RV Vaststellen TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22p Altforst, Kerkstraat - Torsdam

Raadsvoorstel

Onderwerp

Vaststellen TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22p Altforst, Kerkstraat - Torsdam

Aangeboden door

College van B&W

Portefeuillehouder

M.A.A. van den Boom-Witzel

Team Zaakkenmerk/Document kenmerk Datum collegebesluit Vertrouwelijkheid Bijlagen

Team Ruimte Z.122537/D.353504 31 maart 2026 Openbaar Ja

Inhoudsopgave 1. Voorgesteld besluit 2. Aanleiding 3. Beoogd effect 4. Argumenten 5. Kanttekeningen 6. Financiën 7. Communicatie 8. Aanpak en planning 9. Participatie 10. Bijlagen

Voorgesteld besluit

Aanleiding

1. De Nota beantwoording zienswijzen en ambtshalve aanpassingen “TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22p Altforst, Kerkstraat - Torsdam” vast te stellen; 2. Het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22p Altforst, Kerkstraat - Torsdam (NL.IMRO.0668.ALTkerkstraattorsd-TOV1) vast te stellen.

De initiatiefnemer is voornemens om in één nieuw bouwvolume acht appartementen in de vorm van beneden-/bovenwoningen op

het perceel te realiseren. Ten behoeve van dit initiatief is een principeverzoek ingediend. Uit het principebesluit van 26 maart 2024 is gebleken dat het planvoornemen past binnen het gemeentelijk beleid. Het beoogde initiatief is niet mogelijk op grond van het omgevingsplan 'Dorpen, actualisatie 2021' dat onderdeel vormt van het omgevingsplan van de gemeente West Maas en Waal. Om de gewenste ontwikkelingen juridisch-planologisch mogelijk te maken dient een TAM-omgevingsplan te worden opgesteld. Op 16 december 2025 besloot het college in te stemmen met het ontwerp TAM-omgevingsplan. Het ontwerp omgevingsplan heeft van 25 december 2025 tot en met 4 februari 2026 ter inzage gelegen. Gedurende deze periode kon ieder zijn/haar zienswijze schriftelijk kenbaar maken. Er zijn geen zienswijzen ingediend binnen de daarvoor gestelde termijn.

Beoogd effect

Argumenten

Het vaststellen van de Nota beantwoording zienswijzen en ambtshalve aanpassingen en het vaststellen van het TAMomgevingsplan waardoor het mogelijk wordt om in één nieuw bouwvolume acht appartementen in de vorm van beneden/bovenwoningen op het perceel te realiseren.

1.1 Er zijn geen zienswijzen ingediend Het ontwerp TAM-omgevingsplan lag van 25 december 2025 tot en met 4 februari 2026 (6 weken) ter inzage voor zienswijzen. Binnen deze periode ontvingen wij geen zienswijzen. In bijgevoegde nota beantwoording zienswijzen en ambtshalve wijziging zijn uitsluitend enkele ambtshalve wijzigingen opgenomen. 2.1 Er is sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Het TAM-omgevingsplan toont aan dat alle relevante ruimtelijke en milieutechnische aspecten zijn onderzocht en geen belemmeringen zijn geconstateerd. Voor een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar het TAM-omgevingsplan. Daarmee is er sprake van een zorgvuldige voorbereiding en kunnen we concluderen dat er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan de beoogde locatie. 2.2 Het is passend binnen het geldende ruimtelijke beleid Het omgevingsplan is passend binnen ons beleid. Het plan biedt vervanging van oudere gebouwen wat bijdraagt aan de verbetering van de kwaliteit van de kern Altforst. Het plan versterkt de lokale woningvoorraad van het dorp Altforst doordat het toevoegen van starters- en seniorenwoningen de doorstroming in het dorp bevordert. 2.3 Het plangebied wordt landschappelijk ingepast

In het omgevingsplan is een landschappelijke inpassing van het plangebied opgenomen. Deze landschappelijke inpassing is geborgd via een voorwaardelijke verplichting. 2.4 Uw raad heeft de bevoegdheid om dit TAM-omgevingsplan vast te stellen. Uw raad is volgens artikel 2.4 van de Omgevingswet bevoegd gezag om een wijziging van het omgevingsplan vast te stellen.

Kanttekeningen

Financiën

Communicatie

Aanpak en planning

Participatie

Bijlagen

Met de reeds gesloten anterieure overeenkomst zijn de risico's voor de gemeente afgedekt en kunnen we de kosten (eventuele planschade) die samenhangen met de beoogde ruimtelijke ontwikkeling verhalen op de initiatiefnemer. De (ambtelijke) kosten voor de begeleiding van de procedure zijn op basis van de anterieure overeenkomst in rekening gebracht bij de initiatiefnemer.

Na vaststelling van het TAM-omgevingsplan informeren we de initiatiefnemer. De publicatie van het raadsbesluit wordt op de gebruikelijke wijze bekend gemaakt (Maas en Waler / officiële bekendmakingen)

Na vaststelling maken we het raadsbesluit op de gebruikelijke wijze bekend. Tegen het raadsbesluit kan een ieder met aantoonbaar belang gedurende zes weken beroep instellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.

De initiatiefnemer heeft belanghebbenden geïnformeerd over de plannen. Daar is een verslag van gemaakt. Dit voldoet aan het besluit van de raad over de participatieplicht onder de Omgevingswet. Er is bij de planvorming zoveel mogelijk rekening gehouden met de omgeving.

1. Ontwerp TAM-omgevingsplan: https://www.ruimtelijkeplannen.nl/?planidn=NL.IMRO.0668.ALTkerkstraattorsdTOO1 (startscherm wegklikken met het kruisje) 2. Nota beantwoording zienswijzen en ambtshalve aanpassingen “TAMomgevingsplan Hoofdstuk 22p Altforst, Kerkstraat - Torsdam"