RV Vaststellen TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22i Altforst Woerdsestraat 2

Raadsvoorstel

Onderwerp

Vaststellen TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22i Altforst, Woerdsestraat 2

Aangeboden door

College van B&W

Portefeuillehouder

M.A.A. van den Boom-Witzel

Team Zaakkenmerk/Document kenmerk Datum collegebesluit Vertrouwelijkheid Bijlagen

Team Ruimte Z.107021/D.353589 31 maart 2026 Openbaar Ja

Inhoudsopgave 1. Voorgesteld besluit 2. Aanleiding 3. Beoogd effect 4. Argumenten 5. Kanttekeningen 6. Financiën 7. Communicatie 8. Aanpak en planning 9. Participatie 10. Bijlagen

Voorgesteld besluit

Aanleiding

1. De Nota beantwoording zienswijzen en ambtshalve aanpassingen “TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22i Altforst, Woerdsestraat 2” vast te stellen; 2. Het TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22i Altforst, Woerdsestraat 2 (NL.IMRO.0668.ALTwoerdsestr2-TOV1) vast te stellen.

De initiatiefnemer(s) verzoeken om de voormalige agrarische locatie aan de Woerdsestraat 2 te Altforst te wijzigen van de huidige

enkelbestemming ‘Agrarisch-Oeverwal’ naar de enkelbestemming ‘Wonen’. Daarnaast wordt, binnen de kaders van het beleid zoals omschreven in de Handreiking hergebruik vrijgekomen agrarische bedrijfsbebouwing in het buitengebied, één extra woningbouwlocatie mogelijk gemaakt op de plek van de voormalige rundveestal. Het initiatief past niet binnen de geldende regels van het (tijdelijke) omgevingsplan. Het initiatief wordt daarom met een TAM-omgevingsplan mogelijk gemaakt. Op 16 december 2025 besloot het college in te stemmen met het ontwerp TAM-omgevingsplan. Het ontwerp omgevingsplan heeft van 25 december 2025 tot en met 4 februari 2026 ter inzage gelegen. Gedurende deze periode kon ieder zijn/haar zienswijze schriftelijk kenbaar maken. Er is één zienswijze ingediend binnen de daarvoor gestelde termijn.

Beoogd effect

Argumenten

Het vaststellen van de Nota beantwoording zienswijzen en ambtshalve aanpassingen en het vaststellen van het TAMomgevingsplan waardoor het mogelijk wordt één extra woning te realiseren op de plek van de voormalige rundveestal.

1.1 De zienswijze is afgewogen en beantwoord Het ontwerp TAM-omgevingsplan lag van 25 december 2025 tot en met 4 februari 2026 (6 weken) ter inzage voor zienswijzen. Binnen deze periode ontvingen wij een zienswijze. In bijgevoegde nota beantwoording zienswijzen en ambtshalve wijziging is de zienswijze en enkele ambtshalve wijzigingen opgenomen. 2.1 Er is sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Het TAM-omgevingsplan toont aan dat alle relevante ruimtelijke en milieutechnische aspecten zijn onderzocht en geen belemmeringen zijn geconstateerd. Voor een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar het TAM-omgevingsplan. Daarmee is er sprake van een zorgvuldige voorbereiding en kunnen we concluderen dat er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan de beoogde locatie. 2.2 Het is passend binnen het geldende ruimtelijke beleid Het omgevingsplan is passend binnen de Handreiking hergebruik vrijgekomen agrarische bedrijfsbebouwing in het buitengebied met toepassing van de flexibiliteitsbepaling. Door de verouderde agrarische opstallen te verwijderen en het erf op te schonen, wordt een duidelijke kwaliteitsimpuls gegeven. De beëindiging van de agrarische functie maakt bovendien de weg vrij voor een duurzame en toekomstgerichte invulling van het perceel, waarbij ongewenste leegstand of verval wordt voorkomen.

Het erf krijgt daarmee een verzorgde, ordelijke en ruimtelijk beter ingepaste uitstraling. Deze positieve bijdrage aan de omgeving vormt een stevige onderbouwing voor het toepassen van de flexibiliteitsbepaling. Op

basis hiervan kan op een zorgvuldige manier worden afgeweken van de standaardnorm en wordt de toevoeging van één extra woning ruimtelijk passend en verantwoord geacht. 2.3 Het plangebied wordt landschappelijk ingepast In het omgevingsplan is een landschappelijke inpassing van het plangebied opgenomen. Deze landschappelijke inpassing is geborgd via een voorwaardelijke verplichting. 2.4 Uw raad heeft de bevoegdheid om dit TAM-omgevingsplan vast te stellen. Uw raad is volgens artikel 2.4 van de Omgevingswet bevoegd gezag om een wijziging van het omgevingsplan vast te stellen.

Kanttekeningen

Financiën

Communicatie

Aanpak en planning

Participatie

Met de reeds gesloten anterieure overeenkomst zijn de risico's voor de gemeente afgedekt en kunnen we de kosten (eventuele planschade) die samenhangen met de beoogde ruimtelijke ontwikkeling verhalen op de initiatiefnemer. De (ambtelijke) kosten voor de begeleiding van de procedure zijn op basis van de anterieure overeenkomst in rekening gebracht bij de initiatiefnemer.

Na vaststelling van het TAM-omgevingsplan informeren we de initiatiefnemer. De publicatie van het raadsbesluit wordt op de gebruikelijke wijze bekend gemaakt (Maas en Waler / officiële bekendmakingen)

Na vaststelling maken we het raadsbesluit op de gebruikelijke wijze bekend. Tegen het raadsbesluit kan een ieder met aantoonbaar belang gedurende zes weken beroep instellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.

De initiatiefnemer heeft belanghebbenden geïnformeerd over de plannen. Daar is een verslag van gemaakt. Dit voldoet aan het besluit van de raad over de participatieplicht onder de Omgevingswet. Er is bij de planvorming zoveel mogelijk rekening gehouden met de omgeving.

Bijlagen

1. Ontwerp TAM-omgevingsplan: https://www.ruimtelijkeplannen.nl/?planidn=NL.IMRO.0668.ALTwoerdsestr2TOO1 (startscherm wegklikken met het kruisje) 2. Nota beantwoording zienswijzen en ambtshalve aanpassingen “TAMomgevingsplan Hoofdstuk 22i Altforst, Woerdsestraat 2” 3. Vertrouwelijke bijlage NAW gegevens indieners zienswijze