen en het vaststellen van het omgevingsplan waardoor de bestemming wordt gewijzigd van 'Agrarisch - Oeverwal' naar 'Wonen' en de realisatie van één nieuwe vrijstaande woning mogelijk worden gemaakt.

1.1 De ingediende zienswijzen geven geen aanleiding tot aanpassing van het omgevingsplan Het ontwerp omgevingsplan Noord Zuidweg, Boven-Leeuwen lag vanaf 18 september tot en met 30 oktober (6 weken) ter inzage voor zienswijzen. Binnen deze periode ontvingen wij vier zienswijzen. In bijgevoegde nota beantwoording zienswijzen zijn de ingediende zienswijzen samengevat en van beantwoording voorzien. De zienswijzen geven geen aanleiding om wijzigingen door te voeren. 2.1 Er is sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties Het omgevingsplan toont aan dat alle relevante ruimtelijke en milieutechnische aspecten zijn onderzocht en geen belemmeringen zijn geconstateerd. Voor een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar het bijgevoegde omgevingsplan. Daarmee is er sprake van een zorgvuldige voorbereiding en kunnen we concluderen dat er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan de beoogde locatie. 2.2 Het is passend binnen het geldende ruimtelijke beleid Het omgevingsplan is passend binnen ons VAB-beleid. 2.3 Het plangebied wordt landschappelijk ingepast In het omgevingsplan is een landschappelijke inpassing van het plangebied opgenomen. Deze landschappelijke inpassing is geborgd via een voorwaardelijke verplichting.

2.4 Uw raad heeft de bevoegdheid om dit omgevingsplan vast te stellen Uw raad is volgens artikel 2.4 van de Omgevingswet bevoegd gezag om een wijziging van het omgevingsplan vast te stellen.

Kanttekeningen

Financiën

Communicatie

Aanpak en planning

Participatie

Bijlagen

Met de reeds gesloten anterieure overeenkomst zijn de risico's voor de gemeente afgedekt en kunnen we de kosten (eventuele planschade) die samenhangen met de beoogde ruimtelijke ontwikkeling verhalen op de initiatiefnemer. De (ambtelijke) kosten voor de begeleiding van de procedure zijn op basis van de anterieure overeenkomst in rekening gebracht bij de initiatiefnemer.

Na vaststelling van het omgevingsplan informeren we de initiatiefnemer. De publicatie van het raadsbesluit wordt op de gebruikelijke wijze bekend gemaakt (Maas en Waler / officiële bekendmakingen)

Na vaststelling maken we het raadsbesluit op de gebruikelijke wijze bekend. Tegen het raadsbesluit kan een ieder met aantoonbaar belang gedurende zes weken beroep instellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.

De initiatiefnemer heeft belanghebbenden geïnformeerd over de plannen. Daar is een verslag van gemaakt. Dit voldoet aan het besluit van de raad over de participatieplicht onder de Omgevingswet. Er is bij de planvorming zoveel mogelijk rekening gehouden met de omgeving.

1. https://www.westmaasenwaal.nl/BOV-NoordZuidweg-TOO1 2. Nota beantwoording zienswijzen 3. NAW gegevens indiener zienswijzen - niet openbaar