RV vaststellen BP Boven-Leeuwen Pastoor Schoenmakersstraat

Raadsvoorstel

Onderwerp

Vaststellen bestemmingsplan Boven-Leeuwen, Pastoor Schoenmakersstraat ong. (tegenover nr. 6)

Aangeboden door

College van B&W

Portefeuillehouder

M.A.A. van den Boom-Witzel

Team Zaakkenmerk/Document kenmerk

Team Ruimte Z.094977/D.286066

Datum document

12 april 2024

Vertrouwelijkheid

Openbaar

Bijlagen

Ja

Inhoudsopgave 1. Voorgesteld besluit 2. Aanleiding 3. Beoogd effect 4. Argumenten 5. Kanttekeningen 6. Financiën 7. Communicatie 8. Aanpak en planning 9. Participatie 10. Bijlagen

Voorgesteld besluit

Aanleiding

1. De nota beantwoording zienswijze vast te stellen; 2. Het bestemmingsplan Boven-Leeuwen, Pastoor Schoenmakersstraat ong. (NL.IMRO.0668.BOVPastSchoenmong-BON1) vast te stellen.

De initiatiefnemer is voornemens drietal ontwikkelingen in het buitengebied mogelijk te maken. Het betreft de twee bedrijfslocaties aan de Steenstraat 15 en Molenstraat 2 in Boven-Leeuwen. Ten behoeve van een goede ruimtelijke ordening en optimale bedrijfsvoering is het wenselijk om deze twee bedrijfslocaties samen te voegen. Dit in verband met de huidige situatie aan de Steenstraat 15 in Boven-Leeuwen. Het feit dat (zwaar)

transportverkeer van en naar deze locatie zich verplaatst via deze woonwijk is onwenselijk en kan voorkomen worden door de bedrijfslocatie te verplaatsen naar de bedrijfslocatie aan de Molenstraat 2. De machineberging-schuur aan de Steenstraat verdwijnt. De derde ontwikkeling die dit bestemmingsplan mogelijk maakt is de realisatie van één vrijstaande eengezinswoning aan de Pastoor Schoenmakersstraat ongenummerd (schuin tegenover Pastoor Schoenmakersstraat 6). Met de realisatie van deze woning wordt de westelijke entree van Boven-Leeuwen aantrekkelijker omdat er wordt geïnvesteerd in groen en landschappelijk karakter. Voorliggend bestemmingsplan voorziet in een passende juridischplanologische verankering van de voorgenomen ontwikkelingen. Uit het principebesluit van 30 september 2021 blijkt dat de woningbouwontwikkeling past binnen de gemeentelijke ambitie om verruiming voor de verstedelijksmogelijkheden binnen de verkeerskundige bebouwde kom te zoeken. De verplaatsing van het bedrijf en het weghalen van de planologische bedrijfsmogelijkheid binnen de dorpskern (Steenstraat) een duidelijke verbetering van de ruimtelijke kwaliteit geeft. Om de drietal ontwikkelingen mogelijk te maken, moet het geldende bestemmingsplan voor deze percelen worden herzien. Voorliggend bestemmingsplan voorziet hierin.

Beoogd effect

Argumenten

Het vaststellen van de juridische kaders (bestemmingsplan) voor de wijziging van de bedrijfsbestemming op het perceel Steenstraat 15 naar een agrarische bestemming, en daarmee een uitbreiding van de bedrijfsbestemming op het perceel Molenstraat 2, en de bouw aan de zuidzijde van de Pastoor Schoenmakersstraat van een woning.

1.1 De ingediende zienswijze geeft geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan "Boven-Leeuwen, Pastoor Schoenmakersstraat ong." lag vanaf 14 december 2023 met een termijn van 6 weken ter inzage voor zienswijzen. Binnen deze periode ontvingen wij één zienswijze. In het bijgevoegde zienswijzeverslag is de ingediende zienswijze samengevat en van beantwoording voorzien. De zienswijze geeft geen aanleiding wijzigingen door te voeren. Voor de volledige samenvatting en beantwoording van de zienswijze verwijzen wij naar de bijgevoegde nota beantwoording zienswijze. 2.1 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening In de toelichting van het bestemmingsplan is onderbouwd dat alle ruimtelijke aspecten zijn onderzocht. De onderzoeken zijn beoordeeld en akkoord bevonden door de Omgevingsdienst. Daarmee is er sprake van een zorgvuldige voorbereiding en kunnen we concluderen dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat.

Kanttekeningen

Financiën

n.v.t.

Er is met de initiatiefnemer een planschadeovereenkomst gesloten,

daarmee zijn de risico's voor de gemeente afgedekt en kunnen we de kosten (eventuele planschade) die samenhangen met de beoogde ruimtelijke ontwikkeling verhalen op de initiatiefnemer. De (ambtelijke) kosten voor de begeleiding van de procedure zijn op basis van de legesverordening van de gemeente in rekening gebracht bij de initiatiefnemer.

Communicatie

Aanpak en planning

Participatie

Bijlagen

Na vaststelling van het bestemmingsplan door de raad publiceren wij het raadsbesluit in de Maas en Waler en op officiële bekendmakingen. De indiener van de zienswijze informeren wij schriftelijk.

Na vaststelling maken we het raadsbesluit op de gebruikelijke wijze bekend. Tegen het raadsbesluit staat vervolgens beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

n.v.t.

1. https://www.westmaasenwaal.nl/BOV-PastSchoenmong-BON1 2. Nota beantwoording zienswijze