RV Vaststellen bestemmingsplan Wamel, Koningsstraat ong.

Raadsvoorstel

Onderwerp

Vaststellen bestemmingsplan Wamel, Koningsstraat ong.

Aangeboden door

College van B&W

Portefeuillehouder

M.A.A. van den Boom-Witzel

Team Zaakkenmerk/Document kenmerk

Team Ruimte Z.087478/D.322960

Datum collegebesluit

1 juli 2025

Vertrouwelijkheid

Openbaar

Bijlagen

Ja

Inhoudsopgave 1. Voorgesteld besluit 2. Aanleiding 3. Beoogd effect 4. Argumenten 5. Kanttekeningen 6. Financiën 7. Communicatie 8. Aanpak en planning 9. Participatie 10. Bijlagen

Voorgesteld besluit

Aanleiding

1. De nota beantwoording zienswijze vast te stellen; 2. Het bestemmingsplan Wamel, Koningsstraat ong. (NL.IMRO.0668.WAMKoningsstraaton-BON1) vast te stellen.

De initiatiefnemer is voornemens om binnen het plangebied drie nieuwe woningen te realiseren: één twee-onder-één-kapwoning en één vrijstaande woning, aansluitend op de bestaande bebouwing aan de Koningsstraat. Voor dit plan is een principeverzoek ingediend, waaruit in het principebesluit van 29 april 2022 blijkt dat

het bouwplan binnen de geldende beleidskaders past. Op 19 december 2023 heeft het college van burgemeester en wethouders ingestemd met het ter inzage leggen van het ontwerpbestemmingsplan, zodat belanghebbenden zienswijzen konden indienen. Tijdens deze periode is één zienswijze ontvangen, die zorgvuldig is bestudeerd en beantwoord. De nota beantwoording zienswijze is als bijlage toegevoegd. Het bestemmingsplan voorziet in de benodigde juridische en planologische verankering van de beoogde ontwikkeling. Om de bouw van de woningen mogelijk te maken, wordt het geldende bestemmingsplan voor de gronden binnen het plangebied herzien. Het voorliggende bestemmingsplan voorziet hierin en wordt na vaststelling, met inachtneming van dit zienswijzeverslag, aangepast. Daarnaast is een addendum opgesteld op de eerder gesloten ontwikkel- en realisatieovereenkomst. De raad is bevoegd het bestemmingsplan vast te stellen.

Beoogd effect

Dit bestemmingsplan maakt de ontwikkeling van drie woningen planologisch juridisch mogelijk.

Argumenten

1.1 De ingediende zienswijze geeft aanleiding tot aanpassing van het bestemmingsplan Het ontwerpbestemmingsplan 'Wamel, Koningsstraat ong.' lag vanaf 28 december 2023 tot en met woensdag 7 februari 2024 (6 weken) ter inzage voor zienswijzen. Binnen deze periode ontvingen wij één zienswijze. In bijgevoegde nota beantwoording zienswijze is de ingediende zienswijze samengevat en van beantwoording voorzien. De zienswijze geeft aanleiding wijzigingen door te voeren. 2.1 Er zijn geen belemmeringen naar voren gekomen In de toelichting van het bestemmingsplan is onderbouwd dat alle ruimtelijke aspecten zijn onderzocht. Er zijn geen belemmeringen naar voren gekomen, waardoor de functie niet naar wonen kan worden gewijzigd. 2.2 Het initiatief past binnen de uitgangspunten van het geldende ruimtelijke beleid Het initiatief sluit aan bij de uitgangspunten van de geldende Omgevingsvisie, omdat het plangebied zich bevindt in een woonomgeving die volgens deze visie geschikt is voor kleinschalige woningbouwontwikkeling. Ook het Dorpskwaliteitsplan en het Dorpspaspoort ondersteunen dit ruimtelijke beleid. Hierdoor is het initiatief in overeenstemming met het geldende ruimtelijke beleidskader.

Kanttekeningen

n.v.t.

Financiën

Communicatie

Aanpak en planning

Participatie

Bijlagen

De kosten voor de bestemmingsplanprocedure zijn in rekening gebracht op basis van de legesverordening. Ook zijn eventuele risico's, zoals planschade, afgedekt in een overeenkomst.

Na vaststelling van het bestemmingsplan door de raad publiceren wij het raadsbesluit in de Maas en Waler en op officiële bekendmakingen. De indiener van de zienswijze informeren wij schriftelijk.

Na vaststelling maken we het raadsbesluit op de gebruikelijke wijze bekend. Tegen het raadsbesluit staat vervolgens beroep open bij de Afdeling bestuursrechtspraak van de Raad van State.

Voor dit plan is de wettelijke (zienswijzen)procedure en inspraakprocedure doorlopen.

1. https://www.westmaasenwaal.nl/WAM-KoningsstraatonBON1 2. Nota beantwoording zienswijze 3. NAW gegevens indiener zienswijze - niet openbaar