RV Vaststellen omgevingsplan Alphen, Dijkgraaf de Leeuwweg 26

Raadsvoorstel

Onderwerp

Vaststellen omgevingsplan Alphen, Dijkgraaf de Leeuwweg 26

Aangeboden door

College van B&W

Portefeuillehouder

M.A.A. van den Boom-Witzel

Team

Team Ruimte

Zaakkenmerk/Document kenmerk

Z.107933/D.337490

Datum collegebesluit

11 november 2025

Vertrouwelijkheid Bijlagen

Openbaar Ja

Inhoudsopgave 1. Voorgesteld besluit 2. Aanleiding 3. Beoogd effect 4. Argumenten 5. Kanttekeningen 6. Financiën 7. Communicatie 8. Aanpak en planning 9. Participatie 10. Bijlagen

Voorgesteld besluit

1. Het omgevingsplan Alphen, Dijkgraaf de Leeuwweg 26 (NL.IMRO.0668.ALPdijkgrfleeuwweg-TOO1) vast te stellen

Aanleiding

In de huidige situatie is er een agrarisch bedrijf gevestigd binnen het plangebied. De aanwezige bebouwing bestaat uit een bedrijfswoning, twee varkensstallen en een loods. Na beëindiging van het bedrijf zullen de twee stallen met een gezamenlijke oppervlakte van ca. 2.100 m² worden gesloopt. De woning blijft

behouden en de wens van de initiatiefnemer is om de loods achter op het perceel eveneens te behouden. In juli 2023 besloot het college principemedewerking te verlenen voor de realisatie van één extra woning, het beëindigen van het agrarische bedrijf en daarmee sloop van de bedrijfsbebouwing en het behouden van de loods zoals initiatiefnemer wenste. Op 9 september besloot het college in te stemmen met het ontwerp omgevingsplan Dijkgraaf de Leeuwweg 26, Alphen. Het ontwerp omgevingsplan heeft vanaf 18 september tot en met 30 oktober ter inzage gelegen. Gedurende deze periode kon ieder zijn/haar zienswijze schriftelijk kenbaar maken. Er zijn geen zienswijzen ingediend binnen de daarvoor gestelde termijn.

Beoogd effect

Het vaststellen van het omgevingsplan waardoor de bestemming wordt gewijzigd van 'Agrarisch - Oeverwal' naar 'Wonen', de sloop van de bedrijfsbebouwing, het behoud van de loods en de realisatie van één nieuwe vrijstaande woning mogelijk worden gemaakt.

Argumenten

1.1 Er is sprake van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties Het omgevingsplan toont aan dat alle relevante ruimtelijke en milieutechnische aspecten zijn onderzocht en geen belemmeringen zijn geconstateerd. Voor een uitgebreide toelichting wordt verwezen naar het bijgevoegde omgevingsplan. Daarmee is er sprake van een zorgvuldige voorbereiding en kunnen we concluderen dat er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan de beoogde locatie. 1.2 Het is passend binnen het geldende ruimtelijke beleid Het omgevingsplan is passend binnen onze Omgevingsvisie en deels binnen ons VAB-beleid. 1.3 Het plangebied wordt landschappelijk ingepast In het omgevingsplan is een landschappelijke inpassing van het plangebied opgenomen. Deze landschappelijke inpassing is geborgd via een voorwaardelijke verplichting. 1.4 Er zijn geen zienswijzen kenbaar gemaakt Het ontwerp omgevingsplan heeft vanaf 18 september tot en met 30 oktober ter inzage gelegen. Gedurende deze periode kon ieder zijn/haar zienswijze schriftelijk kenbaar maken. Er zijn geen zienswijzen ingediend binnen de daarvoor gestelde termijn. 1.5 Uw raad heeft de bevoegdheid om dit omgevingsplan vast te stellen. Uw raad is volgens artikel 2.4 van de Omgevingswet bevoegd gezag om een wijziging van het omgevingsplan vast te stellen.

Kanttekeningen

1.1 Voldoet niet volledig aan het VAB-beleid Door het behoud van de loods wordt niet volledig voldaan aan het VAB-beleid, omdat niet alle bedrijfsbebouwing wordt gesloopt. Dit is echter goed te onderbouwen: de loods verkeert in goede bouwtechnische staat en sloop zou leiden tot kapitaalvernietiging en een weinig duurzame keuze zijn. Bovendien past de ligging van de loods in het bestaande beeld van de omgeving met zijn grotere bedrijfsgebouwen. De loods krijgt de functie van bijgebouw bij de bestaande woning op nr. 26 en kan worden gebruikt voor opslag en/of caravanstalling. Gebruik voor bedrijfsmatige doeleinden is niet toegestaan. Ondanks het behoud van de loods wordt er voldoende andere bedrijfsbebouwing gesloopt om de realisatie van een extra woning mogelijk te maken. Na beëindiging van het bedrijf zullen de twee varkensstallen, met een gezamenlijke oppervlakte van circa 2.100 m², worden gesloopt. Dit is ruim meer dan de beleidsmatige eis van 1.000 m² om een extra woning te mogen realiseren.

Financiën

Communicatie

Aanpak en planning

Participatie

Met de reeds gesloten anterieure overeenkomst zijn de risico's voor de gemeente afgedekt en kunnen we de kosten (eventuele planschade) die samenhangen met de beoogde ruimtelijke ontwikkeling verhalen op de initiatiefnemer. De (ambtelijke) kosten voor de begeleiding van de procedure zijn op basis van de anterieure overeenkomst in rekening gebracht bij de initiatiefnemer.

Na vaststelling van het omgevingsplan informeren we de initiatiefnemer. De publicatie van het raadsbesluit wordt op de gebruikelijke wijze bekend gemaakt (Maas en Waler / officiële bekendmakingen).

Na vaststelling maken we het raadsbesluit op de gebruikelijke wijze bekend. Tegen het raadsbesluit kan een ieder met aantoonbaar belang gedurende zes weken beroep instellen bij de Afdeling Bestuursrechtspraak van de Raad van State.

De initiatiefnemer heeft belanghebbenden geïnformeerd over de plannen. Daar is een verslag van gemaakt. Dit voldoet aan het besluit van de raad over de participatieplicht onder de Omgevingswet. Er is bij de planvorming zoveel mogelijk rekening gehouden met de omgeving.

Bijlagen

1. https://www.westmaasenwaal.nl/ALP-dijkgrfleeuwwegTOO1