RV Vaststellen BP Boven-Leeuwen Kampsestraat 3

Raadsvoorstel

Onderwerp

Vaststellen bestemmingsplan Boven-Leeuwen, Kampsestraat 3

Aangeboden door

College van B&W

Portefeuillehouder

M.A.A. van den Boom-Witzel

Team Zaakkenmerk/Document kenmerk

Team Ruimte Z.084877/D.287098

Datum document

24 april 2024

Vertrouwelijkheid

Openbaar

Bijlagen

Ja

Inhoudsopgave 1. Voorgesteld besluit 2. Aanleiding 3. Beoogd effect 4. Argumenten 5. Kanttekeningen 6. Financiën 7. Communicatie 8. Aanpak en planning 9. Participatie 10. Bijlagen

Voorgesteld besluit

Aanleiding

1. De nota beantwoording zienswijzen vast te stellen; 2. Het bestemmingsplan Boven-Leeuwen, Kampsestraat 3 (NL.IMRO.0668.BOVKampsestraat3-BON1) vast te stellen.

De initiatiefnemer is voornemens om de schuur op het achtererf van de Kampsestraat 3 te verbouwen tot een vrijstaande schuurwoning. De schuur is reeds in 1986 gebouwd en is terughoudend vormgegeven. Bij de verbouwen al een nieuwe achtergevel worden geplaatst en krijgt de woning een duurzaam dak. De overkapping wordt verwijderd. De woning wordt gasloos uitgevoerd. De landschappelijke kwaliteit van het gebied wordt geborgd in het landschappelijk inrichtingsplan. Op basis van de door ons

gestelde voorwaarden kan geconcludeerd worden dat de tweede woning op het erf als bijgebouw van de bestaande woning beschouwd dient te worden en dat er sprake is van één erf met één ontsluitingsweg. De voorgevel blijft bestaand, waardoor deze als ondergeschikt aan het hoofdgebouw kan worden beschouwd. Ook de overige eisen zijn in acht genomen, waardoor de woning als passend wordt in de omgeving waarin het zich bevindt. Voorliggend bestemmingsplan voorziet in een passende juridisch planologische verankering van de voorgenomen ontwikkeling. Uit het principebesluit van 21 december 2021 blijkt dat de Kampsestraat in het Dorpspaspoort Boven-Leeuwen wordt omschreven als een landelijk lint, zij vormt een entree van het dorp. Er is sprake van afwisseling tussen open, groene plekken en bebouwing. Een waardevolle historische weg waarvan de opbouw en de oriëntatie dienen te worden gerespecteerd. In de Structuurvisie Dorpen 2025 is aangegeven dat deze linten mogelijkheden bieden voor herontwikkeling en verdichting van erven. Om de transformatie tot een schuurwoning mogelijk te maken, moet het geldende bestemmingsplan voor dit perceel worden herzien. Voorliggend bestemmingsplan voorziet hierin.

Beoogd effect

Argumenten

Het vaststellen van de juridische kaders (bestemmingsplan) voor de transformatie van schuur naar (schuur)woning.

1.1 De ingediende zienswijzen geven geen aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan "Boven-Leeuwen, Kampsestraat 3" laf vanaf 21 december 2023 met een termijn van 6 weken ter inzage voor zienswijzen. Binnen deze periode ontvingen wij twee zienswijzen. In het bijgevoegde zienswijzeverslag is de ingediende zienswijze samengevat en van beantwoording voorzien. De zienswijzen geven geen aanleiding wijzigingen door te voeren. Voor de volledige samenvatting en beantwoording van de zienswijzen verwijzen wij naar de bijgevoegde nota beantwoording zienswijzen. 2.1 Er is sprake van een goede ruimtelijke ordening In de toelichting van het bestemmingsplan is onderbouwd dat alle ruimtelijke aspecten zijn onderzocht. De onderzoeken zijn beoordeeld en akkoord bevonden door de omgevingsdienst. Daarmee is er sprake van een zorgvuldige voorbereiding en kunnen we concluderen dat er sprake is van een goed woon- en leefklimaat.

Kanttekeningen

2.1 We zijn ons ervan bewust dat de ontwikkelingen aan de Kampsestraat zullen leiden tot een toename van verkeersbewegingen. Aangezien elk plan binnen de gemeentelijke kaders past, vormt dit voorlopig geen reden tot afwijzing.

Financiën

De (ambtelijke) kosten voor de begeleiding van de procedure zijn op basis van de legesverordening van de gemeente in rekening gebracht bij de initiatiefnemer. We hebben met de initiatiefnemer een overeenkomst

gesloten waarin afspraken zijn gemaakt. Onderdeel van deze overeenkomst is het verhalen van eventuele planschade die voortvloeit uit de planologische wijziging.

Communicatie

Aanpak en planning

Participatie

Bijlagen

Na vaststelling van het bestemmingsplan door de raad publiceren wij het raadsbesluit in de Maas en Waler en op officiële bekendmakingen. De indiener van de zienswijze informeren wij schriftelijk.

Na vaststelling maken we het raadsbesluit op de gebruikelijke wijze bekend. Tegen het raadsbesluit staat vervolgens beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

n.v.t.

1. https://www.westmaasenwaal.nl/BOV-Kampsestraat3-BON1 2. Nota beantwoording zienswijzen